房地產(chǎn)廣告策劃文案ppt模板(完整版)
【正文】 型則銷售緩慢，從而形成了中小戶型短缺和大戶型過剩的供需矛盾。房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮，但 2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不景氣，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策上限制，同時(shí)對(duì)二手房交易進(jìn)行限制，不予辦理二手房貸款。 {4}政府?dāng)U大內(nèi)需的政策鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展，貸款比較容易。 {3}根據(jù)初步推算，當(dāng)本案正式入市時(shí)，目前市場(chǎng)上樓盤僅有少數(shù)還有少量房源與本案競(jìng)爭(zhēng)，提高迅速突破市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。開發(fā)技術(shù)層面要求不高。 （ 7） 目標(biāo)客戶： 年齡： 20— 35歲，這部分人群也屬于有效消費(fèi)的主力人群，在中成公司 2023年的市場(chǎng)調(diào)查中，這個(gè)年齡段的人群占到了 %，與華西都市報(bào)所做的市場(chǎng)調(diào)查的結(jié)果和本公司在 2023年 3月做的視察調(diào)查的結(jié)果大致相同。 家庭年收入在 3萬以下的占 25%， 35萬 的占 52%， 510萬 的占 13%。 （三）、市場(chǎng)定位 目前購(gòu)房主力人群：從三次房交會(huì)的成交情況可以看出， 戶型面積趨向經(jīng)濟(jì)實(shí)用， 中低價(jià)房熱銷， 說明購(gòu)房群體日益年輕化， 中低收入人群成為市場(chǎng)主流。他們大多學(xué)歷較高，家庭成員較少，部分人士已婚，小孩年幼，在房屋功能上對(duì)書房和保姆房比較看重。 8萬平方米 （一）、土地成本分析 此地塊是先進(jìn)行毛地掛牌出讓，摘牌后再進(jìn)行拆遷及平整場(chǎng)地等。 報(bào)紙廣告 在報(bào)紙上分為兩期進(jìn)行宣傳，第一期主要吸引人們的眼球，引起人們對(duì)目標(biāo)顧客的注意：第二期則為人們揭開謎底，達(dá)到宣傳的目的。 ● 消費(fèi)者地域：城西（西南）工作者 ● 市區(qū)工作者（包括市區(qū)拆遷戶） ● 外地人士。 （二）、市場(chǎng)選擇 從以上四個(gè)方面的分析中可見： 低端市場(chǎng)和中低端市場(chǎng)的供給相對(duì)空缺，而需求量較大，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較小，但由于開發(fā)成本不能得到支持，開發(fā)利潤(rùn)難以滿足公司要求，且難以建立公司品牌，因此，不宜選取。 可以預(yù)見，未來 23年中低端和中低端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小，是個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)。 （ 2）目標(biāo)客戶群： 年齡：這個(gè)階層的年齡范圍較廣，界定這個(gè)階層主要以收入和購(gòu)買能力為標(biāo)準(zhǔn)，年齡主要集中在 35歲以下 收入情況：年收入 3萬 — 5萬 置業(yè)情況：第一次置業(yè)為主，二次置業(yè)為輔 購(gòu)房目的：家庭居住需要，迫切需要改變居住環(huán)境。 {3}項(xiàng)目開發(fā)成本較高，而未來樓市價(jià)格預(yù)期相對(duì)較低，項(xiàng)目可觀效益偏低?！凹涌旖ㄔO(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)的支持力度。 （二） 80之家項(xiàng)目 SWOT分析 —— strengths {1}地段優(yōu)勢(shì)，我們將選止在維多利附近，此處是呼和浩特的商業(yè)中心地帶。本項(xiàng)目總占地面積約 ，將建 16座六層小戶型。其中新建房?jī)r(jià)格同比上漲 %，二手房?jī)r(jià)格同比上漲 %，房地產(chǎn)價(jià)格總體保持上升態(tài)勢(shì)。通過對(duì)本次調(diào)研數(shù)據(jù)的整理，以及通過其他渠道對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)資訊的收集，形成以下分析和研究。隨著近期國(guó)務(wù)院出臺(tái)加快建設(shè)保障性安居工程。加大對(duì)廉租住房建設(shè)支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實(shí)施游牧民定居工程，擴(kuò)大農(nóng)村危房改造試點(diǎn)。 （一）呼和浩特城市概況 呼和浩特，蒙古語意為“青色的城”，她位于華北北部，內(nèi)蒙古自治區(qū)中部，是華夏文明的發(fā)祥地之一。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局呼和浩特調(diào)查總隊(duì)認(rèn)為，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理仍是當(dāng)前呼和浩特市商品房市場(chǎng)的主要矛盾。小戶型分為三部分，（ 1）是35～ 45㎡、一室一衛(wèi)占 50%；（ 2） 45～ 50㎡、一室一衛(wèi)一小廚房占 25%；（ 3） 50～ 60㎡、一室一廳一衛(wèi)一小廚房占 25%。項(xiàng)目地塊交通便利，周圍設(shè)施配套齊全，其地位優(yōu)勢(shì)較為明顯，項(xiàng)目未來的地緣價(jià)值及商業(yè)價(jià)值將會(huì)在一定程度上得到較大的提升。 {2}2023年，受國(guó)家 90平方米占 70%的雙限政策的刺激，“小戶型”放量應(yīng)增大。 目標(biāo)市場(chǎng)戰(zhàn)略 （一）、市場(chǎng)細(xì)分 由于消費(fèi)者構(gòu)成極為復(fù)雜，不便于市場(chǎng)把控。 購(gòu)買行為：對(duì)價(jià)格特別敏感，注重產(chǎn)品的實(shí)用性和舒適性，對(duì)品牌基本沒有要求。 5． 各市場(chǎng)的需求情況 低端 中低端 中端 2023秋交會(huì)成交 10% 18% 27% 2023春交會(huì)成交 % % % 潛在消費(fèi)者需求 % % % 分析：從兩次房交會(huì)的成交情況可以看出消費(fèi)市場(chǎng)的變化，中端和中高端市場(chǎng)更加集中，中端市場(chǎng)增長(zhǎng)比例較快；從潛在消費(fèi)者需求看，中端市場(chǎng)的需求量最大，其次為中低端和低端市場(chǎng)，說明目前購(gòu)房主力為中低收入人群，可見，中端和中低端市場(chǎng)大有可為。高
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