20xx北京望京片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告44頁-13m-全文預(yù)覽
【正文】 數(shù)量（個(gè)） 面積評(píng)估（平米） 1000平米以上 13 18000 500— 1000平米 34 25000 100— 500平米 115 25000 100平米以內(nèi) 36 2022 合計(jì) 198 70000 望京區(qū)域餐飲品牌連鎖店統(tǒng)計(jì)表 望京區(qū)域餐飲規(guī)格分類統(tǒng)計(jì)表 注：以上表格中均不包括大型超市、購物中心入駐餐飲 美容美發(fā)、足療保健類業(yè)態(tài)總量偏多 在望京區(qū)域內(nèi)美容美發(fā)和足療保健類商業(yè)共有 98家，主要分布在阜安西路、南湖南路、望京西路和阜通西大街。主要分布于阜安西路、廣順北大街、廣順南大街、花家地大街和湖光中街等街道，其中尤以阜安西路和廣順南、北大街最為集中，且多有品牌連鎖和大型餐飲。 按此標(biāo)準(zhǔn)測算，望京區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的 30萬居民，所需各種配套服務(wù)面積總和為 245700436200平米，而目前望京區(qū)域商業(yè)的總體量已經(jīng)數(shù)倍超過了 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 》 的商業(yè)配套標(biāo)準(zhǔn)。而在現(xiàn)有的商業(yè)中，僅大型商業(yè)面積就已超過 36萬平米，另外還有各街區(qū)商業(yè)和業(yè)已成熟的住宅社區(qū)商業(yè)。 項(xiàng)目名稱 商業(yè)類型 租售情況 空置率 商業(yè)面積 （平米） 望馨商業(yè)中心 獨(dú)立商業(yè) 在售 13000元 /平米 6900 望京商業(yè)中心 獨(dú)立商業(yè) 出租 30% 120220 博泰國際商業(yè)廣場 寫字樓底商 租 5元 /平米 20220 售 18000元 /平米 卷石天地 寫字樓底商 租 5元 /平米 42% 1199 博雅國際中心 底商 售 1700028000元 /平米 8000 酒店式公寓 整售 11500元 /平米 45000 鹿港嘉苑 社區(qū)底商 17% 3000 麗港金街 金隅麗港城商業(yè) 12022元 /平米 70% 6300 嘉美楓尚中心 酒店 +購物中心 待定 120220 首開 望京區(qū)域在售、在建商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查 ? 截止目前，望京區(qū)域內(nèi)在售、在建的商業(yè)項(xiàng)目共有 25個(gè)，總面積約為90萬平米，平均售價(jià)約為 17088元 /平米。因此，與城市建設(shè)的快速發(fā)展相比，該區(qū)域內(nèi)商業(yè)服務(wù)業(yè)的成熟度尤顯滯后，不僅有著結(jié)構(gòu)與布局上的不合理，同時(shí)還存在著商家為追求利潤蜂擁而上的盲目投資。 望京商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀概述： ? 相比 2022年之前望京區(qū)域商業(yè)的匱乏，近幾年來商業(yè)飛速的發(fā)展，目前已投入使用的大體量商業(yè)約為 36萬平米，已基本能夠滿足區(qū)域內(nèi)居民的需求。目前望京區(qū)域的住宅、商業(yè)物業(yè)、寫字樓三大市場呈如下趨勢： 望京住宅市場現(xiàn)狀概述： ? 大量的租客資源保證了住宅供需平穩(wěn)，產(chǎn)品規(guī)劃差異化明顯，產(chǎn)品特征更為明顯。 ? 望京地區(qū)以北小河劃分南北兩段，北部地區(qū)為工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，南部地區(qū)為住宅區(qū)。國際大品牌的進(jìn)駐，帶動(dòng)了大量的服務(wù)性中小企業(yè)的進(jìn)駐，為望京寫字樓市場帶來了春天。園區(qū)以首都機(jī)場高速路為界分為東、西兩部分。 ? 今后望京的居住人群將以城市中高收入者為主體，這類人群有著很強(qiáng)的消費(fèi)能力。幾大巨頭齊聚望京，給望京注入高科技血液的同時(shí)，還將輻射亞運(yùn)村商圈，連通望京和亞北商圈產(chǎn)業(yè)帶。 ? 望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展已頗具規(guī)模 愛立信中國研發(fā)總院以及愛立信中國地區(qū)總部、摩托羅拉園區(qū)以及摩托羅拉研發(fā)中心、德國西門子公司、加拿大著名電信設(shè)備供應(yīng)商北電網(wǎng)絡(luò)大中國區(qū)總部和北電網(wǎng)絡(luò)研發(fā)中心、松下部品有限公司、 LG研發(fā)中心、北方電信等跨國高科技企業(yè)聚集，使望京五環(huán)產(chǎn)業(yè)帶初具雛形，產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)不僅將改變望京的現(xiàn)狀，而這些企業(yè)帶來更多的高素質(zhì)人才將在這里工作居住，使區(qū)域內(nèi)人口素質(zhì)進(jìn)一步提升。 ? 目前該區(qū)域內(nèi)居民的大體構(gòu)成，首先是原來廣營鄉(xiāng)的農(nóng)轉(zhuǎn)非形成的城市人口，約有 3萬，占 10%強(qiáng)；其次是在城市拆遷改造過程中安置的城市人口，此類人以當(dāng)年的工薪階層中的中低收入者為多數(shù)，占了社區(qū)中的 20%左右；再者是在望京區(qū)域發(fā)展過程中，伴隨著高檔社區(qū)的開發(fā)建設(shè)，而不斷涌入的中高收入人群，以及以韓國商民為代表的國際居民組成的，這部份居民約占整個(gè)社區(qū)居民的 65%左右。 22%43%24%11%拆遷安置人員中高收入人群外籍人士農(nóng)轉(zhuǎn)非類別 拆遷安置人員 中高收入人群 外籍人士 農(nóng)轉(zhuǎn)非 數(shù)據(jù) 6萬人 12萬人 3萬人 望京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢 ? 電子城科技園位于朝陽區(qū)酒仙橋 望京地區(qū)，占地 。 ? 電子城西區(qū)以跨國公司研發(fā)中心、公司總部、留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、孵化基地為主。 望京酒仙橋區(qū)域用地規(guī)劃圖 望京房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r ? 望京占地 860公頃，總建筑面積 1000萬平方米，規(guī)模等同老北京城區(qū)面積的 1/2；比歐洲袖珍國家摩納哥的國土面積多出３倍。 ? 望京開發(fā)面積達(dá)超過開發(fā)總面積的 85%，在建面積約占總面積的10%，規(guī)劃中還有的建筑面積約占總面積的 5%。 ? 而大部分項(xiàng)目仍以兩居、三居為主力戶型，面積適中，走實(shí)用型路線。 第二章：望京文化娛樂產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 望京區(qū)域商業(yè)體量統(tǒng)計(jì) 望京作為一個(gè)國際大都市的城中城，在十幾年內(nèi)完成了從鄉(xiāng)村到城市的轉(zhuǎn)化，其硬件設(shè)施建設(shè)定然要快于軟件配套建設(shè)。 在
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