【正文】 現(xiàn)狀及前景良好：216。 傳媒集團(tuán)美食嘉年華項(xiàng)目規(guī)劃中216。區(qū)域發(fā)展方向全面實(shí)現(xiàn)雙流與成都城區(qū)在城市功能、產(chǎn)業(yè)功能、區(qū)域上的無(wú)縫對(duì)接，將形成城市發(fā)展史上又一制高點(diǎn)。中信項(xiàng)目土地及遠(yuǎn)處的南湖的建筑已通車(chē)的華牧路區(qū)域發(fā)展方向人和：成都向南發(fā)展的趨勢(shì)受到社會(huì)等各方面的認(rèn)同和支持。打破以政務(wù)為核心的第一個(gè)、第二個(gè) CBD核心區(qū)的模式，全面符合成都現(xiàn)代化田園城市的發(fā)展要求。 成都城市向南發(fā)展已形成兩個(gè) CBD核心區(qū)。 項(xiàng)目所在的區(qū)域已形成四大房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成的新城市版塊，成為成都第 三個(gè) CBD的核心起步區(qū)?！?1. 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 】第二個(gè) CBD核心區(qū)新成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)中信、麓湖、南湖、麓山板塊夢(mèng)幻島游樂(lè)園宗地位置海洋樂(lè)園 歌劇院伊藤洋華堂歐尚華陽(yáng)客運(yùn)中心家樂(lè)福市政府辦公區(qū)極地海洋世界茂業(yè)中心成都海關(guān)成都金融城【 2. 配套優(yōu)勢(shì) 】國(guó)際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心美食嘉年華購(gòu)物中心 旅游項(xiàng)目 公園高新軟件園高新孵化園產(chǎn)業(yè)園區(qū)教育機(jī)構(gòu) 醫(yī)療機(jī)構(gòu)南湖國(guó)際社區(qū)麓山國(guó)際社區(qū)大源高端居住片區(qū)交通樞紐高端居住社區(qū)政務(wù)機(jī)構(gòu)配套優(yōu)勢(shì)：以高科技、金融、會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)為支撐，區(qū)域內(nèi)聚集眾多高端居住項(xiàng)目，規(guī)劃出大量教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購(gòu)物中心、公園，同時(shí)以巨大的生態(tài)景觀資源為依托，聚集大量旅游項(xiàng)目，對(duì)區(qū)域的發(fā)展和形象提升作用明顯?！?4. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 】項(xiàng)目基本情況分析入駐企業(yè)名單：l 英特爾l IBMl 諾基亞l 摩托羅拉l 華維l 阿爾卡特產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：成都高新區(qū) 1991年被批準(zhǔn)為首批國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)，由南部園區(qū)和西部園區(qū)兩部分構(gòu)成，初步形成了電子信息、生物制藥和精密機(jī)械制造三大產(chǎn)業(yè)，吸引大量高管、海歸人士和高級(jí)科技人才匯聚于此，文化和科技基因的融合，注定這里將成為高知識(shí)、高智力的城市財(cái)智精英階層聚居地。規(guī)劃中，南區(qū)將形成一個(gè)占地約 600畝的湖區(qū)和集中綠化，目前已在北區(qū)土地中開(kāi)始修建排水渠。216。因此項(xiàng)目的規(guī)劃打造方向判定為： 城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域是成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)，全面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國(guó)際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能。大型央企巨頭、國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)、國(guó)內(nèi)一線品牌開(kāi)發(fā)商：中信、招商、保利、中海、華潤(rùn)、中鐵、中糧、萬(wàn)科、龍湖、萬(wàn)達(dá)、花樣年、濱江、世茂、復(fù)地、富力、浩林、遠(yuǎn)大、恒大 ……成都房地產(chǎn)市場(chǎng)情況第三節(jié) 成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示216。 都市 娛樂(lè) 商 業(yè) 南湖國(guó) 際 社區(qū)以夢(mèng)幻 島娛樂(lè) 公園、巨大湖景 優(yōu)勢(shì) 、湖 濱 原味歐洲街 為 依托的高端居住社區(qū)，建成之后，將成為 國(guó) 際 城南區(qū)域令人向往的生活目的地。 