【正文】 距離的寬度詳見下表。(8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設(shè)臨時性建設(shè)工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當照顧。(9)學校主要教學用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應(yīng)小于80m，當小于80m時，必須采取有效的隔聲措施。當劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計算要求時，應(yīng)在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應(yīng)設(shè)有與其疏散容量相適應(yīng)的疏散通道通向空地。(11)建設(shè)工程與特殊城市道路(如長安街、商業(yè)街、風貌街、城市快速路等)之間的距離，另行研究確定。 退讓相鄰單位建設(shè)用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權(quán)益，有效地維護城市空間環(huán)境，根據(jù)有關(guān)規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關(guān)于建筑物退后用地邊界的掌握標準。當建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設(shè)用地的權(quán)益。）。板式建筑(南北朝向)板式建筑(東西朝向)塔式建筑北 邊 界計算公式(≤14米時)(14米時)(≤14米時)1H14(14米時)(≤14米時)(14米時)退讓距離5106米530米5106米南 邊 界計算公式退讓距離514米59米514米東西邊界計算公式（≤12米時）（12米時）退讓距離59米638米638米注：(1)上表中的H為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計算公式計算結(jié)果小于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計算公式計算結(jié)果大于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行)。規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)綜合考慮防火、防震、日照、通風、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設(shè)、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設(shè)而受到影響的建筑。（只有在同期規(guī)劃建設(shè)的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于60度范圍內(nèi)時，只計算其居室窗朝向方向上平行相對的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。平房居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于105度范圍內(nèi)時，只計算該居室正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。計算日照影響建筑的范圍：對擬測建筑法定時限內(nèi)產(chǎn)生日照影響的所有建筑。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關(guān)建筑之間基本平行時（兩建筑夾角小于5176。長度：指塔式建筑正面長度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長度）和側(cè)面長度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長度）中最長的一邊。用“L”表示。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)?！?0186。以上～60186。以上新建區(qū)改建區(qū) 北 () 0186。 20186。 60186。、60186。（改建區(qū)）（新建區(qū)）間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時。相鄰塔式建筑的間距小于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑），塔式居住建筑長高比的長度，應(yīng)按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)；如相鄰建筑與其兩側(cè)相鄰建筑的間距小于該相鄰建筑的長度時，應(yīng)計算全部相關(guān)建筑的長度和間距之和。在正南北向按照相應(yīng)間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房建筑的間距系數(shù)建筑朝向與正南夾角0186。20186。60186。（3） 板式建筑與辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的建筑間距系數(shù)。