【正文】 ，如手頭工作緊，且又為必須先做之事，應(yīng)先進(jìn)行安撫；、帶上鞋套、佩帶工作牌、進(jìn)戶前先按門(mén)鈴（或敲門(mén)）并說(shuō)明來(lái)意；，根據(jù)實(shí)際情考慮處理辦法，保證故障及時(shí)徹底解決；，及時(shí)將維修時(shí)產(chǎn)生的垃圾清走，保證維修部件和周?chē)h(huán)境的整潔；，請(qǐng)用戶在維修單上簽署維修質(zhì)量和服務(wù)態(tài)度的意見(jiàn)；《派工單》交部門(mén)主管，并做好維修記錄。；；，排空管道余水；，更換破損水管；，穩(wěn)壓20分鐘，；，打開(kāi)水閥，修復(fù)開(kāi)鑿的墻面及裝修飾面；，關(guān)上水閥；，緊固螺絲即可；，拆除壓蓋，更換盤(pán)根即可；、配件損壞，更換閥門(mén)；，打開(kāi)閥門(mén)，反復(fù)開(kāi)關(guān)數(shù)次檢查是否漏水；，關(guān)上前級(jí)閥門(mén)；，應(yīng)先拆下水龍頭，在外絲處纏幾道生料帶，把水龍頭裝上扭緊；，更換閥芯；，應(yīng)更換水龍頭；，打開(kāi)前級(jí)水閥，反復(fù)開(kāi)關(guān)水龍頭數(shù)次，使其開(kāi)關(guān)自如，不漏水；、坐便器、洗滌盆堵塞；；；；；，檢驗(yàn)排水是否暢通。職責(zé)工程主管負(fù)責(zé)督導(dǎo)，由水電維修班負(fù)責(zé)實(shí)施。水電維修操作規(guī)程目的規(guī)范水電維修工作程序，為其操作提供基本方法，以達(dá)到快速、準(zhǔn)確維修的目的。并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉；，影響正常供電，應(yīng)先關(guān)掉總閘然后打開(kāi)溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一是溝底坡度不夠或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開(kāi)發(fā)單位或供電部門(mén)及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此情況將雜物清除即恢復(fù)正常；，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請(qǐng)供電部門(mén)及時(shí)修復(fù)。、池體損壞的處理辦法：，應(yīng)打開(kāi)井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物；，應(yīng)及時(shí)更換同型號(hào)及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故；，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。、滲漏的處理辦法：，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞，應(yīng)清除雜物，使之通暢；，應(yīng)開(kāi)挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做砼墊層，使管道放置平穩(wěn)；，應(yīng)開(kāi)挖接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。待表面積水完全滲入后，涂刷素水泥漿(如為人行道板砼預(yù)制塊，無(wú)需此道工序)；，加1：，并用木錘或膠錘錘平、錘直。，應(yīng)將嚴(yán)重銹蝕部分更換，并刷上防銹漆。：；；；，對(duì)門(mén)窗反復(fù)開(kāi)啟數(shù)次，檢查是否有異聲或卡塞。：，清掃干凈后充分噴水濕潤(rùn)；；：2水泥漿作好基層；：修復(fù)飾面。： ，并將砌體已松散層鑿成外八字形；，然后充分噴水濕潤(rùn)；；:3水泥砂漿填縫、抹平；。：，并將鋼筋銹蝕層用砂紙打磨掉；；；，根據(jù)需要恢復(fù)飾面。職責(zé) 工程主管負(fù)責(zé)本規(guī)程工作內(nèi)容的具體實(shí)施。土建維修操作規(guī)程目的規(guī)范房屋土建問(wèn)題處理程序，達(dá)到快速、準(zhǔn)確地處理問(wèn)題的目的。：墻面未做防水層，從墻上滲漏。：浴盆安裝方法不正確，造成盆底積水滲漏。處理方法：管與穿樓板套管間重新填縫及局部重做防水。處理方法：防水修補(bǔ)或重做。處理方法：重新連接或更換管件。處理方法：用鋼絲刷將磚縫清理干凈，1：1水泥砂漿勾縫，表面拖光，RG補(bǔ)縫，并在表面刷聚安脂防水膠或直接用勾縫劑勾縫。處理方法：將空鼓的磚剔掉，重新基層并貼磚。處理方法：先將管道四周鑿開(kāi)，用清水沖洗干凈；用細(xì)石砼分層補(bǔ)洞密實(shí)，然后重做防水并提高泛水高度。：防水層未做保護(hù)層或保護(hù)破裂。：防水層用料與做工不符合要求造成滲漏。造成積水滲漏。用水泥砂漿補(bǔ)縫，待干后，打密封膠；：鋁合金型材及膠條質(zhì)量差，下口泄水孔不夠，下框兩側(cè)未開(kāi)口，膠開(kāi)裂；處理方法：在下邊框增加泄水孔，并在兩邊開(kāi)口，重新打膠。4 工作程序 原因：上下口坡度不夠，形成倒坡。范圍適用于物業(yè)管理中心所管項(xiàng)目的滲漏處理。