也成為現(xiàn)代化大都市的一張城市名片。 新世紀(jì)會(huì)展中心全面帶動(dòng)成都會(huì)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全面提升了成都的城市面貌，并使成都獲得全國(guó)最佳會(huì)展城市的稱(chēng)號(hào)。小鎮(zhèn)一半在室外，沿河而立，仿佛川西的水鄉(xiāng)，另一半則在室內(nèi)，成為 “ 世紀(jì)城天堂大飯店” 的大堂。成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示小結(jié)：成都城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示：以巨大的規(guī)模、原生態(tài)的景觀資源作為依托。 2023年，區(qū)域商品房平均供銷(xiāo)比為 ，基本保持供銷(xiāo)平衡。小結(jié)：對(duì)于成都房地產(chǎn)市場(chǎng)和區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)概況研究的啟示成都雙流華陽(yáng)地塊：中信地產(chǎn)入駐成都的嶄新機(jī)會(huì)中信地產(chǎn)入駐成都，在主戰(zhàn)場(chǎng)的本項(xiàng)目，將是中信地產(chǎn)在成都的嶄新機(jī)會(huì)。區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)格局天府新城范圍示意圖站南組團(tuán)會(huì)展板塊大源組團(tuán)南湖、麓山板塊區(qū)域內(nèi)逐步形成 4個(gè)競(jìng)爭(zhēng)板塊和組團(tuán)：站南組團(tuán)： 以火車(chē)南站以南的區(qū)域?yàn)橹?，組團(tuán)內(nèi)聚集了和黃南城都匯、藍(lán)光 188半島城邦、禮頓山、城市春天等項(xiàng)目，以宜家、歐尚作為核心配套，區(qū)域內(nèi)的生活中心。區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示藍(lán)光公館 1881合景泰富譽(yù)峰中海城南 1號(hào)華潤(rùn)鳳凰城復(fù)地雍湖灣世豪廣場(chǎng)建發(fā)天府鷺洲保利心語(yǔ)花園 Icon英郡南湖國(guó)際社區(qū)新鴻基悅城萬(wàn)科海悅匯城恒大名都麓山國(guó)際本案繞城高速三環(huán)路人民南路延線心怡紫晶城河畔新世界板 塊 項(xiàng) 目名稱(chēng) 產(chǎn) 品形 態(tài) 占地（ 畝 ） 建面萬(wàn)平米站南 組團(tuán)藍(lán) 光 1881 電 梯豪宅 60 會(huì)展板 塊 譽(yù)峰 精裝 電 梯豪宅 280 35城南一號(hào) 電 梯豪宅 227 42大源 組團(tuán)保利心 語(yǔ) 花園 高 層別 墅200 建 發(fā) 天府 鷺 洲 高 層 134 鳳 凰城 高 層中大 戶(hù) 型 為 主270 70世豪廣 場(chǎng) 高 層中小 戶(hù) 型 為 主147 70復(fù)地雍湖灣 別 墅高 層96 23南湖、麓山板 塊新 鴻 基悅城 高 層創(chuàng) 意 戶(hù) 型240 60海悅 匯 城 高 層精裝小 戶(hù) 型156 46恒大名都 高 層中小 戶(hù) 型 為 主80 34樓盤(pán)概況區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示板 塊 項(xiàng) 目名稱(chēng) 核心 賣(mài) 點(diǎn)站南 組團(tuán) 藍(lán) 光 1881 純電 梯豪宅社區(qū)，周 邊 配套 齊 全。小結(jié)：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示：小結(jié)：區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的啟示：高端豪宅類(lèi)產(chǎn)品通過(guò)大面積的景觀、較好的規(guī)劃、高品質(zhì)的產(chǎn)品覆蓋目 標(biāo)客群需求。216。Part3：成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)及項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)情況解讀及啟示：成都市城市級(jí)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目解讀及啟示：216。216。216。成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的巨大引擎商務(wù)、辦公的首選之地35項(xiàng)目整體定位第二節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略對(duì) “ 怎么才能具備成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎作用 ” 問(wèn)題的回答。