【正文】 克勤郡王府。北京城東南角樓.　　(6)法源寺附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　法源寺。孔廟。郭沫若故居。社稷壇(中山公園)?！　?4)在文物保護(hù)單位的各類建設(shè)控制地帶交界處，遇有建筑高度需穿插錯(cuò)落時(shí)，只能將高度較低的建筑插入允許建筑較高建筑的地帶，不能將高度較高的建筑插入允許建筑較低建筑的地帶?！　∷念惖貛?為允許建高度十八米以下建筑的地帶?！　《惖貛?為規(guī)劃保留平房地帶。，建設(shè)單位要會(huì)同市文物行政部門在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進(jìn)行文物調(diào)查或者勘探工作。第三章 歷史文化保護(hù)規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護(hù)的規(guī)劃原則 北京歷史文化名城保護(hù)的指導(dǎo)思想、文化中心和世界著名古都的性質(zhì),正確處理歷史文化名城保護(hù)與城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)系.，最大限度的保護(hù)北京歷史文化名城。 設(shè)計(jì)標(biāo)高確定：(1) 用地不被水淹，雨水能順利排出在山區(qū)要特別注意防洪、排洪問題。 設(shè)計(jì)地面的形式將自然地形加以適當(dāng)改造，使其成為能夠滿足使用要求的地形，稱設(shè)計(jì)地面或設(shè)計(jì)地形。(7) 室外變、配電站其他建筑物、堆場、儲(chǔ)罐的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定室外變、配電站與建筑物、堆場、儲(chǔ)罐的防火間距詳見 其它間距1． 通風(fēng)間距通風(fēng)間距是為了獲得較好的自然通風(fēng)，兩幢建筑間為避免受由于風(fēng)壓而形成的負(fù)風(fēng)壓影響所需保持的最小距離。(2).人防工程《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。、二級(jí)耐火等級(jí)的建筑(甲類廠房除外)，如相鄰較低一面外墻為防火墻，且這座建筑的屋蓋的耐火極限不低于1h，或相鄰較高一面外墻門窗洞口部位設(shè)有自動(dòng)關(guān)閉的防火門、窗或卷簾和水幕等防火設(shè)施時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。民用建筑的防火間距耐 火 等 級(jí)耐火等級(jí)一、二級(jí)三級(jí)四級(jí)防火間距(m)一、二級(jí)679三 級(jí)7810四 級(jí)91012注：（1）兩座建筑相鄰較高的一面的外墻為防火墻時(shí)，其防火間距不限。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時(shí)，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。20186。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時(shí)。 20186。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時(shí)，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時(shí)，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于60度范圍內(nèi)時(shí)，只計(jì)算其居室窗朝向方向上平行相對的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果小于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果大于該數(shù)字時(shí)按該數(shù)字執(zhí)行)。當(dāng)建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時(shí)，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。(9)學(xué)校主要教學(xué)用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當(dāng)小于80m時(shí)，必須采取有效的隔聲措施。 昌平―南口―西拔子―延慶。 西直門―小南莊―圓明園―溫泉―大覺寺。 體育館路－垡頭。京保公路：廣安門―六里橋―盧溝橋―良鄉(xiāng)―保定。（4）規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口，位于城鎮(zhèn)地區(qū)的，按規(guī)劃立交紅線的要求控制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的，應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃100米為綠化隔離帶。2．允許突入道路紅線的建筑突出物:（1）在人行道地面上空：2米以上允許突出窗扇、窗罩，；，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米；、凸形封窗、雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減1米，并不應(yīng)大于3米。不得采取壓低層高的方法提高建筑層數(shù)。 相關(guān)建筑 H1 H2 相關(guān)方向A B 圖4 A 平面關(guān)系 相關(guān)方向 B 建筑高度的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1. 建筑高度應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃對建設(shè)用地的建筑高度控制?？照{(diào)冷卻塔等設(shè)備高度不計(jì)入建筑高度。37．同一建筑物有高低層的，高層利用低層屋頂層做通道的，通道部分不計(jì)算建筑面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。通道端頭出口部分包括樓梯踏步與通道相接處，按外墻外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積，沉降縫以外的通道，不計(jì)算建筑面積。21．建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)不計(jì)入建筑面積。14．陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。2. 高低聯(lián)跨的單層建筑物，需分別計(jì)算建筑面積。單體建筑的地上建筑面積：指該建筑物地上部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。人口凈密度:指居住區(qū)總?cè)丝诔跃幼^(qū)居住用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。：具有特殊使用功能的建筑。如教育建筑，科研建筑。：體育場館及運(yùn)動(dòng)員宿舍等配套設(shè)施。包括住宅、公寓、別墅，部隊(duì)干休所等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R13道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R14綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2二類居住用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好、以多、中、高層住宅為主的用地R21住宅用地住宅建筑用地R22公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。風(fēng)景名勝區(qū)應(yīng)進(jìn)行總體規(guī)劃。(5) 建設(shè)用地的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)對現(xiàn)狀用地及其周圍一定范圍內(nèi)的有關(guān)現(xiàn)狀、規(guī)劃情況（建筑、道路、市政條件、古樹名木、文物等）進(jìn)行調(diào)查了解，古樹名木應(yīng)進(jìn)行樹干座標(biāo)釘樁、樹冠尺寸測繪。（3）建設(shè)用地鄰規(guī)劃道路時(shí)，規(guī)劃道路紅線即為建設(shè)用地的用地邊界之一。北京地區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)通則第一章 用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求第一節(jié) 建設(shè)用地位置范圍 建設(shè)用地邊界1．定義：（1）建設(shè)用地——建設(shè)單位可用于工程建設(shè)的用地。（4）建設(shè)用地范圍應(yīng)由法律文件及圖紙確認(rèn)（房產(chǎn)證、土地證），或由相鄰單位進(jìn)行共同書面圖紙指認(rèn)。用地規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)充分考慮地震、滑坡、泥石流、洪水等自然條件及生活使用、軍事預(yù)防等社會(huì)因素的影響情況，應(yīng)當(dāng)符合城市防火、防爆、抗震、防洪、防泥石流和治安、交通管理、人民防空等要求，對擬定用地的水文地質(zhì)及環(huán)境條件等進(jìn)行充分考察、論證。