【正文】 等購物場所的經(jīng)營品牌進行詳細記錄，并 在不同時間點 重 點針對人流量及提袋率進行了統(tǒng)計。 40 名訪員在 5 天時間內，共對 1500 位臺州及溫州中高層收入人群進行了訪問，回收問卷 1335 份。 調查過程中走訪 的 臺州市 政府 職能機關包括：市統(tǒng)計局，市土地局，市交通局，市規(guī)劃局。無論大商場還是小商店，它們的銷售總是有一定的地理范圍。同樣一個零售商店在不同的經(jīng)營時期受到不同的因素的干擾和影響，其商圈也并不是一成不變的。包括這一商場顧客總數(shù)的 5570%。其輻射的半徑在 34公里，對一般的日用消費品來講，很少能輻射到該商圈的人口，關鍵是取決于經(jīng)營業(yè)態(tài)。 在現(xiàn)代零售業(yè)業(yè)態(tài)豐富發(fā)展的情況下， 根據(jù)臺州市下轄區(qū)的地理上的組成情況，在確定商圈 上采用二種方法大致辭確定： 一是 按照概率方式 ， 完全從消費者的立場出發(fā)，以 消費者利用某一商業(yè)設施的概率，取決于 業(yè)態(tài)、 商品豐富性、營業(yè)面積、到達 購物所消耗的時間 以 及商業(yè)設施的規(guī)模實力。在商圈概念上有一個著名的 海灘原理：即在一條海灘上做冷飲生意的兩家商販，一開始其各自的商圈范圍是均衡的，由于競爭因素導致他們集中在一起，共同吸引顧客。 商圈 大致 范 圍圖示 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 10 從上述車牌中我們可以看出臺州的購物、消費群體中一部分是來自溫州、金華、紹興等其他區(qū)域、其他城市，甚至其他省份如：江蘇、江西、四川、河南等地（但不《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 11 限于），可以大致分為商務往來型、隨機經(jīng)過型、旅游觀光型、考察學習型等類型的邊緣商圈顧客。北鄰寧波、杭州，南鄰溫州，西與金華、麗水接壤，北通寧波、紹興，全市陸地總面積 9411 平方公里，其中市區(qū)面積1536 平方公里，海洋面積 80000 平方公里，人口 570 萬，其中市區(qū)人口 150 萬。陸地面積 274 平方千米?！笆晃濉逼陂g臺州市委對全市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展提出了新的奮斗目標、指導原則和戰(zhàn)略部署，要求加快經(jīng)濟發(fā)展，加快經(jīng)濟轉型，加快現(xiàn)代化大都市建設，推進社會主義新農村建設。河道縱橫，水網(wǎng)密布，金清水系縱貫全境。氣候具有典型的亞熱帶季風氣候特征，年平均氣溫 16． 9℃ －17． 3℃ ，無霜期 241—270 天。旅游以“佛、山、海、城、洞”五個方面最具特色，共有自然景觀 62 處，人文景觀 62 處，擁有國家重點風景名勝區(qū) 4A 級旅游區(qū)（點）天臺山和國家級歷史文化名城臨海，及仙居、桃渚、長嶼硐天、方山南嵩巖等四個省級風景名勝區(qū)，還有森林公園和地質公園等 10 多個，具有較高的旅游經(jīng)濟開發(fā)價值。 路橋機場開通國內 13 條航線 ， 每周進出港航班達 34 班。年末全市民用汽車擁有量達 萬輛，比上年凈增 萬輛，其中私人汽車 萬輛，比上年增加 萬輛。 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 15 第三產業(yè) 臺州商貿發(fā)達，是國務院 確定的省級城市化格局中的大城市和一級經(jīng)濟亞區(qū)中心，為長三角區(qū)域 16 個城市之一 。 人口及區(qū)域人口結構 2020 年末臺州市人口總數(shù) 萬。 3． 務工流動人口增長率逐年上升。年末城鎮(zhèn)居民和農村居民人均住房建筑《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 16 面積分別為 平方米和 平方米，每百戶城鎮(zhèn)居民家庭和農村居民家庭分別擁有生活用汽車 21 輛和 7 輛。s Coefficient)是 食品 支出總額占個人消費支出總額的比重。在恩格爾系數(shù)保持在 34%的幅度下，正逐步改善衣、行等生活水準。 全年完成生產總值 億元，增長 %。 4. 