【正文】 、楚門、平橋、 橫溪、健跳、院橋、蓬街、新河、箬橫、清港等； 15 萬人口：一般建制鎮(zhèn)； 1 萬人以下：一般建制鎮(zhèn) 。全面落實(shí) 5000 多公里農(nóng)村公路標(biāo)準(zhǔn)化、等級(jí)化改造。 建成區(qū)公共綠地 880 公頃，人均公共綠地 平方米，綠化覆蓋率％。區(qū)內(nèi)的傳統(tǒng)百貨店要積極調(diào)整經(jīng)營結(jié)構(gòu)，推行 “ 錯(cuò)位經(jīng)營 ” 。 路橋商業(yè)中心 路橋商業(yè)中心的建設(shè)，將嚴(yán)格按照新城商貿(mào)區(qū)總體規(guī)劃，堅(jiān)持高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)，以建設(shè)中國一流商業(yè)區(qū)為目標(biāo)，塑造現(xiàn)代商業(yè)形象。用氣率 70 萬千卡 /人 /年， 達(dá) 60％。 啟動(dòng)建 設(shè) “二連” ：天仙高速公路、珠六高速公路。有國道主干線 2 條 ， 982 公里。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 20 臺(tái)州市第三產(chǎn)業(yè)及社會(huì)消費(fèi)品零售總額增加情況表 （單位：億元） 年 份 2020 2020 2020 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 按銷售地區(qū)分： 1. 市的零售額 2. 縣及以下的零售額 按行業(yè)分： 1. 批發(fā)零售貿(mào)易業(yè) 2. 住宿餐飲業(yè) 3. 其他行業(yè) 2 ? 小結(jié)： 從上表數(shù)據(jù)可看出臺(tái)州市 近三年社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅及消費(fèi) 區(qū)域比重： 1. 從其第三產(chǎn)業(yè)主要行業(yè)的產(chǎn)值看，其主要以批發(fā)和零售業(yè)為主力行業(yè)，約占總量的 %。 2020~2020 年 臺(tái) 州國民經(jīng)濟(jì)情況對照表 （單位：億元） 年份 2020 2020 2020 國民經(jīng)濟(jì)總產(chǎn)值 社會(huì)固定資產(chǎn)投資額 工業(yè)總產(chǎn)值 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 18 臺(tái)州全市總?cè)丝谄骄鐣?huì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （單位：億元） 2020 2020 2020 生產(chǎn)總值 全市 人均（元 /人） 25915 30240 34235 財(cái)政收入 全市 248 人均（元 /人） 3111 3835 4320 社會(huì)消費(fèi)品 零售總額 全市 人均（元 /人） 9060 10470 12363 職工人均工資（元） 31470 33058 34126 ? 小結(jié)： 從上表數(shù)據(jù)可以看出臺(tái)州市 近三年國民生活狀況、家庭總收入、可支配收入、消費(fèi)性支出 變化趨如下勢： 1. 從其家庭總收入變化值看，其近三年以 %~%的幅度增長。 4．隨著城市化的進(jìn)程加快，城市人口急劇增加。 2020 年完成貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，旅客周轉(zhuǎn)量 億人公里，完成港口貨物吞吐量 3898 萬噸，其中：外貿(mào)吞吐量 445 萬噸，集裝箱吞吐量 萬標(biāo)箱。 氣候 臺(tái)州位于浙江省沿海中部，市中心處北緯 28 度，東經(jīng) 122 度，屬亞熱帶季風(fēng)氣候型。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 9 ? 小結(jié)： 考慮到：①東森購物中心、②電子數(shù)碼城主樓、③臺(tái)州世貿(mào)中心項(xiàng)目 面積較大，業(yè)態(tài)定位多元化 ，結(jié)合臺(tái)州市路橋區(qū)的地理情況、城區(qū)面積大小，以項(xiàng)目所在地為中心， 確定本項(xiàng)目商圈劃分如下： 商圈 范圍 主要商圈 主要由椒江區(qū)、路橋區(qū)、黃巖區(qū)的二環(huán)以內(nèi)部分地區(qū)組成。 一般來講，商 圈 按其對目標(biāo)地域影響力的強(qiáng)弱， 分 為主要商圈，次要商圈和邊緣商圈三個(gè)級(jí)別，又稱為第一、第二、第三商圈。 問卷調(diào)查法 為詳細(xì)了解臺(tái)州市消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣如主要購物場所、購物頻率、品牌偏好等情況，調(diào)查人員在臺(tái)州組織了一次中等規(guī)模的問卷調(diào)查。 