【正文】 5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)H603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)行政、科研辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)18H≤301(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)30H≤453(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)45H≤603(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)H605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)商務辦公0H≤181(0)1(0)1(0)1(0)1(0)3(0)3(0)3(0)18H≤303(0)3(0)3(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)30H≤453(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)45H≤605(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)H605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)金融商貿(mào)服務設施（商業(yè)、賓館等）0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)大型集散建筑（劇場、展覽、交通場站、體育場館等）0H≤183(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)5(3)7(5)18H≤305(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)30H≤455(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)45H≤607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)H607(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(10)10(10)10(10)大型醫(yī)療衛(wèi)生0H≤181(0)1(0)1(0)3(0)3(0)5(3)5(3)5(3)18H≤303(0)3(0)3(0)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)30H≤455(3)5(3)5(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)45H≤605(3)7(5)7(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)H607(5)7(5)7(5)10(7)10(7)10(7)10(7)10(7)(1)表中數(shù)據(jù)的度量單位為米；(2)括號內數(shù)字適用于二環(huán)路以內地區(qū)；(3)退規(guī)劃道路紅線的距離系指建設工程首層外墻最凸出處與規(guī)劃道路紅線的距離（二層以上部分的距離可以適當減少，但最小距離不得小于相應數(shù)值的下一檔數(shù)值）；(4)交通開口系指建設工程鄰規(guī)劃道路一側設置機動車進入建設用地的出入口；(5)當建設工程臨城市道路的面寬大于道路紅線寬度時，；(6)規(guī)劃建筑與規(guī)劃道路紅線距離不一致時，各點距離的平均值不小于上表數(shù)值，且最小距離不得小于相應數(shù)值的下一檔數(shù)值；(7)有關其他建筑在底層設置不大于1000平方米建設規(guī)模的商業(yè)用房時。通鎮(zhèn)―馬頭―覓子店。十三陵(定陵西)―永寧－白河堡。燕山石化區(qū)―周口店―云居寺―張坊。黃土坡―良鄉(xiāng)―房山―長溝―張坊。亮馬橋―東壩―徐辛莊。西直門沿京包鐵路經(jīng)清河―老牛灣―昌平。車公莊大街－模式口。吳家場－盧溝橋。陶然亭豁口―團河―黃村。天壇東側路―東高地―青云店―安定。廣渠門―雙橋―通州。(2)規(guī)劃次干道(第一批)為：十條豁口―平房―通州。京張公路：德勝門―昌平―德勝口―延慶―張家口。京原公路：復興門―八角―衙門口―潭柘寺―紫荊關－原關。京開公路：西南城角―西紅門―黃村―固安―開封。京榆公路：建國門―通州―山海關。注：(1)九條規(guī)劃主干道為：京承公路：東直門―酒仙橋―順義―懷柔―密云―古北口―承德。（5）已經(jīng)正式列入全市進京第一印象工程的五河十路 綠色通道建設工程按照市政府有關文件的規(guī)定執(zhí)行。（3）總體規(guī)劃規(guī)定的次干道，通過城鎮(zhèn)地區(qū)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側向外分別各劃70米為綠化隔離帶。3．退讓城市主、次干道的距離:（1）規(guī)劃市區(qū)范圍內的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路，通過城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設地區(qū)，下同)的路段，按規(guī)劃干道紅線的要求控制建設；通過平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段，以規(guī)劃干道紅線為準，兩側向外分別各劃100米為綠化隔離帶。（4）騎樓、過街樓和沿道路紅線的懸挑建筑，其凈高、寬度等應符合城市規(guī)劃行政部門的統(tǒng)一規(guī)定。（2）在無人行道的道路路面上空：、窗罩，；5米以上允許突出雨棚、挑檐，突出寬度不應大于1米。 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1．不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺階、平臺、窗井、坡道、花池、散水、地下室進排風口、地下建筑及建筑基礎；除基地內連接城市管線以外的其它地下管線。城市道路寬度：系指該道路兩側規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離。城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路。第三節(jié) 建筑退讓建設用地邊線距離 定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃控制線（包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶）的距離。利用坡屋頂內空間作臥室時，；，；。:在建筑高度的控制要求中，不同類型建筑還應根據(jù)其使用性質、結構類型、設備選用等情況依據(jù)相關規(guī)范確定合理的層高及層數(shù)。具體規(guī)定詳見相關章節(jié)。2. 