大型商用物業(yè)客戶分析與結(jié)論-預覽頁
【正文】 如何準確的找到區(qū)域內(nèi)潛在的消費者，確定消費者的興趣、愛好、消費習慣，引入符合他們需要的經(jīng)營商業(yè)、經(jīng)營業(yè)態(tài)，最后給購買商鋪的投資一個滿意和可靠的投資回報，這就是在商業(yè)物業(yè)開發(fā)或是規(guī)劃、功能定位、業(yè)態(tài)組合時需要了解的客戶。同時結(jié)合市場調(diào)查，對當?shù)叵M力的考察、同類物業(yè)吸引的投資客調(diào)查、同類物業(yè)吸引的商家經(jīng)營情況了解，分類匯總，最終得出本項目的客戶群體。 可能的接受率252。 消費者心理252。 對示范群體的追隨252。 樣本涵蓋面的廣度（略）252。 問卷設計要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費預算水平252。 試調(diào)研的安排和過程管理252。 經(jīng)營者數(shù)量及行業(yè)種類252。 選點地址及原則252。 經(jīng)營行業(yè)的盈虧平衡點252。 問題涵蓋面的廣度252。（二）、購買者的特征略（三）、經(jīng)營者特征研究方案的制訂略（四）、研究過程略 結(jié)論通過上面對MALL物業(yè)的解析，同時分析了眾多全國各地目前正在開發(fā)或已開發(fā)完成的案例分析，通過對成功及失敗案例的總結(jié)，我司對本項目作出如下結(jié)論：一、初步功能分區(qū)和功能定位情況介紹從地理位置來看，該項目位于煙臺萊山區(qū)。目前得到的資料顯示，煙臺市最大的消費群體是在芝罘區(qū)。由于得不到很多的基本資料，我司只能按照經(jīng)驗及操作過項目對項目進行一個初步定位。B）隨著經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平的提高，商品零售類別和結(jié)構(gòu)發(fā)生了新的變化：家居裝飾用品及家用電器成為新的消費熱點，居民文化需求提高，娛樂類、文體用品類零售額不斷上升，消費心理個性化、品牌化、時尚化等趨勢日益明顯，******煙臺商貿(mào)中心（二期）必須為消費者提供特色商品經(jīng)營和專業(yè)化服務。在生活節(jié)奏加快、城市區(qū)域擴大和交通堵塞情況下，消費者需要縮短購物時間，提高采購效率，因而商家要為消費者提供一站式購物環(huán)境。二、業(yè)態(tài)建議可能的業(yè)態(tài)組合******煙臺商貿(mào)中心（二期）可能的業(yè)態(tài)組合為：精品、珠寶、百貨、超市、便利店、配套服務（如銀行）、高檔家具、美容美發(fā)、護理沙龍、美食、書籍音像、服飾鞋帽、玩具童裝、運動文具、娛樂休閑、家電、影音器材等
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