房地產(chǎn)基本知識xxxx-預覽頁
【正文】 理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護費用當然要比塔樓便宜得多。 板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。 ，視野開闊 塔樓住戶可盡覽都市美景，相信低層板樓的住房是無法領(lǐng)略這一份心曠神怡的感受的。 框架結(jié)構(gòu)住宅的承重結(jié)構(gòu)是梁、板、柱，而磚混結(jié)構(gòu)的住宅承重結(jié)構(gòu)是樓板和墻體。如果你要進行室內(nèi)空間的改造，框架結(jié)構(gòu)因為多數(shù)墻體不承重，所以改造起來比較簡單，敲掉墻體就可以了，而磚混結(jié)構(gòu)中很多墻體是承重結(jié)構(gòu)，不允許拆除的，你只能在少數(shù)非承重墻體上做文章。24層高、凈高層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度L/HF越小，建筑物的剛度越好，調(diào)整地基不均勻沉降的能力就越大。住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際8ttt8距離。 規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度，增強住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。建筑物下面支撐基礎(chǔ)的地層、非承重墻承重墻是指在砌體結(jié)構(gòu)中支撐著上部樓層重量的墻體，在工程圖上為黑色墻體，打掉會破壞整個建筑結(jié)構(gòu)；非承重墻是指隔墻不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到把一個房間和另一個房間隔開的作用，在工程圖上為中空墻體，有沒有這堵墻對建筑結(jié)構(gòu)沒什么大的影響。缺口多作射孔,可用于御敵。分平面剪力墻和筒體剪力墻。勒腳的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蝕,從而保護墻面,保證室內(nèi)干燥, 提高建筑物的耐久性勒腳的高度不低于70厘米 踢腳線就是沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上1015厘米高處進行的特殊裝修．因為人在屋子里走動，難免會踢到墻，很白的墻很容易變臟．就用瓷磚，木頭等材料做成寬約50公分左右的踢腳線，便于擦洗。包括伸縮縫，沉降縫和防震縫?？p間距為60m左右；寬度20mm ～30 mm。 設(shè)置原則： （1）建筑物平面的轉(zhuǎn)折部位 （2）建筑的高度和荷載差異較大處 （3）過長建筑物的適當部位 （4）地基土的壓縮性有著顯著差異 （5）建筑物基礎(chǔ)類型不同以及分期建造房屋的交界處 3防震縫 定義： 在地震烈度≥8度的地區(qū)，為防止建筑物各部分由于地震引起房屋破壞所設(shè)置的垂直縫稱為防震縫。 設(shè)置原則： （1）房屋立面高差在6m以上 （2）房屋有錯層，并且樓板高差較大 （3）各組成部分的剛度截然不同 預先按照尺寸統(tǒng)一制作的樓板，可直接撲上去，這樣可以加速施工進度，造價低，但抗震性和抗?jié)B透性較差，廚房，衛(wèi)生間一定不能用。中間充入干燥氣體，框內(nèi)充以干燥劑，以保證玻璃片間空氣的干燥度。是威力隱藏各種管線和控制房間凈高而做的天花板裝修?！凹舻稑翘荨笔沁B系建筑物樓層之間的通常形式之一。剪刀樓梯最重要的特點是，在同一樓梯間里設(shè)置了兩個樓梯，具有兩條垂直方向疏散通道的功能。d. 與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%特點是住宅占有上下兩層，臥室客廳，衛(wèi)生間，廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓體而采用戶內(nèi)獨用小樓梯連接。a. 動靜分開是指或偶的那個空間跟休息空間要嚴格區(qū)分，客廳、餐廳、廚房等人來人往，活動頻繁，應靠近入戶門設(shè)置、而臥室顯然需要最大程度的靜謐，應比較深入；b. 公私分開是指家庭生活的私密性必須得到充分的尊重與保護，不能讓訪客在進門后將業(yè)主的家庭生活一覽無余；c. 主次分開是指主人房要與其他成員房間有所區(qū)別；d. 干濕分開是指廚房、衛(wèi)生間帶水、帶臟的房間應與精心裝修的怕水怕臟的我是分開。生活陽臺應該與客廳或廚房相連，不應與臥室相連，因為生活陽臺是開放性空間，曬衣時要穿過臥室會影響臥室私密性。%；；；； ；；；；；%70%之間；；；；。來客流線不應與居住流線和家務流線交叉，一面客人來訪時影響家人休息和工作。像主臥配獨立衛(wèi)生間甚至衣帽間，大一點的戶型增設(shè)帶衛(wèi)生間的次主臥，以及主臥配書房等等，都增強了居住流線的私密性。方正完整是實用的布局。 第一，相對獨立。 廚房應靠近餐廳，離大門不要太遠（進出雜物多），直接對外光通風，出具按洗、切、燒的順序合理布局，有一定長度的柜臺擺放電器、煤氣灶、洗菜盆等設(shè)備，廚房廁所最好不要緊鄰或門對門。第二 面積較大的戶型應設(shè)儲藏室全封閉獨立進入式空間，面積不小于3平方米第三 陽臺保證客廳有良好的視野和采光客廳不設(shè)陽臺而在主臥室設(shè)陽臺，則晾衣、休閑都將通過主臥室，會干擾主人。套內(nèi)的使用面積。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)面積。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。公用建筑面積分攤系數(shù)=整棟公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和f.1. %以上的購房儲蓄存款（在廣州地區(qū)申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）；如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關(guān)規(guī)定。合法的身份證明（國內(nèi)人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；個人住房商業(yè)性貸款期限1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。供款總期數(shù)+尚欠本金月利率 其中：每月償還本金=借款本金247。第二種償還方式：其中：當月償還利息=尚欠本金月利率貸款辦理流程.. 有穩(wěn)定的合法收入和償還貸款本息的能力；...收入證明；.貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關(guān)貸款的規(guī)定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個額度中的最低者為準：.不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。.貸款利率：按照人民銀行規(guī)定的個人住房公積金貸款利率執(zhí)行。房地產(chǎn)交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產(chǎn)市場的主管機構(gòu)，屬下的房地產(chǎn)交易所是房地產(chǎn)買賣交易的職能部門。對購房者的規(guī)定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業(yè)。 ：由市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記所根據(jù)實際需要按核發(fā)的“房地產(chǎn)權(quán)屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。4.轉(zhuǎn)讓的預售契約必須經(jīng)市交易所鑒證或備案。房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經(jīng)營的企業(yè)以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。交易監(jiān)證費：%征收（由買方繳付）.f.買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房
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