工程建筑企業(yè)常見風(fēng)險(xiǎn)及防范措施-預(yù)覽頁
【正文】 或設(shè)備質(zhì)量不合格或供應(yīng)不及時(shí)。合同條款不全面、不完善，文字不細(xì)致、不嚴(yán)密，致使合同存在漏洞?！ ?分包方面?！ ?上述各類風(fēng)險(xiǎn)都是建筑企業(yè)生存與發(fā)展的威脅。這是使風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率和導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失降到最低程度，它包括避免風(fēng)險(xiǎn)、消滅風(fēng)險(xiǎn)和減少風(fēng)險(xiǎn)三種。承包商取得招標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)深入研究和分析，正確理解招標(biāo)文件，吃透業(yè)主意圖及要求；全面分析招標(biāo)人須知，詳細(xì)審查圖紙，復(fù)核工程量，分析合同文本，研究招標(biāo)策略，以減少合同簽訂后的風(fēng)險(xiǎn)。減少或避免風(fēng)險(xiǎn)是談判施工合同的重點(diǎn)?！ ?掌握要素市場價(jià)格動態(tài)。在合同談判和簽訂過程中，雖然已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，但合同中還會存在詞語含糊，約定不具體、不全面、責(zé)任不明確甚至矛盾的條款。分包給分包商的工程，總包商負(fù)有質(zhì)量、安全、工期等協(xié)調(diào)和管理的責(zé)任，并承擔(dān)由此造成的損失。轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險(xiǎn)主要有如下幾種措施： 推行索賠制度。因此，必須了解索賠制度轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的意義，學(xué)會索賠方法，使轉(zhuǎn)移工程風(fēng)險(xiǎn)的合法、合理的索賠制度健康地開展起來，逐步向國際工程慣例接軌。這是向第三方轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的一種有效作法。當(dāng)前我國可以逐漸推行銀行保證或企業(yè)保證。但目前我國銀行保函制度沒有相應(yīng)法規(guī)或規(guī)章，尚未普遍推行。是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保?！ ?B、推行保險(xiǎn)制度。當(dāng)出現(xiàn)保險(xiǎn)范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)而造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，工程發(fā)包人或承包人才能向保險(xiǎn)公司索賠，以獲得相應(yīng)賠償。 （三）保留風(fēng)險(xiǎn)。有意識自留風(fēng)險(xiǎn)是指雖然明知風(fēng)險(xiǎn)事件已經(jīng)發(fā)生，但經(jīng)分析由自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)更為方便，或者風(fēng)險(xiǎn)較小自己有能力承擔(dān)，從而決定自己承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！ ?三、建筑企業(yè)防范風(fēng)險(xiǎn)的措施 （一）以施工合同為基礎(chǔ)的索賠 索賠的法律依拒 索賠是當(dāng)事人在合同實(shí)施過程中，根據(jù)法律、合同規(guī)定及管理并非由于自己的過錯(cuò)，而是屬于應(yīng)由合同對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成，且實(shí)際發(fā)生了損失，向?qū)Ψ教岢鼋o予補(bǔ)償?shù)囊螅寝D(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑。br 第一，《民法通則》第106條規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。根據(jù)民事責(zé)任原則，在《民法通則》第111條對違反合同的民事責(zé)任作了如下規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失?！ ?第二，《合同法》第107條至114條也有上述類似規(guī)定。”第6條規(guī)定，“對于建設(shè)資金不足，物資供應(yīng)短缺的工程，企業(yè)有按照合同規(guī)定追究違約責(zé)任，并有權(quán)調(diào)整施工進(jìn)度?！ ?索賠的證據(jù)種類 （1）投標(biāo)文件。 （3）來往信函。 （5）施工組織設(shè)計(jì)?！ ?（7）工程照片?！ ?（9）各種驗(yàn)收報(bào)告?！ ?（11）國家發(fā)布的相關(guān)規(guī)定及有效信息?！贪l(fā)包人未能完成其義務(wù)（九項(xiàng)工作），造成延誤，√12√13√8量因發(fā)包人原因達(dá)不到約定條件1）費(fèi)用由承包人承擔(dān)3）18工程師要求重新檢驗(yàn)，如工程合格√11改設(shè)計(jì)；由于設(shè)備制造原因試車達(dá)不到驗(yàn)收要求，合同價(jià)款調(diào)整條款（4種情況）√13√√15因發(fā)包人原因，解除合同，由發(fā)包人按合同支付√ 總之，簽好合同是索賠成功的前提，但在簽訂合同時(shí)應(yīng)特別注意兩點(diǎn)：一是盡量為自己一方埋下索賠的機(jī)會；二是盡量使對方忽略履行合同時(shí)可能產(chǎn)生的錯(cuò)誤。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償?！ ?維護(hù)建筑企業(yè)的合法權(quán)益，化解工程項(xiàng)目的不同風(fēng)險(xiǎn)，是建筑企業(yè)生存與發(fā)展的必然選擇。否則，即屬違法工程。這種情況下的建筑企業(yè)可能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是受到行政處罰（如：罰款、喪失一定的投標(biāo)權(quán)等）及無法收回工程款。如三亞市政府分別于2001年元月15日和該年4月19日對涉及68家物業(yè)、數(shù)百家業(yè)主資產(chǎn)數(shù)額達(dá)數(shù)億元的“爛尾樓”工程進(jìn)行了“轟炸”，強(qiáng)行拆除。其法律特征不具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的法人資格。而墊資行為一旦發(fā)生，收不回款項(xiàng)的風(fēng)險(xiǎn)則如影相隨。但債權(quán)轉(zhuǎn)讓必須注意以下幾點(diǎn)：①分包合同、材料購銷合同的約定支付額度不得高于總包合同約定的進(jìn)度款的支付額度。很難說這些證據(jù)都是真實(shí)的，而這些訴案總是發(fā)生在項(xiàng)目經(jīng)理部解體后而項(xiàng)目不能控制時(shí)。但只要我們針對出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)及時(shí)研究對策，借鑒和總結(jié)各種不同經(jīng)驗(yàn)，并提出治理措施，同時(shí)與國家政策緊密相聯(lián)，做到合法、合理、合情并舉，建筑企業(yè)無論遇到何種風(fēng)險(xiǎn)，都能將風(fēng)險(xiǎn)化解或?qū)L(fēng)險(xiǎn)降至最低點(diǎn)
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