【正文】 現(xiàn)狀及前景良好：216。 傳媒集團(tuán)美食嘉年華項(xiàng)目規(guī)劃中216。區(qū)域發(fā)展方向全面實(shí)現(xiàn)雙流與成都城區(qū)在城市功能、產(chǎn)業(yè)功能、區(qū)域上的無縫對接，將形成城市發(fā)展史上又一制高點(diǎn)。中信項(xiàng)目土地及遠(yuǎn)處的南湖的建筑已通車的華牧路區(qū)域發(fā)展方向人和：成都向南發(fā)展的趨勢受到社會(huì)等各方面的認(rèn)同和支持。打破以政務(wù)為核心的第一個(gè)、第二個(gè) CBD核心區(qū)的模式，全面符合成都現(xiàn)代化田園城市的發(fā)展要求。 成都城市向南發(fā)展已形成兩個(gè) CBD核心區(qū)。 項(xiàng)目所在的區(qū)域已形成四大房地產(chǎn)項(xiàng)目構(gòu)成的新城市版塊，成為成都第 三個(gè) CBD的核心起步區(qū)。【 1. 區(qū)位優(yōu)勢 】第二個(gè) CBD核心區(qū)新成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)中信、麓湖、南湖、麓山板塊夢幻島游樂園宗地位置海洋樂園 歌劇院伊藤洋華堂歐尚華陽客運(yùn)中心家樂福市政府辦公區(qū)極地海洋世界茂業(yè)中心成都海關(guān)成都金融城【 2. 配套優(yōu)勢 】國際五項(xiàng)運(yùn)動(dòng)中心美食嘉年華購物中心 旅游項(xiàng)目 公園高新軟件園高新孵化園產(chǎn)業(yè)園區(qū)教育機(jī)構(gòu) 醫(yī)療機(jī)構(gòu)南湖國際社區(qū)麓山國際社區(qū)大源高端居住片區(qū)交通樞紐高端居住社區(qū)政務(wù)機(jī)構(gòu)配套優(yōu)勢：以高科技、金融、會(huì)展產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)為支撐，區(qū)域內(nèi)聚集眾多高端居住項(xiàng)目，規(guī)劃出大量教育機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、購物中心、公園，同時(shí)以巨大的生態(tài)景觀資源為依托，聚集大量旅游項(xiàng)目，對區(qū)域的發(fā)展和形象提升作用明顯?！?4. 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 】項(xiàng)目基本情況分析入駐企業(yè)名單：l 英特爾l IBMl 諾基亞l 摩托羅拉l 華維l 阿爾卡特產(chǎn)業(yè)規(guī)劃：成都高新區(qū) 1991年被批準(zhǔn)為首批國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，由南部園區(qū)和西部園區(qū)兩部分構(gòu)成，初步形成了電子信息、生物制藥和精密機(jī)械制造三大產(chǎn)業(yè)，吸引大量高管、海歸人士和高級科技人才匯聚于此，文化和科技基因的融合，注定這里將成為高知識(shí)、高智力的城市財(cái)智精英階層聚居地。規(guī)劃中，南區(qū)將形成一個(gè)占地約 600畝的湖區(qū)和集中綠化，目前已在北區(qū)土地中開始修建排水渠。216。因此項(xiàng)目的規(guī)劃打造方向判定為： 城市級大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目區(qū)域是成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)，全面覆蓋旅游、商業(yè)、商務(wù)、辦公、國際貿(mào)易、文化、高端居住等多種產(chǎn)業(yè)功能。大型央企巨頭、國有房地產(chǎn)企業(yè)、國內(nèi)一線品牌開發(fā)商：中信、招商、保利、中海、華潤、中鐵、中糧、萬科、龍湖、萬達(dá)、花樣年、濱江、世茂、復(fù)地、富力、浩林、遠(yuǎn)大、恒大 ……成都房地產(chǎn)市場情況第三節(jié) 成都城市級大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示216。 