【正文】 市道路兩側(cè)(即非交叉路口的路段)建設工程與城市道路距離的寬度詳見下表。(8)城市道路兩側(cè)現(xiàn)有建筑物翻建或建設臨時性建設工程，按規(guī)定保留距離的寬度確有困難的，可適當照顧。(9)學校主要教學用房的外墻面與次干道(含次干道)道路同側(cè)路邊的距離不應小于80m，當小于80m時，必須采取有效的隔聲措施。當劇場前面集散空地不能滿足這一規(guī)定，或劇場前面疏散口的總寬不能滿足計算要求時，應在劇場后面或側(cè)面另辟疏散口，并應設有與其疏散容量相適應的疏散通道通向空地。(11)建設工程與特殊城市道路(如長安街、商業(yè)街、風貌街、城市快速路等)之間的距離，另行研究確定。 退讓相鄰單位建設用地邊界線距離為了合理使用城市各類用地，公平地保障相鄰用地單位權益，有效地維護城市空間環(huán)境，根據(jù)有關規(guī)劃原則和法規(guī)特制定關于建筑物退后用地邊界的掌握標準。當建筑物臨規(guī)劃城市道路紅線時，除符合建筑退讓規(guī)劃道路紅線距離外，不得影響道路紅線另一側(cè)相鄰單位建設用地的權益。）。板式建筑(南北朝向)板式建筑(東西朝向)塔式建筑北 邊 界計算公式(≤14米時)(14米時)(≤14米時)1H14(14米時)(≤14米時)(14米時)退讓距離5106米530米5106米南 邊 界計算公式退讓距離514米59米514米東西邊界計算公式（≤12米時）（12米時）退讓距離59米638米638米注：(1)上表中的H為擬建工程所在用地地塊的規(guī)劃建筑控制高度。朝向指該建筑主要用房的開窗方向。(4)退讓距離欄中前面數(shù)字為下限(即按照計算公式計算結果小于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行),后面數(shù)字為上限(即按照計算公式計算結果大于該數(shù)字時按該數(shù)字執(zhí)行)。規(guī)劃設計時應綜合考慮防火、防震、日照、通風、采光、視線干擾、防噪、綠化、衛(wèi)生、管線埋設、建筑布局形式以及節(jié)約用地等要求，確定合理的建筑間距。被遮擋建筑：日照條件因其它建筑的建設而受到影響的建筑。（只有在同期規(guī)劃建設的平行相對的板式建筑之間，指遮擋建筑與被遮擋建筑在平行相對的垂線方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。二層和二層以上居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于60度范圍內(nèi)時，只計算其居室窗朝向方向上平行相對的板式遮擋建筑和正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。平房居住建筑的居室窗位于朝向南偏東（或偏西）小于105度范圍內(nèi)時，只計算該居室正南方向上遮擋建筑的間距系數(shù)。計算日照影響建筑的范圍：對擬測建筑法定時限內(nèi)產(chǎn)生日照影響的所有建筑。塔式建筑：指各面長高比均小于1的建筑，塔式建筑各朝向的建筑外墻均為長邊。當板式建筑主要朝向建筑長度大于次要朝向建筑長度兩倍以上時，其主要朝向的建筑外墻稱長邊，次要朝向的建筑外墻稱端邊。板式建筑群體布置:指建筑主要朝向平行相對布置，鑒于沒有絕對平行相對的建筑，在相關建筑之間基本平行時（兩建筑夾角小于5176。長度：指塔式建筑正面長度（建筑平面剖切線在正南北方向的水平投影長度）和側(cè)面長度（建筑平面剖切線在正東西方向的水平投影長度）中最長的一邊。用“L”表示。 建筑間距的系數(shù) 居住建筑間距的系數(shù)（1）遮擋建筑為板式建筑板式居住建筑的長邊平行相對布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，長邊之間的建筑間距系數(shù)不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)?！?0186。以上～60186。以上新建區(qū)改建區(qū) 北 () 0186。 20186。 60186。、60186。（改建區(qū)）（新建區(qū)）間距系數(shù)計算后，建筑間距大于120米時，可按120米控制建筑間距。（2）遮擋建筑為塔式建筑單棟建筑在兩側(cè)無其它遮擋建筑(含規(guī)劃建筑)時。 北 兩側(cè) 1H L 單棟塔式遮擋建筑 2L L 2L 多棟塔式建筑成東西向單排布置時，與其北側(cè)居住建筑的建筑間距系數(shù)，按下列規(guī)定執(zhí)行：相鄰塔式建筑的間距等于或大于單棟塔式建筑的長度時（該間距范圍內(nèi)無其它遮擋建筑）。