大型商用物業(yè)客戶分析與結(jié)論-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 如何準(zhǔn)確的找到區(qū)域內(nèi)潛在的消費(fèi)者，確定消費(fèi)者的興趣、愛(ài)好、消費(fèi)習(xí)慣，引入符合他們需要的經(jīng)營(yíng)商業(yè)、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，最后給購(gòu)買商鋪的投資一個(gè)滿意和可靠的投資回報(bào)，這就是在商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)或是規(guī)劃、功能定位、業(yè)態(tài)組合時(shí)需要了解的客戶。同時(shí)結(jié)合市場(chǎng)調(diào)查，對(duì)當(dāng)?shù)叵M(fèi)力的考察、同類物業(yè)吸引的投資客調(diào)查、同類物業(yè)吸引的商家經(jīng)營(yíng)情況了解，分類匯總，最終得出本項(xiàng)目的客戶群體。 可能的接受率252。 消費(fèi)者心理252。 對(duì)示范群體的追隨252。 樣本涵蓋面的廣度（略）252。 問(wèn)卷設(shè)計(jì)要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費(fèi)預(yù)算水平252。 試調(diào)研的安排和過(guò)程管理252。 經(jīng)營(yíng)者數(shù)量及行業(yè)種類252。 選點(diǎn)地址及原則252。 經(jīng)營(yíng)行業(yè)的盈虧平衡點(diǎn)252。 問(wèn)題涵蓋面的廣度252。（二）、購(gòu)買者的特征略（三）、經(jīng)營(yíng)者特征研究方案的制訂略（四）、研究過(guò)程略 結(jié)論通過(guò)上面對(duì)MALL物業(yè)的解析，同時(shí)分析了眾多全國(guó)各地目前正在開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)完成的案例分析，通過(guò)對(duì)成功及失敗案例的總結(jié)，我司對(duì)本項(xiàng)目作出如下結(jié)論：一、初步功能分區(qū)和功能定位情況介紹從地理位置來(lái)看，該項(xiàng)目位于煙臺(tái)萊山區(qū)。目前得到的資料顯示，煙臺(tái)市最大的消費(fèi)群體是在芝罘區(qū)。由于得不到很多的基本資料，我司只能按照經(jīng)驗(yàn)及操作過(guò)項(xiàng)目對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行一個(gè)初步定位。B）隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)發(fā)生了新的變化：家居裝飾用品及家用電器成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)，居民文化需求提高，娛樂(lè)類、文體用品類零售額不斷上升，消費(fèi)心理個(gè)性化、品牌化、時(shí)尚化等趨勢(shì)日益明顯，******煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）必須為消費(fèi)者提供特色商品經(jīng)營(yíng)和專業(yè)化服務(wù)。在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域擴(kuò)大和交通堵塞情況下，消費(fèi)者需要縮短購(gòu)物時(shí)間，提高采購(gòu)效率，因而商家要為消費(fèi)者提供一站式購(gòu)物環(huán)境。二、業(yè)態(tài)建議可能的業(yè)態(tài)組合******煙臺(tái)商貿(mào)中心（二期）可能的業(yè)態(tài)組合為：精品、珠寶、百貨、超市、便利店、配套服務(wù)（如銀行）、高檔家具、美容美發(fā)、護(hù)理沙龍、美食、書籍音像、服飾鞋帽、玩具童裝、運(yùn)動(dòng)文具、娛樂(lè)休閑、家電、影音器材等
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