都市 娛樂 商 業(yè) 南湖國 際 社區(qū)以夢幻 島娛樂 公園、巨大湖景 優(yōu)勢 、湖 濱 原味歐洲街 為 依托的高端居住社區(qū)，建成之后，將成為 國 際 城南區(qū)域令人向往的生活目的地。 也成為現(xiàn)代化大都市的一張城市名片。 新世紀(jì)會(huì)展中心全面帶動(dòng)成都會(huì)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，全面提升了成都的城市面貌，并使成都獲得全國最佳會(huì)展城市的稱號。小鎮(zhèn)一半在室外，沿河而立，仿佛川西的水鄉(xiāng)，另一半則在室內(nèi)，成為 “ 世紀(jì)城天堂大飯店” 的大堂。成都城市級大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示小結(jié)：成都城市級大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目的啟示：以巨大的規(guī)模、原生態(tài)的景觀資源作為依托。 2023年，區(qū)域商品房平均供銷比為 ，基本保持供銷平衡。小結(jié)：對于成都房地產(chǎn)市場和區(qū)域房地產(chǎn)市場概況研究的啟示成都雙流華陽地塊：中信地產(chǎn)入駐成都的嶄新機(jī)會(huì)中信地產(chǎn)入駐成都，在主戰(zhàn)場的本項(xiàng)目，將是中信地產(chǎn)在成都的嶄新機(jī)會(huì)。區(qū)域內(nèi)競爭格局天府新城范圍示意圖站南組團(tuán)會(huì)展板塊大源組團(tuán)南湖、麓山板塊區(qū)域內(nèi)逐步形成 4個(gè)競爭板塊和組團(tuán)：站南組團(tuán)： 以火車南站以南的區(qū)域?yàn)橹鳎M團(tuán)內(nèi)聚集了和黃南城都匯、藍(lán)光 188半島城邦、禮頓山、城市春天等項(xiàng)目，以宜家、歐尚作為核心配套，區(qū)域內(nèi)的生活中心。區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目的啟示藍(lán)光公館 1881合景泰富譽(yù)峰中海城南 1號華潤鳳凰城復(fù)地雍湖灣世豪廣場建發(fā)天府鷺洲保利心語花園 Icon英郡南湖國際社區(qū)新鴻基悅城萬科海悅匯城恒大名都麓山國際本案繞城高速三環(huán)路人民南路延線心怡紫晶城河畔新世界板 塊 項(xiàng) 目名稱 產(chǎn) 品形 態(tài) 占地（ 畝 ） 建面萬平米站南 組團(tuán)藍(lán) 光 1881 電 梯豪宅 60 會(huì)展板 塊 譽(yù)峰 精裝 電 梯豪宅 280 35城南一號 電 梯豪宅 227 42大源 組團(tuán)保利心 語 花園 高 層別 墅200 建 發(fā) 天府 鷺 洲 高 層 134 鳳 凰城 高 層中大 戶 型 為 主270 70世豪廣 場 高 層中小 戶 型 為 主147 70復(fù)地雍湖灣 別 墅高 層96 23南湖、麓山板 塊新 鴻 基悅城 高 層創(chuàng) 意 戶 型240 60海悅 匯 城 高 層精裝小 戶 型156 46恒大名都 高 層中小 戶 型 為 主80 34樓盤概況區(qū)域內(nèi)競爭項(xiàng)目的啟示板 塊 項(xiàng) 目名稱 核心 賣 點(diǎn)站南 組團(tuán) 藍(lán) 光 1881 純電 梯豪宅社區(qū)，周 邊 配套 齊 全。小結(jié)：區(qū)域競爭項(xiàng)目的啟示：小結(jié)：區(qū)域競爭項(xiàng)目的啟示：高端豪宅類產(chǎn)品通過大面積的景觀、較好的規(guī)劃、高品質(zhì)的產(chǎn)品覆蓋目 標(biāo)客群需求。216。Part3：成都市房地產(chǎn)市場及項(xiàng)目競爭情況解讀及啟示：成都市城市級大型房地產(chǎn)項(xiàng)目解讀及啟示：216。216。216。