【正文】 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :10200 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第四塊大宗土地交易情況 地塊名稱(chēng) :曲江一路以南，曲江路以北 地塊序號(hào) :6026 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :曲江一路以南，曲江路以北 四至范圍 :曲江一路以南，曲江路以北 規(guī)劃用途 :住宅 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 規(guī)劃建筑面積 : 建筑密度 :≤25% 供地狀況 :凈地 容積率 :≤ 綠地率 :≥30% 出讓年限 :70 年 成交價(jià) :9380 成交時(shí)間 :20211222 受讓單位 :中海興業(yè)（西安）有限公司 2021 年 第五塊大宗土地交易情況 地塊名稱(chēng) :老人倉(cāng) 6 號(hào)地塊 地塊序號(hào) :4047 所屬省份 :陜西 所屬城市 :西安 交易狀況 :已 成交 出讓形式 :掛牌 坐落位置 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機(jī)械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護(hù)綠地 四至范圍 :南臨礦山路，西鄰西安煤礦機(jī)械廠，北臨規(guī)劃路，東臨防護(hù)綠地 規(guī)劃用途 :住宅 土地面積 : 建設(shè)用地面積 : 建筑密度 :21%、 %、 10% 容積率 :、 、 綠地率 :≥35%、 40% 出讓年限 :住宅 70 年 起報(bào)價(jià) :9320 成交價(jià) :0 起始時(shí)間 :20210406 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載！！ ： 69031789 （ 三 ） 20212021 年西安房地 住宅 產(chǎn)市場(chǎng)具體情況 西安市商品房市場(chǎng)供應(yīng)分析 05001000150020212500住宅施工面積(萬(wàn)平米)商品房施工面積住宅施工面積(萬(wàn)平米) 商品房施工面積 2, 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房施工情況 050100150200250300350400住宅竣工面積(萬(wàn)平米)商品房竣工面積住宅竣工面積(萬(wàn)平米) 290 商品房竣工面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房竣工情況 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載?。?： 69031789 0100200300400500600700 0 . 100 . 10 . 20 . 30 . 40 . 50 . 60 . 70 . 80 . 9商品房開(kāi)工面積（萬(wàn)M 2 ） 增長(zhǎng)率( % )商品房開(kāi)工面積（萬(wàn) M2 ） 5 3 6 . 1 5 6 2 7 . 5 5 4 6 8 . 1 9 4 2 7 . 2 3 6 5 7 . 5 5 5 5 1 . 5 5 增長(zhǎng)率 ( % ) 17% 7 4 . 4 0 % 0 . 9 0 % 53% 84%2021 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 1 2 0 0 6 年商品房開(kāi)工情況 西安商品房市場(chǎng)需求分析 0100200300400500600700住宅銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平米)商品房銷(xiāo)售面積住宅銷(xiāo)售面積(萬(wàn)平米) 497商品房銷(xiāo)售面積 2021 2021 2021 2021 2021西安2 0 0 2 2 0 0 6 年商品房銷(xiāo)售情況 050100150200250商品房銷(xiāo)售額（億元） 住宅銷(xiāo)售額（億元）商品房銷(xiāo)售額（億元） 55 住宅銷(xiāo)售額（億元） 118 179 2021 2021 2021 2021 2021 2021西安市歷年商品房銷(xiāo)售總額情況 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 西安市歷年住宅銷(xiāo)售均價(jià)情況05001000150020212500300035000 . 0 0 %1 . 0 0 %2 . 0 0 %3 . 0 0 %4 . 0 0 %5 . 0 0 %6 . 0 0 %西安市住宅歷年均價(jià)( 元/ 平米) 增長(zhǎng)率( % )西安市住宅歷年均價(jià) ( 元 / 平米 ) 2682 2749 2836 2975 3098 3258增長(zhǎng)率 ( % ) 2 . 1 7 % 2 . 5 0 % 3 . 1 6 % 4 . 9 0 % 4 . 1 3 % 5 . 