房地產(chǎn)廣告策劃文案ppt模板-預(yù)覽頁
【正文】 單位面積投資回報(bào)率高、空租率較低。對(duì)于 80后尤其剛組建新家庭的還是難以接受。這樣買房成為好多人的夢(mèng)想， 2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)比較低迷，但房?jī)r(jià)在呼和浩特還是比較高，平均 3600元每平方米。因此我們要把握機(jī)遇，開發(fā)小戶型，既可以出租也可出售。 市 場(chǎng) 調(diào) 查 在房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)前，我們必須清楚地知道我們所面對(duì)的是個(gè)什么樣的市場(chǎng)，并對(duì)市場(chǎng)環(huán)境有著充分的了解和認(rèn)識(shí)，在項(xiàng)目前期階段就努力地將項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)降到最低 .精準(zhǔn)的市場(chǎng)調(diào)研是成功策劃的基礎(chǔ)，只有準(zhǔn)確地把握住市場(chǎng)的脈搏，才能使項(xiàng)目的運(yùn)作始終沿著一個(gè)正確的方向進(jìn)行。在漢唐時(shí)期，這里就是中原地區(qū)開展對(duì)外交往的重要通道，是“草原絲綢之路”的重要樞紐。 （二）呼和浩特小戶型主要樓盤及地理位置 由于當(dāng)前人們對(duì)小戶型比較向往，呼和浩特當(dāng)前開發(fā)此類項(xiàng)目寥寥無幾，如：世貿(mào)晶鉆（新城區(qū)新華東街與興安路交匯處）、上院（金川開發(fā)區(qū)金海路）、艾博龍園（回民區(qū)巴彥淖爾街與縣府街西口交匯處）、青橙部落（新城區(qū)成吉思汗大街與興安北路交匯處西南）、清水灣（回民區(qū)巴彥淖爾街七中南面）、青城一號(hào)公館（玉泉區(qū)鄂爾多斯大街通達(dá)南站斜對(duì)面）、北辰新領(lǐng)地（新城區(qū)哲里木路與二環(huán)路交匯處）、鼎豐麗景天下（玉泉區(qū)昭君路中段西菜園信用社對(duì)面）、長安金座（賽罕區(qū)新華東街長樂宮西）。呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng) 90平方米以下商品住宅所占比重明顯偏低， 從呼市房管局等部門了解到，呼市去年開發(fā)住宅面積約達(dá) 707616平方米，但其中小戶型房的比例實(shí)在是太小，竟然未超過 5％，僅達(dá)到 35380平方米。這些人一般工作時(shí)間不長，積蓄較少，置業(yè)壓力大，但對(duì)生活有著較高品質(zhì)的追求，因而小戶型房成為當(dāng)代 80后的重要選擇。其中 1層為商用；中心廣場(chǎng)有 1200平方米左右的集中中央綠化，地下設(shè)兩層平方米的大型停車場(chǎng)，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 80000平方米。加上消費(fèi)者的觀望態(tài)度，出現(xiàn)有價(jià)無市的局面。 {2}專業(yè)營銷策劃公司全程跟進(jìn)，讓項(xiàng)目地塊規(guī)劃產(chǎn)品最大限度上適應(yīng)市場(chǎng)需求，保障地塊投資收益。 {3}只針對(duì)年輕消費(fèi)群體，市場(chǎng)單一。然而與預(yù)期相反的是，今年上半年呼市上市的小戶型產(chǎn)品價(jià)格普遍推高。 —— Threats {1}國家不斷更新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展趨勢(shì)尚不明確，政府的舉措是一個(gè)不確定因素，將會(huì)直接影響整個(gè)市場(chǎng)的走向。因此，在這里我們以產(chǎn)品為細(xì)分對(duì)象，依據(jù)總價(jià)和單價(jià)指標(biāo)，將市場(chǎng)細(xì)分為低端、中低端、中端、中高端及高端市場(chǎng)。 購買行為：注重產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，對(duì)品牌基本沒有要求。 3． 中端市場(chǎng) （ 1） 市場(chǎng)特征：該類產(chǎn)品總價(jià)大多在 20~30萬， 單價(jià)在 2023~2500元，產(chǎn)品品質(zhì)較好，配套設(shè)施比較齊全， 環(huán)境較好，（因此銷售速度一般較快。 購房行為：比較理智，除實(shí)用外，比較注重產(chǎn)品的舒適性，對(duì)品牌有一定的要求。 6． 消費(fèi)者構(gòu)成情況（按收入狀況） （一） 從 2023年 9月政府職能部門的調(diào)查中看出， 家庭年收入在 3萬 以下的占 %， 310萬 的占 %。由于在調(diào)查中消費(fèi)者有可能故意隱瞞真實(shí)收入，其實(shí)際購買能力應(yīng)該更強(qiáng)，因此可以適當(dāng)放大 15%。而我項(xiàng)目地快被規(guī)劃道路分割成相對(duì)獨(dú)立的六塊， 每快規(guī)模只有 50多畝，因此也不宜選取中端、中高端市場(chǎng)未來競(jìng)爭(zhēng)將最為激烈， 但中端市場(chǎng)消費(fèi)者基數(shù)大于中高端市場(chǎng)，而我項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要選擇了中高端市場(chǎng)按照差異化競(jìng)爭(zhēng)策略，我們應(yīng)該回避短期正面競(jìng)爭(zhēng)，先期選擇中端市場(chǎng)。潛在需求情況：從中成公司和四川在線的調(diào)查可以看出， 25— 40歲的購房者比例達(dá)到了 70%，是消費(fèi)群體的絕對(duì)主流；一次置業(yè)的比例大幅上升，達(dá) 66%；在家庭結(jié)構(gòu)上，3口之家的比例高達(dá) 62%,是潛在需求主流。 目標(biāo)客戶群的主要特征 1． 25— 30歲，屬于消費(fèi)者中的少壯派，正處于事業(yè)的上升期，月收入高，但不穩(wěn)定，積蓄不多，但消費(fèi)意識(shí)超前；思想前衛(wèi)，樂意接受新生事物，愿意享受小資生活，追求獨(dú)立空間，比較注重實(shí)惠和品質(zhì)，因此選擇的戶型面積不會(huì)太大，但戶型設(shè)計(jì)要個(gè)性化、特色化，追求時(shí)尚，偏愛電梯公寓。因此，他們大多為二次置業(yè)，戶型面積要求較大，對(duì)房屋品質(zhì)要求高，注重流域區(qū)環(huán)境的配套，對(duì)戶型功能要細(xì)部處理要求較高，購房行為理喬，偏愛多層。 廣播廣告 “ 80后的朋友們，你們?cè)?jīng)有過自己夢(mèng)想買房，但卻沒有遇到合適的住房嗎？ 80部落則是您最好的選擇，因?yàn)檫@里屬于你們， 80部落為您打造時(shí)尚之家
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