07北京鼎能置業(yè)南中軸路商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)研究－社區(qū)商業(yè)及底商 (nxpowerlite)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 45 A5區(qū)底商 51 57 63 賽睿顧問(wèn) 3 invest 3 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對(duì)北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商市場(chǎng)供應(yīng)量總結(jié)分析 ?2023年社區(qū)商業(yè)和底商成為北京商鋪市場(chǎng)的主要類(lèi)型，增長(zhǎng)速度持續(xù)放大，竣工面積不 少于 30萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 100％以上； ?南城大批住宅項(xiàng)目都進(jìn)行社區(qū)商業(yè)、底商的開(kāi)發(fā)； ?目前北京商鋪投資相對(duì)于股市和住宅，其回報(bào)率較高，資金回收周期一般是 6至 8年，此 后年出租收益率為 16％左右。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 5 重要結(jié)論摘要 綜合調(diào)查情況，針對(duì)北京市、南城地區(qū)的社區(qū)商業(yè)及底商未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析： ?社區(qū)底商市場(chǎng)供需兩旺； ?社區(qū)底商投資以地段為首； ?社區(qū)底商的租售價(jià)格隨行就市； ? 社區(qū)商業(yè)仍將以超市、餐飲、美容美發(fā)等服務(wù)業(yè)態(tài)為主要經(jīng)營(yíng)內(nèi)容； ?未來(lái)社區(qū)商業(yè)形成的特點(diǎn)：就近方便、價(jià)廉物美、服務(wù)多樣 ； ?未來(lái)社區(qū)商業(yè)經(jīng)營(yíng)重點(diǎn)是生鮮方面； ?未來(lái)小型底商需求量有增加趨勢(shì)； ?北京商鋪成交急升，投資潛力大。 華騰園 ： 以社區(qū)內(nèi)住宅人群為主，社區(qū)周邊為輔； ?因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商前期原因，底商僅賣(mài)得住宅略高價(jià)格，開(kāi)發(fā)商利益沒(méi)有最大化，屬 于開(kāi)發(fā)商需要警惕的操作方式； ?該項(xiàng)目最大的借鑒在于商業(yè)底商項(xiàng)目的低價(jià)值操作。 清芷園 ： 服務(wù)于本社區(qū)居民 ?每個(gè)項(xiàng)目應(yīng)結(jié)合自身情況準(zhǔn)確定位； ?應(yīng)引入主力商戶來(lái)帶動(dòng)本項(xiàng)目的發(fā)展。 劣勢(shì) 現(xiàn)代城底商的規(guī)模不夠大，無(wú)法滿足其后期發(fā)展； 底商北側(cè)的招商與定位不一致； 現(xiàn)代城是帶產(chǎn)權(quán)的商業(yè)商務(wù)經(jīng)營(yíng)用房，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售后對(duì)經(jīng)營(yíng)用房沒(méi)有約束力，導(dǎo) 致無(wú)經(jīng)營(yíng)主題現(xiàn)象是不可避免的； 租金過(guò)高，后期商戶經(jīng)營(yíng)壓力過(guò)大，導(dǎo)致商戶頻頻更換。 劣勢(shì) 項(xiàng)目進(jìn)度：蘋(píng)果社區(qū)近兩年來(lái)在各大媒體頻頻曝光，主要圍繞著一些概念進(jìn)行，受 到了很多準(zhǔn)業(yè)主的熱烈追捧，但由于各種原因，目前項(xiàng)目仍未出地面，其售樓處也 剛剛初具雛形，導(dǎo)致了部分意向購(gòu)房者的不滿，對(duì)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及信用產(chǎn)生懷疑 。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 26 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合蘋(píng)果社區(qū)底商的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： ，和本項(xiàng)目類(lèi)似，其理念值得參考借鑒； ，可以考慮“自由連通式”的鋪位分割方法； ； ，可借鑒蘋(píng)果社區(qū)多種方式的宣傳手段為其 營(yíng)銷(xiāo) 。 