1 6 %2021 2021 2021 2021 2021 2021 西安市居民人均可支配收入與西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格比較情況020214000600080001000012021城市居民人均可支配收入(元) 西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格(元/平米)城市居民人均可支配收入(元) 6705 7184 7748 8544 9628 10905西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安市人均生產(chǎn)總值與商品房銷(xiāo)售價(jià)格比較情況02021400060008000100001202114000160001800020210西安市人均生產(chǎn)總值（元） 西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格(元/平米)西安市人均生產(chǎn)總值（元） 9665 10723 12021 13829 15742 17618西安市商品房銷(xiāo)售價(jià)格(元/平米) 1990 2041 2148 2626 3444 33162021年 2021年 2021年 2021年 2021年 2021年 西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 西安城市各區(qū)域 住宅 市場(chǎng)特色及市場(chǎng)表現(xiàn) 、西安各區(qū)域 住宅市場(chǎng)分析 城北區(qū) 住宅板塊 市場(chǎng)供應(yīng) ： 自 2021 年以來(lái)，每年以 20%以上的速度遞增，當(dāng)仁不讓的成為西安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)新的霸主。然而近年來(lái)隨著城北板塊逐漸升溫，政府規(guī)劃建設(shè)等積極因素的促進(jìn)推動(dòng)下，城北經(jīng)開(kāi)區(qū)以及張家堡居住圈已經(jīng)成為地產(chǎn) 項(xiàng)目密集開(kāi)發(fā)的集中區(qū)域，一片繁榮景象。 “二縱 ”——沿文景路一線(xiàn)逐漸形成的新興居住區(qū)域，主要以中高端定位的住宅社區(qū)為主。城南區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)較早，成長(zhǎng)周期較長(zhǎng)，目前已形成多個(gè)發(fā)展成熟的居住圈，如南稍門(mén)、西影路、小寨、明德門(mén)、電子城等，居住圈內(nèi)大多已經(jīng)形成較為完善的配套設(shè)施，生活氣息濃厚。由于城南發(fā)展相對(duì)成熟，所以自西安商品房市場(chǎng)啟動(dòng)以來(lái)，城南的商品房開(kāi)發(fā)量就處于絕對(duì)地位，幾乎占據(jù)西安商品房市場(chǎng)半壁江山。 區(qū)域發(fā)展特點(diǎn) ： 城南板塊歷經(jīng)多年發(fā)展，由于區(qū)域面積有限，土地存量逐年遞減。 目前城南區(qū)普通住宅項(xiàng)目遍地開(kāi)花，但主要由中小規(guī)模項(xiàng)目居多，近兩年諸如世家星城、金泰假日花城等規(guī)模 社區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)為普通住宅市場(chǎng)注入了新的活力。電子城區(qū)域及丈八東路沿線(xiàn)由于開(kāi)發(fā)較為遲緩，目前擁有一定的土地儲(chǔ)備。 價(jià)格行情 ： 城南區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展成熟，市場(chǎng)價(jià)格也處于全市高位， 07上半年區(qū)域住宅均價(jià) 3529 元 /平方米，較上年增長(zhǎng)近 5 個(gè)百分點(diǎn)。 市場(chǎng)銷(xiāo)售 ： 07 上半年，銷(xiāo)售量全市排行第一。其他物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展稍顯遜色。 “一縱 ”——已經(jīng)西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，沿未央大道軸線(xiàn)興起的樓盤(pán)聚集帶。 市場(chǎng)銷(xiāo)售 ： 城北作為西安一個(gè)增長(zhǎng)較快的一個(gè)區(qū)域，這種高速增長(zhǎng)使得它發(fā)展的均衡性不如發(fā)展成熟的城南和高新區(qū)，銷(xiāo)售過(guò)程中的波動(dòng)較為合理； 價(jià)格行情 ： 城北區(qū)域住宅市場(chǎng)占 到區(qū)域商品房市場(chǎng)的絕對(duì)比重，從市場(chǎng)售價(jià)情況來(lái)看，區(qū)域環(huán)境及配套的完善及未來(lái)前景的向好，一改往日城北區(qū)域商品房項(xiàng)目集于中低檔次項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的格局，市政府北遷確定后，諸如雅荷春天等高檔樓盤(pán)項(xiàng)目?jī)r(jià)格開(kāi)始快速上揚(yáng)，已由最初均價(jià) 3400 元增至 3800元，部分優(yōu)勢(shì)突出戶(hù)型售價(jià)已超 4000 元。 產(chǎn)品創(chuàng)新成為競(jìng)爭(zhēng)亮點(diǎn)。傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融格局被打破，以銀行貸款為主、階段性組合融資模式、融資渠道多元化的創(chuàng)新新格局必將使房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力得到全面提高。政府一旦有利用土地利益的驅(qū)動(dòng)，就有悖于解決中低收入住房的初衷。 