【正文】 保養(yǎng)計(jì)劃表》要求進(jìn)行維修保養(yǎng)，并記錄在《設(shè)備保養(yǎng)表》中；，做到無積塵、水漬、油漬；、報(bào)廢計(jì)劃，負(fù)責(zé)向工程管理部提出外委修理的申請(qǐng)；《設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表》負(fù)責(zé)執(zhí)行中修、大修計(jì)劃。保持7秒鐘來預(yù)熱吸入的氣體，7秒后，把匙再進(jìn)到（start）位置，起動(dòng)，當(dāng)發(fā)動(dòng)機(jī)組啟動(dòng)后，立即松手讓匙回復(fù)到“I”(ON)的位置。正常停機(jī)：要停機(jī)時(shí)，先把發(fā)電機(jī)組輸出斷路開關(guān)扳下“off”(柄向下)，讓發(fā)電機(jī)組在無負(fù)載情況下運(yùn)轉(zhuǎn)5分鐘以便冷卻。年保養(yǎng)監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的使監(jiān)控設(shè)備處于最佳工作狀態(tài)，最大限度的記錄周邊所發(fā)生的一切并得以保存。 2 范圍適用于水泵房、供水管道、消防供水系統(tǒng)的全部機(jī)電設(shè)備的管理。范圍適用于所接管項(xiàng)目排水設(shè)備、設(shè)施的運(yùn)行管理。范圍適用于二次供水的管理。工作程序（箱）的管理，要求每個(gè)水池（箱）（包括地下、樓頂）須結(jié)構(gòu)完整，加蓋、加鎖，水口干凈，并申辦二次供水衛(wèi)生合格證；、擴(kuò)建二次供水設(shè)施，須經(jīng)供水管理機(jī)構(gòu)和衛(wèi)生防疫機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)審定和工程驗(yàn)收。范圍 適用于公司管理項(xiàng)目的消防系統(tǒng)管理。電梯運(yùn)行維護(hù)管理規(guī)程目的確保電梯技術(shù)性能處于安全、良好狀態(tài)，保證電梯的正常運(yùn)行。；《電梯維修保養(yǎng)計(jì)劃表》定期對(duì)電梯進(jìn)行檢查；，需注意轎廂是否停在該層；；，發(fā)現(xiàn)問題立即處理； ，必須將轎內(nèi)照明、風(fēng)扇開關(guān)斷開，必要時(shí)關(guān)斷電梯主電源；；，必須先將電梯總電源斷開，同時(shí)注意轎廂位置，以免電梯沖頂或蹲底，盤車完畢將專用工具放回原處；，必須有兩人以上，協(xié)調(diào)配合、相互提醒確保安全；，如機(jī)房無人必須鎖上機(jī)房門；、底坑作業(yè)時(shí)，必須切斷急停開關(guān)，同時(shí)穿戴好防護(hù)用品，注意轎廂、配重的移動(dòng),以免掛傷；，完工后必須拆除；（絲）必須與原規(guī)格相同，嚴(yán)禁用銅絲替代保險(xiǎn)管（絲）；、操作面板鑰匙必須由維修人員保管和使用。在底坑作業(yè)時(shí)，應(yīng)斷開限速器張緊安全開關(guān)及底坑檢修急停開關(guān)。以防止人身及工具與配重發(fā)生碰撞；，嚴(yán)禁從井道外探身到轎廂內(nèi)或轎廂頂作業(yè)；；，嚴(yán)禁使用慢車；，嚴(yán)禁擅自更改系統(tǒng)電氣線路，保證系統(tǒng)線路同圖紙保持一致；，必須將各線路、開關(guān)等恢復(fù)到原始狀態(tài)（正常運(yùn)行狀態(tài)），并清理干凈工作現(xiàn)場(chǎng)，保證清潔。特殊情況下，須請(qǐng)示公司經(jīng)理；，避免損壞轎廂；，應(yīng)安排專人操作電梯運(yùn)行。避免電梯超載運(yùn)行；，嚴(yán)禁將檢修開關(guān)作為正常運(yùn)行開關(guān)使用。將自動(dòng)/手動(dòng)開關(guān)置于自動(dòng)狀態(tài)；“自動(dòng)”狀態(tài)。，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)通知電梯維修人員，杜絕乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險(xiǎn)物品和超長(zhǎng)超重等物品進(jìn)入電梯；《電梯檢查保養(yǎng)表》進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并作好記錄，督促外委電梯公司按照合同要求進(jìn)行相關(guān)的工作；、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示；、轎廂、井道吸煙。，以免觸電、卷入引輪造成人身傷亡和設(shè)備事故；，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)；，有人協(xié)同工作時(shí)，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對(duì)方的回答后方可操作；、保養(yǎng)工作時(shí)，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車；，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近；，首先開亮底坑燈，按下底坑急停開關(guān)，必須佩帶安全帽；、井道、底坑因工作需要進(jìn)行動(dòng)火作業(yè)時(shí)，必須遵守消防工作規(guī)程，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，防止火災(zāi)發(fā)生。