上海市物業(yè)管理規(guī)定-預覽頁
【正文】 ：(一)業(yè)主大會會議記錄和會議決定。區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門對依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會出具業(yè)主大會、業(yè)主委員會備案證明和印章刻制證明。業(yè)主委員會任期屆滿的兩個月前，應(yīng)當書面報告區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門。業(yè)主小組由該幢、單元、樓層的全體業(yè)主組成。第十六條 兩個或者兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用非市政道路或者其他配套設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。但是，投標人少于三個或者物業(yè)管理區(qū)域的建筑面積不超過五萬平方米的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門批準，建設(shè)單位可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。房屋使用說明書應(yīng)當載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備，詳細的房屋結(jié)構(gòu)圖(注明房屋承重結(jié)構(gòu))，不得占用、移裝的共用部位、共同設(shè)備，以及其他有關(guān)安全合理使用房屋的注意事項。建設(shè)單位申請房屋預售許可證、房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當提交物業(yè)管理用房設(shè)置的室號、面積等相關(guān)資料。(三)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃配建的非機動車車庫。建設(shè)單位申請房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當提出前款規(guī)定的配套設(shè)施設(shè)備登記申請，由房地產(chǎn)登記機構(gòu)在房地產(chǎn)登記冊上予以記載，但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。(三)公共區(qū)域的保潔。(七)物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護費用的賬務(wù)管理。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)當遵守下列規(guī)定：(一)符合國家和本市規(guī)定的技術(shù)標準、規(guī)范。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔。第四章 物業(yè)的使用與維護第二十六條 禁止下列損害公共利益的行為：(一)損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。(五)損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備。(九)法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他行為。第二十八條 業(yè)主、使用人應(yīng)當按照規(guī)劃管理部門批準或者房地產(chǎn)權(quán)證書載明的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)。業(yè)主大會決定對車輛停放收費的，參照物價部門的規(guī)定確定收費標準。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放車輛，不得影響其他車輛和行人的正常通行。第三十二條 新建商品住宅、公有住宅以及住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)出售時，物業(yè)出售人和買受人應(yīng)當按照國家和本市的規(guī)定交納專項維修資金。第三十四條 物業(yè)維修、更新、改造和養(yǎng)護的費用，按照下列規(guī)定承擔：(一)專有部分的所需費用，由擁有專有部分的業(yè)主承擔。但物業(yè)的共用部分屬于人為損壞的，費用應(yīng)當由責任人承擔。單幢房屋的業(yè)主投票權(quán)確定方法和單個業(yè)主所持投票權(quán)最高限額，按照本規(guī)定第九條執(zhí)行。責任人不履行維修養(yǎng)護義務(wù)的，可以由物業(yè)管理企業(yè)報經(jīng)業(yè)主大會同意或者直接按照業(yè)主公約的約定，代為維修養(yǎng)護或者采取應(yīng)急防范措施，費用由責任人承擔。經(jīng)區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門督促限期改正，仍未進行維修養(yǎng)護的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門組織代為實施，費用由相關(guān)責任人承擔。第四十條 建設(shè)單位違反本規(guī)定第八條第一款規(guī)定，未將物業(yè)管理區(qū)域符合業(yè)主大會成立條件的情況書面報告區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門，或者未按照規(guī)定提供有關(guān)資料的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。違反本規(guī)定第二十六條第三項、第四項、第五項規(guī)定，破壞房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令改正，恢復原狀，可處一千元以上一萬元以下的罰款。對正在實施違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具、材料。第四十四條 物業(yè)管理企業(yè)違反本規(guī)定第二十九條規(guī)定，對業(yè)主、使用人的違法行為未予以勸阻、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令改正，可處一千元以上一萬元以下的罰款。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十八條 非住宅物業(yè)管理和未選聘物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)的住宅物業(yè)的管理，參照本規(guī)定
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