房地產(chǎn)廣告策劃文案ppt模板-文庫吧
2024-12-27 22:08 本頁面
【正文】 哲里木路與二環(huán)路交匯處）、鼎豐麗景天下（玉泉區(qū)昭君路中段西菜園信用社對面）、長安金座（賽罕區(qū)新華東街長樂宮西）。 （三）據(jù)國家統(tǒng)計局呼和浩特調查總隊的消息， 2023年 1至 8月份，呼和浩特市房地產(chǎn)價格保持了上升的運行態(tài)勢，與 2023年同期相比，房屋銷售價格上漲 %。其中新建房價格同比上漲 %，二手房價格同比上漲 %，房地產(chǎn)價格總體保持上升態(tài)勢。 國家統(tǒng)計局呼和浩特調查總隊認為，住宅供應結構不合理仍是當前呼和浩特市商品房市場的主要矛盾。呼和浩特房地產(chǎn)市場 90平方米以下商品住宅所占比重明顯偏低， 從呼市房管局等部門了解到，呼市去年開發(fā)住宅面積約達 707616平方米，但其中小戶型房的比例實在是太小，竟然未超過 5％，僅達到 35380平方米。截至今年４月，呼和浩特 90平方米以下住宅投資 17800萬元；施工的 90平方米以下住宅 149萬平方米，占住宅施工面積的 ％； 90平方米以下房屋竣工率為 ％；在現(xiàn)房住宅銷售面積中 90平方米以下住宅占 ％；不同套型商品住宅登記銷售中， 90平方米以下為 ,1304套 ,銷售率為 ％。從 銷售情況看，中小戶型住宅銷售較好，而大戶型則銷售緩慢，從而形成了中小戶型短缺和大戶型過剩的供需矛盾。 所謂小戶型房，其主力房型的面積一般在 60平方米到 80平方米，主要是針對“待婚族”、單身人群以及小家庭等消費者需求的一種住宅形態(tài)。這些人一般工作時間不長，積蓄較少，置業(yè)壓力大，但對生活有著較高品質的追求，因而小戶型房成為當代 80后的重要選擇。 （四）從以上調查分析，我們公司將在位于呼市核心街區(qū)。本項目總占地面積約 ，將建 16座六層小戶型。小戶型分為三部分，（ 1）是35～ 45㎡、一室一衛(wèi)占 50%；（ 2） 45～ 50㎡、一室一衛(wèi)一小廚房占 25%；（ 3） 50～ 60㎡、一室一廳一衛(wèi)一小廚房占 25%。其中 1層為商用；中心廣場有 1200平方米左右的集中中央綠化，地下設兩層平方米的大型停車場，項目規(guī)劃總建筑面積約 80000平方米。 項目可行性分析 （一）背景分析 近年來我國房地產(chǎn)市場發(fā)展速度之快，價格上漲較大，呼和浩特 2023年漲幅居全國第一位。房地產(chǎn)市場欣欣向榮，但 2023年的房地產(chǎn)市場非常不景氣，國家對房地產(chǎn)企業(yè)貸款政策上限制，同時對二手房交易進行限制，不予辦理二手房貸款。典當行、投資公司等地下錢莊也把錢投入到煤炭等暴利行業(yè)，使房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)融資難的問題。加上消費者的觀望態(tài)度，出現(xiàn)有價無市的局面。 2023年 10月國家開始刺激樓市到目前為止仍然無力回天。 （二） 80之家項目 SWOT分析 —— strengths {1}地段優(yōu)勢，我們將選止在維多利附近，此處是呼和浩特的商業(yè)中心地帶。項目地塊交通便利，周圍設施配套齊全，其地位優(yōu)勢較為明顯，項目未來的地緣價值及商業(yè)價值將會在一定程度上得到較大的提升。 {2}專業(yè)營銷策劃公司全程跟進，讓項目地塊規(guī)劃產(chǎn)品最大限度上適應市場需求，保障地塊投資收益。 {3}價格優(yōu)勢，我們將在同一地理位置上比其它開發(fā)商在價格上給消費者優(yōu)惠。 {4}政府擴大內需的政策鼓勵中小企業(yè)發(fā)展，貸款比較容易。 —— Weaknesses {1}80部落項目是我公司界入房地產(chǎn)行業(yè)的開山之作，缺乏知名度與品牌形象和實際的樓盤開發(fā)經(jīng)驗； {2}樓盤項目規(guī)劃方案尚未確定。 {3}只針對年輕消費群體，市場單一。 —— Opportunities {1}在此次國家出臺的擴大內需新政中，房地產(chǎn)行業(yè)首當其沖。“加快建設保障性安居工程，加大對廉租住房建設的支持力度。 {2}2023年，受國家 90平方米占 70%的雙限政策的刺激，“小戶型”放量應增大。然而與預期相反的是，今年上半年呼市上市的小戶型產(chǎn)品價格普遍推高。對于調控的“不盡如人意”，業(yè)內人士認為，新規(guī)劃審批的小戶型項目今年下半年以后才會真正放量，“那時候，戶型新政平抑價格效應才會真正顯現(xiàn)”。 {3}根據(jù)初步推算，當本案正式入市時，目前市場上樓盤僅有少數(shù)還有少量房源與本案競爭，提高迅速突破市場的機會。 {4}市民對小戶型比較傾慕。 —— Threats {1}國家不斷更新的房地產(chǎn)調控政策，全國房地產(chǎn)行業(yè)進一步的發(fā)展趨勢尚不明確，政府的舉措是一個不確定因素，將會直接影響整個市場的走向。 {2}購房者“買現(xiàn)房”心理和對“小高層”認可度不高，購房觀念需
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