【正文】 商業(yè)街等形式，未來(lái)樂購(gòu)將進(jìn)入 商業(yè)形式包括百貨類、沿街商鋪、初級(jí)的購(gòu)物中心以及建設(shè)中的超市，商業(yè)類型較為豐富，成為城市的主要商圈。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征決定城市商務(wù)樓宇市場(chǎng)仍處于起步期，寫字樓市場(chǎng)發(fā)展較慢，需求表現(xiàn)不足 財(cái)富中心有兩棟寫字樓，總建面在 15000平米，單間從 40平米到上千平米，目前還有一些剩余，可選余地比較大 —— 財(cái)富中心銷售人員 營(yíng)口市的三產(chǎn)發(fā)展較慢，因此寫字樓市場(chǎng)一直不是很旺盛，有些大型企業(yè)都選擇自建的形式，小型辦公企業(yè)又不多，因此對(duì)于寫字樓的需求不是很大 —— 財(cái)富中心銷售人員 位置 渤海大街市府路 11號(hào)（市政府東側(cè)） 規(guī)模 15000平米， A、 B兩座， A座 812層， B座 711層， 設(shè)備設(shè)施 中央空調(diào)， A座為兩部?jī)?nèi)乘電梯， B座為 2部觀光電梯 客戶 貿(mào)易類企業(yè)、人壽， 80200平米 租售狀況 A座裝修好的 2..1元 /平米 /天，未裝修好的 /平米 /天， B座裝修好 /平米 /天， B座 2023年開始租售，入住率進(jìn) 100%，剩余 11層 200平米，入駐企業(yè)為貿(mào)易類企業(yè)、人壽； A座 2023年開始招租，空置率超過(guò) 60%， 1112層未開始出租（據(jù)說(shuō)要整層出租）， 點(diǎn)評(píng) 缺乏高檔寫字樓需求 財(cái)富中心寫字樓基本信息 ?營(yíng)口市地區(qū)生產(chǎn)總值三產(chǎn)的貢獻(xiàn)比例較一產(chǎn)二產(chǎn)呈現(xiàn)增長(zhǎng)緩慢。 作為傳統(tǒng)的工業(yè)城市，營(yíng)口產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以二產(chǎn)為主，高價(jià)值的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)相對(duì)缺乏 0%20%40%60%80%100%第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè) 39 第二產(chǎn)業(yè) 第一產(chǎn)業(yè) 11 2023 2023 2023 2023 2023產(chǎn)業(yè)仍以第二產(chǎn)業(yè)為主，且呈現(xiàn)以重工業(yè)和傳統(tǒng)工業(yè)為主的特征 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) 新型產(chǎn)業(yè) 輕工業(yè) 重工業(yè) 行業(yè) 沈陽(yáng) 大連 鞍山 撫順 本溪 丹東 錦州 營(yíng)口 阜新 遼陽(yáng) 盤錦 鐵嶺 朝陽(yáng) 葫蘆 島 信息、計(jì)算機(jī)軟件業(yè) 1005 322 132 320 343 154 135 265 102 160 319 165 金融業(yè) 1285 879 60 141 370 534 429 275 311 87 169 548 482 385 房地產(chǎn)業(yè) 1225 88 40 430 676 219 983 318 12 336 3 233 32 639 租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè) 1662 314 2220 1140 129 288 265 302 32 50 5 75 77 文化體育娛樂業(yè) 419 146 74 92 148 34 229 165 44 2 30 155 12 63 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 2023年遼寧省各城市第三產(chǎn)業(yè) 主要行業(yè)的就業(yè)人數(shù)統(tǒng)計(jì) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 人 均 G D P 城市化率 + 集購(gòu)物、休閑、文化、娛樂等多功能 體驗(yàn)消費(fèi) 2023年?duì)I口市人均 GDP達(dá)到 34979元人民幣，約合 5143美元 2023年?duì)I口市城市化率達(dá) 46% 居住功能 消費(fèi)功能 對(duì)外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的?！? —— 營(yíng)口市中行行長(zhǎng) “ 現(xiàn)在營(yíng)口基本上沒有辦法滿足我和我那些姐妹的消費(fèi)檔次，我們買東西基本都去沈陽(yáng)，大連。 營(yíng)口城市對(duì)外商、高端客戶及旅游人士的吸引力不強(qiáng)，城市影響力不足 丹東 盤錦 錦州 葫蘆島 大連 營(yíng)口 現(xiàn)在還是考慮在大連、沈陽(yáng)發(fā)展，城市環(huán)境好，居住起來(lái)比較舒適。 未來(lái)城市發(fā)展需要兩大驅(qū)動(dòng)因素 … 尋找城市發(fā)展中存在的問(wèn)題？ ？ R1 外部驅(qū)動(dòng)因素 R2 內(nèi)部驅(qū)動(dòng)因素 城市的發(fā)展現(xiàn)狀如何？存在哪些功能缺失？城市現(xiàn)狀能否抓住外部驅(qū)動(dòng)力實(shí)現(xiàn)城市的轉(zhuǎn)型？ 城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)、城市消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變革都可能成為驅(qū)動(dòng)城市發(fā)展的內(nèi)部動(dòng)力 城市未來(lái)的規(guī)劃方向?qū)?huì)對(duì)城市的發(fā)展帶來(lái)哪些外部驅(qū)動(dòng)因素？城市的現(xiàn)有結(jié)構(gòu)又能否支撐？ 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 重點(diǎn)拓展區(qū)域發(fā)展空間，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)沿海產(chǎn)業(yè)基地，大力發(fā)展臨港經(jīng)濟(jì)。該機(jī)場(chǎng)主要服務(wù)于營(yíng)口及周邊的中南部地區(qū)的公務(wù)、商務(wù)及旅游等方面的航空運(yùn)輸需求，并可兼顧航空應(yīng)急救援功能。 城市規(guī)劃 —— “ 改造老城區(qū)、建設(shè)新城區(qū)”，拉大城市骨架，打造沿海經(jīng)濟(jì)區(qū) 老城區(qū)的“南進(jìn)”，是將營(yíng)口鹽場(chǎng)營(yíng)蓋公路以西至濱海大道之間的部分用地作為制造業(yè)新區(qū) 新城區(qū)的“南進(jìn)”，是將熊岳河以南的部分用地作為仙人島能源化工區(qū) 南進(jìn) 西擴(kuò) 老城區(qū)至新城區(qū)，依托濱海大道，包括營(yíng)口高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、制造業(yè)新區(qū)、營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仙人島能源化工區(qū)組成沿海經(jīng)濟(jì)帶 從營(yíng)口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，經(jīng)北部城區(qū)至大石橋城區(qū)，連接?；üI(yè)區(qū)、冶金工業(yè)區(qū)和大石橋鎂質(zhì)材料基地，沿東西向營(yíng)大鐵路、營(yíng)大公路和營(yíng)柳公路發(fā)展的橫向經(jīng)濟(jì)帶 東拓 主城區(qū) 營(yíng)口市城市規(guī)劃區(qū)范圍 —— 站前區(qū)、西市區(qū)、老邊區(qū)和鲅魚圈區(qū)實(shí)施 “南進(jìn)”、“西擴(kuò)”、“東拓” 近期重點(diǎn)發(fā)展 一帶五區(qū) 一帶五區(qū)：即發(fā)展沿海經(jīng)濟(jì)帶、冶金工業(yè)區(qū)、營(yíng)口高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、制造業(yè)新區(qū)、營(yíng)口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、仙人島能源化工