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目的發(fā)展必須聚集中信、政府全部的優(yōu)勢(shì)資源，以保證項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的引擎作用。 他們?cè)诟髯灶I(lǐng)域取得空前成功，乃至他們領(lǐng)域外的大多數(shù)人都認(rèn)同他們。追求的是精神領(lǐng)域的財(cái)富。（由于此類(lèi)客戶(hù)已不存在購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，商品不能增加此類(lèi)客戶(hù)的附加值，不能激起此類(lèi)客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)欲望，因此此類(lèi)客戶(hù)沒(méi)有重要的調(diào)研價(jià)值。他們對(duì)行業(yè)、對(duì)事業(yè)的發(fā)展充滿(mǎn)欲望。企業(yè)成功人士這類(lèi)成功人士，一般為企業(yè)老總級(jí)人物。他們內(nèi)心追求社會(huì)認(rèn)同，追求企業(yè)更好的發(fā)展。這類(lèi)人諸如，一般成功企業(yè)的老總 ……研究?jī)r(jià)值：這類(lèi)人為豪宅系產(chǎn)品研究對(duì)象（別墅、洋房、高層頂級(jí)豪宅）。他們沒(méi)有專(zhuān)業(yè)樂(lè)趣，沒(méi)有圈層樂(lè)趣。 客群定位216。希望通過(guò)住宅來(lái)強(qiáng)調(diào)自己的個(gè)性，強(qiáng)調(diào)自身的識(shí)別感。他們有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有清晰的職業(yè)規(guī)劃。研究?jī)r(jià)值：這類(lèi)人為高端但不奢侈的住宅產(chǎn)品研究對(duì)象。他們擁有的財(cái)富也令他們覺(jué)得其他人會(huì)對(duì)他們刮目相看。客群定位216。這類(lèi)人， 一般定義為企業(yè)普通白領(lǐng)、小企業(yè)剛剛起步的創(chuàng)始人研究?jī)r(jià)值：這類(lèi)人為品質(zhì)較好的剛需類(lèi)住宅產(chǎn)品研究對(duì)象?？梢宰屗麄冋嬲蔀槌鞘械囊环葑印？腿憾ㄎ坏谒墓?jié) 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略對(duì) “ 項(xiàng)目應(yīng)該以何種形象來(lái)贏取市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ” 問(wèn)題的回答。項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)策略中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目天府大道南延線南湖國(guó)際社區(qū) 麓山國(guó)際社區(qū)中信、麓湖、麓山、南湖板塊成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)就第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)中的四個(gè)項(xiàng)目 , 216。216。更多的應(yīng)該站立在成都城市發(fā)展的角度上，對(duì)其他項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能上的補(bǔ)缺，共同合作，極大的推動(dòng)成都城市發(fā)展。 具備成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎作用的城市級(jí)大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。 與南延線區(qū)域項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)：絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)者的地位。 與成都市范圍內(nèi)其他大型項(xiàng)目相比：合作與補(bǔ)缺策略。市場(chǎng)價(jià)值： 能經(jīng)受市場(chǎng)考驗(yàn)，產(chǎn)品本身具有一定價(jià)值，對(duì)于業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主來(lái) 說(shuō)極具影響。社會(huì)價(jià)值： 全社會(huì)范圍內(nèi)都擁有極大的跨界影響力，對(duì)社會(huì)意識(shí)形態(tài)，對(duì)社會(huì)觀念都產(chǎn)生巨大的沖擊。216。