在城市規(guī)劃中的非建設地區(qū)、隔離地帶、公共綠地、風景區(qū)等地區(qū)內，需要建少量建筑時，應以建平房為主。（圖4中B 的建筑高度取H1）（）的,建筑高度從道路路面計起。（圖3,H）。時,按坡屋頂高度一半處計算建筑高度。（圖1,H1），一般以屋面下檐口計算建筑高度。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的20%，且高度不超過4米的，不計入建筑高度之內。 計算方法1．在文物保護單位周圍建設控制地帶內和重要風景區(qū)附近的建筑物、世界遺產(chǎn)保護范圍、機場控制區(qū)，其建筑高度系指建筑物及其附屬構筑物的最高點，包括電梯間、樓梯間、水箱、煙囪、屋脊、天線、避雷針等。反之，則計入地下建筑面積。38．在計算建筑物建筑面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規(guī)則精神辦理。36．各種變形縫、沉降縫、高低跨不同的建筑物之間變形縫、沉降縫、抗震縫的面積，并入低跨建筑面積內。35．突出外墻的附墻煙囪、垃圾道、豎風道等均分層計算建筑面積。如首層室外樓樓底有圍護結構并加以利用者,利用部分計算建筑面積,其利用部分的頂蓋樓梯不再重復計算建筑面積。但架空通廊的屋面層和底層作為通道的，均不計算建筑面積。32．兩個建筑物之間的架空通廊,有圍護結構的,按水平投影面積計算建筑面積。但住宅工程首層平臺(非懸挑的)不計算建筑面積。29． 圖書館的書庫，有書架層的按書架層計算建筑面積，無書架層的按自然層計算建筑面積。如通道端頭為豎向爬梯出口的,均不計算建筑面積。，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算。，其建筑面積按墻板主墻面的外墻外圍水平投影面積計算。、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平投影面積計算。22．沒有圍護結構的屋頂水箱、舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺不計入建筑面積。20．構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、儲倉、圓庫、干支線等不計入建筑面積。18．檢修、消防等專用的室外爬梯不計入建筑面積。多層者按多層計算。15．建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、挑廊按柱的外邊線水平投影面積計算建筑面積；無柱的走廊、挑廊按其水平投影面積的一半計算建筑面積。凹陽臺、挑陽臺(包括欄板厚在內)按其水平投影面積的一半計算建筑面積。12．突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平投影面積計算建筑面積。、貨棚、站臺等按柱外圍水平投影面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。，應計算建筑面積。、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平投影面積計算。當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。 建筑面積計算辦法：1．單層建筑物不論其高度如何均按一層計算。群體建筑的地上建筑面積：指各單體建筑的地上建筑面積之和。單體建筑的地下建筑面積：指該建筑物地下部分每層外墻外圍的水平投影面積之和。計算公式為：建筑密度＝建筑基底總面積建設用地總面積第二章 建筑規(guī)劃設計要求第一節(jié) 建筑面積 定義單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。單位：％。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建筑物的總建筑面積對地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。 容積率容積率:一定地塊內，總建筑面積與建設用地面積的比值。 人口密度人口毛密度:指居住區(qū)總人口除以居住區(qū)總用地面積后的數(shù)值，單位為“人/每公頃”。單位：公頃（萬平方米）。第三節(jié) 建設用地規(guī)劃技術指標 規(guī)劃建設用地面積指城市規(guī)劃行政部門確定的建設用地界線所圍合的用地水平投影面積。包括軍事建筑、監(jiān)獄建筑、宗教建筑等。包括水廠的泵房和調壓站等；變電站所；儲氣站、調壓站、罐裝站，大型鍋爐房；調壓、調溫站；電信、轉播臺、差轉臺等通訊設施；雨水、污水泵站、排漬站、處理廠； 殯儀館、火葬場、骨灰存放處等殯葬設施。：為城市生活提供保障的建筑。：以為公眾提供出行換乘的場所為主要目的的建筑。：承擔特殊科研試驗條件的建筑。：以提供教學、科研場所為主要目的的建筑。：用于存放、運輸物品的建筑。：以相對封閉的流程完成某種特定生產(chǎn)職能的建筑。：提供醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復和急救場所的建筑。：各級廣播電臺、電視臺、公共圖書館、博物館、科技館、展覽館和紀念館等；電影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所；獨立的游樂場、舞廳、俱樂部、文化宮、青少年宮、老年活動中心等。：為商業(yè)服務經(jīng)營提供場所的建筑。：為行政、黨派和團體等機構使用的建筑。：以為社會公眾提供社會活動的場所為主要目的的建筑。U13供燃氣用地儲氣站、調壓站、罐裝站和地面輸氣管廊等用地，不包括煤氣廠用地，該用地應歸入工業(yè)用地(M)U14供熱用地大型鍋爐房，調壓、調溫站和地面輸熱管廊等用地U2交通設施用地公共交通和貨運交通等設施用地U21公共交通用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無軌電車、輕軌和地下鐵路(地面部分)的停車場、保養(yǎng)場、車輛段和首末站等用地，以及輪渡(陸上部分)用地U22貨運交通用地貨運公司車隊的站場等用地U29其他交通設施用地除以上之外的交通設施用地，如交通指揮中心、交通隊、教練場、加油站、汽車維修站等用地U3郵電設施用地郵政、電信和電話等設施用地U4環(huán)境衛(wèi)生設施用地環(huán)境衛(wèi)生設施用地U41雨水、污水處理用地雨水、污水泵站、排站、處理廠，地面專用排水管廊等用地，不包括排水河渠用地，該用地應歸入水域和其他用地(E)U42糞便垃圾處理用地糞便、垃圾的收集、轉運、堆放、處理等設施用地U5施工與維修設施用地房屋建筑、設備安裝、市政工程、綠化和地下構筑物等施工及養(yǎng)護維修設施等用地U6殯葬設施用地殯儀館、火葬場、骨灰存放處和墓地等設施用地U9其他市政公用設施用地除以上之外的市政公用設施用地，如消防、防洪等設施用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地G1公共綠地向公眾開放，有一定游憩設施的綠化用地，包括其范圍內的水域G11公園綜合性公園、紀念性公園、兒童公園、動物園、植物園、古典園林、風景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地G12街頭綠地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設有一定游憩設施或起裝