【正文】 ………3 門窗表 …………………………………………………………………………………3 平面圖 …………………………………………………………………………………3 字體 圖幅 圖紙順序及總的要求 各向立面圖 剖面圖1 詳圖1 放大圖第五章 結(jié)構(gòu)設(shè)計 ……………………………………………………………………2第六章 電氣設(shè)計 ……………………………………………………………………2第七章 給排水設(shè)計 ……………………………………………………………………2第八章 暖通設(shè)計 ……………………………………………………………………2第一章 總 則一、 使用說明1. 本指導(dǎo)書適用于普通居住類項目從方案深化至施工圖設(shè)計各階段，涉及各專業(yè)相關(guān)聯(lián)的眾多設(shè)計點(diǎn)2. 正文以不同顏色的字體 提示不同專業(yè)的側(cè)重點(diǎn)黑色字體 建筑專業(yè)黃色字體 電氣專業(yè)藍(lán)色字體 給排水專業(yè)3. 本指導(dǎo)書與質(zhì)量考核體系配合使用黑體字為事務(wù)所強(qiáng)條，均為質(zhì)量考核點(diǎn)。三、 目標(biāo)順應(yīng)設(shè)計潮流，打造設(shè)計品牌，提升產(chǎn)品價值，實現(xiàn)完美效果，開發(fā)商更滿意，使用者更舒心。4. 更多的站在使用者的角度上，從生活習(xí)慣，人體工程學(xué)，建筑物理，使產(chǎn)品更適用，更靈活，更舒適。6. 建筑經(jīng)濟(jì)性原則：施工圖設(shè)計階段在建筑結(jié)構(gòu)設(shè)備材料等各專業(yè)設(shè)計時，既要保證完美的使用及審美效果，也要考慮造價的影響，兼顧實用、安全、美觀、經(jīng)濟(jì)原則?？偨ㄖ娣e應(yīng)與批準(zhǔn)的方案總面積基本一致。（2） 套內(nèi)的走廊凈寬應(yīng)不小于相應(yīng)規(guī)范要求，推薦尺寸不小于1100。抽油煙機(jī)套管DN200，套管中心距地面2500mm，煤氣入戶套管DN50，套管中心距地面2200mm（套管位置應(yīng)與櫥柜協(xié)調(diào)避免煤氣管影響室內(nèi)櫥柜安裝）。（3） 住宅公共部分樓地面如底層門廳、大堂和電梯廳為地磚或?；u或石材。如需引用圖集，推薦引用國家標(biāo)準(zhǔn)圖集，并盡量做到一個項目選用一種圖集。（4） 2分 管道井應(yīng)設(shè)門檻200，門頂線與周圍門相平，門樘料平外邊（5） 1分 消防電梯門口做反坡，防止電梯井進(jìn)水，無障礙電梯設(shè)計應(yīng)滿足無障礙設(shè)計要求。（2） 結(jié)構(gòu)布局合理，可適應(yīng)平面布局的變化。考慮相應(yīng)設(shè)施的安裝位置及電源插座位置。I. 2分 排煙道出屋面的位置應(yīng)避免被看到，也要避免影響頂層升起的房間功能，出屋面的高度及排氣口的位置應(yīng)考慮対屋面上人員活動的影響，避免煙氣對住戶的影響J. 1分 排煙道的位置不應(yīng)影響房間分隔再調(diào)整K. +1分 考慮燃?xì)鉄崴鞯奈恢?，并設(shè)計預(yù)留燃?xì)鈴?qiáng)排洞口，燃?xì)鉄崴饕嗽O(shè)在廚房或靠近廚房的生活陽臺上。排水立管最好布置在洗滌池旁邊，以免排水橫管穿過其它空間上部，影響使用。G. 廚門口應(yīng)標(biāo)明門口線。有對視的衛(wèi)生間窗應(yīng)考慮防視線干擾措施或采用磨砂玻璃，預(yù)留鏡前燈電位及插座。F. 1分 衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況需在詳圖中表達(dá)清楚，廚、衛(wèi)門口應(yīng)標(biāo)明門口線，有上下水的潔具應(yīng)考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置。注意給水管、排水管及其他管道不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。排水立管最好布置在大便器旁邊，淋浴房旁不宜布置立管，有立管的墻垛不小于300mm，浴霸排氣管與立管避開。有排水立管的蹲位、小便器開間均需放大尺寸，如果裝修包管道，需加300mm寬，如果不包管道，需加200mm寬R. 1分 地漏布置在小便器、污水池、洗臉盆旁。