南京市某區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 90 5400 5000 92100110115120 60%30%10% 4856 100 各樓層 已形成品牌 120 各樓層 量多，面積大價(jià)格高清新家園 6層/11層 86201 114127 4780 4960 86114127148201 9%77%14% 5558 86114 各樓層 套型合理，總價(jià)低 148201 頂樓 面積大樓層不好同創(chuàng)?九龍盛世園 6層/12層 80150 88112 4800 5200 8890112150 30%45%10% 4859 88 各樓層 各樓層 150 各樓層 面積大總價(jià)高良城美景 6層 70160 80120 4200 4700 7080120120160 10%60%30% 4555 7080100 各樓層 各樓層 160 頂樓 面積大總價(jià)高御水灣 6層 40140 100120 5000 5400 4070100120120140 20%50%30% 5870 107 各樓層 套型合理，總價(jià)低 三、競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案詳細(xì)分析商茂新園□ 基本情況商茂新園住宅小區(qū)位于秦淮區(qū)大明路西，由商茂房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)，商茂新園占地25974平米，總建筑面積3萬(wàn)多平米，住宅包括4棟小高層和2棟多層，可以入住350戶(hù)人，商茂新園綠化率在45%左右，套型面積在80—110平方之間。％，％以上，％，％。九龍雅苑□ 項(xiàng)目概況：九龍雅苑三期位于秦淮區(qū)大明路，由兩棟小高層住宅組成，內(nèi)有中心花園、會(huì)所、幼兒園以及各類(lèi)健身運(yùn)動(dòng)設(shè)施等相關(guān)配套?？備N(xiāo)售達(dá)到80%以上，基本進(jìn)入尾盤(pán)。開(kāi)盤(pán)前期，絕大部分房源已被登記預(yù)定。該戶(hù)型從市場(chǎng)反映看目前比較受南京市民的青睞。□ 主力戶(hù)型本期開(kāi)盤(pán)共推出238套房源，主力戶(hù)型為114128的三房?jī)蓮d二衛(wèi)，戶(hù)型設(shè)計(jì)比較合理。小區(qū)毗鄰大型成熟社區(qū)——秦虹小區(qū)與南京市汽車(chē)一條街——大明路，盡享大明路便利的城市交通與秦虹路完善的生活配套?！踔髁?hù)型，主力面積同創(chuàng)?九龍盛世園小區(qū)戶(hù)型以集約型三房?jī)蓮d、兩房?jī)蓮d為主，面積主要集中在88112平方米左右，同時(shí)130的三房舒適戶(hù)型比例達(dá)到30%。良辰美景二期11月份開(kāi)盤(pán)，共推出1000套房源?！?二期戶(hù)型二房二廳為8090平米，三房?jī)蓮d為90120平米，復(fù)式120180平米。開(kāi)盤(pán)一個(gè)來(lái)月，銷(xiāo)售率達(dá)到30%左右。整個(gè)項(xiàng)目占地面積有17萬(wàn)平方米，建筑面積23萬(wàn)平方米，計(jì)劃分兩期開(kāi)發(fā)。在御道街南沿線(xiàn)布有商業(yè)門(mén)面，銷(xiāo)售時(shí)間未定，價(jià)格未定?！?推盤(pán)節(jié)奏名城御水灣一期推出靠近中和橋附近，推出的單元分別為022233335558棟。而從該區(qū)域供應(yīng)的總體情況看，該區(qū)域高品質(zhì)、高品位的高檔樓盤(pán)目前尚是市場(chǎng)空缺。工業(yè)、企業(yè)用地將不斷并為開(kāi)發(fā)用地，土地價(jià)值不僅得到提升，更使旅游、商業(yè)產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，沿岸將成為居住、休閑、娛樂(lè)、商業(yè)、旅游為一體的多功能地域。據(jù)南京市房產(chǎn)局《2003南京房地產(chǎn)市場(chǎng)需求研究報(bào)告》（2003年8月21日《金陵晚報(bào)》），城東與河西是消費(fèi)者最青睞的購(gòu)房區(qū)域，而城東南除城東干道外，尤以月牙湖、大明路沿線(xiàn)最為火
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