上海市浦東新區(qū)湯臣豪園四期前期物業(yè)管理合同-上海1城(存儲版)
【正文】 （含85%），甲方免交空房管理費；出售率小于85%，甲方按標準管理費的50%支付空房管理費。第二十三條 房屋共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護費用承擔：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔，費用在物業(yè)維修基金中列支。A標段前期人員費用按下列辦法處理：本合同簽定之日起至2005年11月，乙方派出工程技術(shù)人員介入，人員費用由乙方承擔。第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。附件一第 10 頁 共 11 頁。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方100000元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。 第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備及其他特約服務(wù)，由當事人按實際發(fā)生的費用計付。（4） 市政費用（包括垃圾、糞便清運排污等）。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，辦理有關(guān)裝修人員出入小區(qū)證件并負責監(jiān)督。 對乙方提出前期工程方面的合理整改意見，應(yīng)負責落實整改。 第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化糞池、垃圾房、泵房、自行車棚、停車場。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、電梯、水泵、小區(qū)電視接收系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備和小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責協(xié)助催討。負責編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用 第十九條 物業(yè)管理費一層（不使用電梯），有地下室
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