某某某某地塊開發(fā)分析實施報告-免費閱讀
【正文】 規(guī)劃上可考慮一二層為商業(yè)，三層和轉換層為停車場（減少地下車位投入，并能充分利用轉換層的價值）。綜合以上因素考慮，建議本地塊商業(yè)歸化以兩層商業(yè)為宜。使項目戶型能夠根據(jù)客戶需求由大二房（85㎡左右）變三房；由大三房（120㎡左右）變四房。二、產(chǎn)品定位及布局規(guī)劃:1 建筑形態(tài)建筑注重實用主義的特點，力求精簡。2：劣勢1）該區(qū)域為遵義老工業(yè)區(qū)，加上地處城鄉(xiāng)結合部，屬于較臟亂區(qū)域；2）現(xiàn)區(qū)域競爭對手有：奧特萊斯、城市之星、云天國際等強勢項目，雖我項目可錯開項目和客群定位，但客戶分流情況不可避免。據(jù)實地了解玻璃廠還房小區(qū)、安置還房小區(qū)由于屬于還房性質，個別業(yè)主轉讓價格在3500元/㎡左右。匯川區(qū)城市建設、規(guī)劃，更能得到置業(yè)客戶普遍認可。周邊在建或在售項目有旅游文化園、奧特萊斯、隆成大盤以規(guī)模、品質見長；單體樓以建筑周期、價格為優(yōu)勢。 完美WORD格式 匯川區(qū)沈陽路地塊開發(fā)可行性分析報告編制單位： 遵義新智源房地產(chǎn)經(jīng)紀有限責任公司 二〇一六年 三 月沈陽路地塊可行性報告第一部分：項目決策背景及摘要 一、外部環(huán)境 遵義地處重慶貴陽之間，擁有溫潤的氣候和豐富的旅游資源。鑒于本地塊的建設規(guī)模、體量不大，我公司建議該地塊的開發(fā)建設以短平快為主要方針。城市之星、五中等項目。項目周邊開發(fā)在售樓盤銷售概況項目奧特萊斯羅蘭小鎮(zhèn)博城帝景城市之星所在地溫州路煙臺路南寧路沈陽路湛江路建筑面積(萬方)7810420容積率建筑形態(tài)復合地產(chǎn)6+1多層電梯高層電梯高層住宅單價未開盤400050004800商業(yè)單價 未開盤800015000一樓未定，二樓1萬左右方案未定車位售價未開盤8萬/個1214萬/個方案未定產(chǎn)品組成單身公寓，樓中樓大戶型俱全二\三室一\二\三室二\三室面積區(qū)間202007618066
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