某某某某地塊開發(fā)分析實施報告-預(yù)覽頁
【正文】 第二部分：項目概況 一、地塊區(qū)位該地塊位于匯川區(qū)高橋片區(qū)沈陽路與西安路的交匯處，距高速入口1000米左右；距建設(shè)中旅游文化產(chǎn)業(yè)園和奧特萊斯500米左右；距建設(shè)中五中（八中）1000米左右；；；距鳳凰山公園、鳳凰山文化廣場2公里左右；距建設(shè)中五中（八中）1000米左右；。周邊在建或在售項目有旅游文化園、奧特萊斯、隆成地塊全貌地塊北側(cè)道路建設(shè)中的旅游文化產(chǎn)業(yè)館建設(shè)中的奧特萊斯化產(chǎn)業(yè)館第三部分：市場分析 一、 區(qū)域住宅市場狀況 區(qū)域住宅市場簡述 本地塊位于遵義市匯川東南方向高橋片區(qū)，將是未來一段時間開發(fā)的熱點區(qū)域，目前城區(qū)形象和生活配套略顯不足。匯川區(qū)城市建設(shè)、規(guī)劃，更能得到置業(yè)客戶普遍認(rèn)可。單體樓，綠環(huán)配套較少，項目戶型設(shè)計略顯偏離市場，現(xiàn)余小戶型較多。據(jù)實地了解玻璃廠還房小區(qū)、安置還房小區(qū)由于屬于還房性質(zhì)，個別業(yè)主轉(zhuǎn)讓價格在3500元/㎡左右。主力客戶：客戶行業(yè)以公務(wù)員、事業(yè)單位從業(yè)人員、五中教師及家長為主。2：劣勢1）該區(qū)域為遵義老工業(yè)區(qū)，加上地處城鄉(xiāng)結(jié)合部，屬于較臟亂區(qū)域；2）現(xiàn)區(qū)域競爭對手有：奧特萊斯、城市之星、云天國際等強勢項目，雖我項目可錯開項目和客群定位，但客戶分流情況不可避免。2）由于本地塊規(guī)模較小，商業(yè)、娛樂、休閑配套對其他大型項目依賴程度較高，周邊項目開發(fā)成功與否直接影響本項目居住品質(zhì)和升值潛力。二、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃:1 建筑形態(tài)建筑注重實用主義的特點，力求精簡。色彩上以灰色為主色調(diào)，配以少量的紅黃藍為搭配色，使建筑外觀靚麗陽光，更能區(qū)別于其它建筑。使項目戶型能夠根據(jù)客戶需求由大二房（85㎡左右）變?nèi)浚挥纱笕浚?20㎡左右）變四房。五、價格策略住宅價格因目前市場走向不穩(wěn)，且競爭對手策略瞬息萬變，故本項目的銷售價格預(yù)期不宜太過樂觀。綜合以上因素考慮，建議本地塊商業(yè)歸化以兩層商業(yè)為宜。考慮以項目裙樓的第三層和轉(zhuǎn)換層為停車場地。規(guī)劃上可考慮一二層為商業(yè)，三層和轉(zhuǎn)換層為停車場（減少地下車位投入，并能充分利用轉(zhuǎn)換層的價值）。二零一六年三月 專業(yè)整理分享
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