【正文】 目 錄第一章 總論 ..............................................1第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位 ...............................1第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位 ...........................2第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 .............................2第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論 ...................................3第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) .................................4第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 ............................5第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景 ...................................5第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................7第三章 建設(shè)條件及建設(shè)規(guī)模 ...............................11第一節(jié) 建設(shè)條件 ........................................11第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ..................................16第四章 工程設(shè)計(jì)方案 .....................................18第一節(jié) 總體規(guī)劃方案 ....................................18第二節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 ....................................21第三節(jié) 給排水工程 ......................................22第四節(jié) 電氣工程 ........................................25第五章 節(jié)能、節(jié)水方案分析 ...............................31第六章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 ...............................34第一節(jié) 建設(shè)地點(diǎn)與環(huán)境現(xiàn)狀 ..............................34第二節(jié) 項(xiàng)目執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及排放標(biāo)準(zhǔn) ................34第三節(jié) 項(xiàng)目污染源分析和環(huán)保措施 ........................35第四節(jié) 綠化 ............................................40第五節(jié) 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................40第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 ...............................41第一節(jié) 勞動(dòng)安全衛(wèi)生 ....................................41第二節(jié) 消防 ............................................41第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .................................45第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .....................................47第十章 投資估算 .........................................49第十一章 項(xiàng)目結(jié)論與建議 ................................52附表項(xiàng)目總投資估算表建筑安裝工程分項(xiàng)估算表前期工程費(fèi)用估算表項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措表農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司1第一章 總論第一節(jié) 項(xiàng)目名稱及承辦單位一、項(xiàng)目名稱廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園塈農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位名稱廣西沃城建設(shè)投資有限公司三、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人法定代表人：唐若權(quán) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：唐若權(quán) 手機(jī)：18577031328項(xiàng)目聯(lián)系人：華振遠(yuǎn) 手機(jī)：18275843438 何恒 手機(jī)：15077782292四、擬建地址廣西區(qū)內(nèi)各地市鄉(xiāng)村五、項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介廣西沃城建設(shè)投資有限公司成立于 2022 年 3 月 26 日，經(jīng)營(yíng)范圍是：房屋建筑工程、市政公用工程、建筑裝飾裝修工程、地基基礎(chǔ)工程、機(jī)電設(shè)備安裝工程、土石方工程。 從業(yè)人員總數(shù) 168 人，工程技術(shù)職稱人員 58 人，其中：高級(jí)職稱及以上工程技術(shù)人員 2 人，中級(jí)職稱工程技術(shù)人員 13 人，初級(jí)職稱工程技術(shù)人員 43 人，建造師 10 人，經(jīng)濟(jì)管理人員 2 人。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司2 公司經(jīng)營(yíng)理念是：用我們的承諾和智慧為客戶提供優(yōu)勢(shì)的服務(wù)，以質(zhì)量方針為宗旨，團(tuán)結(jié)的心態(tài)、激情的氛圍、敬業(yè)的精神為企業(yè)之理念；以安全、服務(wù)、經(jīng)營(yíng)方針為準(zhǔn)則，以今天的質(zhì)量是明天的市場(chǎng)，企業(yè)的信譽(yù)是無(wú)形的市場(chǎng)，用戶的滿意是永恒的市場(chǎng)，為根本努力提高和加強(qiáng)專業(yè)化服務(wù)力度，強(qiáng)化和擴(kuò)大專業(yè)化管理優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持規(guī)范化的企業(yè)管理與科學(xué)的預(yù)防維修相結(jié)合，不斷提高核心競(jìng)爭(zhēng)能力擴(kuò)大市場(chǎng)份額。 公司始終堅(jiān)持“質(zhì)量第一，安全生產(chǎn)，用戶至上，工程創(chuàng)優(yōu)”的宗旨，永建用戶滿意的建筑精品工程。我們?cè)概c社會(huì)各界攜手合作，共展宏圖。