【正文】 且互為依托，形成一個(gè)有機(jī)的新農(nóng)村運(yùn)行系統(tǒng)。通過采用與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂農(nóng)產(chǎn)品的收購訂單的模式，讓農(nóng)民在配套的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的土地上，按照綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行科學(xué)的農(nóng)業(yè)種植，保證農(nóng)產(chǎn)品的綠色、無污染。根據(jù)社會(huì)老齡化的發(fā)展趨勢(shì)和政府提出依靠社會(huì)化養(yǎng)老的模式，針對(duì)老年人的康復(fù)療養(yǎng)中心和老年公寓成為一個(gè)新型的行業(yè)，通過與廣西中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合建立生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園，基本解決當(dāng)?shù)丶爸苓吚夏耆说酿B(yǎng)老問題，實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂” ；并且通過生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園的建設(shè)，提高周邊區(qū)域的景觀效果，營造環(huán)境優(yōu)美的氛圍。二、項(xiàng)目建設(shè)的現(xiàn)實(shí)意義社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問題。項(xiàng)目綜合解決了社會(huì)主義新農(nóng)村實(shí)質(zhì)上的問題，符合社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的基本要求。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項(xiàng)目是廣西沃城建設(shè)投資有限公司通過充分研究當(dāng)?shù)刂袊r(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢(shì)提出的一個(gè)綜合性的農(nóng)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，主要建設(shè)內(nèi)容分五大部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司11雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。三、小商業(yè)聚集區(qū)本項(xiàng)目小商業(yè)聚集區(qū)作為居住區(qū)居民日常消費(fèi)場(chǎng)所，建筑面積 1000平方米。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積 2022 平方米，能夠完全解決農(nóng)具存放問題。第四章 工程設(shè)計(jì)方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、 土地現(xiàn)狀與評(píng)價(jià)本項(xiàng)目從實(shí)際情況出發(fā)，在充分考察論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)用地面積和建筑面積測(cè)算，項(xiàng)目規(guī)劃居住規(guī)模約為 2500 人。環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。 (2)生態(tài)環(huán)境：注重人工與自然環(huán)境的綜合與協(xié)調(diào)，構(gòu)成人景互動(dòng)的共生環(huán)境條件，做到住宅、公建、景觀、小品與綠化融為有機(jī)整體。 項(xiàng)目功能分區(qū)與布局根據(jù)項(xiàng)目場(chǎng)址的地形地貌特點(diǎn)及建筑物功能要求，按照項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想和原則，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行總平面布置。動(dòng)人、和諧統(tǒng)一的空間。將居民自然流暢的引導(dǎo)進(jìn)入公共空間，并在空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。同時(shí)適度調(diào)整和完善體系，合理組織機(jī)動(dòng)交通的流線。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司15 景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路縱貫整個(gè)小區(qū)，以莊重而極富氣勢(shì)的園林風(fēng)格為主，成為整個(gè)小區(qū)的景觀主軸。綠化設(shè)計(jì)整體格調(diào)力求自然，綠化布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。一、建筑方案戶型平面根據(jù)建筑物的功能使用要求，以中小戶型為主，合理調(diào)整各功能間的范圍，突出專用性，廳室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、氣、信息網(wǎng)絡(luò)管線布置合理，滿足舒適方便的居住要求。每一個(gè)建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度。 以上各混凝土構(gòu)件，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過梁。人3752 綠化澆灑 10000m2 2L/ 20農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司183未預(yù)見水量10% 40合計(jì) 435水源以開發(fā)區(qū)自來水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。用水計(jì)量：住宅一戶一表，水表出戶。室外消防系統(tǒng)：本項(xiàng)目擬在消火栓應(yīng)按規(guī)范沿道路設(shè)置，并宜靠近路邊，其間距不應(yīng)大于 80 米。消火栓系統(tǒng)設(shè)計(jì)流量：室內(nèi) 10L/s，室外 15L/s；系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來，壓力。污水排放本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。