上海市浦東新區(qū)湯臣豪園（四期）前期物業(yè)管理合同-上海1城-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 甲方權(quán)利義務(wù) 負(fù)責(zé)制定《湯臣豪園（四期）管理公約》并與本合同一起作為售房合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人作出書(shū)面承諾并予以遵守； 審定乙方制定的物業(yè)管理方案； 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況； 審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告；負(fù)責(zé)向乙方提供管理用房并配備必要的工作設(shè)施和生活設(shè)施。 協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。 按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。 每六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況。第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求第十八條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)； 在小區(qū)各項(xiàng)硬件及入住率均達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)并且在政府評(píng)選時(shí)間上吻合的前提下，合同期內(nèi)，小區(qū)的管理達(dá)到“上海市物業(yè)管理優(yōu)秀小區(qū)”的標(biāo)準(zhǔn)。（5） 消防費(fèi)用、保安物耗；（6） 公共能耗（含電梯水泵運(yùn)行費(fèi)）和日常維修費(fèi)用；（7） 稅金；（8） 開(kāi)辦費(fèi)攤銷；（9） 物業(yè)管理公司利潤(rùn)（年30萬(wàn)元）； 甲方在售房時(shí)應(yīng)將管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)納入售房合同，取得業(yè)主認(rèn)可。 第二十條 地面車(chē)位使用管理費(fèi)按每月150元/車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取，地下車(chē)位的租金歸車(chē)位的產(chǎn)權(quán)人，地下車(chē)位使用管理費(fèi)按每月人民幣80元/車(chē)位的標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位使用人收取。 第二十二條 其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)由乙方與甲方協(xié)商確定，張榜公布并報(bào)物價(jià)局備案。第七章 違約責(zé)任 第二十五條 甲方違反本合同第十六條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第八章 附 則第二十九條 自本合同生效后，乙方的管理人員將根據(jù)甲方指示并視湯臣豪園（四期）的建設(shè)情況適時(shí)介入前期物業(yè)管理工作。B標(biāo)段和C標(biāo)段的前期人員費(fèi)用參照A標(biāo)段執(zhí)行。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。第三十五條 本合同自簽訂之日起生
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