房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-預(yù)覽頁
【正文】 環(huán)比正增長，全年平均銷售價(jià)格大幅上漲，北京、上海等大中型城市房價(jià)漲幅居前。政策進(jìn)入緩沖期，四月份房地產(chǎn)可作為進(jìn)退均可的配置，等待企業(yè)五月銷售力度再次加大推動(dòng)的銷售增長。橋東區(qū)，城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，商業(yè)、商貿(mào)發(fā)達(dá)。雖然受國家房地產(chǎn)政策影響增長速度有所放緩，但從樓盤的開發(fā)數(shù)目，投入資金可以說明仍然有很大潛力。中小房地產(chǎn)企業(yè)居多，未形成品牌大企業(yè)。宏觀環(huán)境分析（PSET分析法） 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展深受宏觀環(huán)境影響，在戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型前必須對宏觀環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析。 以 1 月10 日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的出臺(tái)為標(biāo)志，政府啟動(dòng)了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月17日出臺(tái)了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》的“新國十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場由此進(jìn)入了調(diào)控的深入期。特別是“明確消費(fèi)貸款不能用于購買住房”一條，彌補(bǔ)了以往相關(guān)政策沒有強(qiáng)調(diào)的漏洞。首付提高，而契稅降低，總體來看，新政不會(huì)對首次購房產(chǎn)生不利影響。今年一系列政策的出臺(tái)，已經(jīng)給房地產(chǎn)市場帶來影響，主要表現(xiàn)在：交易增幅明顯回落，由旺銷轉(zhuǎn)向清淡；房價(jià)開始松動(dòng)，由瘋漲轉(zhuǎn)向穩(wěn)定；土地價(jià)格回落，流拍率上升；相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到影響，市場壓力上升；消費(fèi)者觀望氛圍濃厚，持幣待購傾向加強(qiáng)。從國際上來看，世界經(jīng)濟(jì)增長放緩，國際貿(mào)易增速回落，國際金融市場劇烈動(dòng)蕩，各類風(fēng)險(xiǎn)明顯增，歐債危機(jī)不斷加劇、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力。但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的同時(shí)，也暴露出一些隱憂，溫州、鄂爾多斯等地中小企業(yè)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，三季度以來經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)下滑態(tài)勢。2012年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢愈加復(fù)雜，2012年將是中國經(jīng)濟(jì)“在持續(xù)回落中逐步趨穩(wěn)”的一年，也是十分復(fù)雜的一年。但投行普遍認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)還不會(huì)有“硬著陸”產(chǎn)生。中國社科院學(xué)術(shù)委員、社會(huì)學(xué)研究所所長李培林教授在2012《社會(huì)藍(lán)皮書》暨社會(huì)形勢報(bào)告會(huì)上表示：“整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)若出現(xiàn)崩盤情況，會(huì)對經(jīng)濟(jì)造成致命的影響，如何處理新形勢下這一“兩難”問題成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵階段。同時(shí)，國內(nèi)企業(yè)因全球經(jīng)濟(jì)疲軟等因素導(dǎo)致出口增長緩慢，國內(nèi)投資因房地產(chǎn)調(diào)控和政府融資平臺(tái)資金緊張而放緩，擴(kuò)大內(nèi)需艱難，通貨膨脹也沒有完全消除，中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境有待改善，壟斷行業(yè)擠壓中小企業(yè)利潤空間等問題對2012年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展均將產(chǎn)生很大影響。 a、居民可支配收入。 b、城市化程度。說明房地產(chǎn)市場在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息。社會(huì)心理的影響。中國人把房子看做是不動(dòng)產(chǎn)，就算不能增值至少能保值。人死了它還在。當(dāng)前，人們對于房地產(chǎn)商品的需求日益呈現(xiàn)出個(gè)性化和現(xiàn)代化等特點(diǎn)，并日益向綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等方向發(fā)展，這就促使房地產(chǎn)企業(yè)要跟上技術(shù)變革的步伐，不能掉隊(duì)。 公司資金雄厚。大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)人都是半路出家，其中不少是亂世英雄。物業(yè)管理是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展密切相關(guān)的行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)必 須有物業(yè)管理的配合，才能有效的發(fā)展。 是與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展配套的交易市場、中介機(jī)構(gòu)等還遠(yuǎn)沒有達(dá)到健全和令人滿意的程度。租賃業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分。 公司新成立，有許多地方不完善。相比高位運(yùn)行的住宅市場，尚處在起步階段的商鋪地產(chǎn)迎來了絕佳的發(fā)展契機(jī)。2008年11月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部按照國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的要求，提出2009年至2011年三年間，通過投資9000億元，將增加200多萬套的廉租住房、400多萬套的經(jīng)濟(jì)適用住房。創(chuàng)新融資為房地產(chǎn)企業(yè)帶來新血液。這些新型融資方式為房地產(chǎn)打開了新的大門，有效防止了房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈斷裂。第五章 一 品牌設(shè)計(jì) 品牌命名“沁淮園”命名寓意“沁”指（香氣、液體等）滲入或透出。 “淮”者，即淮河、淮南之淮，在這片土地上，淮字隨處可見，如淮舜、淮濱等等。雖然新樓盤充斥著很濃的現(xiàn)代氣息，但它同你原來的家是一樣的，一樣的親切、安寧、祥和，所不同的只是她更加的美麗、舒適了。由“園”字很容易聯(lián)想到公園，花園等，這與現(xiàn)代人對生存環(huán)境的要求――花園式小區(qū)不謀而合。（2）品牌標(biāo)志第六章 二、品牌定位行業(yè)環(huán)境各大房地產(chǎn)公司競爭激烈市場較混亂，消費(fèi)者購買難以選擇房價(jià)過高，首付過高，消費(fèi)者難以承擔(dān)房屋建筑材料不夠環(huán)保，不符合現(xiàn)代人綠色消費(fèi)觀念專業(yè)小區(qū)較少。廣告策劃與推廣（1）宣傳單頁正面（幸福，如期而至）反面（綠色家園）報(bào)紙平面廣告（2）餡餅篇美味的餡餅，能勾起人無窮的食欲。v 在各大論壇，年輕人活動(dòng)范圍廣泛的商場，娛樂場所，飯店，等地做著重宣傳。廣告費(fèi)用預(yù)算報(bào)紙廣告15000元/期2版10期=30萬元 車身廣告10萬1/期（一個(gè)月）=10萬元 10000張=2000元總計(jì)：402000元20
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