【正文】 作為世界農(nóng)業(yè)技術(shù)的展示區(qū)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研發(fā)、引進示范應(yīng)用、科普教育、農(nóng)業(yè)觀光多功能為一體，使之成為高新科技、高效益、多功能農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司8的生態(tài)園區(qū)；通過農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的示范，帶動項目區(qū)甚至周邊農(nóng)民在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中應(yīng)用高新技術(shù)，實現(xiàn)農(nóng)業(yè)高產(chǎn)、高效、綠色等；并且通過世界高新農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)的設(shè)立，提高廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技示范園在全國的知名度，為今后打造品牌創(chuàng)造條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園區(qū)包括生態(tài)農(nóng)業(yè)公園和生態(tài)養(yǎng)生院兩部分。根據(jù)社會老齡化的發(fā)展趨勢和政府提出依靠社會化養(yǎng)老的模式，針對老年人的康復(fù)療養(yǎng)中心和老年公寓成為一個新型的行業(yè)，通過與廣西中醫(yī)藥大學(xué)聯(lián)合建立生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園，基本解決當(dāng)?shù)丶爸苓吚夏耆说酿B(yǎng)老問題，實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所樂” ；并且通過生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園的建設(shè)，提高周邊區(qū)域的景觀效果，營造環(huán)境優(yōu)美的氛圍。與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)新農(nóng)村的建設(shè)并不會讓農(nóng)民失去賴以生存的土地，農(nóng)民仍在自己的土地上耕種，首先保證農(nóng)民生存和增收的基本物資條件。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)種植的農(nóng)作物與加工區(qū)加工產(chǎn)品一致，由負責(zé)農(nóng)產(chǎn)品深加工的企業(yè)與農(nóng)民簽訂種植訂單，根據(jù)市場需求，安排農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，引導(dǎo)并逐步實現(xiàn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化和品牌效應(yīng)化。以上五個部分作為整個新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技示范園的分項，對整個項目的成果運作都起著至關(guān)重要的作用：項目運營公司通過綠色農(nóng)產(chǎn)品的深加工、高新農(nóng)業(yè)的科技示范園和康復(fù)療養(yǎng)院獲取一定的經(jīng)濟效益；農(nóng)民住進安居住宅區(qū)，生活居住條件獲得極大改善；而且在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面，借助項目運行公司對市場的準(zhǔn)確分析，可以種植迎合市場的農(nóng)產(chǎn)品從而獲得較好的收益，實現(xiàn)增收；而且農(nóng)民可以選擇將自己的土地承包給種田大戶，由項目運營公司吸納進農(nóng)產(chǎn)品加工廠、農(nóng)業(yè)示范園或康復(fù)療養(yǎng)院工作，解決農(nóng)村剩余勞動力的問題；由此可以看出，項目的開發(fā)運作，以服務(wù)農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司9農(nóng)業(yè)的目的，進而合理解決“三農(nóng)”問題。二、項目建設(shè)的現(xiàn)實意義社會主義新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)是解決“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的問題。本項目建設(shè)的目標(biāo)是建成當(dāng)代中國新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地，項目建設(shè)內(nèi)容中涵蓋了農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)推廣、維護和提升原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力等多個方面，可以直接解決“生產(chǎn)發(fā)展” 、 “生活寬?！?、 “村容整潔”這些物質(zhì)層面上的問題。