污水管沿區(qū)內(nèi)主干管敷設(shè)，管徑 D500 砼管。排水管：室內(nèi)采用排水用硬聚氯乙烯管（UPVC），乘插連接；通氣管為鑄鐵管，接口承插連接。三、220/380V 配電系統(tǒng)(1)負(fù)荷分類：二級(jí)負(fù)荷：應(yīng)急照明、弱電、防排煙風(fēng)機(jī)等。(3)計(jì)費(fèi)：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司21本工程住宅每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電計(jì)量通過在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來實(shí)現(xiàn)。本工程照明設(shè)計(jì)按照國家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流 220V。商業(yè)、消防控制室 300 LX；車庫 75 LX,電氣間 200 LX.(7)設(shè)備安裝電源各總進(jìn)線屏采用仿 GGD 型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。四、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電開關(guān)確定。建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等點(diǎn)位聯(lián)結(jié)。接地極：接地極為建筑物結(jié)構(gòu)板內(nèi)的上下兩層鋼筋網(wǎng)做自然接地體，鋼筋網(wǎng)沿樓一周做成閉合回路。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于 1 歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。系統(tǒng)采用 860MHz 鄰頻傳輸，要求用戶電視滿足 64+4dB；圖像清晰度不低于4 級(jí)。住宅每戶在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)電視插座。電話干線電纜沒線槽敷設(shè)，支線穿鋼管在地面、墻、樓板內(nèi)暗敷。由室外引入室內(nèi)的數(shù)據(jù)光纜選用非屏蔽多模光纜，穿金屬管埋地暗敷，由總機(jī)箱引至各戶住戶配線箱及計(jì)算機(jī)插座的線路均采用非屏蔽超五類 4農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司24對(duì)雙絞線，穿金屬管、線槽敷設(shè)。（2）訪客對(duì)講系統(tǒng)以每院落各自獨(dú)立，門口主機(jī)單元門上安裝，對(duì)講分機(jī)掛墻安裝在住戶門廳內(nèi)。二、設(shè)計(jì)原則根據(jù)國家有關(guān)能源政策和法規(guī)，因地制宜選擇能源種類、品種與質(zhì)量；充分挖掘潛力，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目具體情況，盡可能做到能源綜合利用。五．節(jié)水措施建筑中水設(shè)計(jì)合理規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水，實(shí)現(xiàn)水資源的可持續(xù)發(fā)展和利用，可設(shè)中水處理回用系統(tǒng)，收集洗滌用水、浴室的排水以及其它潔凈污水等，用單獨(dú)的管線將上述污水收集起來，經(jīng)中水處理設(shè)施處理后，達(dá)到國家規(guī)定的生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，用于沖洗衛(wèi)生間、道路灑水、綠地澆灌、汽車沖洗、水景、冷卻設(shè)備等。綠化用水應(yīng)利用雨水或生活污水回用作為綠化用水，以利于節(jié)水及利用自然滲透補(bǔ)充地下水。(2)根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，可選用延時(shí)自動(dòng)關(guān)閉(延時(shí)自閉)式、水力式、光電感應(yīng)式和電容感應(yīng)式等類型水龍頭；手壓、腳踏、肘動(dòng)式水龍頭；停水自動(dòng)關(guān)閉(停水自閉)式水龍頭；陶瓷片防漏水龍頭等節(jié)流水龍頭。只要加強(qiáng)管理，嚴(yán)格按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行環(huán)保措施，基本上不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生污染。揚(yáng)塵的影響工程施工期間，挖掘的泥土通常堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，短則幾個(gè)星期，長則數(shù)月。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司29噪聲的影響 施工噪聲主要來自建設(shè)時(shí)施工機(jī)械和建筑材料運(yùn)輸、車輛馬達(dá)的轟鳴及喇叭的喧鬧聲。 棄土的影響 施工期間將會(huì)產(chǎn)生施工棄土，這些棄土在運(yùn)輸、處置過程中都可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。 對(duì)樹木、綠地等的影響 道路邊人行道和建設(shè)場(chǎng)地的樹木和綠地等在工程建設(shè)中由于運(yùn)輸車輛通行及項(xiàng)目建設(shè)的需求而被挖除，有些樹木可能被移栽他處。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司30 （二）項(xiàng)目運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目運(yùn)營期主要污染源為噪聲、生活垃圾和生活廢水。 廢氣：不會(huì)產(chǎn)生廢氣。工程承包者應(yīng)按照棄土處理計(jì)劃，即時(shí)運(yùn)走棄土，并在裝運(yùn)的過程中不要超載，裝土車沿途不灑落，車輛駛出工地前應(yīng)將輪子的泥土去除干凈，防止沿程泥土滿地，影響環(huán)境整潔，同時(shí)施工者應(yīng)對(duì)工地門前的道路環(huán)境實(shí)行保潔制度，一旦有棄土、建材灑落應(yīng)及時(shí)清掃。 施工現(xiàn)場(chǎng)廢棄物處理 工程建設(shè)需要上千名工人，實(shí)際需要的人工數(shù)決定于工程承包單位的機(jī)械化程度。 制定棄土處置和運(yùn)輸計(jì)劃工程建設(shè)部門應(yīng)會(huì)同政府有關(guān)部門為本工程的棄土制定處置計(jì)劃，盡可能做到土方平衡，棄土的出路主要用于筑路、小區(qū)建設(shè)等。 