20xx北京望京片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告44頁-13m-預(yù)覽頁
【正文】 這些大型商業(yè)當(dāng)中，除家居建材類商業(yè)具有對北京其他區(qū)域消費(fèi)人群的吸引外，其他諸家的客戶消費(fèi)群體僅限于望京區(qū)域的居民，均為滿足該區(qū)域居住人群的生活配套，顯然已經(jīng)超出望京居民的商業(yè)配套需求。面對如此巨大的商業(yè)放量，市場最直接表現(xiàn)就是持高不下的空置率。沁園 社區(qū)底商 +會所 待定 16500 東湖灣 售樓處 +商業(yè) 待定 33000 東亞望京中心 底商 售 1000027000元 /平米 4860 其他 170000 合計 約 98萬 望京區(qū)域在售、在建商業(yè)項目統(tǒng)計表 據(jù)統(tǒng)計，目前望京區(qū)域內(nèi)在售和在建商業(yè)項目總面積為 98萬平米。 望京商業(yè)分布圖 按照 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 》 規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃中以居住區(qū)人口規(guī)模確定商業(yè)配套的面積，對于公共服務(wù)設(shè)施的控制指標(biāo)規(guī)定如下： ? 每千人商業(yè)服務(wù)建筑面積 700910平方米； ? 每千人社區(qū)服務(wù)指標(biāo) 59464平方米； ? 每千人金融郵電指標(biāo) 6080平方米； ? 以上三項的合計指標(biāo)為：每千人 8191454平方米； ? 扣除金融郵電所占面積，每千人的商業(yè)及社區(qū)服務(wù)面積為 7591374平米方米。 餐飲類業(yè)態(tài)分布較為均衡，體量基本適宜 ? 在望京區(qū)域內(nèi)，共有餐飲類店鋪 198家，總面約有 7萬平米，業(yè)態(tài)發(fā)展與分布都較為成熟。 ?望京的餐飲數(shù)量與面積已經(jīng)基本上能夠滿足望京區(qū)域居住者生活消費(fèi)需求。 序號 街道名稱 數(shù)量 序號 街道名稱 數(shù)量（個） 1 阜安西路 26 10 阜通東大街 4 2 南湖南路 11 11 河蔭中路 2 3 望京西路 10 12 南湖北路 2 4 阜通西大街 10 13 廣順北大街 1 5 廣順南大街 9 14 湖光北街 1 6 花家地大街 6 15 宏泰西街 1 7 望花路 6 16 利澤中二路 1 8 湖光中街 5 17 望京街 1 9 花家地南街 4 合計： 88家 望京區(qū)域美容美發(fā)和足療保健商業(yè)統(tǒng)計表 高檔休閑娛樂類商業(yè)快速成長 望京區(qū)域內(nèi)休閑娛樂類商業(yè)共有 49家，其中有品牌連鎖店 11家，占總數(shù)量的 22%強(qiáng)。 序號 街道名稱 數(shù)量（個） 序號 街道名稱 數(shù)量（個） 1 阜安西路 11 9 河蔭中路 2 2 望京西路 7 10 花家地南街 2 3 廣順北大街 7 11 湖光北街 1 4 湖光中街 5 12 阜通東大街 1 5 花家地大街 3 13 利澤中一路 1 6 南湖南路 3 14 望京街 1 7 南湖北路 2 15 廣順南大街 1 8 阜通西大街 2 合計 49 望京區(qū)域休閑娛樂商業(yè)統(tǒng)計表 望京區(qū)域品牌連鎖休閑娛樂商業(yè)統(tǒng)計表 品牌 數(shù)量（個） 品牌 數(shù)量（個） 青鳥健身 2 浩沙健身俱樂部 1 中體倍力健身 1 金世紀(jì)健身俱樂部 1 張貝健身 1 佳境天城健身俱樂部 1 良子健身 1 太陽谷康體休閑中心 1 奇跡健身 1 玻璃樽 KTV 1 合計 :11個 小 結(jié) 望京區(qū)域的商業(yè)項目在未來將超過 130萬平米，相對望京區(qū)域 30萬人口，此體量已較為龐大，在未來的商業(yè)經(jīng)營上將存在激烈的競爭，市場需求將進(jìn)一步引導(dǎo)商業(yè)經(jīng)營的多元化發(fā)展。 電子產(chǎn)業(yè)是望京區(qū)域的支柱產(chǎn)業(yè) ? 從 1994年到現(xiàn)在 ,望京的規(guī)劃雖然在局部上有所調(diào)整 ,但是主要內(nèi)容沒有變。 ? 2022年 5月 31日，隨著北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)重點推介項目 —— 加拿大北電網(wǎng)絡(luò)中心，在望京中關(guān)村電子城科技園的正式破土動工，世界 500強(qiáng)企業(yè)紛紛把視線轉(zhuǎn)向望京，摩托羅拉、三星、西門子、松下、 LG等跨國企業(yè)紛至沓來。這部分人不僅對文化藝術(shù)有著更強(qiáng)的需求，同時也具有很強(qiáng)的消費(fèi)能力。甚至有專家預(yù)測，一個世界文化藝術(shù)發(fā)動機(jī)正在北京東部 —— 望京形成，同時也大大帶動了周邊文化藝術(shù)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，望京未來的文化產(chǎn)值不可估量。 望京區(qū)域?qū)懽謽枪┝空{(diào)查 為電子城西區(qū)企業(yè)服務(wù)的近萬家小企業(yè)在望京區(qū)域形成了龐大的辦公物業(yè)需求，假設(shè)這些服務(wù)型企業(yè)所需的辦公場所平均為 90平米，那么僅電子城西區(qū)所需要的配套小辦公戶型就接近 90萬平米。 望京區(qū)域在建辦公物業(yè)調(diào)查表 項目名稱 位置 在建寫字樓建面 嘉美風(fēng)尚 望京新城 B1區(qū) 約 4萬平米 方恒國際中心 望京阜通東大街與望京街交匯處東南角 寫字樓為 融科橄欖城 望京 A2區(qū) 東亞望京中心 廣順南大街與阜通西大街交匯處 博雅國際 北五環(huán)與廣順大街交匯處東南 約 3萬平米 悠樂匯 廣順南大街和阜通東大街交界處 11萬平米 合計 望京現(xiàn)有寫字樓與在建寫字樓總量約為 米，只能滿足區(qū)域內(nèi) 50%的辦公需求。 ? 悠樂匯可售辦公物業(yè)共 11萬平米，自 06年 11月 3日開盤至今，其中兩棟 4080平米的小套型辦公產(chǎn)品僅余 10套左右。綜合看來這并不利于區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 只要辦公物業(yè)供應(yīng)充足，更多的中小型服務(wù)公司將跟隨其服務(wù)對象進(jìn)入望京區(qū)域，屆時望京、乃至整個朝陽區(qū)的經(jīng)濟(jì)將呈現(xiàn)飛速成長的態(tài)勢
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