【正文】 差為 ，建筑高度為 。 立面及造型設(shè)計 建筑立面是建筑功能、技術(shù)及文化氣質(zhì)的外在體現(xiàn)，同時也是城市空間的組成部位，本案充分考慮了自身與地塊周邊城市規(guī)劃的關(guān)系，體量簡潔明了，整體感強，立面設(shè)計以較通透的設(shè)計手法為主，使整個建筑物看上去輕盈些，體現(xiàn)現(xiàn)代感，與周圍的新建筑有一個很好的協(xié)調(diào)。 各建筑分項指標 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 A 座寫字樓面積： m2 其中商業(yè)面積： 4158m2 座公寓面積： 22604 m2 其中商業(yè)面積： 2044 m2 座商業(yè)中心面積： 6618 m2 地上總建筑面積 : 56086 m2 其中總商業(yè)面積： 12820 m2 設(shè)計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ GB50009－ 20xx）； 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB 50010－ 20xx）； 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB 50011－ 20xx）； 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB 50007－ 20xx）； 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（ JGJ 94－ 94）； 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（ JGJ3－ 20xx）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB 50108－ 20xx）； 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（ GB50038－ 94）； 自然條 件 基本風壓 kN/m2 基本雪壓 kN/m2 本地區(qū)地震基本烈度為 6 度。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ⑷ 辦公樓防火設(shè)計建筑分類為一類建筑，耐火等級為一級 , 公寓防火設(shè)計建筑分類為二類建筑，耐火等級為二級 , 其地下室的耐火等級為一級。 結(jié)構(gòu)設(shè)計使用 上部結(jié)構(gòu)選型 ⑴ 高層主樓地面以上選用鋼筋混凝土框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)，樓、屋面鋼筋采用混凝土現(xiàn)澆樓蓋。 地基基礎(chǔ) 本工程采用樁基，基礎(chǔ)為柱下獨立承臺 —— 樁基礎(chǔ)，地下室為梁板式結(jié)構(gòu)，側(cè)壁為鋼筋混凝土擋土墻并與底板連成整 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 體。市政自來水壓不小于 . 用水量標準 ⑴ 辦公： 60L/d。其中一根進水管為消防備用進水管。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 熱水系統(tǒng) 用水量標準 公寓 : 120 L/d。室外生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管 . 室內(nèi)排水 室內(nèi)雨水與污水分流排水 ,生活污水和糞便污水合流，雨水采用有 組織排水，雨水立管沿柱子或埋柱設(shè)置，安裝后進行建筑偽裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 室內(nèi)消防 （ 1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防泵屋頂水箱及消防儲水池聯(lián)合供水，十層以下消火栓采用穩(wěn)壓減壓消火栓。 （ 2）自動噴淋滅火系統(tǒng) 自動噴淋系統(tǒng)采用濕式系統(tǒng)，辦公按中危險 I 級設(shè)計。 (3)消防水池及屋頂水箱 消防儲水池 3 小時室內(nèi)消火栓用水量 432m3及一小時自動噴淋用水量 100m3共 18m3消防水量。消火栓系統(tǒng)給水管管徑小于等于 DN100 時采用鍍鋅鋼管，管徑大于 DN100 時采用無逢鋼管二次鍍鋅安裝。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 通風及防排煙設(shè)計 地下室車庫、倉儲、動力機房等均按有關(guān)規(guī)定設(shè)置機械通風或機械排煙裝置。 7. 電氣設(shè)計 設(shè)計范圍 本工程電氣設(shè)計包括： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 a. 配變電所設(shè)計； b. 配電及照明設(shè)計； c. 消防報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)設(shè)計； 供電系統(tǒng) 本工程辦公樓部分屬一類高層民用建筑，住宅部分屬于二類高層民用建筑。 側(cè)單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡開關(guān) 。在住宅樓附近設(shè)適量的戶外動力配電箱，再以電纜直埋的方式引至住宅電度表箱及各商場的配電箱。 對于一類負荷，采用雙電源在末端配電箱處自動切換的方式配電。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 人防電氣設(shè)計 本工程的人防用電負荷屬二類負荷，平時照明電源由雙電源供電，設(shè)末端切換箱，電源引 自配變電所。 所有進出人防的導線均選用阻燃型銅芯線，穿鋼管保護，并在穿越人防防護墻時按人防施工規(guī)范進行密閉處理。 （ 3）接地采用 TNS 系統(tǒng)。 在建筑物的重要場所和走道、樓梯間等公共場所均按規(guī)范要求設(shè)置備用照明和安全疏散照明 8. 弱電設(shè)計 公寓部分 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、 最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 在住公寓部分的主要出入口，電梯廳，樓梯間，電梯橋箱等重要部位設(shè)置攝像機，將監(jiān)視到的圖像送到住宅物業(yè)管理中心的保安監(jiān)控室，對來往的人流物流進行實時監(jiān)控和記錄，并可聯(lián)動操作，實現(xiàn)聲光報警，預防不幸事件的發(fā)生。 電子巡更管理 對 公寓 內(nèi)各區(qū)域及重要部位，通道合理劃分防護區(qū)域，制定保安人員的巡更路線，設(shè)置巡更站點，電子巡更采用離線式系統(tǒng)。 有線電視系統(tǒng) 在大樓內(nèi)建立有線電視的分支分配網(wǎng)絡，以便將有線電視信號傳輸?shù)礁髯魞?nèi)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。使小區(qū)內(nèi)的住戶可以實現(xiàn)與互聯(lián)網(wǎng)（ INTERNET）的高速通訊。數(shù)據(jù)通信實現(xiàn)主干千兆，百兆到桌面的應用。按程序順序控制設(shè)備的啟停；按大樓內(nèi)部的實際負荷實時調(diào)節(jié)各機組的投運數(shù)量（臺數(shù)控制），以實現(xiàn)節(jié)能；結(jié)合對各臺機器的累計運 行時間合理安排機組的投運，從而延長各臺機器的使用壽命。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。公共廣播音響系統(tǒng)不僅可以播放優(yōu)美的背景音樂，還可以優(yōu)先完成通知廣播，緊急廣播等功能。 考慮到目前的情況和以后的長遠發(fā)展，本工程 CATV 系統(tǒng)按 860MHz 帶寬雙向鄰頻傳輸系統(tǒng)要求設(shè)計，整個網(wǎng)絡采用樹干式拓