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 3 第第第 一一一 章章章 項(xiàng)項(xiàng)項(xiàng) 目目目 簡簡簡 介介介 及及及 市市市 場場場 調(diào)調(diào)調(diào) 研研研 工工工 作作作 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 4 一、市場調(diào)研背景 臺(tái)州是目前 東南 沿海 經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的城市，正在造城的臺(tái)州有著新興城市的特點(diǎn)，發(fā)展速度快、活力較強(qiáng)，但其零售業(yè)的發(fā)展水平與規(guī)模僅相當(dāng)于北京、上海、深圳等城市 810 年 甚至 更早 以 前的狀態(tài)， 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展 、 引導(dǎo)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展不 相 匹配，非常欠缺現(xiàn)代化的大型 綜合購物中心 、高端百貨以及新興零售業(yè)態(tài) 。 40 名訪員在 5 天時(shí)間內(nèi)，共對 1500 位臺(tái)州及溫州中高層收入人群進(jìn)行了訪問，回收問卷 1335 份。包括這一商場顧客總數(shù)的 5570%。 商圈 大致 范 圍圖示 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 10 從上述車牌中我們可以看出臺(tái)州的購物、消費(fèi)群體中一部分是來自溫州、金華、紹興等其他區(qū)域、其他城市，甚至其他省份如：江蘇、江西、四川、河南等地（但不《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 11 限于），可以大致分為商務(wù)往來型、隨機(jī)經(jīng)過型、旅游觀光型、考察學(xué)習(xí)型等類型的邊緣商圈顧客。河道縱橫，水網(wǎng)密布，金清水系縱貫全境。年末全市民用汽車擁有量達(dá) 萬輛，比上年凈增 萬輛，其中私人汽車 萬輛，比上年增加 萬輛。年末城鎮(zhèn)居民和農(nóng)村居民人均住房建筑《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 16 面積分別為 平方米和 平方米，每百戶城鎮(zhèn)居民家庭和農(nóng)村居民家庭分別擁有生活用汽車 21 輛和 7 輛。 4. 可見，其城鎮(zhèn)居民的生活狀況，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而得以逐步改善，而家 庭消費(fèi)性支出則主要受物價(jià)的影響而增幅較高。 3. 而住宿和餐飲業(yè)則因受限于當(dāng)?shù)氐奈幕?、服?wù)意識(shí)等形態(tài)，僅以 ～ %的增幅發(fā)展。 港口 ：沿海港口 9 個(gè)，沿江港口 6 個(gè)。諸永高速公路臺(tái)州段，長 42 公里。 臺(tái)州新興的組合式城市，近年來積極發(fā)展“三大板塊”，目前建設(shè)以椒江、黃巖、路橋和經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為重點(diǎn)現(xiàn)代化商業(yè)中心，推進(jìn)臨海、溫嶺、玉環(huán)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣板塊流通現(xiàn)代化進(jìn)程格局已初見規(guī)模，并將深入實(shí)施“南北協(xié)作”工程，鼓勵(lì)南部的商貿(mào)流通企業(yè)向北部拓展，充分發(fā)揮天臺(tái)、仙居、三門生態(tài)和資源優(yōu)勢，建設(shè)特色商貿(mào)服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)設(shè)置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點(diǎn)、餐飲網(wǎng)點(diǎn)；適度設(shè)置百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務(wù)、住宿等服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；限制設(shè)置大型購物中心、倉儲(chǔ)式商場、大型綜合超市。 