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)的建設(shè)，極大改善了農(nóng)村原來的面貌，農(nóng)民的各項生活條件能夠得到提高；通過高新農(nóng)業(yè)技術(shù)的推廣和綠色農(nóng)產(chǎn)品的深加工，增加農(nóng)產(chǎn)品的附加值，實現(xiàn)農(nóng)民增收，同時也進一步提高了農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)力水平，合理解決了農(nóng)村生產(chǎn)和農(nóng)民生活的問題。隨著農(nóng)村物質(zhì)文明得到發(fā)展，進一步推進農(nóng)村的精神文明和政治文明的建設(shè)。項目綜合解決了社會主義新農(nóng)村實質(zhì)上的問題，符合社會主義新農(nóng)村建設(shè)的基本要求。由以上項目的運作模式和意義可以看出，廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目，在新農(nóng)村建設(shè)過程中，能夠圍繞生產(chǎn)發(fā)展，推進現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，積極調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展新格局，所以項目的建設(shè)是十分必要的。第三章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模第一節(jié) 建設(shè)條件廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目擬建于廣西各地市鄉(xiāng)村下面對項目的建設(shè)條件進行分析：一、地理位置（略）農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司10二、自然條件地質(zhì)（略）地貌（略）氣候（略）三、自然資源土地資源（略）水資源（略）礦產(chǎn)資源（略）四、地震及烈度根據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB500112022）和《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》 （GB183062022） ，抗震設(shè)防烈度為 7度，設(shè)計基本地震加速度值為 。五、交通運輸條件（略）六、外部水電供應(yīng)條件給水（略）排水（略）供電本項目用電由當(dāng)?shù)毓╇姴块T統(tǒng)一解決。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目是廣西沃城建設(shè)投資有限公司通過充分研究當(dāng)?shù)刂袊r(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢提出的一個綜合性的農(nóng)業(yè)開發(fā)項目，主要建設(shè)內(nèi)容分五大部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、有機農(nóng)產(chǎn)品加工園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司11雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。本報告內(nèi)容僅對農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目進行可行性研究闡述。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)計劃占地 30 畝（示范村） ，項目計劃總建筑面積 36250 平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括：一、安居住宅樓按照社會主義新農(nóng)村改善農(nóng)民居住條件的要求，項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓6 棟，總建筑面積 36250 平方米，力求戶型合理，寬敞明亮，徹底改善當(dāng)?shù)氐拇迦荽迕?，營造美麗和諧的鄉(xiāng)村新氛圍。二、社區(qū)服務(wù)中心作為村民安居住宅區(qū)的配套管理服務(wù)設(shè)施，包括社區(qū)辦公室、社區(qū)醫(yī)療中心、文化閱覽室、文體休閑區(qū)等，滿足日常社區(qū)辦公、社區(qū)醫(yī)療、中老年康樂服務(wù)、青少年服務(wù)等需要，計劃建筑面積 1000 平方米。三、小商業(yè)聚集區(qū)本項目小商業(yè)聚集區(qū)作為居住區(qū)居民日常消費場所，建筑面積 1000平方米。商業(yè)是住宅配套設(shè)施必不可少，以日常生活用品、農(nóng)資為主，滿足居住區(qū)村民日常生產(chǎn)、生活的需要，給廣大農(nóng)民提供便利。四、學(xué)校擬建幼兒園建筑面積 800 平方米。五、農(nóng)具集中存放區(qū)農(nóng)具集中存放區(qū)的設(shè)置，通過由專人負責(zé)直接管理農(nóng)民農(nóng)具及農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的集中存放，合理地解決了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中必備工具的存放問題。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu)，建筑面積 2022 平方米，能夠完全解決農(nóng)具存放問題。