，應(yīng)立即上報(bào)公司，同時(shí)將停止使用的原因及恢復(fù)使用時(shí)間公告于告示欄，并在限期內(nèi)維修完畢；，應(yīng)上報(bào)公司與管理，并限期維修完畢。職責(zé)、維保及更換；、采購(gòu)與三包單位的聯(lián)系；。缺陷設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程目的為了更準(zhǔn)確的了解設(shè)備帶病運(yùn)行狀況以及在缺陷狀態(tài)下預(yù)防性運(yùn)行。1) 檢查盤(pán)根是否漏水，若磨損嚴(yán)重，應(yīng)更換；2) 給軸承加油；3) 給聯(lián)軸器加油；4) 檢查地腳螺栓及主要連接螺栓是否有松動(dòng)現(xiàn)象；5) 清潔電機(jī)、水泵外殼；6) 檢查壓力表工作是否正常。1) 擦拭機(jī)身外殼，保持機(jī)身干凈整潔；2) 檢查各儀表工作狀況是否正常，停機(jī)時(shí)對(duì)控制板及控制箱進(jìn)行除塵；3) 檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。1) 清洗玻璃纖維外殼；2) 折卸并全面清洗，檢查齒輪箱減速器及聯(lián)接器，更換磨損嚴(yán)重的軸承；1) 清潔機(jī)器外殼，清除進(jìn)風(fēng)口附近的雜物；2) 打掃儀表盤(pán)，避免塵土雜物影響控制電路；3) 檢查溫度計(jì)、壓力表工作是否正常。1) 清洗擾流板，散熱膠片上的外來(lái)雜物；2) 清理灑水轉(zhuǎn)頭，灑水喉管處的污垢及藻類(lèi)，以保證出水流暢；3) 開(kāi)啟水盆之排水閥門(mén)，清理水盆，隔入網(wǎng)及入風(fēng)網(wǎng)外的污垢、泥塵；4) 檢查皮帶運(yùn)行狀況，若出現(xiàn)松動(dòng)打滑，則應(yīng)折下皮帶，清潔皮帶與皮帶輪之間接觸面；若皮帶變形、磨損嚴(yán)重或斷裂，則應(yīng)更換新皮帶。加油時(shí)，用手動(dòng)油槍加油，直到密封圈四周有小油珠出現(xiàn)；2) 檢查皮帶松緊情況，若皮帶緊但仍出現(xiàn)打滑現(xiàn)象，可將皮帶擦凈。1) 清洗空氣過(guò)濾器1—2次；2) 更換破損過(guò)濾網(wǎng)；3) 檢查出風(fēng)口避震喉，如有破損則更換。因工程維修等原因臨時(shí)停機(jī)，應(yīng)由空調(diào)維修人員填寫(xiě)《空調(diào)停機(jī)通知單》，經(jīng)工程主管、項(xiàng)目部經(jīng)理批準(zhǔn)后，由項(xiàng)目部提前24小時(shí)通知用戶。 如果發(fā)現(xiàn)安全閥嚴(yán)重泄漏，應(yīng)停機(jī)檢修；216。，要先校對(duì)安全閥；，零件必須齊全良好1) 彈簧式安全閥要有提升手把和防止隨意擰動(dòng)調(diào)整螺絲的裝置；2) 杠桿式安全閥要有防止重錘自行移動(dòng)的裝置和限制杠桿越出的導(dǎo)架；3) 運(yùn)行中，未經(jīng)主管人員的批準(zhǔn)，嚴(yán)禁調(diào)整安全閥； 4) 安全閥的維護(hù)216。發(fā)現(xiàn)壓力表有異常變化，應(yīng)及時(shí)查明原因。1) 運(yùn)行中，風(fēng)機(jī)有劇烈的噪聲，必須緊急停車(chē)；2) 運(yùn)行中，軸承溫度劇烈上升，必須緊急停車(chē)；3) 運(yùn)行中，風(fēng)機(jī)發(fā)生劇烈的振動(dòng)和有撞擊的現(xiàn)象時(shí)，必須緊急停車(chē)。1) 盤(pán)動(dòng)引風(fēng)機(jī)、鼓風(fēng)機(jī)，軸應(yīng)無(wú)摩擦和卡住現(xiàn)象；2) 各軸承的潤(rùn)滑油應(yīng)充足，加油設(shè)備應(yīng)齊全，冷卻水管應(yīng)暢通，軸承箱不漏油，防護(hù)設(shè)備齊全良好；3) 電動(dòng)機(jī)地腳螺絲無(wú)松動(dòng)，接地線可靠；4) 風(fēng)量調(diào)節(jié)器開(kāi)關(guān)靈活好用，遠(yuǎn)距離操作機(jī)構(gòu)齊全，動(dòng)作靈活。1) 按巡回檢查制的內(nèi)容檢查水泵及電動(dòng)機(jī)，應(yīng)無(wú)異聲和振動(dòng)，軸承潤(rùn)滑良好，軸承處溫度不應(yīng)超過(guò)70℃；2) 注意各表指示穩(wěn)定在正常工作范圍內(nèi)；3) 水泵進(jìn)、出口壓力正常穩(wěn)定；4) 備用泵應(yīng)處于隨時(shí)可以投入使用的狀態(tài)，每班應(yīng)檢查一次。 有無(wú)跑冒滴漏現(xiàn)象每天二次1) 檢查水泵進(jìn)水閥門(mén)應(yīng)打開(kāi)，水泵出水閥門(mén)應(yīng)全關(guān)；2) 水泵出口壓力表應(yīng)完好，指針指示“0”位，開(kāi)啟（旋塞）；3) 檢查電動(dòng)機(jī)及水泵軸承，應(yīng)有足夠潤(rùn)滑油；4) 檢查電動(dòng)機(jī)接地線是否完好，停用已超過(guò)半年的，則在啟動(dòng)前應(yīng)通知電工做絕緣檢查；5) 用手搬動(dòng)靠背輪（聯(lián)軸器），應(yīng)能輕快轉(zhuǎn)動(dòng)，無(wú)摩擦及異聲；6) 啟動(dòng)前應(yīng)開(kāi)啟冷卻水閥門(mén)，檢查冷卻水是否暢通；7) 檢查填料箱壓蓋，應(yīng)松緊適度，不偏不斜，不與軸接觸；8) 檢查地腳螺絲是否牢固無(wú)松動(dòng)。