【正文】 用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。（3）代征綠化用地——由城市規(guī)劃行政部門確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。（3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。（2）不得在規(guī)劃綠地、隔離帶（城市、鐵路、市政、河湖）、行洪分洪區(qū)等范圍內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)工程（相關(guān)特殊配套設(shè)施除外）。(5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對(duì)現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹(shù)名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹(shù)名木應(yīng)進(jìn)行樹(shù)干座標(biāo)釘樁、樹(shù)冠尺寸測(cè)繪。大中型公建（建筑規(guī)模大于30000平方米）、居住區(qū)（建設(shè)用地大于3公頃、或建筑規(guī)模大于50000平方米）、工業(yè)建筑、生活市政配套（集貿(mào)市場(chǎng)、變配電設(shè)施、供暖設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、供燃?xì)庠O(shè)施、交通場(chǎng)站、加油站等）及特殊工程（醫(yī)療機(jī)構(gòu)、科研試驗(yàn)等）在進(jìn)行可行性研究過(guò)程應(yīng)委托具有相關(guān)資質(zhì)的研究單位進(jìn)行書(shū)面環(huán)保評(píng)價(jià)，并在申報(bào)規(guī)劃手續(xù)時(shí)提供給城市規(guī)劃行政部門。風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征求市園林主管部門意見(jiàn)后，報(bào)市規(guī)劃主管部門審查，報(bào)建設(shè)部批準(zhǔn)；市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)的重大建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃須征得市園林主管部門同意后，報(bào)市城市規(guī)劃行政部門審批。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場(chǎng)等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)干休所等。：供非行政辦公單位的辦公使用的建筑，也被稱為寫(xiě)字樓（包括SOHU辦公樓）。：體育場(chǎng)館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。包括：倉(cāng)儲(chǔ)建筑、工業(yè)建筑。如教育建筑，科研建筑。包括機(jī)場(chǎng)、火車站、長(zhǎng)途客運(yùn)站、港口、公共交通樞紐、社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)等為城市客運(yùn)交通運(yùn)輸服務(wù)的建筑。：具有特殊使用功能的建筑。包括原有建設(shè)用地面積及新征(占)建設(shè)用地面積，不含代征地的面積。人口凈密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。容積率以公式表示如下：容積率＝總建筑面積（地上）建設(shè)用地面積 建筑密度建筑密度:一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的百分比。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。群體建筑的地下建筑面積：指各單體建筑的地下建筑面積之和。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積。4. 坡地建筑物利用吊腳做架空層的，(,如無(wú)特殊注明以下均同)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。11. 突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。14．陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。17．突出墻面的構(gòu)件、配件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨蓬等，均不計(jì)入建筑面積。21．建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)不計(jì)入建筑面積。()的深基礎(chǔ)地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層，不計(jì)入建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。30．全部凹陽(yáng)臺(tái)以凹進(jìn)部分凈空水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；半凸半凹的陽(yáng)臺(tái)分別以水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。34．，包括休息平臺(tái)在內(nèi)均不計(jì)算建筑面積。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積。第二節(jié) 建筑高度 定義建筑高度一般指建筑物室外地面到其檐口（平屋頂）或屋面面層（坡屋頂）的高度?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。（圖2,H），以大于標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積20％的最高點(diǎn)處計(jì)算建筑高度。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向A B 圖4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的建筑高度控制。、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時(shí)，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定與有關(guān)部門協(xié)商解決。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出部分與道路紅線之間的水平方向的垂直距離。2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)，可突入道路紅線建造。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。(含機(jī)場(chǎng)路支線，原定整頓范圍超過(guò)一百米的部分不變)。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。京豐公路：安定門―立水橋―小湯山―九渡河―四海―琉璃廟―豐寧。 體育館路－垡頭。 西南城角－豐臺(tái)。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺(jué)寺。 順義―楊各莊―平谷―海子水庫(kù)。 昌平―南口―西拔子―延慶。4．退讓城市道路的距離城市道路兩側(cè)(即非交叉路口的路段)建設(shè)工程與城市道路距離的寬度詳見(jiàn)下表。(9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施。(11)建設(shè)工程與特殊城市道路(如長(zhǎng)安街、商業(yè)街、風(fēng)貌街、城市快速路等)之間的距離，另行研究確定。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。板式建筑(南北朝向)板式建筑(東西朝向)塔式建筑北 邊 界計(jì)算公式(≤14米時(shí))(14米時(shí))(≤14米時(shí))1H14(14米時(shí))(≤14米時(shí))(14米時(shí))退讓距離5106米530米5106米南 邊 界計(jì)算公式退讓距離514米59米514米東西邊界計(jì)算公式（≤12米時(shí)）（12米時(shí)）退讓距離59米638米638米注：(1)上表中的H為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行)。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于60度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向方向上平行相對(duì)的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。