六、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)農(nóng)民居住環(huán)境改善不以放棄原來的生活習(xí)慣為代價，農(nóng)民可以繼續(xù)開農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司12展原有牲畜的養(yǎng)殖副業(yè)，在項目區(qū)規(guī)劃建設(shè)牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，建筑面積2500 平方米。 七、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心在項目開發(fā)的同時，加強對農(nóng)民進行必須的農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，設(shè)立農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 1 處，建筑面積 1000 平方米。通過開展農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)，提高農(nóng)民素質(zhì)和農(nóng)戶的組織化程度，對于我區(qū)糧食安全、菜籃子工程、質(zhì)量安全、建設(shè)新農(nóng)村和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)揮越來越重要的作用。第四章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、 土地現(xiàn)狀與評價本項目從實際情況出發(fā)，在充分考察論證的基礎(chǔ)上，根據(jù)用地面積和建筑面積測算，項目規(guī)劃居住規(guī)模約為 2500 人。根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃》為一個居住小區(qū)的規(guī)模。選址地區(qū)工業(yè)少，空氣清新，環(huán)境幽靜，具有得天獨厚的建設(shè)條件。場地分析：項目規(guī)劃用地 30 畝，規(guī)劃用地范圍內(nèi)的地勢較平坦，無障礙建筑物，適宜居住小區(qū)的建設(shè)。環(huán)境分析：規(guī)劃用地地塊周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。技術(shù)分析：項目竣工后可為農(nóng)民提供住宅 萬平方米及農(nóng)民生產(chǎn)、生活必備的配套設(shè)施。二、項目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù)農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司13(1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(2)《城市規(guī)劃編制辦法》(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB5018093)(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》(5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 規(guī)劃設(shè)計理念采用現(xiàn)代的設(shè)計理想，突出人性化的設(shè)計，創(chuàng)造及滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。從住宅的規(guī)劃設(shè)計入手，滿足居民對居住、休閑、交流、娛樂、教育等多種需求，把居住小區(qū)看作是一個多元化的以人為本的、依托自然生態(tài)人居環(huán)境的綜合體，特別關(guān)注以下幾個方面： (1)空間環(huán)境：提供充分的空間環(huán)境，豐富的空間組織，明確的功能分區(qū)，優(yōu)化的流線設(shè)計，這是營造優(yōu)質(zhì)居住氛圍的基本條件。 (2)生態(tài)環(huán)境：注重人工與自然環(huán)境的綜合與協(xié)調(diào)，構(gòu)成人景互動的共生環(huán)境條件，做到住宅、公建、景觀、小品與綠化融為有機整體。 (3)文化環(huán)境：融合居住文化、地方文化、教育文化、娛樂文化，達到人們對陶冶素養(yǎng)的要求。突出以人為本的人文條件，使小區(qū)洋溢著更為溫馨的氣氛，增加人們的歸屬感。 (4)職能環(huán)境：預(yù)計住宅建筑設(shè)計在信息時代的進程及演變，以滿足信息快速，生活高效的要求。 項目功能分區(qū)與布局根據(jù)項目場址的地形地貌特點及建筑物功能要求，按照項目設(shè)計指導(dǎo)思想和原則，對項目進行總平面布置。農(nóng)民安居住宅區(qū)位于整個農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的中心位置，周邊以農(nóng)田、果樹林為主，配套的社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校等分布于住宅區(qū)外圍。項目區(qū)建筑農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司14形式以傳統(tǒng)中式住宅的布局模式和建筑風(fēng)格為主，采用坡頂風(fēng)格，色彩淡雅，富有現(xiàn)代氣息。居住小區(qū)中心留有大片綠地與園林景觀，為小區(qū)居民提供優(yōu)美的景致與舒適的環(huán)境。動人、和諧統(tǒng)一的空間。以綠色、健康、自然、人文貫穿園區(qū)的生命主軸，是交織相融的文化景觀，同時也是生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的理念和貫穿始終的設(shè)計脈絡(luò)。