計算建筑間距系數(shù) 北 遮擋建筑 L L 間距 L 間距 L多棟塔式居住建筑的間距系數(shù)遮擋陽光建筑群的長高比～～新建區(qū)改建區(qū) 長高比大于1且小于2的單棟建筑與其北側(cè)居住建筑的間距，可按上述規(guī)定執(zhí)行。公共建筑間距的標準（1）板式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等公共建筑的建筑間距系數(shù)，須采用不得小于下表規(guī)定的建筑間距系數(shù)?！?0186。以上～60186。以上建筑間距系數(shù)（2） 塔式建筑與中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房等建筑的建筑間距系數(shù)由城市規(guī)劃行政主管部門視具體情況確定，即若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于上表的間距系數(shù)，但不得小于關于塔式居住建筑間距系數(shù)的規(guī)定。（4）塔式建筑遮擋前款所列建筑的陽光時，按塔式居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行。商業(yè)、服務業(yè)、影劇院、公用設施等建筑。四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距。2．當遮擋建筑與被遮擋建筑有室外地平差時，遮擋建筑的建筑高度從被遮擋建筑的室外地坪計算。被遮擋建筑 遮擋建筑 地形高差 底層非居住用房的居住建筑3．板式建筑遮擋北側(cè)居住建筑陽光時。5．在計算復雜形體的遮擋建筑與其正東西方向被遮擋建筑的間距時，可采取對遮擋建筑從東至西做南北向剖面的方式，剖面的長高比小于1時，按塔式計算；大于1時按板式計算。兩建筑的長邊相對的，不小于18米。（B）兩建筑的端邊相對的，不小于10米。 C B A B7．應對新建建筑周圍現(xiàn)狀或規(guī)劃居住建筑的日照情況進行測算，其測算結果應滿足《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的有關標準。 消防間距多層建筑（1）多層民用建筑之間的防火間距，不應小于下表的規(guī)定。（2）相鄰的兩座建筑物，較低一座的耐火等級不低于二級、屋頂不設天窗、屋頂承重構件的耐火極限不低于1h，且相鄰的較低一面外墻為防火墻時，其防火間距可適當減少。（4）兩座建筑相鄰兩面的外墻為非燃燒體，如無外露的燃燒體屋檐，當每面外墻上的門窗洞口面積之和不超過該外墻面積的5%，且門窗口不正對開設時，其防火間距可按本表減少25%。（2）多層非民用建筑之間的防火間距，詳見《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)。高層建筑之間及高層建筑與其它民用建筑之間的防火間距(m)建筑類別高層建筑裙 房其它民用建筑耐 火 等 級一、二級三級四級高層建筑13991114裙 房96679注：（1）防火間距應按相鄰建筑外墻的最近距離計算；當外墻有突出可燃構件時，從其突出的部分外緣算起。（3）相鄰的兩座高層建筑，當相鄰較高一面外墻耐火極限不低于2h，墻上開口部位設有甲級防火門、窗或防火卷簾時，其防火間距可適當減小。(2)高層建筑與廠(庫)房、煤氣調(diào)壓站液化石油氣氣化站、混氣站和城市液化石油氣供應站瓶庫的防火間距，詳見《高層民用建筑設計防火規(guī)范》(GB5004595)。特殊建筑消防間距的規(guī)定：(1) 汽車庫(甲類物品庫房除外)之間的防火間距均不應小于下表。、修車庫與建筑相鄰較高一面的外墻如為防火墻時，其防火間距不限。、無外露燃體屋檐，其防火間距可按上表減少25%。甲類物品運輸車的停車庫、修車庫與明火或散發(fā)火花池點的防火間距不應小于30米；與廠房、庫房的防火間距應按上表增加2米。，應按現(xiàn)行《城市煤氣設計規(guī)范》有關規(guī)定執(zhí)行。汽車庫與可燃材料露天、半露天防火間距詳見《汽車庫設計防火規(guī)范》(GBJ6784)。、排煙豎井的人防工程與相鄰地面建筑之間的防火間距應按《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)的有關規(guī)定執(zhí)行。(4) 調(diào)壓站調(diào)壓站與其他建筑物、構筑物的水平凈距應符合下表的規(guī)定。(2)當達不到上表凈距要求時，采取有效措施，可適當縮小凈距。