市區(qū)商業(yè)中心布局 商業(yè)結(jié)構(gòu) 名稱 區(qū)位 現(xiàn)有商貿(mào)設(shè)施 重點(diǎn)工作 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 29 中心商務(wù)區(qū) 東、西商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū) 臺(tái)州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 12 米寬商業(yè)步行街、 1 家高檔百貨商店和若干家高檔酒店 引進(jìn)集金融、商貿(mào)、文化、保險(xiǎn)、信息等大企業(yè)，加快西商務(wù)區(qū)建設(shè) 一級(jí) 商業(yè)中心 椒江區(qū)一級(jí)商業(yè)中心 以中山路和解放路相交十字路口為中心半徑為1000 米的商業(yè)圈 蘇寧家電、錦江百貨、世紀(jì)聯(lián)華、華聯(lián)超市 改造和提升中山路商業(yè)街功能，加快建設(shè)核心商務(wù)區(qū)和解放南路以及新時(shí)代廣場、樂購 TESCO 購物廣場 黃巖區(qū)一級(jí)商業(yè)中心 以勞動(dòng)路為縱軸，由天長路、青年路、橫街路和直下街組合成的 “日 ”字型區(qū)域 黃巖百貨有限公司、新世紀(jì)廣場、服裝步行街 建設(shè)大型購物中心、精品商業(yè)街、 3 條專業(yè)街 路橋區(qū)一級(jí)商業(yè)中心 以富仕路和銀座街連接點(diǎn)為中心向兩翼輻射 上海農(nóng)工商超市、中盛百貨、華聯(lián)超市，富仕路和銀座街 改造和提升兩條商業(yè)街，建設(shè)沃爾瑪購物廣場 遠(yuǎn)東商務(wù)區(qū) 北至雙水路，南至路橋大道，西至銀安街，東至珠光路 機(jī)電五金城、建筑裝飾城、會(huì)展中心、文體中心 建設(shè)電子數(shù)碼城、耀江新世紀(jì)廣場、聚金廣場、剛泰藝鼎廣場、玉宏半島花園 椒江洪家二級(jí)商業(yè)中心 位于洪家街道 家具陶瓷城 建設(shè)大型家具、陶瓷購物廣場、生產(chǎn)資料物流園區(qū)和 1 家連鎖超市 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 30 二級(jí) 商業(yè)中心 椒江開元路景元路二級(jí)商業(yè)中心 以開元路、經(jīng)中路和景元路為核心 3 條商業(yè)街（以超市和便民店等小型店 為主） 發(fā)展專業(yè)店、專賣店，提升商業(yè)街功能 椒江葭芷二級(jí)商業(yè)中心 中心大道和大環(huán)線交匯處 建設(shè) 1 家大型倉儲(chǔ)式超市及 12 家連鎖便利店 椒江椒北商業(yè)中心 章安街道 建設(shè) 2 家以上連鎖超市、便利店和古文化旅游為特色的專賣店 黃巖濱江二級(jí)商業(yè)中心 濱江廣場 世紀(jì)聯(lián)華超市、華聯(lián)超市 建設(shè)中高檔百貨商場，旅游休閑店鋪 黃巖東城二級(jí)商業(yè)中心 黃巖東城區(qū) 建設(shè) 2 家以上連鎖超市及便利店 黃巖火車客運(yùn)站二級(jí)商業(yè)中心 黃巖北城 建設(shè)超市和特色店 黃巖環(huán)城南路二級(jí)商業(yè)中心 環(huán)城南路 小商品市場、副 食品市場 建設(shè)商業(yè)街區(qū) 路橋迎賓大道二級(jí)商業(yè)中心 路橋迎賓大道 浙江方林汽車城、舊貨市場、舊機(jī)床設(shè)備市場 建設(shè)臺(tái)州汽配城、汽車 4S店 路橋松塘二級(jí)商業(yè)中心 松塘轉(zhuǎn)盤為中心 1000米商業(yè)圈 塑料化工市場、三友國際飯店、海天大酒店等 建設(shè)華東塑料城、商城石化大樓、臺(tái)州市商業(yè)銀行、玉峰大廈 《 2020 年房地產(chǎn)營銷策劃大全》移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房 地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 31 路橋城二級(jí)商業(yè)中心 北接郵電路，南臨賣芝橋，西依銀座街，東靠小商品及路橋小學(xué) 小商品市場 建設(shè)文教用品玩具大賣場、品牌連鎖、臺(tái)州特色小吃街、美容用品一條街、古玩收藏藝術(shù)市場、文化休閑走廊 路橋新安二級(jí)商業(yè)中心 新安小區(qū)、金商小區(qū) 發(fā)展超市、便利店 倉儲(chǔ)式超市 椒江區(qū)倉儲(chǔ)式超市 大環(huán)線與臺(tái)州大道交叉處的西南角 建設(shè)倉儲(chǔ)式超市 黃巖區(qū)倉儲(chǔ)式超市 軸承廠 建設(shè)倉儲(chǔ)式超市 路橋區(qū)大型超市 雙水路與商海街交叉口東北角區(qū)塊 建設(shè)倉儲(chǔ)式超市 特色街 中山路步行街 中山東路 高檔專賣店 海門老街 中山東路 臺(tái)州名優(yōu)特產(chǎn)、老字號(hào)品牌店、特色小吃、旅游產(chǎn)品專業(yè)店、古玩、工藝品 十里長街文化旅游購物特色街 十里長街 旅游產(chǎn)品專業(yè)店 椒江商業(yè)中心 椒江十字馬路商圈集中了傳統(tǒng)的商業(yè)主街中山西路、 解放路以及錦江百貨，這里交通和人流密集，是椒江最繁華的商業(yè)區(qū)域。需建設(shè)的市、區(qū)級(jí)綜合公園主要有：中央公園、白云山公園、雕塑公園、中心大道北端江濱公園、椒江大橋公園、烏龜山公園、東山湖公園、鑒洋湖濕地公園、永寧公園、九峰公園、委羽山公園、澄江公園、青龍浦公園、石浜公園 (擴(kuò)建 )、路橋