上海市浦東新區(qū)湯臣豪園四期前期物業(yè)管理合同-上海1城(存儲(chǔ)版)
【正文】 （含85%），甲方免交空房管理費(fèi)；出售率小于85%，甲方按標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)的50%支付空房管理費(fèi)。第二十三條 房屋共用部位、共用設(shè)備、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅建筑面積比例共同承擔(dān)，費(fèi)用在物業(yè)維修基金中列支。A標(biāo)段前期人員費(fèi)用按下列辦法處理：本合同簽定之日起至2005年11月，乙方派出工程技術(shù)人員介入，人員費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。附件一第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè)。第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。 第二十八條 甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方100000元的違約金；造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備及其他特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。（4） 市政費(fèi)用（包括垃圾、糞便清運(yùn)排污等）。向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件，辦理有關(guān)裝修人員出入小區(qū)證件并負(fù)責(zé)監(jiān)督。 對(duì)乙方提出前期工程方面的合理整改意見，應(yīng)負(fù)責(zé)落實(shí)整改。 第十二條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理費(fèi)。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、水箱、化糞池、垃圾房、泵房、自行車棚、停車場(chǎng)。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、電梯、水泵、小區(qū)電視接收系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備和小區(qū)智能化設(shè)施設(shè)備等。 第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。 當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)助催討。負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第十九條 物業(yè)管理費(fèi)一層（不使用電梯），有地下室
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