C. 1分 陽臺應(yīng)作防水，標(biāo)明地漏并表示排水方向及坡度，標(biāo)明排水立管位置D. +1分 充分考慮晾衣，但應(yīng)避免衣物干擾室內(nèi)視線，尤其是客廳E. 1分 開向露臺的門，均應(yīng)設(shè)雨篷或做特殊處理F. 1分 每戶至少有一處陽臺或衛(wèi)生間設(shè)洗拖把池，設(shè)有洗衣機(jī)位時，應(yīng)附設(shè)設(shè)水池G. +1每個陽臺設(shè)一處電源插頭H. +2服務(wù)陽臺：，有較多的儲存功能，建議采用實體欄板，并盡量多設(shè)實墻及凹室空間，對美化外立面起到實際作用I. 2分 露臺的排水設(shè)計應(yīng)考慮下層為房間的因素，地漏及排水立管均不能設(shè)置在房間之內(nèi)構(gòu)造A. 1 分 24米高度多層陽臺欄桿高度自建筑完成面計算為1050，24米以上陽臺欄桿高度為1100，并應(yīng)做欄桿立面與節(jié)點(diǎn)詳圖，盡量避免橫向設(shè)計以避免兒童攀爬B. 1分 露臺周邊墻體設(shè)C10素混凝土倒墻高度為E. 1分 陽臺翻邊在鏤空陽臺時均為距建筑完成面100高現(xiàn)澆混凝土。3有陽光。基本需求A. 1分 空調(diào)室外機(jī)位（為凈尺寸，下同）：1100X650，應(yīng)避免雨水管穿空調(diào)板如條件限制不可避免時，空調(diào)板尺寸應(yīng)加大至1200X650，或1000*750B. 1分 雙機(jī)平行擺放時為：1800X650，室外機(jī)位凈高700，平立面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明空調(diào)板定位尺寸，并應(yīng)有剖面詳圖明確表示。這1620瓦即代表：。540X850X320 mm3P:4045㎡E. 一旦空調(diào)機(jī)的型號確定，則建筑專業(yè)要定出室外空調(diào)機(jī)擱板的尺寸，要避免小機(jī)用大板的浪費(fèi)現(xiàn)象。 ： 擱板面寬1200；深750。對于超豪型隱蔽式空調(diào)機(jī)室外擱板尺寸的要求：1 匹機(jī)： 擱板面寬1150；深650： 擱板面寬1150；深650。5匹掛機(jī)： 擱板面寬1300；深800。2 有利于室外機(jī)的通風(fēng)換熱。室外機(jī)排風(fēng)口不得直接面對道路行人（）。6 室外機(jī)單機(jī)隔板的平面尺寸：客廳等大房間不宜小于1200mm800mm，中、小房間不宜小于1000mm800mm。Ⅰ——室外機(jī)運(yùn)行荷載狀態(tài)：取室外機(jī)自重的4倍作為集中荷載設(shè)計值，作用在距板端300mm處（計算板長取1m）。隔板的布置應(yīng)與空調(diào)器室內(nèi)機(jī)的最佳位置統(tǒng)籌考慮，盡量縮短室內(nèi)機(jī)與室外機(jī)的連接管線長度（不宜超過3m，不得超過5m），管線穿墻處應(yīng)設(shè)置預(yù)埋PVC套管。（2） 空調(diào)室外機(jī)安裝可借鑒相鄰兩凸窗間放置、凸窗上放置、梁下挑板放置、陽臺（用戶往往將空調(diào)移至墻面以增加面積，必要時以欄板分隔出明確的空間）或平層挑板放置等幾種方式，應(yīng)根據(jù)立面效果定。（4） 1分 空調(diào)室外機(jī)安放在上人平臺上時，應(yīng)避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。（8） 各部位留洞應(yīng)明確位置，避免影響立面效果。機(jī)械式停車21. 屋面太陽能熱水器（詳太陽能設(shè)計交流，太陽能熱水系統(tǒng)）a．，～。C． 1分 設(shè)備基礎(chǔ)設(shè)計到位注意：A． 1分 上層屋面雨落管或自然落水管不宜直接排至下一層的露臺上。E． 當(dāng)上部屋面雨水管落至下一層屋面時，應(yīng)考慮上層的防盜問題并設(shè)水簸箕。C. 1分 檐口平段尺寸，由最后一片瓦的坡度不會引起水倒灌為原則。: 反梁的上表面高度應(yīng)控制在低于屋面瓦下表面0~50mm的高度,建議最佳高度 為低于瓦下表面3040mm。第二節(jié) 立面設(shè)計1. 節(jié)點(diǎn)設(shè)計A． 