房地產(chǎn)基本知識xxxx-預(yù)覽頁
【正文】 理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓便宜得多。 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。 ，視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。如果你要進(jìn)行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因?yàn)槎鄶?shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。24層高、凈高層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度L/HF越小，建筑物的剛度越好，調(diào)整地基不均勻沉降的能力就越大。住宅設(shè)計(jì)中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際8ttt8距離。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。建筑物下面支撐基礎(chǔ)的地層、非承重墻承重墻是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會(huì)破壞整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指隔墻不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個(gè)房間和另一個(gè)房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。缺口多作射孔,可用于御敵。分平面剪力墻和筒體剪力墻。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕,從而保護(hù)墻面,保證室內(nèi)干燥, 提高建筑物的耐久性勒腳的高度不低于70厘米 踢腳線就是沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上1015厘米高處進(jìn)行的特殊裝修．因?yàn)槿嗽谖葑永镒邉?dòng)，難免會(huì)踢到墻，很白的墻很容易變臟．就用瓷磚，木頭等材料做成寬約50公分左右的踢腳線，便于擦洗。包括伸縮縫，沉降縫和防震縫?？p間距為60m左右；寬度20mm ～30 mm。 設(shè)置原則： （1）建筑物平面的轉(zhuǎn)折部位 （2）建筑的高度和荷載差異較大處 （3）過長建筑物的適當(dāng)部位 （4）地基土的壓縮性有著顯著差異 （5）建筑物基礎(chǔ)類型不同以及分期建造房屋的交界處 3防震縫 定義： 在地震烈度≥8度的地區(qū)，為防止建筑物各部分由于地震引起房屋破壞所設(shè)置的垂直縫稱為防震縫。 設(shè)置原則： （1）房屋立面高差在6m以上 （2）房屋有錯(cuò)層，并且樓板高差較大 （3）各組成部分的剛度截然不同 預(yù)先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，可直接撲上去，這樣可以加速施工進(jìn)度，造價(jià)低，但抗震性和抗?jié)B透性較差，廚房，衛(wèi)生間一定不能用。中間充入干燥氣體，框內(nèi)充以干燥劑，以保證玻璃片間空氣的干燥度。是威力隱藏各種管線和控制房間凈高而做的天花板裝修?！凹舻稑翘荨笔沁B系建筑物樓層之間的通常形式之一。剪刀樓梯最重要的特點(diǎn)是，在同一樓梯間里設(shè)置了兩個(gè)樓梯，具有兩條垂直方向疏散通道的功能。d. 與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%特點(diǎn)是住宅占有上下兩層，臥室客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓體而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。a. 動(dòng)靜分開是指或偶的那個(gè)空間跟休息空間要嚴(yán)格區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動(dòng)頻繁，應(yīng)靠近入戶門設(shè)置、而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應(yīng)比較深入；b. 公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護(hù)，不能讓訪客在進(jìn)門后將業(yè)主的家庭生活一覽無余；c. 主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；d. 干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的我是分開。生活陽臺應(yīng)該與客廳或廚房相連，不應(yīng)與臥室相連，因?yàn)樯铌柵_是開放性空間，曬衣時(shí)要穿過臥室會(huì)影響臥室私密性。%；；；； ；；；；；%70%之間；；；；。來客流線不應(yīng)與居住流線和家務(wù)流線交叉，一面客人來訪時(shí)影響家人休息和工作。像主臥配獨(dú)立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點(diǎn)的戶型增設(shè)帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書房等等，都增強(qiáng)了居住流線的私密性。方正完整是實(shí)用的布局。 第一，相對獨(dú)立。 廚房應(yīng)靠近餐廳，離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多），直接對外光通風(fēng)，出具按洗、切、燒的順序合理布局，有一定長度的柜臺擺放電器、煤氣灶、洗菜盆等設(shè)備，廚房廁所最好不要緊鄰或門對門。第二 面積較大的戶型應(yīng)設(shè)儲藏室全封閉獨(dú)立進(jìn)入式空間，面積不小于3平方米第三 陽臺保證客廳有良好的視野和采光客廳不設(shè)陽臺而在主臥室設(shè)陽臺，則晾衣、休閑都將通過主臥室，會(huì)干擾主人。套內(nèi)的使用面積。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)面積。其中外陽臺按水平投影面積的一半計(jì)算。套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=整棟公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和f.1. %以上的購房儲蓄存款（在廣州地區(qū)申請購房的要求有擬購房價(jià)20%以上的自有資金）；如申請個(gè)人住房公積金貸款或組合貸款，還應(yīng)符合個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款的有關(guān)規(guī)定。合法的身份證明（國內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；個(gè)人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率 其中：每月償還本金=借款本金247。第二種償還方式：其中：當(dāng)月償還利息=尚欠本金月利率貸款辦理流程.. 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；...收入證明；.貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請個(gè)人住房公積金貸款最高額度以下面三個(gè)額度中的最低者為準(zhǔn)：.不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。.貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房公積金貸款利率執(zhí)行。房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機(jī)構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。 ：由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實(shí)際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時(shí)間的證件）。4.轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。房屋買賣契稅：按成交價(jià)的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。交易監(jiān)證費(fèi)：%征收（由買方繳付）.f.買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房
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