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上，以景觀步道為紐帶，錯落有致，相互滲透。設(shè)計手法的選擇上，平和、自然、舒適為基調(diào)，同時配以質(zhì)樸的材料，以此創(chuàng)造自然合理的公共設(shè)施布局，將規(guī)劃視作城市公共利益、社會資源的分配，被各階層共享，共同構(gòu)建居住的活力。將居民自然流暢的引導(dǎo)進入公共空間，并在空間聚集交流，形成有活力的街道生活和住區(qū)公共生活。 公建包括變電室、調(diào)壓站、水泵房、公廁、物業(yè)保安用房組成，配套公建在各地塊內(nèi)分散布置。 公共配套設(shè)施完善，布局合理，減少對居民生活的干擾，保證環(huán)境的潔凈和安寧，并兼顧其經(jīng)營管理的合理性和經(jīng)濟性。 項目道路交通組織出入口：建成后項目區(qū)設(shè)置兩個主入口，在項目區(qū)內(nèi)以滿足步行交通為前提，并充分考慮車流的影響，禁止過境機動交通，限制外來私人機動交通，發(fā)展公共交通，鼓勵步行交通。同時適度調(diào)整和完善體系，合理組織機動交通的流線。道路：小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢，這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū)，又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置，空間生動而富有文化。采用人車分流的交通組織方式，外圍設(shè)置自由式布置的行車道，沿中心開放空間為完全的步行系統(tǒng)。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計和物流組織系統(tǒng)設(shè)計上充分考慮“以人為本”的指導(dǎo)思想，實現(xiàn)人車分流，暢通無阻，避免出現(xiàn)交通事故。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司15 景觀系統(tǒng)規(guī)劃小區(qū)道路縱貫整個小區(qū)，以莊重而極富氣勢的園林風(fēng)格為主，成為整個小區(qū)的景觀主軸。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比，豐富了景觀性格的構(gòu)成，給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。開發(fā)空間需要重視可進性，綠地的種植層次和鋪地的材料和方式。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間，配置適當(dāng)?shù)男∑?、雕塑，使空間增添趣味性。綠化設(shè)計整體格調(diào)力求自然，綠化布置應(yīng)充分考慮通風(fēng)，采光等功能，并處理好與地下管線的關(guān)系。小品的設(shè)置應(yīng)充分考慮到行人通行和活動需求，設(shè)置在恰當(dāng)?shù)奈恢?。各小品需統(tǒng)一設(shè)計，尺度須符合人的尺度和使用功能要求，且具有經(jīng)久耐用、維護簡便等特征。 第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案本項目規(guī)劃總建筑面積 36250 平方米，以居民住宅樓為主，以及社區(qū)配套服務(wù)、農(nóng)民生產(chǎn)等設(shè)施。一、建筑方案戶型平面根據(jù)建筑物的功能使用要求，以中小戶型為主，合理調(diào)整各功能間的范圍，突出專用性，廳室分割得當(dāng)，通風(fēng)、采光良好，水、電、氣、信息網(wǎng)絡(luò)管線布置合理，滿足舒適方便的居住要求。根據(jù)現(xiàn)代家庭生活的行為特征，合理組織住宅內(nèi)各功能空間的平面關(guān)系，小區(qū)住宅為南朝向，所有戶型均由南面直接采光房間。布局良好，廚、衛(wèi)、廳采光充足。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目 可行性報告廣西沃城建設(shè)投資有限公司16立面與造型建筑設(shè)計源自尊重人居環(huán)境的設(shè)計思想，追求淡雅清新、含蓄大氣的建筑風(fēng)格。每一個建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度。在建筑材料上屋面采用掛瓦屋面，墻面外刷防水乳膠漆，窗統(tǒng)一使用鋁合金材料，整體顏色以淺色為主。內(nèi)部裝修地面：地面磚地面樓面：混凝土水泥樓面，鋪地面磚內(nèi)墻：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷，廁所采用貼瓷磚墻面踢腳：地磚踢腳頂棚：混合砂漿抹面，內(nèi)墻面層刮瓷二、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計參數(shù)基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定，高層住宅基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。活荷載設(shè)計值陽臺：樓梯間：非上人屋面：其余房間：鋼筋混凝土部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆：177。 以上各混凝土構(gòu)件，樓板，梁柱采用現(xiàn)澆砼預(yù)制：墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞，其洞頂均需設(shè)置過梁。抗震設(shè)防抗震設(shè)防裂度為 7 度，抗震等級二級，基本風(fēng)壓 ；抗