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【正文】 單位面積投資回報率高、空租率較低。對于 80后尤其剛組建新家庭的還是難以接受。這樣買房成為好多人的夢想， 2023年房地產市場比較低迷，但房價在呼和浩特還是比較高，平均 3600元每平方米。因此我們要把握機遇，開發(fā)小戶型，既可以出租也可出售。 市 場 調 查 在房地產項目開發(fā)前，我們必須清楚地知道我們所面對的是個什么樣的市場，并對市場環(huán)境有著充分的了解和認識，在項目前期階段就努力地將項目開發(fā)的風險降到最低 .精準的市場調研是成功策劃的基礎，只有準確地把握住市場的脈搏，才能使項目的運作始終沿著一個正確的方向進行。在漢唐時期，這里就是中原地區(qū)開展對外交往的重要通道，是“草原絲綢之路”的重要樞紐。 （二）呼和浩特小戶型主要樓盤及地理位置 由于當前人們對小戶型比較向往，呼和浩特當前開發(fā)此類項目寥寥無幾，如：世貿晶鉆（新城區(qū)新華東街與興安路交匯處）、上院（金川開發(fā)區(qū)金海路）、艾博龍園（回民區(qū)巴彥淖爾街與縣府街西口交匯處）、青橙部落（新城區(qū)成吉思汗大街與興安北路交匯處西南）、清水灣（回民區(qū)巴彥淖爾街七中南面）、青城一號公館（玉泉區(qū)鄂爾多斯大街通達南站斜對面）、北辰新領地（新城區(qū)哲里木路與二環(huán)路交匯處）、鼎豐麗景天下（玉泉區(qū)昭君路中段西菜園信用社對面）、長安金座（賽罕區(qū)新華東街長樂宮西）。呼和浩特房地產市場 90平方米以下商品住宅所占比重明顯偏低， 從呼市房管局等部門了解到，呼市去年開發(fā)住宅面積約達 707616平方米，但其中小戶型房的比例實在是太小，竟然未超過 5％，僅達到 35380平方米。這些人一般工作時間不長，積蓄較少，置業(yè)壓力大，但對生活有著較高品質的追求，因而小戶型房成為當代 80后的重要選擇。其中 1層為商用；中心廣場有 1200平方米左右的集中中央綠化，地下設兩層平方米的大型停車場，項目規(guī)劃總建筑面積約 80000平方米。加上消費者的觀望態(tài)度，出現(xiàn)有價無市的局面。 {2}專業(yè)營銷策劃公司全程跟進，讓項目地塊規(guī)劃產品最大限度上適應市場需求，保障地塊投資收益。 {3}只針對年輕消費群體，市場單一。然而與預期相反的是，今年上半年呼市上市的小戶型產品價格普遍推高。 —— Threats {1}國家不斷更新的房地產調控政策，全國房地產行業(yè)進一步的發(fā)展趨勢尚不明確，政府的舉措是一個不確定因素，將會直接影響整個市場的走向。因此，在這里我們以產品為細分對象，依據總價和單價指標，將市場細分為低端、中低端、中端、中高端及高端市場。 購買行為：注重產品的經濟實用，對品牌基本沒有要求。 3． 中端市場 （ 1） 市場特征：該類產品總價大多在 20~30萬， 單價在 2023~2500元，產品品質較好，配套設施比較齊全， 環(huán)境較好，（因此銷售速度一般較快。 購房行為：比較理智，除實用外，比較注重產品的舒適性，對品牌有一定的要求。 6． 消費者構成情況（按收入狀況） （一） 從 2023年 9月政府職能部門的調查中看出， 家庭年收入在 3萬 以下的占 %， 310萬 的占 %。由于在調查中消費者有可能故意隱瞞真實收入，其實際購買能力應該更強，因此可以適當放大 15%。而我項目地快被規(guī)劃道路分割成相對獨立的六塊， 每快規(guī)模只有 50多畝，因此也不宜選取中端、中高端市場未來競爭將最為激烈， 但中端市場消費者基數(shù)大于中高端市場，而我項目的直接競爭對手主要選擇了中高端市場按照差異化競爭策略，我們應該回避短期正面競爭，先期選擇中端市場。潛在需求情況：從中成公司和四川在線的調查可以看出， 25— 40歲的購房者比例達到了 70%，是消費群體的絕對主流；一次置業(yè)的比例大幅上升，達 66%；在家庭結構上，3口之家的比例高達 62%,是潛在需求主流。 目標客戶群的主要特征 1． 25— 30歲，屬于消費者中的少壯派，正處于事業(yè)的上升期，月收入高，但不穩(wěn)定，積蓄不多，但消費意識超前；思想前衛(wèi)，樂意接受新生事物，愿意享受小資生活，追求獨立空間，比較注重實惠和品質，因此選擇的戶型面積不會太大，但戶型設計要個性化、特色化，追求時尚，偏愛電梯公寓。因此，他們大多為二次置業(yè)，戶型面積要求較大，對房屋品質要求高，注重流域區(qū)環(huán)境的配套，對戶型功能要細部處理要求較高，購房行為理喬，偏愛多層。 廣播廣告 “ 80后的朋友們，你們曾經有過自己夢想買房，但卻沒有遇到合適的住房嗎？ 80部落則是您最好的選擇，因為這里屬于你們， 80部落為您打造時尚之家
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