有轉(zhuǎn)折的線腳，斷面復(fù)雜的外挑構(gòu)建，建筑在提資時應(yīng)盡量增加索引點(diǎn)，避免遺漏，造成其他專業(yè)及施工隊的誤解，會簽結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙要注意核實B． 1分 裝飾線條盡可能不用預(yù)制件（易裂），或用小型的預(yù)制件。砂巖、花崗巖裝飾線的重量較重，特別是弧形等處加厚，重量更大。分格縫采用成品塑料條，分格面積小于25㎡。（選用面磚與石材應(yīng)提供樣板）。D． 外墻材料與頂棚材料相交，宜收口于滴水槽處E． 2分 涂料：分格條在陽角處必須對位；注意水平向分格條有積灰流掛的問題；分格條遇到小構(gòu)件密集區(qū)應(yīng)避開F． 1 分 400以上塊裝材料應(yīng)盡量保持塊材模數(shù)，并避免用于小曲線G． 1分 以塊裝材料飾面的洞口，門窗位置與尺寸應(yīng)與塊裝材料模數(shù)相一致H． 塊裝材料絕不能給人以貼面的感覺，應(yīng)塑造出體積感I． 1分 面磚，涂料，金屬幕墻，木材與地面相交處應(yīng)脫開處理J． 外墻凸出或凹進(jìn)部件應(yīng)注意集塵的流掛K． 1分 較薄的構(gòu)件其外垂面不宜用塊狀材料，如面磚，石材，宜用涂料L． 1分 正立面未表達(dá)的部位材料做法應(yīng)通過剖面，大樣表達(dá)到位M． 女兒墻收口處宜為金屬或涂料，線腳厚度3050為宜，向內(nèi)斜，防水跡流掛3. 窗設(shè)計原則：A． 采光：，窗戶布置于墻中，比例勻稱，避免眩光或直射光對采光有穩(wěn)定要 求的區(qū)域的影響 B． 通風(fēng)：，窗與門之間流動暢通，沒有死角 C． 節(jié)能D． 防止視線干擾基本需求：A. 凸窗窗臺高550，且窗扇下部至少設(shè)450高固定窗。B． 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。 F． 1分 窗戶設(shè)計應(yīng)不影響家具布置G． 1分 避免在人站立和坐下的視線高度區(qū)域設(shè)置窗戶的橫樘料H． 窗的設(shè)計要以沒有必要的窗不設(shè)，或開少面積為原則，以便給根據(jù)有關(guān)要求需開大窗時，由于節(jié)能的要求作補(bǔ)償。比如墻體如果采用外墻內(nèi)保溫，涂料或灰泥飾面時一般預(yù)留33mm的外墻砌體外表面至涂料或灰泥飾面外表的尺寸，如果外墻飾面為文化石、萊姆石等石材墻面或石材線腳，則考慮尺寸采用點(diǎn)掛的方式；一般預(yù)留30mm的外墻砌體外表面至石材內(nèi)表面尺寸。5. 玻璃（1） 參照《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》及《建筑安全玻璃管理規(guī)定》。本款第十一項是指《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》JGJ113和《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102所稱的部位。（5） 鋼化中空玻璃分雙鋼化中空與單層鋼化中空。第三節(jié) 　施工圖圖紙要求1. 線型（1） 散水（2） 上層投影（3） 家具（4） 后砌墻體、樓梯（5） 立面線型、輪廓加粗：以細(xì)線寬度的倍數(shù)為模數(shù)（6） 外部景觀布置示意2. 圖層：1分 每一處不符合圖層管理規(guī)定3. 圖紙空間4. 門窗表（1） 1分 所有門窗需統(tǒng)一編制門窗表，進(jìn)行編號、注明選料，以保證施工備料中不發(fā)生混淆。（3） 門窗編號統(tǒng)一代號 ：門窗類型材質(zhì)卷簾門門、門連窗窗防盜門鋁合金JMLMSMDM塑鋼SMSC木門、門洞/M//防火FJMFMFCFDM單元門 DYM幕墻 MQ百葉 BY格柵 GS天窗、特種窗 TC特種門 TM（4） 門窗立面圖統(tǒng)一圖名為門窗立面分格圖。各層平面圖應(yīng)標(biāo)明各層建筑面積，底層平面圖應(yīng)標(biāo)明棟建筑面積，平面圖中應(yīng)標(biāo)明戶型建筑面積、套內(nèi)建筑面積、陽臺建筑面積等指標(biāo)。（6） 1分雨水立管的位置應(yīng)在各層平面圖中明確表示，公共樓梯間屋頂?shù)呐潘畱?yīng)在屋頂平面圖與底層平面圖中明確表示；。B、同一座建筑物，最好使用同一種圖幅。平、立、剖面圖最好能用同一種比例，以便于相互對照。8. 圖紙順序及總的要求：A．