可見，其城鎮(zhèn)居民的生活狀況，隨著經(jīng)濟的發(fā)展而得以逐步改善，而家 庭消費性支出則主要受物價的影響而增幅較高。構建科技、金融、人才三大服務體系，積極實施 “ 112” 品牌發(fā)展計劃和名牌 “ 825 工程 ” ，著力培育 一批擁有自主知識產權和知名品牌、具有較強國際競爭力的優(yōu)勢企業(yè)。其中城市消費品零售額 億元，增長 %；縣城消費品零售額 億元，增長 %；縣以下消費品零售額 億元，增長 %。一些國內、國際企業(yè)將繼續(xù)擴大在臺州投資。 3. 而住宿和餐飲業(yè)則因受限于當?shù)氐奈幕?、服務意識等形態(tài)，僅以 ～ %的增幅發(fā)展。到 2020 年，形成經(jīng)濟活躍、結構合理 、區(qū)域生態(tài)環(huán)境良好的臺州市域城鎮(zhèn)體系。加強布局引導，加快產業(yè)與人口集聚，促進東西部協(xié)調發(fā)展 。 （ 3）交通體系及狀況描述 2020 年底，臺州市公路通車里程 (含村道 )已達到 10593 公里，公路密度為每百平方公里 56 公里。 港口 ：沿海港口 9 個，沿江港口 6 個。新機場正在規(guī)劃建設中。 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 23 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 24 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 25 臺州抵各主要城市公路里程圖 （單位：公里） （ 4）臺州道路、交通體系 到 2020 年：形成 “一二四” 道路運輸樞紐總體結構：即一個國家二類公路運輸主樞紐；二個市級公路運輸樞紐；四個一般運輸樞紐。 500 公里高速公路縱橫成網(wǎng)； 5000 公里等級公路貫連城鄉(xiāng)； 5000 公里硬化公路村村通達；港口形成 5000 萬噸吞吐能力。諸永高速公路臺州段，長 42 公里。至 2020 年，臺州港港口貨物通過能力達到 4552 萬噸、集裝箱吞吐能力 50 萬標箱。需建設的市、區(qū)級綜合公園主要有：中央公園、白云山公園、雕塑公園、中心大道北端江濱公園、椒江大橋公園、烏龜山公園、東山湖公園、鑒洋湖濕地公園、永寧公園、九峰公園、委羽山公園、澄江公園、青龍浦公園、石浜公園 (擴建 )、路橋中央山公園、螺洋公園、永寧江口生態(tài)公園、動物園、植物園等。 自來水供應量為 億立方米 ，城市自來水普及率 70％。 臺州新興的組合式城市，近年來積極發(fā)展“三大板塊”，目前建設以椒江、黃巖、路橋和經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為重點現(xiàn)代化商業(yè)中心，推進臨海、溫嶺、玉環(huán)構成的經(jīng)濟強縣板塊流通現(xiàn)代化進程格局已初見規(guī)模，并將深入實施“南北協(xié)作”工程，鼓勵南部的商貿流通企業(yè)向北部拓展，充分發(fā)揮天臺、仙居、三門生態(tài)和資源優(yōu)勢，建設特色商貿服務業(yè)。 （ 2）零售業(yè)分級與布局 根據(jù)商圈理論、商業(yè)網(wǎng)點性質和輻射范圍，將臺州市市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點建設分為市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)三個層次。 市區(qū)商業(yè)中心布局 商業(yè)結構 名稱 區(qū)位 現(xiàn)有商貿設施 重點工作 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 29 中心商務區(qū) 東、西商務區(qū)和中央商務區(qū) 臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 12 米寬商業(yè)步行街、 1 家高檔百貨商店和若干家高檔酒店 引進集金融、商貿、文化、保險、信息等大企業(yè)，加快西商務區(qū)建設 一級 商業(yè)中心 椒江區(qū)一級商業(yè)中心 以中山路和解放路相交十字路口為中心半徑為1000 米的商業(yè)圈 蘇寧家電、錦江百貨、世紀聯(lián)華、華聯(lián)超市 改造和提升中山路商業(yè)街功能，加快建設核心商務區(qū)和解放南路以及新時代廣場、樂購 