該項(xiàng)目突破口： 鋪位分割合理、準(zhǔn)確定價(jià)。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 37 華騰園底商前景分析 前景： 社區(qū)商業(yè)處于發(fā)展階段，前景主要以服務(wù)于社區(qū)內(nèi)部方向發(fā)展。 前景： 財(cái)富中心出售率和出售價(jià)格比較高，它的客流量比較大，且擁有極佳的地理位置，商鋪的升值是顯而易見(jiàn)的。 劣勢(shì) 周邊是北京大型的服裝批發(fā)市場(chǎng)的集散地，治安有些混亂； 本社區(qū)商業(yè)規(guī)模過(guò)大，社區(qū)居民難以支撐這么大的商業(yè)市場(chǎng)； 底商地下一層的出租困難，出租率極低，嚴(yán)重影響了社區(qū)商業(yè)氣氛。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 51 望京新城 A5區(qū)底商 賽睿顧問(wèn) 3 invest 52 關(guān)于望京新城 A5區(qū)底商 區(qū)位： 望京； 定位：社區(qū)底商； 商業(yè)性質(zhì)：服務(wù)于本社區(qū)及周邊居民； 規(guī)模：商業(yè)面積約 ； 業(yè)態(tài)組合： 餐飲 、 超市 、 銀行 、 健身俱樂(lè)部等； 經(jīng)營(yíng)狀況：已經(jīng)進(jìn)入了穩(wěn)定發(fā)展的階段 ， 很少有商鋪空而待租； 經(jīng)營(yíng)理念：方便于本社區(qū)及周邊居民； 商業(yè)環(huán)境： 小區(qū)配套設(shè)施完善 ， 有 餐飲 、 超市 、 銀行 、 健身俱樂(lè)部； 人氣：方便了周邊及本社區(qū)的居民 ， 人氣指數(shù)極高； 賽睿顧問(wèn) 3 invest 53 賽睿顧問(wèn) 3 invest 54 望京新城 A5區(qū)底商優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì) 交通便利 ， 多條公交路線可以到達(dá)； 本社區(qū)的配套設(shè)施完善 ， 在北京享有很高的聲譽(yù)； 本社區(qū)擁有足夠的客戶基礎(chǔ)，各商鋪生意較好。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 56 本項(xiàng)目參照性分析 結(jié)合望京新城 A5區(qū)的優(yōu)缺點(diǎn)，本項(xiàng)目應(yīng)注意以下幾點(diǎn) ： 、成熟過(guò)程無(wú)疑是北京底商發(fā)展歷史的經(jīng)典案例，值 得本項(xiàng)目參考； A5區(qū)成為韓國(guó)人聚居地，并且當(dāng)?shù)氐咨叹哂械湫晚n國(guó)城的 特點(diǎn)，其成功對(duì)本項(xiàng)目“浙江城”類(lèi)似概念有借鑒價(jià)值； 、規(guī)劃需要從望京新城 A5區(qū)的發(fā)展中吸取經(jīng)驗(yàn)。 該項(xiàng)目突破口： 應(yīng)加大社區(qū)商業(yè)面積，滿足更多人的需求。 賽睿顧問(wèn) 3 invest 67 第五大道底商前景分析 前景： 商戶基本上已完全入駐，其經(jīng)營(yíng)效果還未真正的展現(xiàn)出來(lái)。 , January 30, 2023 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 :21:0301:21:03January 30, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 上午 1時(shí) 21分 3秒 上午 1時(shí) 21分 01:21: 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 01:21:0301:21:0301:21Monday, January 30, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 1月 30日星期一 1時(shí) 21分 3秒 01:21:0330 January 2023 1空山新雨后，天氣晚來(lái)秋。 :21:0301:21Jan2330Jan23 1越是無(wú)能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 1月 30日星期一 上午 1時(shí) 21分 3秒 01:21: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過(guò)于提升自
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