【正文】 管線。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側向外分別各劃70米為綠化隔離帶。注：(1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。廣渠門―雙橋―通州。陶然亭豁口―團河―黃村。車公莊大街－模式口。亮馬橋―東壩―徐辛莊。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。但建設工程與現有城市道路路面邊線的距離，不得小于6至10米。劇場建筑后面及側面臨接道路可視為疏散通路。除沿城市道路兩側按規(guī)劃要求毗鄰聯建的商服公建、在居住區(qū)中按總體規(guī)劃統(tǒng)一建設的各類建筑和在城市建設用地上按詳細規(guī)劃同期建設的各類建筑外，凡在單位建設用地上單獨進行新建、改建和擴建的二層或二層以上各項建設工程，均應按下表所列計算公式計算建筑物退讓相鄰單位建設用地邊界線的距離。當其相鄰用地內有現狀(或已審定規(guī)劃方案的)建筑時，可按雙方協議(包括文字意見和附圖)的意見執(zhí)行，不再按照下表計算建筑物退讓相鄰單位建設用地邊界線的距離。(3)擬建建筑為居住建筑時，后退北邊界距離應按照上表的規(guī)定執(zhí)行,后退其它方向邊界距離由規(guī)劃行政部門參照建筑間距的相關規(guī)定提出。遮擋建筑：指對相鄰現狀或規(guī)劃建筑的日照條件產生影響，且與日照受到影響的建筑南北向水平距離小于自身建筑高度2倍的建筑。）計算建筑間距系數的范圍：二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）60－105度范圍內時，只計算其居室窗朝向正東（或西）方向上板式遮擋建筑的間距系數。公共建筑只有在工作用房開窗位于朝向南偏東（或偏西）小于45度范圍內時，計算其正南方向上遮擋建筑的間距系數。板式建筑：指非塔式建筑的其它建筑。時），可按照群體布置的間距系數計算建筑間距。 遮擋建筑 北 側面長度 正面長度 虛線內為一般情況下計算建筑間距系數范圍建筑物的兩側：指該建筑物東西兩側2倍（含）其長度的范圍。20186?！?0186。以上在規(guī)劃設計中要特別注意兩個臨界角度(20186。建筑間距大于50米時，可按50米控制建筑間距。計算建筑間距系數 北 遮擋建筑 L L 間距 L 間距 L多棟塔式居住建筑的間距系數遮擋陽光建筑群的長高比～～新建區(qū)改建區(qū) 長高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行?！?0186。以上建筑間距系數（2） 塔式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于上表的間距系數，但不得小于關于塔式居住建筑間距系數的規(guī)定。商業(yè)、服務業(yè)、影劇院、公用設施等建筑。2．當遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計算。5．在計算復雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時，可采取對遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長高比小于1時，按塔式計算；大于1時按板式計算。（B）兩建筑的端邊相對的，不小于10米。 消防間距多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應小于下表的規(guī)定。（4）兩座建筑相鄰兩面的外墻為非燃燒體，如無外露的燃燒體屋檐，當每面外墻上的門窗洞口面積之和不超過該外墻面積的5%，且門窗口不正對開設時，其防火間距可按本表減少25%。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級一、二級三級四級高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應按相鄰建筑外墻的最近距離計算；當外墻有突出可燃構件時，從其突出的部分外緣算起。(2)高層建筑與廠(庫)房、煤氣調壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應站瓶庫的防火間距，詳見《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)。、修車庫與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時，其防火間距不限。甲類物品運輸車的停車庫、修車庫與明火或散發(fā)火花池點的防火間距不應小于30米；與廠房、庫房的防火間距應按上表增加2米。汽車庫與可燃材料露天、半露天防火間距詳見《汽車庫設計防火規(guī)范》(GBJ6784)。(4) 調壓站調壓站與其他建筑物、構筑物的水平凈距應符合下表的規(guī)定。鍋爐房和其他建筑物、構筑物的最小防火間距(米)其他建筑高層建筑(十層以上住宅，24m以上其他建筑)一般民用建筑工廠建筑或乙、丙丁戊類庫房可 燃 液 體 貯 罐類別一 類二 類耐火等級耐火等級甲、乙類丙 類間距(m)鍋爐房耐 火等 級主體建筑裙房主體建筑裙房12級3級4級12級3級4級容 積 (m3)55051200201100052502511000100150001～2級2015151310(6)12(7)14(9)1012141215201215203級2520201512(7)14(8)16(10)121416152025152025(6) 廠房之間的防火間距詳見《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)。一般最小為18米。這就是場地設計的豎向布置工作。即平坡和臺階混合使用的形式。但當場地長度超過500m時，雖然自然地形坡度小于3%，也可采用臺階式。(3) 考慮交通聯系的可能性應當考慮場地內外道路、鐵路連接的可能性，場地內建筑物、構筑物之間相互運輸聯系的可能性?！煌瑫r，道路原則上不設平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。3.“一個重點”是：舊城區(qū)。，應根據文物保護級別，經該級別人民政府和上一級文物行政管理部門同意。在這個地帶內只能進行綠化和建筑消防車道，不得建設任何建筑和設施。翻建時，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(高度)；只能建設非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環(huán)境相協調。