鍋爐房和其他建筑物、構筑物的最小防火間距(米)其他建筑高層建筑(十層以上住宅，24m以上其他建筑)一般民用建筑工廠建筑或乙、丙丁戊類庫房可 燃 液 體 貯 罐類別一 類二 類耐火等級耐火等級甲、乙類丙 類間距(m)鍋爐房耐 火等 級主體建筑裙房主體建筑裙房12級3級4級12級3級4級容 積 (m3)55051200201100052502511000100150001～2級2015151310(6)12(7)14(9)1012141215201215203級2520201512(7)14(8)16(10)121416152025152025(6) 廠房之間的防火間距詳見《建筑設計防火規(guī)范》(GBJ1687)。2． 生活私密性間距。一般最小為18米。第五節(jié) 豎向設計建設用地的自然地形，往往不能滿足場地設計各種標高的要求，因此，需要將自然地形加以改造平整，進行垂直方向的豎向布置，使改造后的設計地面能滿足建設項目的使用要求。這就是場地設計的豎向布置工作。設計地面按其整平連接形式可分為三種：平坡式是將用地處理成一個或幾個坡向的整平面，坡度和標高沒有劇烈的變化。即平坡和臺階混合使用的形式。選擇設計地面連接形式，要綜合考慮以下因素：自然地形的坡度大小、建筑物的使用要求及運輸聯(lián)系、場地面積大小、土石方工程量多少等。但當場地長度超過500m時，雖然自然地形坡度小于3%，也可采用臺階式。在江河附近，而設計水位視建設項目的性質(zhì)、規(guī)模、使用年限確定。(3) 考慮交通聯(lián)系的可能性應當考慮場地內(nèi)外道路、鐵路連接的可能性，場地內(nèi)建筑物、構筑物之間相互運輸聯(lián)系的可能性。：(1) 室內(nèi)、外高差當建筑物有進車道時，；當無進車道時，～，～?！煌瑫r，道路原則上不設平坡部分，%，以利于建筑物之間的雨水排至道路，然后沿著路緣石排水槽排入雨口。：三個層次和一個重點。3.“一個重點”是：舊城區(qū)。在全國重點文物保護單位范圍內(nèi)進行其他建設工程，必須經(jīng)北京市人民政府和國家文物局同意。，應根據(jù)文物保護級別，經(jīng)該級別人民政府和上一級文物行政管理部門同意。在這個地帶內(nèi)只能進行綠化和建筑消防車道，不得建設任何建筑和設施。一時難以拆遷的房屋，可以維修利用。翻建時，不得增加建筑面積；不得提高建筑層數(shù)(高度)；只能建設非永久性房屋；形式、色彩要和周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。對這個地帶內(nèi)凡可以保留的平房建筑，應加強維修，不得改建、添建?，F(xiàn)有樓房可維持現(xiàn)狀，維修使用?！　∪惖貛?為允許建高度九米以下建筑的地帶。其建筑設計需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準。這類地帶內(nèi)，在靠近文物保護單位一側(cè)的新建筑，從性質(zhì)、形式、體量、色調(diào)等方面，仍需與文物保護單位相協(xié)調(diào)，其建筑設計需征得市文物局同意，市規(guī)劃局批準。對有特殊價值和特殊要求的文物保護單位周圍，以上四類難以達到控制要求時，可設置特殊控制地帶，根據(jù)具體情況定出不同的要求，如禁止破壞地形、地貌、植被、道路、水系等?！　?2)在保護范圍外未劃一類建設控制地帶或所劃一類建設控制地帶小于防火規(guī)范要求距離的文物保護單位周圍建房時，應按《建筑設計防火規(guī)范》要求進行建設?！　?3)成街成片統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一建設時，如擬調(diào)整規(guī)劃建筑高度，應對是否影響文物保護單位景觀問題的進行審慎研究論證后，按有關工作程序上報市規(guī)劃行政主管部門?！　?文物保護單位的名單1. 第一批劃定保護范圍及建設控制地帶的六十項文物保護單位名單　　(1)舊皇城保護區(qū)及其以北城區(qū)文物保護單位二十二項:　　鼓樓。后門橋。故宮。太廟。.人民英雄紀念碑。疑和廟。醇親王府。恭王府及花園?；鸬抡婢龔R(火神廟)。大高玄殿。福佑寺。國子監(jiān)街。雍和宮。順天府學。孫中山先生逝世紀念地。段祺瑞執(zhí)政府舊址.　　(4)皇史宬　　(5)古觀象臺附近文物保護單位二項:　　古觀象臺。牛街禮拜寺.　　(7)白云觀附近文物保護單位二項:　　白云觀。北京大學紅樓(包括民主廣場)。祿米倉.　　(11)南堂附近文物保護單位三項:　　南堂。民國國會議場.　　(12)克勤郡王府附近文物保護單位三項:　　李大釗故居。.原國立北平大學女子師范學院.　　(13)鄭王府　　(14)天壇、先農(nóng)壇文物保護單位二項:　　天壇。一八”、“二18