（5）下列建筑被遮擋陽光時，其建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定：二層或二層以下的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。與遮擋陽光的建筑屬于同一單位的辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑。 建筑間距的計算方法1．建筑間距系數(shù)的規(guī)定系指被遮擋建筑有窗戶時的情況，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當減少，但須符合消防間距的要求。與遮擋建筑同期規(guī)劃的被遮擋建筑底層為非居住用房時，可將遮擋建筑的高度減去被遮擋建筑底層非居住用房的層高后計算建筑間距。4．在計算復雜形體的遮擋建筑與其正北方向被遮擋建筑的間距時，可采取對遮擋建筑從北至南做東西向剖面的方式，剖面的長高比小于1時，按塔式計算；大于1時按板式計算。6．兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小于以下距離的，應(yīng)先按照間距系數(shù)核算后，對照本條規(guī)定取最大值；在沒有建筑間距系數(shù)規(guī)定時，可直接取本條規(guī)定的相應(yīng)數(shù)值。（A）一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。（C）以上規(guī)定為居住建筑在相對邊上有居室窗，另一建筑也同時開窗的情況下的六層以下建筑之間的建筑間距。8．按照建筑間距系數(shù)核算建筑間距時，應(yīng)從遮擋建筑的屋頂?shù)拇怪蓖队疤幱嬎?。民用建筑的防火間距耐 火 等 級耐火等級一、二級三級四級防火間距(m)一、二級679三 級7810四 級91012注：（1）兩座建筑相鄰較高的一面的外墻為防火墻時，其防火間距不限。（3）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級不低于二級，當相鄰較高一面外墻的開口部位設(shè)有防火門窗或防火卷簾和水幕時，其防火間距可適當減少。（5）耐火等級低于四級的原有建筑物，其防火間距可按四級確定。高層建筑消防間距的規(guī)定（1）高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定。（2）相鄰的兩座高層建筑，較低一座的屋頂不設(shè)天窗屋頂承重構(gòu)件的耐火極限不低于1h，且相鄰較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減小。（4）兩座高層建筑相鄰較高一面外墻為防火墻或比相鄰較低一座建筑屋面高15米及以下范圍內(nèi)的墻為不開設(shè)門、窗洞口的防火墻時，其防火間距可不限。(3)高層建筑與小型甲、乙、丙類液體儲制度、可燃氣體儲罐和化學易燃物品庫房的防火間距，詳見《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GB5004595 2001版)。汽車庫的防火間距防火間距(米)汽車庫名稱和耐火等級建筑物的名稱和耐火等級停車庫、修車庫、廠房、庫房、民用建筑一、二級三級四級停車庫修車庫一、二級101214三 級121416停 車 場6810注：，如外墻有凸出的可燃物構(gòu)件時，則應(yīng)從其凸出部分外緣算起，停車場從靠近建筑物的最近停車位置邊緣算起。、二級耐火等級的建筑(甲類廠房除外)，如相鄰較低一面外墻為防火墻，且這座建筑的屋蓋的耐火極限不低于1h，或相鄰較高一面外墻門窗洞口部位設(shè)有自動關(guān)閉的防火門、窗或卷簾和水幕等防火設(shè)施時，其防火間距可適當減少。、乙類物品運輸車的停車庫、修車庫與民用建筑的防火間距不應(yīng)小于25米，與重要公共建筑防火間距不應(yīng)小于50米。、修車庫與高層民用建筑之間的防火間距，應(yīng)按現(xiàn)行《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》對丙、丁、戊類廠房、庫房規(guī)定的防火間距執(zhí)行。、可燃液化、氣體貯(罐)的防火間距，詳見《汽車庫設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ6784)。(2).人防工程《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(3) 小型石油庫內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物之間的防火間距詳見《小型石油庫及汽車加油站設(shè)計規(guī)范》(GB5015692)。調(diào)壓站與其他建筑物、構(gòu)筑物水平凈距(米)建筑形式調(diào)壓裝置入口燃氣壓力級制距建筑物或構(gòu)筑物距重要公共建筑物距鐵路或電車軌道地上單獨建筑高壓(A)高壓(B)中壓(A)中壓(B)地下單獨建筑中壓(A)中壓(B)注：（1）當調(diào)壓裝置露天設(shè)置時，則指距離裝置的邊緣。(5) 鍋爐房獨立建筑的鍋爐房與其他建筑之間的間距不得小于下表的規(guī)定。(7) 室外變、配電站其他建筑物、堆場、儲罐的防火間距不應(yīng)小于下表的規(guī)定室外變、配電站與建筑物、堆場、儲罐的防火間距詳見 其它間距1． 