競(jìng)爭(zhēng)將帶來(lái)開(kāi)發(fā)水平整體提升，加之土地稀缺，價(jià)格會(huì)穩(wěn)中有升。 資源供應(yīng)緊張： 2021 年國(guó)地資源部仍舊會(huì)整頓土地市場(chǎng)，從嚴(yán)從緊控制建設(shè)用地總量。 群雄逐鹿、兵臨城下、西安地產(chǎn)界進(jìn)入春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)代。專(zhuān)業(yè)化公司將依據(jù)自身實(shí)力降低開(kāi) 發(fā)成本，獲取利潤(rùn)。這期間的產(chǎn)品注重提高科技含量，住宅部品成套，物業(yè)管理文明，充分反映了超前性、導(dǎo)向性、舒適性、經(jīng)濟(jì)性和耐久性等綜合特點(diǎn)。 這一時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)深入到對(duì)生活方式、居住理念的研究和探討，以及對(duì)新的地產(chǎn)文化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、居住方式的解讀和營(yíng)造。市場(chǎng)快速成熟，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)競(jìng)爭(zhēng)加劇，開(kāi)始注重市場(chǎng)定位、規(guī) 劃設(shè)計(jì)，注重功能與環(huán)境質(zhì)量，探索創(chuàng)新，憶經(jīng)迅速?gòu)膯渭兘ㄔ旆课莅l(fā)展到對(duì)建筑、對(duì)環(huán)境的開(kāi)發(fā)利用；而市場(chǎng)中的客戶(hù)對(duì)房屋的要求也越來(lái)越多樣化，要求工程、功能、環(huán)境、管理等質(zhì)量全面提高。這一時(shí)期，社會(huì)人均收入水平較低，市場(chǎng)上的商品房大多是房改公房，由開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的全產(chǎn)權(quán)房屋逐步開(kāi)始被社會(huì)接受，但人們對(duì)住房的需求僅僅是滿(mǎn)足居住空間本身的要求，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于改革和探索的史前時(shí) 代。主城區(qū)采取 “生態(tài)基質(zhì) —綠色廊道 —綠地斑塊 ”相互疊加的復(fù)合生態(tài)綠地系統(tǒng)格局，均衡布局綠地，形成遍布城市的 “內(nèi)小外大、內(nèi)密外疏 ”的綠地系統(tǒng)。 城市生態(tài)綠地規(guī)劃 ： 西安市 確定 “三環(huán)八帶 ”綠化骨架 ， 到 2021 年，全市綠地率將達(dá)到 35％，綠化覆蓋率達(dá)到 40％，人均公共綠地面積達(dá)到 10 平方米，城市中心區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到 6 平方米；進(jìn)入國(guó)家級(jí)園林城市行列。完成城區(qū)內(nèi)大慶路至西咸路、 幸福林帶、唐城林帶、渭河風(fēng)景線(xiàn)、灞河風(fēng)景線(xiàn)建設(shè)、修建新機(jī)場(chǎng)路至六村堡、張家堡至渭河橋景觀大道等花園式綠帶建設(shè)。到 2021 年，主城區(qū)日供水能力達(dá)到 241 萬(wàn)立方米。到 2021 年，新開(kāi)辟公交線(xiàn)路 30 條，調(diào)整 50 條，建設(shè) 20條公交專(zhuān)用道路，新建公交停車(chē)場(chǎng) 10 個(gè)、公交調(diào)度站 20 個(gè)，公交樞紐站 5個(gè)。同步進(jìn)行人行天橋、地下通道、停車(chē)場(chǎng)、各類(lèi)地下管線(xiàn)等配套設(shè)施建設(shè)。 鐵路：到 2021 年，完成西安至鄭州客運(yùn)專(zhuān)線(xiàn)、西安 — 平?jīng)鼍€(xiàn)、西安 — 安康 — 重慶復(fù)線(xiàn)、西安 — 延安擴(kuò)能、西安 — 侯馬擴(kuò)能改造、西安 — 包頭復(fù)線(xiàn)建設(shè)。城市交通實(shí)施公交優(yōu)先戰(zhàn)略和交通一體化戰(zhàn)略，分散老城區(qū)交通壓力，形成 “棋盤(pán) ”加 “環(huán) ”加 “放射線(xiàn) ”的 “三橫三縱三環(huán)八放射 ”路網(wǎng)格局。高新區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)沿城市發(fā)展軸線(xiàn)擴(kuò)展。同時(shí)營(yíng)造渭、灞、浐河及周邊環(huán)境的 “大水大綠 ”格局，有效改善城市生西安寫(xiě)字樓項(xiàng)目 西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告 《 2021 房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃大全》策劃必備資料庫(kù)！全國(guó)送貨上門(mén)！貨到驗(yàn)貨后付款！ 中國(guó)房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃資料下載??！ ： 69031789 態(tài)環(huán)境。未來(lái)西安城市將按照九宮格局、虛實(shí)相當(dāng)?shù)目傮w結(jié)構(gòu)，形成幾個(gè)外圍副中心，即在西南方向形成以戶(hù)縣為主的副中心；在東