計(jì)算日照影響建筑的范圍：對(duì)擬測(cè)建筑法定時(shí)限內(nèi)產(chǎn)生日照影響的所有建筑。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長(zhǎng)度大于次要朝向建筑長(zhǎng)度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長(zhǎng)邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。長(zhǎng)度：指塔式建筑正面長(zhǎng)度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長(zhǎng)度）和側(cè)面長(zhǎng)度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長(zhǎng)度）中最長(zhǎng)的一邊。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長(zhǎng)邊平行相對(duì)布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長(zhǎng)邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。以上～60186。 20186。、60186。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無(wú)其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)。在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計(jì)算后，建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距。20186。（3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)。與遮擋陽(yáng)光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時(shí)，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計(jì)算建筑間距。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對(duì)照本條規(guī)定取最大值；在沒(méi)有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。（C）以上規(guī)定為居住建筑在相對(duì)邊上有居室窗，另一建筑也同時(shí)開(kāi)窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。民用建筑的防火間距耐 火 等 級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三 級(jí)7810四 級(jí)91012注：（1）兩座建筑相鄰較高的一面的外墻為防火墻時(shí)，其防火間距不限。（5）耐火等級(jí)低于四級(jí)的原有建筑物，其防火間距可按四級(jí)確定。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。(3)高層建筑與小型甲、乙、丙類液體儲(chǔ)制度、可燃?xì)怏w儲(chǔ)罐和化學(xué)易燃物品庫(kù)房的防火間距，詳見(jiàn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GB5004595 2001版)。、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑(甲類廠房除外)，如相鄰較低一面外墻為防火墻，且這座建筑的屋蓋的耐火極限不低于1h，或相鄰較高一面外墻門窗洞口部位設(shè)有自動(dòng)關(guān)閉的防火門、窗或卷簾和水幕等防火設(shè)施時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。、修車庫(kù)與高層民用建筑之間的防火間距，應(yīng)按現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》對(duì)丙、丁、戊類廠房、庫(kù)房規(guī)定的防火間距執(zhí)行。(2).人防工程《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距(米)建筑形式調(diào)壓裝置入口燃?xì)鈮毫?jí)制距建筑物或構(gòu)筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道地上單獨(dú)建筑高壓(A)高壓(B)中壓(A)中壓(B)地下單獨(dú)建筑中壓(A)中壓(B)注：（1）當(dāng)調(diào)壓裝置露天設(shè)置時(shí)，則指距離裝置的邊緣。(7) 室外變、配電站其他建筑物、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定室外變、配電站與建筑物、堆場(chǎng)、儲(chǔ)罐的防火間距詳見(jiàn) 其它間距1． 通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。3． 城市防災(zāi)疏散間距 城市主要防災(zāi)疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米。 設(shè)計(jì)地面的形式將自然地形加以適當(dāng)改造，使其成為能夠滿足使用要求的地形，稱設(shè)計(jì)地面或設(shè)計(jì)地形。如根據(jù)使用要求和地表特點(diǎn)，把建設(shè)用地分為幾個(gè)大的區(qū)域，每個(gè)大的區(qū)域用平坡式改造地形，而坡面相接處用臺(tái)階連接。 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定：(1) 用地不被水淹，雨水能順利排出在山區(qū)要特別注意防洪、排洪問(wèn)題。(4) 減少土石方工程量地形起伏變化不大的地方，應(yīng)使設(shè)計(jì)標(biāo)高盡量接近自然地形標(biāo)高；在地形起伏變化較大地區(qū)，應(yīng)充分利用地形，避免大填大挖。第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想、文化中心和世界著名古都的性質(zhì),正確處理歷史文化名城保護(hù)與城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)系.，最大限度的保護(hù)北京歷史文化名城。第二節(jié) 文物保護(hù)單位的規(guī)劃要求 文物保護(hù)單位的保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶（文物修繕工程除外），如有特殊需要，必須經(jīng)原公布的人民政府和上一級(jí)文物行政管理部門同意。，建設(shè)單位要會(huì)同市文物行政部門在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進(jìn)行文物調(diào)查或者勘探工作。對(duì)現(xiàn)有建筑，應(yīng)創(chuàng)造條件予以拆遷?！　《惖貛?為規(guī)劃保留平房地帶。當(dāng)房屋危險(xiǎn)必須翻建時(shí)，應(yīng)改建為傳統(tǒng)形式的平房四合院或傳統(tǒng)形式的庭園建筑，但不得增加建筑面積，其建筑設(shè)計(jì)需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)?！　∷念惖貛?為允許建高度十八米以下建筑的地帶?！　?　　(1)在各類控制地帶的要求中，允許的建筑高度系指建筑的最高點(diǎn)，包括電梯間、樓梯間、水箱、墻、煙囪等?！　?4)在文物保護(hù)單位的各類建設(shè)控制地帶交界處，遇有建筑高度需穿插錯(cuò)落時(shí)，只能將高度較低的建筑插入允許建筑較高建筑的地帶，不能將高度較高的建筑插入允許建筑較低建筑的地帶。景山。社稷壇(中山公園)。北京宋慶齡故居。郭沫若故居。中南海?？讖R。府學(xué)胡同36號(hào)(包括交道口南大街136號(hào))四合院。北京城東南角樓.　　(6)法源寺附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　法源寺。宣仁廟.　　(9)東四清真寺　　(10)智化寺附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　智化寺?？饲诳ね醺Ｆ摺?含光泉寺)、　　(七王玟)(九王玟)、　　—保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶詳見(jiàn)有關(guān)管理規(guī)定.第三節(jié) 歷史文化保護(hù)區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護(hù)區(qū)的保護(hù)1. 歷史文化保護(hù)區(qū)的含義(1) 歷史文化保護(hù)區(qū)指較完整地反映某一歷史時(shí)期的傳統(tǒng)風(fēng)貌和地方