樹木、綠地影響緩解措施農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司32 事先要嚴(yán)格控制挖掘樹木和草地。 為減少二級(jí)泵房、各類風(fēng)機(jī)、空調(diào)等設(shè)備發(fā)出的噪音，除選用效率高、節(jié)能、噪聲低的各類設(shè)備外，在這些設(shè)備的安裝時(shí)應(yīng)采取軟聯(lián)接和減振措施，設(shè)備房內(nèi)壁涂敷吸聲材料，門窗采用隔音門窗，同時(shí)對(duì)噪聲大的設(shè)備應(yīng)安裝消音器。建設(shè)項(xiàng)目擬采取的防治措施及預(yù)期治療效果表內(nèi)容類型排放物（編號(hào)）污染物名稱 防治措施預(yù)期治理效果大氣污染物施工揚(yáng)塵 粉塵建筑材料遮蓋封閉、圍擋施工外界對(duì)大氣環(huán)境影響較小水污染物生活廢水CODcrSS經(jīng)沉淀去油后進(jìn)入市政污水達(dá)標(biāo)排放農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司33管網(wǎng) 生活垃圾統(tǒng)一收集，及時(shí)清運(yùn)，不在室外堆放。所以項(xiàng)目建成后可有效改善這一區(qū)域的局部生態(tài)環(huán)境。據(jù)初步估算，本項(xiàng)目綠化面積約5000 平方米，綠化率為 30%。二、安全衛(wèi)生方面采取的措施在總平面布置時(shí),設(shè)置相應(yīng)的防火間距和消防通道,保證了足夠的農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司35消防撲救面。采用綜合接地裝置，接地裝置以利用建筑鋼筋為主，輔以人工接地板，接地工頻電阻不大于 4 歐。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司36室外消火栓采用 SX16 型，室內(nèi)采用 SX2465 型室內(nèi)消火栓設(shè)有緊急手動(dòng)按鈕，直接控制消防水泵的開啟?；馂?zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)規(guī)范要求選用感溫、感煙探測(cè)器?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)設(shè)主電源和直流備用電源?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的傳輸線路應(yīng)采用銅芯導(dǎo)線或銅芯電纜，其電壓等級(jí)不應(yīng)低于交流 250V。消防設(shè)施（1）自動(dòng)噴水系統(tǒng)，根據(jù)建筑物的使用功能不同，對(duì)需要設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)的消防建筑物，設(shè)置閉式濕式自噴淋系統(tǒng)。安全通道每座建筑單體應(yīng)根據(jù)其功能的不同按規(guī)范設(shè)置環(huán)形消防通道與安全出入口，安全出口的數(shù)目應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》確定。按規(guī)范進(jìn)行防火分區(qū)，設(shè)置規(guī)定等級(jí)的防火墻，防火門，還要有專門的消防控制室。近期和遠(yuǎn)期消防用水按規(guī)范規(guī)定必須設(shè)消防水池，其容積按 2 小時(shí)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間計(jì)算，則消防用水為（20L/s+15L/s）3600s/h2h=252m 3，本項(xiàng)目擬設(shè)一處地下消防水池，其有效容積按規(guī)定確定為 300m3，并在其附近設(shè)一 40m2消防泵房，內(nèi)設(shè)IS10080160 型消防水泵二臺(tái)，也可考慮采用潛水消防泵，以滿足整個(gè)場(chǎng)農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司38區(qū)的消防要求。一、項(xiàng)目部的組建本項(xiàng)目由廣西沃城建設(shè)投資有限公司作為項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施，組建工程項(xiàng)目部，公司分管總經(jīng)理作為項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人全權(quán)負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)作，項(xiàng)目部下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)部、工程部等部分，配備財(cái)務(wù)、工程管理、工程技術(shù)人員 7 人。項(xiàng)目計(jì)劃工期為 18 個(gè)月。在該項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)后，對(duì)該項(xiàng)目設(shè)計(jì)、土建工程、主要設(shè)備、安裝工程的工程監(jiān)理、設(shè)計(jì)及施工依法進(jìn)行招標(biāo)。總投資估算詳見附表 1《項(xiàng)目總投資估算表》三、概算說明土地費(fèi)用本項(xiàng)目建設(shè)用地為當(dāng)?shù)卮迕窦w用地，以合作形式建設(shè)，不考慮土地費(fèi)用。 土建工程（1）建筑工程：包括基礎(chǔ)、柱、梁、樓板、墻體（承重墻及非承重墻） 、樓梯、陽臺(tái)挑檐雨罩、屋面、防水等。（3）電氣工程：包括強(qiáng)電和弱電工程，其中強(qiáng)電工程包括照明、動(dòng)農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司43力配線、變壓器、配電柜等；弱電工程包括綜合布線、有線電視、電話、自動(dòng)報(bào)警、閉路監(jiān)視等 室外配套費(fèi)室外配套費(fèi)為建筑物 2 米以外和項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃紅線內(nèi)各種管線、綠化和道路建設(shè)工程費(fèi)用，以及與各市政干管的接口費(fèi)用，包括供電、燃?xì)?、供水、雨水、污水、綠化、道路等建設(shè)費(fèi)用，按實(shí)際情況估算投資。建設(shè)單位管理費(fèi)用管理費(fèi)用取費(fèi)基數(shù)為前 3 項(xiàng)之和（土地費(fèi)用、工程費(fèi)用、前期費(fèi)用） ，費(fèi)率取 %。項(xiàng)目總投資綜合以上項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資為前 5 項(xiàng)成本費(fèi)用之和，估算結(jié)果為 4000萬