成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的巨大引擎商務(wù)、辦公的首選之地35項(xiàng)目整體定位第二節(jié) 項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略對 “ 怎么才能具備成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎作用 ” 問題的回答。項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目的發(fā)展必須聚集中信、政府全部的優(yōu)勢資源，以保證項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的引擎作用。 他們在各自領(lǐng)域取得空前成功，乃至他們領(lǐng)域外的大多數(shù)人都認(rèn)同他們。追求的是精神領(lǐng)域的財(cái)富。（由于此類客戶已不存在購買力的問題，商品不能增加此類客戶的附加值，不能激起此類客戶購買欲望，因此此類客戶沒有重要的調(diào)研價(jià)值。他們對行業(yè)、對事業(yè)的發(fā)展充滿欲望。企業(yè)成功人士這類成功人士，一般為企業(yè)老總級人物。他們內(nèi)心追求社會(huì)認(rèn)同，追求企業(yè)更好的發(fā)展。這類人諸如，一般成功企業(yè)的老總 ……研究價(jià)值：這類人為豪宅系產(chǎn)品研究對象（別墅、洋房、高層頂級豪宅）。他們沒有專業(yè)樂趣，沒有圈層樂趣。 客群定位216。希望通過住宅來強(qiáng)調(diào)自己的個(gè)性，強(qiáng)調(diào)自身的識(shí)別感。他們有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，有清晰的職業(yè)規(guī)劃。研究價(jià)值：這類人為高端但不奢侈的住宅產(chǎn)品研究對象。他們擁有的財(cái)富也令他們覺得其他人會(huì)對他們刮目相看。客群定位216。這類人， 一般定義為企業(yè)普通白領(lǐng)、小企業(yè)剛剛起步的創(chuàng)始人研究價(jià)值：這類人為品質(zhì)較好的剛需類住宅產(chǎn)品研究對象。可以讓他們真正成為城市的一份子。客群定位第四節(jié) 項(xiàng)目競爭策略對 “ 項(xiàng)目應(yīng)該以何種形象來贏取市場競爭 ” 問題的回答。項(xiàng)目競爭策略中信項(xiàng)目 麓湖項(xiàng)目天府大道南延線南湖國際社區(qū) 麓山國際社區(qū)中信、麓湖、麓山、南湖板塊成都第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)就第三個(gè) CBD的核心起步區(qū)中的四個(gè)項(xiàng)目 , 216。216。更多的應(yīng)該站立在成都城市發(fā)展的角度上，對其他項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)功能上的補(bǔ)缺，共同合作，極大的推動(dòng)成都城市發(fā)展。 具備成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎作用的城市級大型復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目。 與南延線區(qū)域項(xiàng)目競爭：絕對領(lǐng)導(dǎo)者的地位。 與成都市范圍內(nèi)其他大型項(xiàng)目相比：合作與補(bǔ)缺策略。市場價(jià)值： 能經(jīng)受市場考驗(yàn)，產(chǎn)品本身具有一定價(jià)值，對于業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主來 說極具影響。社會(huì)價(jià)值： 全社會(huì)范圍內(nèi)都擁有極大的跨界影響力，對社會(huì)意識(shí)形態(tài)，對社會(huì)觀念都產(chǎn)生巨大的沖擊。