宏盛國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目推介書商業(yè)地產(chǎn)-預(yù)覽頁
【正文】 自： 市人民政府、市外經(jīng)委、 市招商局、 市旅游局、市供電局、市郵政局、市 環(huán)保 局、市自來水公司等單位提供或認(rèn)可的資料、文件。 第一章 項(xiàng)目總說明 (一 )、 項(xiàng)目的背景 市位于四川省東北部，北與陜西安康和湖北十堰接壤，東接萬州直達(dá)三峽庫區(qū)，南連嘉陵江與重慶臨近，是中國(guó)西部四大名城 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁 共 21 頁 — 重慶、成都、西安、武漢交匯輻射的中心地區(qū)，幅員面積 平方公里，總?cè)丝?638萬。 曾養(yǎng)育過《三國(guó)志》作者陳壽、宋代文學(xué)家張思訓(xùn)、清代思想家、教育家唐甄等一代名流。 MM是四川通江達(dá)海的東通道和川渝鄂陜結(jié)合部的交通樞紐。 MM資源富集，物資豐饒。 MM山川秀美，旅游資源豐富。 面對(duì)國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā) 以及將 MM打造成為中國(guó)西部能源化工基地的 千載難逢的歷史機(jī)遇， MM 人民將以嶄新的觀念、嶄新的精神風(fēng)貌，嶄新的舉措，實(shí)施跨越式發(fā)展戰(zhàn)略 。董事會(huì) 作為企業(yè)的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制； 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)期：長(zhǎng)期 。 三層： 約 3000㎡ 、設(shè) 夜總會(huì)大廳、 KTV包廂 10個(gè)、棋牌室 15個(gè)、臺(tái)球室 1個(gè)、健身房 1個(gè)、桑拿保健。 屋頂 及裙房屋頂 ：設(shè)露天茶座 50座以上， 以園林為主。 土特產(chǎn)品眾多 燈影牛肉、油橄 欖、東柳醪糟、巴山雀舌、三匯特醋、萼貝、天麻及瓷胎竹編、麻柳藤編等名揚(yáng)中外。 漢 闕 在渠縣有 6 處，占全國(guó)的 1/4；古寺廟有10多處，古塔有 21座，古橋有 20多處，古墓 100多處，古牌坊有 9座，遺址 8 處 ， 舊址 16處，摩崖造像 18處，巖刻、石刻 50多處，其中革命標(biāo)語石刻有 40多處。 （二） 旅游 資源特色 厚重的巴人文化。 多彩的 宕 渠文化 中國(guó)最大管理資源中心 第 11 頁 共 21 頁 渠縣的漢闕，為中國(guó)漢闕之最，稱為“漢闕之鄉(xiāng)”；渠縣文廟 是川東最大的文廟，院內(nèi)“ 欞星 門牌坊”為“蜀中牌坊之首”。 激情的紅色文化 1923 年，中國(guó)最早的共產(chǎn)黨人 之一 王維舟（ 1920 年參加朝鮮旅華共 產(chǎn)主義小組）在宣漢成立了四川第一個(gè)共產(chǎn)主義小組。 1934 年，徐向前、李先念、王樹聲、許世友等率紅軍進(jìn)行了紅四方面軍歷史上“規(guī)模最大、時(shí)間最長(zhǎng)、戰(zhàn)斗最艱苦、戰(zhàn)績(jī)最輝煌”的萬源保衛(wèi) 戰(zhàn) 。 文化旅游區(qū)開發(fā)建設(shè)落后。目前 MM 市尚無一家四星級(jí)以上的酒店。 三 、 旅游業(yè) 前景分析 MM市文化旅游資源開發(fā)潛力巨大，文化旅游將成為 MM市旅游業(yè)發(fā)展的核心。其中，巴人文化遺址、渠縣 漢闕 、 萬源保衛(wèi)戰(zhàn)戰(zhàn)史陳列館、張愛萍故居、“中國(guó)紅色第一街”列寧街、“三教合一”真佛山、“哈兒師長(zhǎng)”故里清河古鎮(zhèn)等個(gè)性鮮明的文化旅游資源，開發(fā)潛力巨大。 四 、 發(fā)展 思路和目標(biāo) （一）、發(fā)展思路 堅(jiān)持“政府主導(dǎo)、部門聯(lián)動(dòng)、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，科學(xué)整合文化旅游資源，突出“巴人故里 、宕 渠文化、紅軍精神”三大文化旅游品牌，舉辦元九登高節(jié)，重點(diǎn) 開發(fā) 宣漢羅 家壩巴人文化旅游區(qū)、真佛山宗教文化旅游區(qū)、龍?zhí)?漢 闕風(fēng)景名勝旅游區(qū)、百里峽巴人文化及生態(tài)體驗(yàn)旅游區(qū)、萬源保衛(wèi)戰(zhàn)戰(zhàn)史陳列館景區(qū)、張愛萍故居紅色旅游區(qū)、 王 維舟紀(jì)念館景區(qū)、清河古鎮(zhèn)文化旅游區(qū)八大文化旅游區(qū)，強(qiáng)化特色項(xiàng)目包裝，加大宣傳力度， 促進(jìn)項(xiàng)目招商，加快開發(fā)建設(shè)步伐。 第五章 可行性研究數(shù)據(jù)的預(yù)測(cè)和選定 本研究報(bào)告使用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和基本條件是根據(jù) MM 市 同類型酒店的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況，在分析 MM 市場(chǎng)旅游前景的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項(xiàng)目的具體情況而預(yù)測(cè)和選定的。 (1)客房 370 間，按每天開房率 60%計(jì)算，實(shí)際每天經(jīng)營(yíng)客房是222間 /天，一年 365天，共出租 81030間綜合價(jià)格 210元 /間 =萬元。 水電費(fèi)：每月按 15 萬元計(jì) 12 月 =180萬元。 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)后，將對(duì) MM 市，特別是城內(nèi)一帶的飲食、娛樂和旅游市場(chǎng)起直接的調(diào)劑作用，無疑將大大活躍該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)；項(xiàng)目的現(xiàn)代化設(shè)施和外貌，將為美化 MM 市市容增添一顆古洋結(jié)合、獨(dú)具特色的明珠；由于項(xiàng) 目的相當(dāng)一部分投資在 MM 市 和本地區(qū)耗費(fèi)，對(duì)活躍建筑業(yè)以及建材工業(yè)有積極作用：項(xiàng)目由四川 MMGG 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總承包，它的建設(shè)必然進(jìn)一步促進(jìn) MM 市與臨界市之間的經(jīng)濟(jì)交往起到促進(jìn)作用。 （二） 國(guó)家財(cái)政收入 中國(guó)最大管理資源中心 第 20 頁 共 21 頁 根據(jù)本 推介書 的測(cè)算，本項(xiàng)目 的 經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期性， 保守估計(jì)， 每年直接向國(guó)家提供 財(cái)稅 收入達(dá) 100萬元 以上 。 主 編 ：四川 省 MM市 GG 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 編制測(cè)算 ： 中國(guó)最大管理資源中心 第 21 頁 共 21 頁 二〇〇五年十一月十八日
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