現有樓房可維持現狀，維修使用。其建筑設計需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準。對有特殊價值和特殊要求的文物保護單位周圍，以上四類難以達到控制要求時，可設置特殊控制地帶，根據具體情況定出不同的要求，如禁止破壞地形、地貌、植被、道路、水系等。　　(3)成街成片統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設時，如擬調整規(guī)劃建筑高度，應對是否影響文物保護單位景觀問題的進行審慎研究論證后，按有關工作程序上報市規(guī)劃行政主管部門。后門橋。太廟。疑和廟。恭王府及花園。大高玄殿。國子監(jiān)街。順天府學。段祺瑞執(zhí)政府舊址.　　(4)皇史宬　　(5)古觀象臺附近文物保護單位二項:　　古觀象臺。北京大學紅樓(包括民主廣場)。民國國會議場.　　(12)克勤郡王府附近文物保護單位三項:　　李大釗故居。一八”、“二.原國立北平大學女子師范學院.　　(13)鄭王府　　(14)天壇、先農壇文物保護單位二項:　　天壇。祿米倉.　　(11)南堂附近文物保護單位三項:　　南堂。牛街禮拜寺.　　(7)白云觀附近文物保護單位二項:　　白云觀。孫中山先生逝世紀念地。雍和宮。福佑寺。火德真君廟(火神廟)。醇親王府。.人民英雄紀念碑。故宮?！　?文物保護單位的名單1. 第一批劃定保護范圍及建設控制地帶的六十項文物保護單位名單　　(1)舊皇城保護區(qū)及其以北城區(qū)文物保護單位二十二項:　　鼓樓?！　?2)在保護范圍外未劃一類建設控制地帶或所劃一類建設控制地帶小于防火規(guī)范要求距離的文物保護單位周圍建房時，應按《建筑設計防火規(guī)范》要求進行建設。這類地帶內，在靠近文物保護單位一側的新建筑，從性質、形式、體量、色調等方面，仍需與文物保護單位相協調，其建筑設計需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準?！　∪惖貛?為允許建高度九米以下建筑的地帶。對這個地帶內凡可以保留的平房建筑，應加強維修，不得改建、添建。一時難以拆遷的房屋，可以維修利用。在全國重點文物保護單位范圍內進行其他建設工程，必須經北京市人民政府和國家文物局同意。：三個層次和一個重點。：(1) 室內、外高差當建筑物有進車道時，；當無進車道時，～，～。在江河附近，而設計水位視建設項目的性質、規(guī)模、使用年限確定。選擇設計地面連接形式，要綜合考慮以下因素：自然地形的坡度大小、建筑物的使用要求及運輸聯系、場地面積大小、土石方工程量多少等。設計地面按其整平連接形式可分為三種：平坡式是將用地處理成一個或幾個坡向的整平面，坡度和標高沒有劇烈的變化。第五節(jié) 豎向設計建設用地的自然地形，往往不能滿足場地設計各種標高的要求，因此，需要將自然地形加以改造平整，進行垂直方向的豎向布置，使改造后的設計地面能滿足建設項目的使用要求。2． 生活私密性間距。(2)當達不到上表凈距要求時，采取有效措施，可適當縮小凈距。、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距應按《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關規(guī)定執(zhí)行。，應按現行《城市煤氣設計規(guī)范》有關規(guī)定執(zhí)行。、無外露燃體屋檐，其防火間距可按上表減少25%。特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車庫(甲類物品庫房除外)之間的防火間距均不應小于下表。（3）相鄰的兩座高層建筑，當相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設有甲級防火門、窗或防火卷簾時，其防火間距可適當減小。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級不低于二級、屋頂不設天窗、屋頂承重構件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減少。 C B A B7．應對新建建筑周圍現狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進行測算，其測算結果應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的有關標準。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側居住建筑陽光時。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。以上～60186。公共建筑間距的標準（1）板式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數。建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距.（適用于：超高層建筑） 北 兩側 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時，與其北側居住建筑的建筑間距系數，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內無其它遮擋建筑）。)的準確性。以上～60186。60186。群體布置時板式居住建筑的間距系數建筑朝向與正南夾角0186。復雜形體的塔式建筑的長度,可以采取在建筑平面中逐點剖取正面長度和側面長度的方法取得。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以下時，其各朝向的建筑外墻均為長邊。 建筑的長高比：指建筑的長度與該建筑高度的比值。當被遮擋建筑朝向相互垂直的居室窗數量相差10倍以上時，只計算多數居室窗所在朝向上遮擋建筑的間距系數。建筑間距系數：一般指在正南北或正東西方向上出現重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。第四節(jié) 建筑間距 定義建筑間距：指兩棟建筑物或構筑物外墻外皮最凸出處（不含居住建筑陽臺）之間的水平距離。(2)上表中的板式建筑、。當建筑物臨區(qū)間路以下道路時，以道路中線計算后退邊界線距離（當該道路為本單位代征時，以代征范圍計算后退邊界線距離。 建筑退讓綠化控制線建筑在解決市政、交通、消防等問題的前提下可不退讓鐵路、河湖、高壓走廊、城市綠化隔離帶的綠化控制線。(10)中小型電影院；大型、特大型電影院除應滿足此要求外，且深度不應小于10米。建設工程與一般城市道路紅線之間的最小距離(米