第二節(jié) 可行性研究報(bào)告編制單位一、編制單位名稱（略）二、工程咨詢資格證書編號(hào)（略）三、資質(zhì)等級(jí)（略）四、發(fā)證機(jī)關(guān)（略）第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍一、研究工作的依據(jù) 《廣西國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要》 ； 《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》 ； 《中共廣西壯族自治區(qū)黨委、自治區(qū)人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)的通知》 ； 《廣西社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)村莊整治規(guī)劃技術(shù)導(dǎo)則》 ； 《廣西城市發(fā)展總體規(guī)劃》 ；農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司3項(xiàng)目建設(shè)單位關(guān)于編制本項(xiàng)目可行性研究的委托書； 有關(guān)行業(yè)規(guī)范、規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)； 國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及產(chǎn)業(yè)政策。二、研究工作的范圍本可行性研究主要包括：對(duì)項(xiàng)目提出的背景、必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件與場(chǎng)地狀況的分析；對(duì)項(xiàng)目總體布局、功能分區(qū)、各建筑設(shè)計(jì)、道路及公用設(shè)施方案的研究；對(duì)項(xiàng)目所采取的環(huán)境保護(hù)及節(jié)能措施的評(píng)價(jià)；對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及勞動(dòng)定員的確定；對(duì)項(xiàng)目做出的投資費(fèi)用估算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)綜合評(píng)價(jià)。第四節(jié) 簡(jiǎn)要的研究結(jié)論一、項(xiàng)目名稱農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)新建三、項(xiàng)目選址廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園項(xiàng)目位于廣西區(qū)內(nèi)各地市鄉(xiāng)村四、項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園項(xiàng)目計(jì)劃用地 1000000 畝，其中農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目計(jì)劃占地 30000 畝，位于廣西整個(gè)項(xiàng)目區(qū)各地市鄉(xiāng)村。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司4項(xiàng)目計(jì)劃示茫點(diǎn)總建筑面積 36250 平方米，包括安居住宅樓 27500 平方米，社區(qū)娛樂(lè)與服務(wù)中心 1000 平方米，幼兒園 800 平方米，小商業(yè)聚集區(qū) 1000 平方米，農(nóng)具集中存放區(qū) 2022 平方米，牲畜集中養(yǎng)殖區(qū) 2500平方米，農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 1000 平方米；居住區(qū)道路硬化面積 3000 平方米，綠化面積 5000 平方米。五、項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃安排項(xiàng)目計(jì)劃工期為 18 個(gè)月，2022 年 12 月完成前期手續(xù)，2022 年 1 月3 月進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)及工程招標(biāo)，2022 年 4 月開(kāi)始破土動(dòng)工建設(shè)，2022年 2 月完成建筑主體工程，爭(zhēng)取在 2022 年 4 月前基本完成所有裝飾裝修及室外配套工程，2022 年 5 月份工程竣工驗(yàn)收，6 月投入使用。六、項(xiàng)目投資估算及資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資 4000 萬(wàn)元，全部由項(xiàng)目承辦單位自籌解決。第五節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見(jiàn)下表：主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注一 項(xiàng)目規(guī)劃總用地 平方米 20220二 總建筑面積 平方米 36250三 容積率 四 綠化率 % 30五 總投資 萬(wàn)元 40001 其中：工程費(fèi)用 萬(wàn)元 35002 前期費(fèi)用 萬(wàn)元 250農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司53 管理費(fèi)用 萬(wàn)元 1004 預(yù)備費(fèi)用 萬(wàn)元 150六 資金籌措 萬(wàn)元 40001 公司出資 萬(wàn)元 10002 社會(huì)融資 萬(wàn)元 3000七 建設(shè)期 月 18第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的背景中國(guó)在新時(shí)期提出的社會(huì)主義新農(nóng)村，是在統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的大背景下，在工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的新階段中提出來(lái)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、政治、文化建設(shè)的總目標(biāo)。作為劃時(shí)代的標(biāo)志，新時(shí)期的社會(huì)主義新農(nóng)村具有鮮明的時(shí)代特征：其一，正視城鄉(xiāng)差別，第一次將徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)提升到國(guó)家戰(zhàn)略高度并付諸實(shí)踐；其二，第一次將農(nóng)村政治文明納入建設(shè)視野，與物質(zhì)文明、精神文明相提并論；其三，繪制了新農(nóng)村藍(lán)圖，目標(biāo)具體而明確，具備實(shí)現(xiàn)可能；其四，通過(guò)工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村、村企合作等方式，推動(dòng)和諧農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程，從而實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)和諧、社會(huì)和諧。一、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的涵義“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主” ，這五句話內(nèi)容豐富、涵義深刻，涉及到農(nóng)村經(jīng)濟(jì)建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會(huì)建設(shè)和黨的建設(shè)等各個(gè)方面，全面體現(xiàn)了新形勢(shì)下新農(nóng)村建設(shè)的要求。