某別墅項目定位概念講義-預(yù)覽頁
【正文】 /㎡ 主力總價： 320400萬 2 好世麒麟園 獨棟面積： 220300㎡ 近期單價： 15000元 /㎡ 主力總價： 330450萬 05年 7月以來獨棟項目銷售情況比較 項目名稱 銷售套數(shù) （套） 去化速度 （套 /月） 稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園 83 好世麒麟園 139 主流獨棟別墅 西郊古北 48 佘山銀湖 46 佘山豪宅項目 佘山高爾夫 38 上海晶園 25 小獨棟項目擁有主流獨棟和豪宅不可比擬的去化速度 稀缺獨棟別墅 十二橡樹莊園 好世麒麟園0400080001202316000Oct05 10000 13000 13303May06 13000 15000 13373十二橡樹莊園 好世麒麟園 全市均價30% 15% % 熱銷推動價格上漲，小獨棟價值直追主流獨棟產(chǎn)品 小獨棟別墅的興起伴隨著一個 “ 新富階層 ” 的壯大 客戶分析以保利十二橡樹莊園成交客戶和佘山 3號前期客戶為基礎(chǔ)。 政策三令五申，低密度別墅用地已經(jīng)停批 04年以來上海住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 容積率 出讓幅數(shù) 比例 R＜ 1 % ≤R ＜ 49 % ≤R ＜ 88 % R≤ 49 % 04年以來，新增純獨棟別墅用地已經(jīng)極少，而混合型別墅仍是供應(yīng)主力。 市場發(fā)展趨勢： 時間 03年 2月 國土部 45號令，限批別墅用地，上海市執(zhí)行容積率 下地塊限批 06年 1月 《 06年國土資源工作要點 》 ：嚴控低密度高檔地塊， 繼續(xù)停止別墅類用地供應(yīng) 06年 6月 國土資源部緊急通知，限制一切別墅用地出讓。 獨棟別墅總價供應(yīng)結(jié)構(gòu) 主力供應(yīng)區(qū)域 萬㎡ 而填補這一空白的獨棟項目成為近期別墅市場熱點。 為 21世紀富人的 「小家庭結(jié)構(gòu)」 量身打造 ?? 15%28%16%28%4%6%2%1%1%25歲以 下2530歲3135歲3640歲4145歲4650歲5155歲5660歲61歲以 上? 客戶年齡結(jié)構(gòu) ? 客戶家庭狀況 滿足 「首次獨棟別墅置業(yè)者」 的別墅生活理想 ? 居住在市區(qū)高檔公寓，或者擁有近郊經(jīng)濟型別墅生活經(jīng)歷。 ? 商業(yè)的力量在成長，商業(yè)社會的發(fā)展，這一群體的基數(shù)仍在不斷擴大中。 ? 關(guān)愛個人（ Taking Care of Me） ? 情感聯(lián)系（ feeling Connecting） ? 個人風(fēng)格（ Individual Style） ? 探索追求（ Questing） “ 升級時代 ” 消費者特征： 別墅消費升級時代 「新奢華主義」 地產(chǎn)消費新動向 新奢華主義是一種品質(zhì)和品牌生活的演繹，是時尚與實用的媾和，是理性和情感交融，新奢華主義者實踐者生活品位和生存環(huán)境的重組和創(chuàng)新。在創(chuàng)造與充實自家中，感受到冒險、學(xué)習(xí)與自我進步，住家也觸碰到 “ 探索 ” 這個情感層面。 多項節(jié)能高科技 打造新奢華別墅 應(yīng)用 低技術(shù) ，達到 住宅 的 高舒適性 。 2023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/231/23/2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023/1/232023/1/232023/1/232023/1/23 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023/1/232023/1/232023/1/23Monday, January 23, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/1/232023/1/23January 23, 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023/1/232023/1/232023/1/23Jan2323Jan23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 1月 23日星期一 2023/1/232023/1/232023/1/23 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自
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