【正文】 7萬平方公里，建成區(qū)面積 149平方公里，現(xiàn)轄四區(qū)、四縣、一旗和一個國家級開發(fā)區(qū)。 前 言 市 場 調(diào) 查 可行性分析 目標市場戰(zhàn)略 廣 告 策 略 財 務(wù) 預(yù) 算 目 錄 市場調(diào)查 賈連春 楊慧芳 朱瑞平 可行性分析 張瑞鑫 李永強 趙玉娟 目標市場戰(zhàn)略 李 娜 馬志鳳 郭汀戎 廣告策略 張健春 金 晶 魏星梅 王 鑫 財務(wù)預(yù)算 鄧秀平 張麗敏 欒紅玉 PPT制作 周 洋 邱成峰 文案整理 李永強 演講者 李 娜 80部落房地產(chǎn)廣告 策劃文案 前 言 市 場 調(diào) 查 可行性分析 目標市場戰(zhàn)略 廣 告 策 略 財 務(wù) 預(yù) 算 目 錄 前 言 近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度較快，房價增長的速度更是驚人， 2023年呼和浩特市漲價幅度局全國首位。全市總?cè)丝?258萬，市區(qū)人口 150多萬，是一座以蒙古族為主體，漢族為多數(shù)，滿、回、朝鮮等 36個民族共同聚居的塞外名城。典當行、投資公司等地下錢莊也把錢投入到煤炭等暴利行業(yè)，使房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)融資難的問題。 {4}市民對小戶型比較傾慕。 收入：他們的 家庭結(jié)構(gòu)：這部分人群大多已經(jīng)成家，家庭人口以 3人為主，或 3人以上 職業(yè)狀況：企事業(yè)單位的普通職工、公司員工 受教育程度：受教育程度普遍不高 收入在 5萬 — 8萬之間，有一部分積蓄 家庭結(jié)構(gòu)：三口之家為主 置業(yè)情況：相當大的一部分為二次置業(yè) 購房目的：改善居住環(huán)境，提高居住水平。城西市場客源特點： 30— 40歲的中年人群為主， 政府公務(wù)員， 在城西工作的人士，外地來的工作人士， 以二次置業(yè)為主。 土地成本估算： （ 1） 土地出讓金： *15萬元 /畝 = （ 2） 拆遷安置費： *40萬元 /畝 =660萬元 （ 3） 房屋建設(shè)費： *5萬元 /畝 = 以上小計：萬元 平均每畝建設(shè)用地的綜合成本為： 60萬元 （二）建筑成本分析 此項目開發(fā)的分配比例分別為：商業(yè)、居民住宅 89%，綠化 11%，由此各個功能建筑開發(fā)面積分別為： 綠 化： *11%= 居民住宅及商業(yè) : *89%= （其中商業(yè)占建筑面積的 10%即 8萬平方米 *10%=，居民住宅占 90%即 8萬平方米 *90%=） 項目 面積（萬平方米） 單價（萬元） 總計（萬元） 土地費用 8 990 前期工程費用 A、規(guī)劃可研費 B、勘察設(shè)計費 8 8 6 48 100 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 A、采暖入網(wǎng)費 B、煤氣入網(wǎng)費 C、城市配套費 D、外網(wǎng)工程費 E、小區(qū)環(huán)境工程及道路 8 8 8 8 8 45 40 60 60 65 360 320 480 480 520 建筑安裝工程費 A、多層住宅 B、煤氣入網(wǎng)費 720 730 5184 584 建筑成本估算 （ 1） ZJF直接費 (以上 4之和 ) 9066 其它費用 A、招投標費 B、人防費 C、施工圖審查 D、質(zhì)量監(jiān)督費