216。開發(fā)理念思路 4：關(guān)于開發(fā)模式的設(shè)想一個(gè)占地 3000余畝，總規(guī)劃建筑體量達(dá)到 735萬平米的復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，在大約接近 10年左右的持續(xù)開發(fā)和銷售周期內(nèi)，如果要保持在市場上的不敗業(yè)績，那么在產(chǎn)品開發(fā)上更要有獨(dú)到的、完善的產(chǎn)品體系、獨(dú)特的產(chǎn)品競爭力，且為了滿足利潤最大化的開發(fā)目標(biāo)，因此在綜合已有成功案例示范的，國內(nèi)外較為先進(jìn)的別墅 PUD開發(fā)模式和傳統(tǒng)分期開發(fā)模式之后，本項(xiàng)目采取了 復(fù)合型的 PUD開發(fā)模式 ，以贏得市場的持續(xù)考驗(yàn)。例如：成都寬窄巷子、錦里但這些項(xiàng)目也僅僅具備城市會(huì)客廳的功能，是外地游客來訪要去的地方。上海新天地216。例如：上海新天地成為外地游客必到之地，而新天地旁的翠湖天地，銷售價(jià)格達(dá) 到驚人的 14萬 /㎡項(xiàng)目規(guī)劃建議可是，上訴具備社會(huì)價(jià)值的城市公建，也是以娛樂、休閑、渡假功能而出名，還未達(dá)到一定的社會(huì)高度。 孩子們可以體驗(yàn)自己喜愛的職業(yè)，在享樂之中學(xué)習(xí)社會(huì)、認(rèn)識(shí)社會(huì)。Kidzania介紹：而在全世界內(nèi)，能夠具備上訴高度的社會(huì)公建，我們選取了墨西哥的全世界第一家青少年職業(yè)體驗(yàn)主題公園 Kidzania 項(xiàng)目規(guī)劃建議“ Do都城 ” 少兒社會(huì)體驗(yàn)館位于杭州錢江新城市民中心的青少年教育發(fā)展基地，是 國內(nèi)首家、場館規(guī)模亞洲最大 的少年兒童體驗(yàn)類教育場館。每年僅門票一項(xiàng)便有 。這兩種城市共建形態(tài)都在促進(jìn)兒童啟蒙教育方面起到了巨大的作用。 城市公建建議 1：中國首個(gè)青少年成長基地中國首個(gè)以青少年為主體，集科技體驗(yàn)、職業(yè)發(fā)展規(guī)劃、藝術(shù)表演、能力拓展于一體的成長基地。青少年表演劇場： 青少年現(xiàn)場表演以及小型活動(dòng)舉辦。? 中國首個(gè)青少年成長基地規(guī)劃對于社會(huì)的價(jià)值：項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 ? 中國首個(gè)青少年成長基地規(guī)劃對于城市的價(jià)值：中國青少年成長基地南湖夢幻島游樂園極地海洋世界成都大魔方中國西部最大演藝中心成都歌劇院成都海洋世界項(xiàng)目規(guī)劃建議216。 ? 中國首個(gè)青少年成長基地規(guī)劃對于 中信地產(chǎn)和政府 的價(jià)值：建造中國首個(gè)青少年成長基地相比一般的游樂渡假類項(xiàng)目（例如成都?xì)g樂谷）的吸納能力更強(qiáng)， 影響力輻射范圍更寬，站立的社會(huì)高度更高，對政府的政績提升有巨大的貢獻(xiàn)，且彰顯了中信集團(tuán)和中信地產(chǎn)的社會(huì)責(zé)任感和城市責(zé)任感。 激發(fā)青少年兒童科學(xué)技術(shù)的興趣，提升青少年兒童對職業(yè)發(fā)展的興趣；216。 成為城市對外交流的窗口。金沙遺址、杜甫草堂、青羊?qū)m、武侯祠、都江堰、青城山 …… 無不顯示出成都的歷史文明。戲曲主題公園包括：演藝場地、戲曲博覽館、戲曲長廊、其他戲曲的交流場館。同時(shí)兼具巨大的商業(yè)價(jià)值。 保持傳承歷史文化瑰寶的優(yōu)良傳統(tǒng)。并且與區(qū)域內(nèi)其他的公園做到功能性的互補(bǔ)，構(gòu)建成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)的景觀體系。 