TESCO 購物廣場 黃巖區(qū)一級商業(yè)中心 以勞動路為縱軸，由天長路、青年路、橫街路和直下街組合成的 “日 ”字型區(qū)域 黃巖百貨有限公司、新世紀廣場、服裝步行街 建設大型購物中心、精品商業(yè)街、 3 條專業(yè)街 路橋區(qū)一級商業(yè)中心 以富仕路和銀座街連接點為中心向兩翼輻射 上海農工商超市、中盛百貨、華聯(lián)超市，富仕路和銀座街 改造和提升兩條商業(yè)街，建設沃爾瑪購物廣場 遠東商務區(qū) 北至雙水路，南至路橋大道，西至銀安街，東至珠光路 機電五金城、建筑裝飾城、會展中心、文體中心 建設電子數(shù)碼城、耀江新世紀廣場、聚金廣場、剛泰藝鼎廣場、玉宏半島花園 椒江洪家二級商業(yè)中心 位于洪家街道 家具陶瓷城 建設大型家具、陶瓷購物廣場、生產資料物流園區(qū)和 1 家連鎖超市 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 30 二級 商業(yè)中心 椒江開元路景元路二級商業(yè)中心 以開元路、經(jīng)中路和景元路為核心 3 條商業(yè)街（以超市和便民店等小型店 為主） 發(fā)展專業(yè)店、專賣店，提升商業(yè)街功能 椒江葭芷二級商業(yè)中心 中心大道和大環(huán)線交匯處 建設 1 家大型倉儲式超市及 12 家連鎖便利店 椒江椒北商業(yè)中心 章安街道 建設 2 家以上連鎖超市、便利店和古文化旅游為特色的專賣店 黃巖濱江二級商業(yè)中心 濱江廣場 世紀聯(lián)華超市、華聯(lián)超市 建設中高檔百貨商場，旅游休閑店鋪 黃巖東城二級商業(yè)中心 黃巖東城區(qū) 建設 2 家以上連鎖超市及便利店 黃巖火車客運站二級商業(yè)中心 黃巖北城 建設超市和特色店 黃巖環(huán)城南路二級商業(yè)中心 環(huán)城南路 小商品市場、副 食品市場 建設商業(yè)街區(qū) 路橋迎賓大道二級商業(yè)中心 路橋迎賓大道 浙江方林汽車城、舊貨市場、舊機床設備市場 建設臺州汽配城、汽車 4S店 路橋松塘二級商業(yè)中心 松塘轉盤為中心 1000米商業(yè)圈 塑料化工市場、三友國際飯店、海天大酒店等 建設華東塑料城、商城石化大樓、臺州市商業(yè)銀行、玉峰大廈 《 2020 年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產資料免費下載 075583513598 :69031789 31 路橋城二級商業(yè)中心 北接郵電路，南臨賣芝橋，西依銀座街，東靠小商品及路橋小學 小商品市場 建設文教用品玩具大賣場、品牌連鎖、臺州特色小吃街、美容用品一條街、古玩收藏藝術市場、文化休閑走廊 路橋新安二級商業(yè)中心 新安小區(qū)、金商小區(qū) 發(fā)展超市、便利店 倉儲式超市 椒江區(qū)倉儲式超市 大環(huán)線與臺州大道交叉處的西南角 建設倉儲式超市 黃巖區(qū)倉儲式超市 軸承廠 建設倉儲式超市 路橋區(qū)大型超市 雙水路與商海街交叉口東北角區(qū)塊 建設倉儲式超市 特色街 中山路步行街 中山東路 高檔專賣店 海門老街 中山東路 臺州名優(yōu)特產、老字號品牌店、特色小吃、旅游產品專業(yè)店、古玩、工藝品 十里長街文化旅游購物特色街 十里長街 旅游產品專業(yè)店 椒江商業(yè)中心 椒江十字馬路商圈集中了傳統(tǒng)的商業(yè)主街中山西路、 解放路以及錦江百貨，這里交通和人流密集，是椒江最繁華的商業(yè)區(qū)域。 鼓勵設置大型購物中心、主題商廈、專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點和老字號商店；適度設置便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務、住宿等服務網(wǎng)點；限制設置傳統(tǒng)百貨店 、 大型綜合超市、倉儲式商場。鼓勵設置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點；適度設置百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務、住宿等服務網(wǎng)點；限制設置大型購物中心、倉儲式商場、大型綜合超市。服務范圍 3— 5 平方公里，服務人口 10— 15