第一，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，必須把發(fā)展放在首位，提高農(nóng)村生產(chǎn)力水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)是新農(nóng)村建設(shè)的首要內(nèi)容，也是新農(nóng)村建農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司6設(shè)的重要基礎(chǔ)。發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的要求是：推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，繼續(xù)調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，穩(wěn)步發(fā)展糧食生產(chǎn)，加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。第二，提高農(nóng)民收入水平。實(shí)現(xiàn)農(nóng)民持續(xù)較快增收，是推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的核心任務(wù)。為此，要從國(guó)家政策、市場(chǎng)機(jī)制、產(chǎn)業(yè)機(jī)構(gòu)、科技創(chuàng)新、農(nóng)村剩余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移等方面著手，采取綜合配套措施，廣辟農(nóng)民總收渠道。第三，建設(shè)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施。按照“統(tǒng)一規(guī)劃、逐個(gè)突破、梯度推進(jìn)”的工作要求和我區(qū)“十一五”時(shí)期建設(shè)新農(nóng)村的目標(biāo)，把村企合作共建當(dāng)作新農(nóng)村建設(shè)的有效載體，做到建設(shè)一個(gè)、見(jiàn)效一個(gè)，成熟一個(gè)、推廣一個(gè)，確保示范村的生產(chǎn)力水平有新提高，農(nóng)民生活質(zhì)量有新改善，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有新成效，社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)有新進(jìn)步，基層組織建設(shè)有新提高，成為各具特色的新農(nóng)村樣板，把我區(qū)新農(nóng)村建設(shè)提高到一個(gè)新的水平。 二、新農(nóng)村建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題（略）三、項(xiàng)目的提出在尊重農(nóng)民生產(chǎn)和生活習(xí)慣的同時(shí)，以提高農(nóng)村生產(chǎn)力為目的的新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園的建立是適時(shí)的，在改善當(dāng)?shù)剞r(nóng)民生活條件的同時(shí)，以高新農(nóng)業(yè)技術(shù)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的發(fā)展，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，并且以此為試點(diǎn)，能夠在逐步摸索中引領(lǐng)社會(huì)主義新農(nóng)村的發(fā)展方向。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性廣西新農(nóng)村農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)示范園項(xiàng)目由廣西沃城建設(shè)投資有限公司負(fù)責(zé)運(yùn)作，項(xiàng)目通過(guò)與廣西大學(xué)進(jìn)行技術(shù)合作，吸納外資與社會(huì)融資注入，農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項(xiàng)目 可行性報(bào)告廣西沃城建設(shè)投資有限公司7以探索農(nóng)業(yè)發(fā)展、提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力、建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為使命，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民收入提升和公司長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的雙贏。一、本項(xiàng)目新農(nóng)業(yè)科技示范園的運(yùn)作模式項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容分為五個(gè)部分：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)、世界高新農(nóng)業(yè)科技園區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園區(qū)和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹(shù)、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。以上五個(gè)部分在整個(gè)項(xiàng)目中發(fā)揮著各自的作用，并且互為依托，形成一個(gè)有機(jī)的新農(nóng)村運(yùn)行系統(tǒng)。整個(gè)項(xiàng)目運(yùn)行機(jī)制如下：農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)通過(guò)舊村改造合村并點(diǎn)，讓農(nóng)民住入寬敞明亮的樓房，并且居住區(qū)配套社區(qū)醫(yī)療服務(wù)、商業(yè)等設(shè)施，并且為尊重農(nóng)民的生產(chǎn)生活習(xí)慣，設(shè)置農(nóng)具集中存放區(qū)和牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)，不會(huì)因?yàn)檗r(nóng)民居住條件的改變?cè)斐赊r(nóng)民生產(chǎn)生活的不便而強(qiáng)制改變農(nóng)民的生活習(xí)慣。農(nóng)民安居住宅區(qū)的建設(shè)解決了生產(chǎn)并改善了農(nóng)村落后的居住條件，有利于進(jìn)一步農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村的城市化進(jìn)程。有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園區(qū)的建設(shè)是提高農(nóng)產(chǎn)品附加值和實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收重要的一環(huán)。通過(guò)采用與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民簽訂農(nóng)產(chǎn)品的收購(gòu)訂單的模式，讓農(nóng)民在配套的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)的土地上，按照綠色有機(jī)農(nóng)業(yè)操作規(guī)程進(jìn)行科學(xué)的農(nóng)業(yè)種植，保證農(nóng)產(chǎn)品的綠色、無(wú)污染。有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園的建立在解決農(nóng)產(chǎn)品的銷路問(wèn)題的同時(shí)，進(jìn)一步提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，讓農(nóng)民獲得更高的收益，同時(shí)也讓承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的公司獲取一定經(jīng)濟(jì)效益，逐步收回投資成本。世界高新農(nóng)業(yè)科技園區(qū)