風(fēng)景區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)符合風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃的要求，總體規(guī)劃未經(jīng)批準(zhǔn)不得進(jìn)行有關(guān)工程建設(shè)。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵政所、居委會(huì)、派出所等用地R23道路用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡同及停車場等用地R24綠地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R3三類居住用地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般、或與工業(yè)等用地有混合交叉的用地R31住宅用地住宅建筑用地類 別 名 稱類 別 名 稱范 圍大類中類小類R32公共服務(wù)設(shè)施用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地。：以為社會(huì)公眾提供社會(huì)活動(dòng)的場所為主要目的的建筑。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救場所的建筑。：承擔(dān)特殊科研試驗(yàn)條件的建筑。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。 容積率容積率:一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計(jì)算。，應(yīng)計(jì)算建筑面積。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計(jì)算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。22．沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)不計(jì)入建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計(jì)算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計(jì)算建筑面積。38．在計(jì)算建筑物建筑面積時(shí)，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計(jì)算建筑高度。2. 在城市規(guī)劃中的非建設(shè)地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風(fēng)景區(qū)等地區(qū)內(nèi)，需要建少量建筑時(shí)，應(yīng)以建平房為主。第三節(jié) 建筑退讓建設(shè)用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。（2）在無人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應(yīng)大于1米。（5）已經(jīng)正式列入全市進(jìn)京第一印象工程的五河十路 綠色通道建設(shè)工程按照市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行。京原公路：復(fù)興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關(guān)－原關(guān)。天壇東側(cè)路―東高地―青云店―安定。西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。十三陵(定陵西)―永寧－白河堡。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應(yīng)滿足此要求外，且深度不應(yīng)小于10米。當(dāng)建筑物臨區(qū)間路以下道路時(shí)，以道路中線計(jì)算后退邊界線距離（當(dāng)該道路為本單位代征時(shí)，以代征范圍計(jì)算后退邊界線距離。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺(tái)）之間的水平距離。當(dāng)被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數(shù)量相差10倍以上時(shí)，只計(jì)算多數(shù)居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數(shù)。當(dāng)板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時(shí)，其各朝向的建筑外墻均為長邊。群體布置時(shí)板式居住建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。以上～60186。建筑間距大于120米時(shí)，可按120米控制建筑間距.（適用于：超高層建筑） 北 兩側(cè) 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時(shí)，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時(shí)（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑）。以上～60186。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級(jí)不低于二級(jí)、屋頂不設(shè)天窗、屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減少。（3）相鄰的兩座高層建筑，當(dāng)相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設(shè)有甲級(jí)防火門、窗或防火卷簾時(shí)，其防火間距可適當(dāng)減小。、無外露燃體屋檐，其防火間距可按上表減少25%。、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距應(yīng)按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2． 生活私密性間距。設(shè)計(jì)地面按其整平連接形式可分為三種：平坡式是將用地處理成一個(gè)或幾個(gè)坡向的整平面，坡度和標(biāo)高沒有劇烈的變化。在江河附近，而設(shè)計(jì)水位視建設(shè)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模、使用年限確定。：三個(gè)層次和一個(gè)重點(diǎn)。對這個(gè)地帶內(nèi)凡可以保留的平房建筑，應(yīng)加強(qiáng)維修，不得改建、添建。這類地帶內(nèi)，在靠近文物保護(hù)單位一側(cè)的新建筑，從性質(zhì)、形式、體量、色調(diào)等方面，仍需與文物保護(hù)單位相協(xié)調(diào)，其建筑設(shè)計(jì)需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。　　 文物保護(hù)單位的名單1. 第一批劃定保護(hù)范圍及建設(shè)控制地帶的六十項(xiàng)文物保護(hù)單位名單　　(1)舊皇城保護(hù)區(qū)及其以北城區(qū)文物保護(hù)單位二十二項(xiàng):　　鼓樓。.人民英雄紀(jì)念碑?；鸬抡婢龔R(火神廟)。雍和宮。牛街禮拜寺.　　(7)白云觀附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　白云觀。.原國立北平大學(xué)女子師范學(xué)院.　　(13)鄭王府　　(14)天壇、先農(nóng)壇文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　天壇。民國國會(huì)議場.　　(12)克勤郡王府附近文物保護(hù)單位三項(xiàng):　　李大釗故居。段祺瑞執(zhí)政府舊址.　　(4)皇史宬　　(5)古觀象臺(tái)附近文物保護(hù)單位二項(xiàng):　　古觀象臺(tái)。國子監(jiān)街。恭王府及花園。太廟。　　(3)成街成片統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設(shè)時(shí)，如擬調(diào)整規(guī)劃建筑高度，應(yīng)對是否影響文物保護(hù)單位景觀問題的進(jìn)行審慎研究論證后，按有關(guān)工作程序上報(bào)市規(guī)劃行政主管部門。其建筑設(shè)計(jì)需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準(zhǔn)。翻建時(shí)，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(shù)(高度)；只能建設(shè)非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。，應(yīng)根據(jù)文物保護(hù)級(jí)別，經(jīng)該級(jí)別人民政府和上一級(jí)文物行政管理部門同意?！?；同時(shí)，道路原則上不設(shè)平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。但當(dāng)場地長