，必須確保轎廂地坎與廳門地坎相差小于100毫米才能讓乘客離開轎廂；、轎門關(guān)好；：如果轎廂停于最上層廳門以上或最下層廳門以下，不可只撬開制動(dòng)器令轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)在撬開制動(dòng)器的同時(shí)把持緊手輪，并用人力扳絞，使轎廂向正確方向移動(dòng)。工作程序，由空調(diào)維修人員陪同，方能進(jìn)入；，其他人員不得擅自操作；，應(yīng)立即停機(jī)?！?5分鐘后，按上述步驟反向操作?？刂葡到y(tǒng)信號(hào)指示是否正確，開關(guān)狀態(tài)是否正確。1) 合上開關(guān)，起動(dòng)水泵，注意電流表，當(dāng)空載電流正常，無異聲、振動(dòng)，而且水泵出水口壓力正常后，開啟出口閥門；2) 注意補(bǔ)水泵出口壓力應(yīng)穩(wěn)定；3) 注意熱水系統(tǒng)的循環(huán)水泵工作參數(shù)是否正常，如果壓力低，可用補(bǔ)水泵向系統(tǒng)內(nèi)補(bǔ)水。1) 風(fēng)機(jī)啟動(dòng)前，一般將調(diào)節(jié)閥調(diào)到閉合的位置；2) 按啟動(dòng)按鈕，啟動(dòng)后達(dá)到正常轉(zhuǎn)數(shù)時(shí)，再逐漸開大調(diào)節(jié)閥，直至規(guī)定負(fù)荷為止；3) 運(yùn)行過程中，軸承溫升不高于40℃，表面溫度不高于80℃；4) 運(yùn)行過程中，注意檢查有無異聲和振動(dòng)。在更換壓力表時(shí)，必須使用經(jīng)過檢驗(yàn)，并有鉛封的壓力表，使用壓力表每半年必須校驗(yàn)一次；1) 關(guān)閉壓力表的三通旋塞；2) 開啟壓力表放水閥門沖洗兩分鐘；3) 關(guān)閉放水閥門；4) 停留三分鐘后開啟壓力表三通旋塞，壓力表投入運(yùn)行。 嚴(yán)禁將彈簧擰死或在杠桿上加壓重物。1) 給風(fēng)機(jī)軸承加黃油。1) 檢查電機(jī)、減速器及分扇聯(lián)接器上的螺絲及銷子是否堅(jiān)固；2) 更換齒輪箱減速器內(nèi)的潤(rùn)滑油；3) 更換電機(jī)、風(fēng)扇聯(lián)接器內(nèi)的潤(rùn)滑油；4) 檢查水盆、灑水系統(tǒng)是否漏水；5) 檢查浮球閥及其他閥門的工作是否正常。1) 更換潤(rùn)滑油及油過濾器；2) 檢查所有控制及安全裝置的設(shè)置及運(yùn)行是否正常；3) 檢查是否出現(xiàn)制冷劑泄漏；4) 檢查啟動(dòng)接觸器的磨損情況，需要時(shí)更換新的；5) 檢查電機(jī)繞阻的絕緣；6) 清洗冷凝器銅管內(nèi)壁；7) 清洗蒸發(fā)器銅管內(nèi)壁；8) 檢查管系是否漏水，各閥門運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，水流開關(guān)工作是否正常；9) 檢查保溫層完好度。適用范圍物業(yè)管理中心管理范圍內(nèi)的所有設(shè)備設(shè)施。房屋滲漏維修規(guī)程目的規(guī)范滲漏處理程序，確保滲漏處理質(zhì)量。處理方法：將飾面及基層打掉，重新找坡，達(dá)到坡度要求；坡度夠但磚縫不密實(shí)的重新勾縫； 原因：兩側(cè)、下口有空縫，補(bǔ)縫不密實(shí)，窗下口變形大，鋁合金框與墻交接處開裂；處理方法：將縫剔開（清水沖洗干凈），增加填充材料，密實(shí)為止。處理方法：面層鑿開，重新找坡（５‰），泄水孔過高的降低，保證屋面不積水。處理方法：重做防水后，用1：2水泥砂漿做保護(hù)層。：磚空鼓或脫落。：給水管接頭處或有砂眼滲漏。：排水管周圍處理不細(xì)致，管與砼樓板間開成空隙面滲漏，排水管接頭松動(dòng)滲漏。處理方法：浴盆下留檢查口，保證浴盆排水進(jìn)入下水道。 范圍： 適用于物業(yè)管理中心所管理的房屋、設(shè)施的土建維修。:，用清水清洗干凈；；；。（扶手）破損的材料辦法；；。：，清掃殘?jiān)瑖姙⑺贡砻娉浞譂駶?rùn)。，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號(hào)及規(guī)格的管道替換接口，應(yīng)用瀝青麻絲或防水水泥砂漿砌接；。、溝體損壞的處理辦法：：應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉；：應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤(rùn)，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；，然后再做飾面面層；，應(yīng)及時(shí)清除雜物；(井)壁損壞，抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿到結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤(rùn)，刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面(如貼瓷片等)，清理飾面殘余的水泥漿等。工作程序：斷開電源，用萬用表檢查燈絲，更換光源；：斷開電源，用測(cè)電筆檢驗(yàn)燈頭上是否有電，確認(rèn)有電后，重新將燈泡裝上，接觸牢固后送電；4. ：將開關(guān)斷開，打磨開關(guān)觸頭或更換開關(guān)，故障排除后，即可檢查送電4. ：檢查線路電流，若電流大于額定值，則需降低負(fù)載或更換開關(guān)及保險(xiǎn)裝置；：首先檢查電源開關(guān)是否跳閘，再檢查線路是否出現(xiàn)斷路或短路現(xiàn)象，逐一排除故障，檢修完畢后恢復(fù)供電；：表明處理，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后，均勻涂刷防銹漆兩道，干后涂刷面漆兩道，有條件時(shí)應(yīng)進(jìn)行表面磨沙處理。