圖紙目錄及門窗表：對不設(shè)圖標(biāo)的目錄，要求標(biāo)注建設(shè)單位、工程名稱、以便與整套建筑的其它圖紙對照而不會產(chǎn)生混亂，特別是同一時間同時出多個建筑設(shè)計圖紙時，更要標(biāo)示清楚。這個小型區(qū)域性的總平面圖應(yīng)放置在圖紙的左下角，大小以不超過10070為宜。無障礙坡道經(jīng)過的地方的上方如有各層的陽臺、敞開的外廊等部位時，該坡道的頂處要加頂棚保護(hù)。因而決定結(jié)構(gòu)樓板的坡度、沉板位置、樓板開洞等。如果地下室有變形縫時，要選用國家或地方標(biāo)準(zhǔn)圖，不要自己畫上去。否則可以被懷疑設(shè)計人員無此意識而被判斷為違反強(qiáng)制性條文的規(guī)定。坡屋面的平面圖中要將不同的檐口構(gòu)造在平面圖中索引出來。此外建筑物遠(yuǎn)處的輪廓線也可用此種線型。此點(diǎn)一定要注意。C、地面為素混凝土地面時，不要全部涂成與鋼筋混凝土一樣黑色。不能光依賴建筑總說明，建筑總說明可以對剖不到的地方予以補(bǔ)充但不一定全面，也不如圖形具體。（3） 有索引節(jié)點(diǎn)的小樣圖中，可省去重復(fù)標(biāo)注，做到準(zhǔn)確、清晰、高效。（7） 1分填充圖例與說明中的塊狀材料規(guī)格應(yīng)一致?！蹲≌O(shè)計規(guī)范》、JGJ162008《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》及《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 康居住宅分為：基本型（1A）、提高型（2A）、先進(jìn)型（3A）。 住宅小區(qū)供電系統(tǒng)宜留有發(fā)展的備用回路。剩余電流動作值的選擇應(yīng)符合下列要求： 單元（層）應(yīng)設(shè)電源檢修斷路器一個。 。每戶電度表宜集中安裝于電表箱內(nèi)（自動抄收數(shù)據(jù)遠(yuǎn)傳系統(tǒng)的電度表可除外）。 每套住宅應(yīng)在戶內(nèi)配電箱進(jìn)線處設(shè)置帶隔離功能并可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。除壁掛式空調(diào)器的電源插座回路外，其他電源插座回路均應(yīng)設(shè)置剩余電流動作保護(hù)裝置。住宅內(nèi)電源插座宜暗裝，一般插座；壁掛式空調(diào)器插座、抽油煙機(jī)插座、。2)由安全超低壓供電。 照明設(shè)計應(yīng)根據(jù)使用性質(zhì)、功能要求和使用條件，分別選取適宜的照度，照度標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)的國家規(guī)范。十層至十八層高層住宅可不設(shè)疏散指示標(biāo)志。 衛(wèi)生間、浴室等潮濕且易污場所宜采用防潮且易清理的燈具。導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)小于10mm2，柜式空調(diào)、電熱水器等大容量插座回路不應(yīng)小于4mm2。8通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 應(yīng)滿足住戶多媒體及計算機(jī)數(shù)據(jù)通信的需求，當(dāng)設(shè)置通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)時，可采用綜合布線系統(tǒng)。 4) 住宅電話插座的設(shè)置數(shù)量應(yīng)有一定的超前性，各戶起居室、主臥室、書房、主衛(wèi)生間均宜裝設(shè)電話插座。 一條外線可接幾個分機(jī)應(yīng)以當(dāng)?shù)仉娦挪块T的規(guī)定為準(zhǔn)，一般不應(yīng)超過3個。 3) 計算機(jī)插座的設(shè)置數(shù)量應(yīng)有一定的超前性，各戶起居室或書房應(yīng)裝設(shè)計算機(jī)插座。4) 基本型（1A）接入一條外線，計算機(jī)插座安裝在起居室或書房。5) 提高型（2A）接入一條外線，宜安裝信息交換機(jī)或集線器，計算機(jī)插座安裝在起居室、主臥室、書房或根據(jù)建設(shè)方需求設(shè)計。6) 先進(jìn)型（