開(kāi)發(fā)理念思路 4：關(guān)于開(kāi)發(fā)模式的設(shè)想一個(gè)占地 3000余畝，總規(guī)劃建筑體量達(dá)到 735萬(wàn)平米的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，在大約接近 10年左右的持續(xù)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售周期內(nèi)，如果要保持在市場(chǎng)上的不敗業(yè)績(jī)，那么在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)上更要有獨(dú)到的、完善的產(chǎn)品體系、獨(dú)特的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，且為了滿(mǎn)足利潤(rùn)最大化的開(kāi)發(fā)目標(biāo)，因此在綜合已有成功案例示范的，國(guó)內(nèi)外較為先進(jìn)的別墅 PUD開(kāi)發(fā)模式和傳統(tǒng)分期開(kāi)發(fā)模式之后，本項(xiàng)目采取了 復(fù)合型的 PUD開(kāi)發(fā)模式 ，以贏得市場(chǎng)的持續(xù)考驗(yàn)。例如：成都寬窄巷子、錦里但這些項(xiàng)目也僅僅具備城市會(huì)客廳的功能，是外地游客來(lái)訪要去的地方。上海新天地216。例如：上海新天地成為外地游客必到之地，而新天地旁的翠湖天地，銷(xiāo)售價(jià)格達(dá) 到驚人的 14萬(wàn) /㎡項(xiàng)目規(guī)劃建議可是，上訴具備社會(huì)價(jià)值的城市公建，也是以?shī)蕵?lè)、休閑、渡假功能而出名，還未達(dá)到一定的社會(huì)高度。 孩子們可以體驗(yàn)自己喜愛(ài)的職業(yè)，在享樂(lè)之中學(xué)習(xí)社會(huì)、認(rèn)識(shí)社會(huì)。Kidzania介紹：而在全世界內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會(huì)公建，我們選取了墨西哥的全世界第一家青少年職業(yè)體驗(yàn)主題公園 Kidzania 項(xiàng)目規(guī)劃建議“ Do都城 ” 少兒社會(huì)體驗(yàn)館位于杭州錢(qián)江新城市民中心的青少年教育發(fā)展基地，是 國(guó)內(nèi)首家、場(chǎng)館規(guī)模亞洲最大 的少年兒童體驗(yàn)類(lèi)教育場(chǎng)館。每年僅門(mén)票一項(xiàng)便有 。這兩種城市共建形態(tài)都在促進(jìn)兒童啟蒙教育方面起到了巨大的作用。 城市公建建議 1：中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地中國(guó)首個(gè)以青少年為主體，集科技體驗(yàn)、職業(yè)發(fā)展規(guī)劃、藝術(shù)表演、能力拓展于一體的成長(zhǎng)基地。青少年表演劇場(chǎng)： 青少年現(xiàn)場(chǎng)表演以及小型活動(dòng)舉辦。? 中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地規(guī)劃對(duì)于社會(huì)的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 ? 中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地規(guī)劃對(duì)于城市的價(jià)值：中國(guó)青少年成長(zhǎng)基地南湖夢(mèng)幻島游樂(lè)園極地海洋世界成都大魔方中國(guó)西部最大演藝中心成都歌劇院成都海洋世界項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 ? 中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地規(guī)劃對(duì)于 中信地產(chǎn)和政府 的價(jià)值：建造中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地相比一般的游樂(lè)渡假類(lèi)項(xiàng)目（例如成都?xì)g樂(lè)谷）的吸納能力更強(qiáng)， 影響力輻射范圍更寬，站立的社會(huì)高度更高，對(duì)政府的政績(jī)提升有巨大的貢獻(xiàn)，且彰顯了中信集團(tuán)和中信地產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任感和城市責(zé)任感。 激發(fā)青少年兒童科學(xué)技術(shù)的興趣，提升青少年兒童對(duì)職業(yè)發(fā)展的興趣；216。 成為城市對(duì)外交流的窗口。金沙遺址、杜甫草堂、青羊?qū)m、武侯祠、都江堰、青城山 …… 無(wú)不顯示出成都的歷史文明。戲曲主題公園包括：演藝場(chǎng)地、戲曲博覽館、戲曲長(zhǎng)廊、其他戲曲的交流場(chǎng)館。同時(shí)兼具巨大的商業(yè)價(jià)值。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。