保持現(xiàn)代人對中國傳統(tǒng)文化的關(guān)注度；216。 與中國首個(gè)青少年成長基地一起形成旅游體系；216。 項(xiàng)目規(guī)劃建議就項(xiàng)目南區(qū)的湖區(qū)，我們進(jìn)行了對中國知名的湖泊和成都的湖泊進(jìn)行了深入的研究：例如：中國知名的湖：西湖 文化湖白蛇傳、梁祝的故事千百年傳承，造就了西湖美麗的傳說，也成為西湖聞名世界的原因。太湖珍珠也不僅僅是裝飾品，同時(shí)也是中成藥的重要組成成分。項(xiàng)目規(guī)劃建議犀湖 配套湖規(guī)劃中，位于成都沙西線，據(jù)悉是作為周邊社區(qū)配套的景觀湖。項(xiàng)目規(guī)劃建議為什么在定義中信商業(yè)湖時(shí)，需要建立一個(gè)地標(biāo)？到底什么是地標(biāo)？項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)是指某地方具有獨(dú)特地利位置的建筑物或者自然物，游客或其他一般人可以看到地標(biāo)而能夠識(shí)別自己身在何方，具有北斗星的作用。比如：紐約的自由女神像項(xiàng)目規(guī)劃建議地標(biāo)應(yīng)該是人們進(jìn)行各種活動(dòng)首先想到的聚集地點(diǎn)、活動(dòng)中心，能夠 滿足人們商務(wù)、愛情、聚會(huì)、娛樂等各種活動(dòng)需求，而不是一個(gè)與大 眾相割裂，僅有漂亮外觀的高層建筑。因此，我們選取了具有超炫建筑立面及獨(dú)特建筑形態(tài)的超五星酒店。超五星級酒店功能定位：項(xiàng)目規(guī)劃建議酒店涵蓋的功能： 酒店客房、會(huì)議廳、高端餐飲、游泳池、露天酒吧、商務(wù)會(huì)所、 KTV、 SPA、健身會(huì)館、小型影院、全球知名的秀場（兼顧世界知名奢侈品發(fā)布會(huì)場）、小型直升機(jī)停機(jī)坪、成都頂級電玩城等項(xiàng)目規(guī)劃建議以超炫建筑立面和獨(dú)特建筑形態(tài)地標(biāo)感和傳播性的建議：形態(tài)上，郵輪酒店，類似 海洋綠洲號（全球最大的郵輪）； 或者半島湖心酒店項(xiàng)目規(guī)劃建議麗茲卡爾頓 希爾頓圣達(dá)特經(jīng)營管理上，邀請世界頂尖酒店管理集團(tuán)，為項(xiàng)目制造高端的標(biāo)簽，如同譽(yù)峰的 W酒店一樣，為項(xiàng)目具備更大的傳播點(diǎn)，擴(kuò)大非業(yè)主的提及率世界知名酒店管理集團(tuán)：麗茲卡爾頓、希爾頓、圣達(dá)特等項(xiàng)目規(guī)劃建議酒店的其他亮點(diǎn)規(guī)劃：在湖邊設(shè)計(jì)酒店接待點(diǎn)，客戶可搭乘小型游艇登上酒店，彰顯客戶身份。如果酒店和商業(yè)街區(qū)得以實(shí)現(xiàn)，將形成白天屬于南湖，夜晚屬于中信的局面。 成為成都的 “ 城市名片 ” ；216。 形成區(qū)域的地標(biāo)和景觀符號，全面提升區(qū)域的形象；216。 對項(xiàng)目成為成都第三個(gè) CBD核心起步區(qū)引擎起到至關(guān)重要的作用。讓項(xiàng)目的非業(yè)主提及率急速擴(kuò)大，形成項(xiàng)目強(qiáng)大的氣場；216。項(xiàng)目規(guī)劃建議? 三大城市公建對于 項(xiàng)目 的價(jià)值：216。? 定義： 滿足社區(qū)業(yè)主及周邊區(qū)域居民居住需求和生活需求的公共性設(shè)施。? 可行性分析對于一個(gè)大型城市級地產(chǎn)項(xiàng)目，區(qū)域公建是必須存在的，故不作過多描述。項(xiàng)目規(guī)劃建議216。項(xiàng)目規(guī)劃建議采用 PUD開發(fā)模式并取得成功的案例：麓山國際社區(qū)開發(fā)商品牌： 萬華地產(chǎn)（本土企業(yè)第一）占地： 4300畝建筑面積： 120萬平米位置： 南延線，麓山板塊競爭狀態(tài)： 獨(dú)家經(jīng)營產(chǎn)品： 從電梯到獨(dú)棟別墅的全系產(chǎn)品社區(qū)配套： 老幼年活動(dòng)