從驅(qū)動(dòng)力解讀城市發(fā)展-免費(fèi)閱讀
【正文】 現(xiàn)狀中心區(qū)區(qū)域價(jià)值未得到充分挖掘 … 發(fā)展不足 目前定位 城市功能 老城發(fā)展定位 ?老城是營口市舊的行政中心，也是營口市現(xiàn)在的居住、商貿(mào)和娛樂中心 ?居?。豪铣侵饕峁┚幼」δ? ?交通：城市內(nèi)部的路網(wǎng)較為完善 ?商業(yè)：生活型的商業(yè)（傳統(tǒng)百貨），形成了幾大商圈 ?行政辦公：尚處于發(fā)展階段 ?高端住宅未能滿足高端居住需求，未能真正挖掘區(qū)域價(jià)值 ?商業(yè)功能出現(xiàn)分化，但尚未出現(xiàn)高端體驗(yàn)式消費(fèi)場所，消費(fèi)出現(xiàn)外溢 ?公建設(shè)施缺乏，缺乏標(biāo)桿性設(shè)施，城市發(fā)展升級受限 老城 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。計(jì)劃于 2023年底竣工，建成后將成為遼寧省標(biāo)志性建筑之一，縮短營口之盤錦和京沈高速車程至少 40分鐘。 正線全長 ，此客運(yùn)專線為雙線電氣化鐵路，設(shè)計(jì)行車速度每小時(shí) 350公里，機(jī)車類型為動(dòng)車組。 城市定位 —— 在遼寧省戰(zhàn)略規(guī)劃中，營口是遼寧省中部城市群規(guī)劃中重點(diǎn)建設(shè)的三大都市區(qū)之一，未來將成為遼東半島重要的現(xiàn)代化港口城市，物流中心和臨港工業(yè)基地 遼寧中部城市群將沿 “ 哈大 ” 發(fā)展軸，構(gòu)筑“ 一核、四帶、六群 ” 的區(qū)域產(chǎn)業(yè)空間發(fā)展新格局，以沈陽特大城市區(qū)為核心，遼寧中部城市群規(guī)劃為 沈撫本鐵大都市區(qū)、鞍遼都市區(qū)、營口都市區(qū)三大組織空間。 —— 財(cái)富中心大堂經(jīng)理 星級酒店入住率比較 名 稱 星級 區(qū)域 客房數(shù)量 港豐大酒店 5星 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 228 紅運(yùn)大飯店 準(zhǔn) 5星 站前 279 國貿(mào)酒店 4星 站前 97 金都大酒店 4星 蓋州市 110 萬都酒店 準(zhǔn) 4星 西市 200 國際酒店 準(zhǔn) 4星 站前 94 中天萬豪 準(zhǔn) 4星 站前 96 天輔興酒店 3星 站前 76 格林酒店 3星 站前 112 華夏大酒店 3星 西市 89 裕龍閣飯店（一部） 3星 站前 89 249 25335167%71%76%0501001502002503003504002023 2023 62%64%66%68%70%72%74%76%78%價(jià)格入住率17015019573%65%68%0501001502002502023 2023 60%62%64%66%68%70%72%74%價(jià)格入住率?營口市 四星級以上酒店 出租率較高 ，但星級和價(jià)格未能成正比，平均 房價(jià)較低 ， 0708年房價(jià)漲幅較高，達(dá) % ?三星級酒店 0708年房價(jià)出現(xiàn)上漲 態(tài)勢，但是近幾年 出租率呈現(xiàn)下降 趨勢，客房整體收入呈現(xiàn)下降趨勢 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。我們這個(gè)圈子的年輕人希望有個(gè)高檔點(diǎn)的健身娛樂場所。 中高端消費(fèi)外溢：現(xiàn)狀的商業(yè)結(jié)構(gòu)未能滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，高端消費(fèi)功能缺失，導(dǎo)致城市的高端消費(fèi)外溢 ?營口居住人口消費(fèi)力強(qiáng)，內(nèi)部商業(yè)層次難以滿足其需求。 ?營口市 2023年 GDP僅為170億元，增長率 %，到2023年?duì)I口 GDP增長速度已經(jīng)提高了 %，總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，經(jīng)濟(jì)實(shí)力不斷增強(qiáng)， 2023年經(jīng)濟(jì)總量較 2023年翻一番， 2023年經(jīng)濟(jì)總量繼續(xù)快速增長，城市綜合競爭力顯著增強(qiáng) 沈陽 大連 鞍山 錦州 盤錦 丹東 營口 撫順 GDP （億元） 4359 4410 1915 790 685 655 822 707 增長率 % 15% % 16% 4% % 19% 12% 2023年遼寧省主要城市 GDP及增長率統(tǒng)計(jì)表 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 營口市國民生產(chǎn)總值年均增長率在 20%左右，09年繼續(xù)高速增長，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展迅猛為房地產(chǎn)市場打下良好基礎(chǔ) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。從驅(qū)動(dòng)力解讀城市發(fā)展（以營口城市為例） 世聯(lián)研究案例 分享人：趙朋、江培、楊順、姚笛、廖旸 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 —— 人均 GDP近幾年增長速度在 20%左右，房地產(chǎn)處于高速發(fā)展的初期階段，逐步開始向品質(zhì)型需求轉(zhuǎn)變 ?2023年?duì)I口市人均 GDP為34979元，同比增長 16%，約合 5143美元（按匯率 算），屬于房地產(chǎn)高速發(fā)展的初期階段，房地產(chǎn)需求快速增長，由剛性需求逐步發(fā)展為改善性需求，對居住品質(zhì)的要求會(huì)逐漸提高 沈陽 大連 鞍山 錦州 營口 撫順 人均 GDP （元） 63426 73134 84258 37994 34979 34196 2023年遼寧省主要城市人均 GDP統(tǒng)計(jì)表 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。區(qū)域內(nèi)消費(fèi)傾向于高端特色商業(yè)，區(qū)域內(nèi)既有傳統(tǒng)商業(yè)已經(jīng)難以迎合其需求 “ 我比較喜歡的購物商業(yè)類型是有休息區(qū)域的，這個(gè)非常有必要，我不怎么喜歡逛街?！? —— 營口市潛在客戶 數(shù)據(jù)來源：遼寧省統(tǒng)計(jì)局 ?2023年?duì)I口人均可支配收入達(dá) 15940元，接近 09年全國平均水平 17175元， 2023年?duì)I口人均可支配收入增長速度為 %，高于全國 %的增長速度，居民的消費(fèi)能力不斷提升 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 旅游者消費(fèi)構(gòu)成 有歷史古跡、溫泉、海灘等旅游資源，但高端商務(wù)和高端旅游需求較少，高端酒店需求有限 居住功能 消費(fèi)功能 對外吸引力 產(chǎn)業(yè)功能
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