并且與區(qū)域內(nèi)其他的公園做到功能性的互補(bǔ)，構(gòu)建成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的景觀體系。 保持現(xiàn)代人對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化的關(guān)注度；216。 與中國(guó)首個(gè)青少年成長(zhǎng)基地一起形成旅游體系；216。 項(xiàng)目規(guī)劃建議就項(xiàng)目南區(qū)的湖區(qū)，我們進(jìn)行了對(duì)中國(guó)知名的湖泊和成都的湖泊進(jìn)行了深入的研究：例如：中國(guó)知名的湖：西湖 文化湖白蛇傳、梁祝的故事千百年傳承，造就了西湖美麗的傳說(shuō)，也成為西湖聞名世界的原因。太湖珍珠也不僅僅是裝飾品，同時(shí)也是中成藥的重要組成成分。項(xiàng)目規(guī)劃建議犀湖 配套湖規(guī)劃中，位于成都沙西線，據(jù)悉是作為周邊社區(qū)配套的景觀湖。項(xiàng)目規(guī)劃建議為什么在定義中信商業(yè)湖時(shí)，需要建立一個(gè)地標(biāo)？到底什么是地標(biāo)？項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)是指某地方具有獨(dú)特地利位置的建筑物或者自然物，游客或其他一般人可以看到地標(biāo)而能夠識(shí)別自己身在何方，具有北斗星的作用。比如：紐約的自由女神像項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是人們進(jìn)行各種活動(dòng)首先想到的聚集地點(diǎn)、活動(dòng)中心，能夠 滿(mǎn)足人們商務(wù)、愛(ài)情、聚會(huì)、娛樂(lè)等各種活動(dòng)需求，而不是一個(gè)與大 眾相割裂，僅有漂亮外觀的高層建筑。因此，我們選取了具有超炫建筑立面及獨(dú)特建筑形態(tài)的超五星酒店。超五星級(jí)酒店功能定位：項(xiàng)目規(guī)劃建議酒店涵蓋的功能： 酒店客房、會(huì)議廳、高端餐飲、游泳池、露天酒吧、商務(wù)會(huì)所、 KTV、 SPA、健身會(huì)館、小型影院、全球知名的秀場(chǎng)（兼顧世界知名奢侈品發(fā)布會(huì)場(chǎng)）、小型直升機(jī)停機(jī)坪、成都頂級(jí)電玩城等項(xiàng)目規(guī)劃建議以超炫建筑立面和獨(dú)特建筑形態(tài)地標(biāo)感和傳播性的建議：形態(tài)上，郵輪酒店，類(lèi)似 海洋綠洲號(hào)（全球最大的郵輪）； 或者半島湖心酒店項(xiàng)目規(guī)劃建議麗茲卡爾頓 希爾頓圣達(dá)特經(jīng)營(yíng)管理上，邀請(qǐng)世界頂尖酒店管理集團(tuán)，為項(xiàng)目制造高端的標(biāo)簽，如同譽(yù)峰的 W酒店一樣，為項(xiàng)目具備更大的傳播點(diǎn)，擴(kuò)大非業(yè)主的提及率世界知名酒店管理集團(tuán)：麗茲卡爾頓、希爾頓、圣達(dá)特等項(xiàng)目規(guī)劃建議酒店的其他亮點(diǎn)規(guī)劃：在湖邊設(shè)計(jì)酒店接待點(diǎn)，客戶(hù)可搭乘小型游艇登上酒店，彰顯客戶(hù)身份。如果酒店和商業(yè)街區(qū)得以實(shí)現(xiàn)，將形成白天屬于南湖，夜晚屬于中信的局面。 成為成都的 “ 城市名片 ” ；216。 形成區(qū)域的地標(biāo)和景觀符號(hào)，全面提升區(qū)域的形象；216。 對(duì)項(xiàng)目成為成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎起到至關(guān)重要的作用。讓項(xiàng)目的非業(yè)主提及率急速擴(kuò)大，形成項(xiàng)目強(qiáng)大的氣場(chǎng)；216。項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對(duì)于 項(xiàng)目 的價(jià)值：216。? 定義： 滿(mǎn)足社區(qū)業(yè)主及周邊區(qū)域居民居住需求和生活需求的公共性設(shè)施。? 可行性分析對(duì)于一個(gè)大型城市級(jí)地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)域公建是必須存在的，故不作過(guò)多描述。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。項(xiàng)目規(guī)劃建議采用 PUD開(kāi)發(fā)模式并取得成功的案例：麓山國(guó)際社區(qū)開(kāi)發(fā)商品牌： 萬(wàn)華地產(chǎn)（本土企業(yè)第一）占地： 4300畝建筑面積： 120萬(wàn)平米位置： 南延線，麓山板塊競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)： 獨(dú)家經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品： 從電梯到獨(dú)棟別墅的全系產(chǎn)品社區(qū)配套： 老幼年活動(dòng)