通風間距通風間距是為了獲得較好的自然通風，兩幢建筑間為避免受由于風壓而形成的負風壓影響所需保持的最小距離。應(yīng)在設(shè)計中注意避免出現(xiàn)對居室的視線干擾情況。3． 城市防災疏散間距 城市主要防災疏散通道兩側(cè)建筑間距應(yīng)大于40米。設(shè)計中應(yīng)根據(jù)建設(shè)項目的使用要求，結(jié)合用地的地形特點和施工技術(shù)條件，研究建筑物、構(gòu)筑物、道路等相互之間的標高關(guān)系，充分利用地形，少開土石方量，經(jīng)濟、合理地確定建筑物、道路等的豎向位置。 設(shè)計地面的形式將自然地形加以適當改造，使其成為能夠滿足使用要求的地形，稱設(shè)計地面或設(shè)計地形。臺階式是由兩個標高差較大的不同整平面相連接而成的，在連接處一般設(shè)置擋土墻或護坡等構(gòu)筑物。如根據(jù)使用要求和地表特點，把建設(shè)用地分為幾個大的區(qū)域，每個大的區(qū)域用平坡式改造地形，而坡面相接處用臺階連接。一般情況下，自然地形坡度小于3%，應(yīng)選用平坡式；自然地形坡度大于8%時，采用臺階式。 設(shè)計標高確定：(1) 用地不被水淹，雨水能順利排出在山區(qū)要特別注意防洪、排洪問題。(2) 考慮地下水位、地質(zhì)條件影響地下水位很高的地段不宜挖方；地下水位低的地段，可考慮適當挖方，以獲得較高地耐力，減少基礎(chǔ)埋深。(4) 減少土石方工程量地形起伏變化不大的地方，應(yīng)使設(shè)計標高盡量接近自然地形標高；在地形起伏變化較大地區(qū)，應(yīng)充分利用地形，避免大填大挖。(2) 建筑物與道路當建筑物無進車道時，地面排水坡度最好在1%～3％之間，%～6%之間變動；當建筑設(shè)進車道時，%～3%，機動車通行最大坡度為8%。第三章 歷史文化保護規(guī)劃要求第一節(jié) 北京歷史文化名城保護的規(guī)劃原則 北京歷史文化名城保護的指導思想、文化中心和世界著名古都的性質(zhì),正確處理歷史文化名城保護與城市現(xiàn)代化建設(shè)的關(guān)系.，最大限度的保護北京歷史文化名城。2.“三個層次”是：文物的保護、歷史文化保護區(qū)的保護、歷史文化名城的保護。第二節(jié) 文物保護單位的規(guī)劃要求 文物保護單位的保護范圍和建設(shè)控制地帶（文物修繕工程除外），如有特殊需要，必須經(jīng)原公布的人民政府和上一級文物行政管理部門同意。2. 文物保護單位的建設(shè)控制地帶內(nèi)修建新建筑和構(gòu)筑物，不得破壞文物保護單位的環(huán)境風貌，其設(shè)計方案須征得同級別文物行政部門同意后，報市規(guī)劃行政部門批準。，建設(shè)單位要會同市文物行政部門在工程范圍內(nèi)有可能埋藏文物的地方進行文物調(diào)查或者勘探工作。一類地帶:是為保護文物環(huán)境及景觀而設(shè)置的非建設(shè)地帶。對現(xiàn)有建筑，應(yīng)創(chuàng)造條件予以拆遷。當房屋危險必須翻建時，需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準?！　《惖貛?為規(guī)劃保留平房地帶。不需保留的建筑，應(yīng)逐步拆除。當房屋危險必須翻建時，應(yīng)改建為傳統(tǒng)形式的平房四合院或傳統(tǒng)形式的庭園建筑，但不得增加建筑面積，其建筑設(shè)計需經(jīng)市文物局同意，市規(guī)劃局批準。這類地帶新建筑的性質(zhì)、形式、體量、色調(diào)都必須與文物保護單位相協(xié)調(diào)?！　∷念惖貛?為允許建高度十八米以下建筑的地帶?！　∥孱惖貛?為特殊控制地帶?！　?　　(1)在各類控制地帶的要求中，允許的建筑高度系指建筑的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、墻、煙囪等。古建筑的耐火等級一律按四級考慮。　　(4)在文物保護單位的各類建設(shè)控制地帶交界處，遇有建筑高度需穿插錯落時，只能將高度較低的建筑插入允許建筑較高建筑的地帶，不能將高度較高的建筑插入允許建筑較低建筑的地帶。.鐘樓。景山。天安門。社稷壇(中山公園)。.毛主席紀念堂。北京宋慶齡故居。廣化寺。郭沫若故居。北海、團城。中南海。昭顯廟.　(2)雍和宮、孔廟古建筑群文物保護單位五項:　　國子監(jiān)?？讖R。柏林寺(3).地安門東大街古建筑群文物保護單位六項:　　文天祥祠。府學胡同36號(包括交道口南大街136號)四合院。和敬公主府。北京城東南角樓.　　(6)法源寺附近文物保護單位二項:　　法源寺。天寧寺塔.　　(8)紅樓附近文物保護單位三項:　　毛主席故居。宣仁廟.　　(9)東四清真寺　　(10)智化寺附近文物保護單位二項:　　智化寺。天主教圣母會法文學校舊址?？饲诳ね醺?。.先農(nóng)壇.　　(15)金中都太液池遺址　　(16)西黃寺　　(17)覺生寺(大鐘寺)　　(18)盧溝橋(包括宛平縣城墻、趙登禹墓)　　(19)周口店遺址　　、墓、(含摩訶庵)(含普照寺).“三七”(含光泉寺)、　　(七王玟)(九王玟)、　　—保護范圍及建設(shè)控制地帶詳見有關(guān)管理規(guī)定.第三節(jié) 歷史文化保護區(qū)的規(guī)劃要求 歷史文化保護區(qū)的保護1. 歷史文化保護區(qū)的含義(1) 歷史文化保護區(qū)指較完整地反映某一歷史時期的傳統(tǒng)風貌和地方