房地產(chǎn)廣告策劃文案ppt模板-文庫(kù)吧
2024-12-27 22:08 本頁(yè)面
【正文】 哲里木路與二環(huán)路交匯處）、鼎豐麗景天下（玉泉區(qū)昭君路中段西菜園信用社對(duì)面）、長(zhǎng)安金座（賽罕區(qū)新華東街長(zhǎng)樂(lè)宮西）。 （三）據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局呼和浩特調(diào)查總隊(duì)的消息， 2023年 1至 8月份，呼和浩特市房地產(chǎn)價(jià)格保持了上升的運(yùn)行態(tài)勢(shì)，與 2023年同期相比，房屋銷售價(jià)格上漲 %。其中新建房?jī)r(jià)格同比上漲 %，二手房?jī)r(jià)格同比上漲 %，房地產(chǎn)價(jià)格總體保持上升態(tài)勢(shì)。 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局呼和浩特調(diào)查總隊(duì)認(rèn)為，住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理仍是當(dāng)前呼和浩特市商品房市場(chǎng)的主要矛盾。呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng) 90平方米以下商品住宅所占比重明顯偏低， 從呼市房管局等部門了解到，呼市去年開發(fā)住宅面積約達(dá) 707616平方米，但其中小戶型房的比例實(shí)在是太小，竟然未超過(guò) 5％，僅達(dá)到 35380平方米。截至今年４月，呼和浩特 90平方米以下住宅投資 17800萬(wàn)元；施工的 90平方米以下住宅 149萬(wàn)平方米，占住宅施工面積的 ％； 90平方米以下房屋竣工率為 ％；在現(xiàn)房住宅銷售面積中 90平方米以下住宅占 ％；不同套型商品住宅登記銷售中， 90平方米以下為 ,1304套 ,銷售率為 ％。從 銷售情況看，中小戶型住宅銷售較好，而大戶型則銷售緩慢，從而形成了中小戶型短缺和大戶型過(guò)剩的供需矛盾。 所謂小戶型房，其主力房型的面積一般在 60平方米到 80平方米，主要是針對(duì)“待婚族”、單身人群以及小家庭等消費(fèi)者需求的一種住宅形態(tài)。這些人一般工作時(shí)間不長(zhǎng)，積蓄較少，置業(yè)壓力大，但對(duì)生活有著較高品質(zhì)的追求，因而小戶型房成為當(dāng)代 80后的重要選擇。 （四）從以上調(diào)查分析，我們公司將在位于呼市核心街區(qū)。本項(xiàng)目總占地面積約 ，將建 16座六層小戶型。小戶型分為三部分，（ 1）是35～ 45㎡、一室一衛(wèi)占 50%；（ 2） 45～ 50㎡、一室一衛(wèi)一小廚房占 25%；（ 3） 50～ 60㎡、一室一廳一衛(wèi)一小廚房占 25%。其中 1層為商用；中心廣場(chǎng)有 1200平方米左右的集中中央綠化，地下設(shè)兩層平方米的大型停車場(chǎng)，項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積約 80000平方米。 項(xiàng)目可行性分析 （一）背景分析 近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度之快，價(jià)格上漲較大，呼和浩特 2023年漲幅居全國(guó)第一位。房地產(chǎn)市場(chǎng)欣欣向榮，但 2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)非常不景氣，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策上限制，同時(shí)對(duì)二手房交易進(jìn)行限制，不予辦理二手房貸款。典當(dāng)行、投資公司等地下錢莊也把錢投入到煤炭等暴利行業(yè)，使房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)融資難的問(wèn)題。加上消費(fèi)者的觀望態(tài)度，出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的局面。 2023年 10月國(guó)家開始刺激樓市到目前為止仍然無(wú)力回天。 （二） 80之家項(xiàng)目 SWOT分析 —— strengths {1}地段優(yōu)勢(shì)，我們將選止在維多利附近，此處是呼和浩特的商業(yè)中心地帶。項(xiàng)目地塊交通便利，周圍設(shè)施配套齊全，其地位優(yōu)勢(shì)較為明顯，項(xiàng)目未來(lái)的地緣價(jià)值及商業(yè)價(jià)值將會(huì)在一定程度上得到較大的提升。 {2}專業(yè)營(yíng)銷策劃公司全程跟進(jìn)，讓項(xiàng)目地塊規(guī)劃產(chǎn)品最大限度上適應(yīng)市場(chǎng)需求，保障地塊投資收益。 {3}價(jià)格優(yōu)勢(shì)，我們將在同一地理位置上比其它開發(fā)商在價(jià)格上給消費(fèi)者優(yōu)惠。 {4}政府?dāng)U大內(nèi)需的政策鼓勵(lì)中小企業(yè)發(fā)展，貸款比較容易。 —— Weaknesses {1}80部落項(xiàng)目是我公司界入房地產(chǎn)行業(yè)的開山之作，缺乏知名度與品牌形象和實(shí)際的樓盤開發(fā)經(jīng)驗(yàn)； {2}樓盤項(xiàng)目規(guī)劃方案尚未確定。 {3}只針對(duì)年輕消費(fèi)群體，市場(chǎng)單一。 —— Opportunities {1}在此次國(guó)家出臺(tái)的擴(kuò)大內(nèi)需新政中，房地產(chǎn)行業(yè)首當(dāng)其沖?！凹涌旖ㄔO(shè)保障性安居工程，加大對(duì)廉租住房建設(shè)的支持力度。 {2}2023年，受國(guó)家 90平方米占 70%的雙限政策的刺激，“小戶型”放量應(yīng)增大。然而與預(yù)期相反的是，今年上半年呼市上市的小戶型產(chǎn)品價(jià)格普遍推高。對(duì)于調(diào)控的“不盡如人意”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新規(guī)劃審批的小戶型項(xiàng)目今年下半年以后才會(huì)真正放量，“那時(shí)候，戶型新政平抑價(jià)格效應(yīng)才會(huì)真正顯現(xiàn)”。 {3}根據(jù)初步推算，當(dāng)本案正式入市時(shí)，目前市場(chǎng)上樓盤僅有少數(shù)還有少量房源與本案競(jìng)爭(zhēng)，提高迅速突破市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。 {4}市民對(duì)小戶型比較傾慕。 —— Threats {1}國(guó)家不斷更新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展趨勢(shì)尚不明確，政府的舉措是一個(gè)不確定因素，將會(huì)直接影響整個(gè)市場(chǎng)的走向。 {2}購(gòu)房者“買現(xiàn)房”心理和對(duì)“小高層”認(rèn)可度不高，購(gòu)房觀念需
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