從旅游視角看房地產(chǎn)-預覽頁
【正文】 為前提的人類閑暇生活方式，旅游業(yè)已經(jīng)形成了一種綜合性產(chǎn)業(yè)?！ ∥覀儗⒙糜芜^程中游客的體驗過程，稱為游憩方式。旅游產(chǎn)品能否開發(fā)成功，首先取決于游憩方式設(shè)計是否形成了獨特性吸引力（或獨特性賣點）。旅游對環(huán)境要素的利用方式，旅游對人類與自然的關(guān)聯(lián)互動的研究，對于分析地產(chǎn)要素及人居環(huán)境都有獨特的幫助作用。在空間與環(huán)境中，公共空間與私人空間，公共環(huán)境與私人環(huán)境既相互隔離又相互滲透，可以大致分為五類：交通空間及其環(huán)境、公共開放空間及其環(huán)境、公共商業(yè)空間及其環(huán)境、非公共商業(yè)空間及其環(huán)境、私人空間及其環(huán)境。一般意義的房產(chǎn)，概念相對狹隘，其開發(fā)的產(chǎn)品，是依托大眾市場交易的建筑物，主要指住宅、商業(yè)、寫字樓、標準廠房四類大宗產(chǎn)品。環(huán)境開發(fā)正在成為房地產(chǎn)中一個子產(chǎn)業(yè)，具備極大的發(fā)展空間，包括生態(tài)綠地、休憩節(jié)點、城市公園、城市廣場、步行街區(qū)、濱水街堤等等。這類企業(yè)較多，有的項目進行部分環(huán)境建設(shè)，有的開發(fā)一期或樣板，有的僅僅進行規(guī)劃調(diào)整和產(chǎn)品調(diào)整，甚至以時間換增值，該類企業(yè)往往與官員尋租有關(guān)，但正在形成一些高智慧型企業(yè)。房 地產(chǎn)中對主體建筑景觀的設(shè)計技術(shù)，已經(jīng)發(fā)展得十分完善，但對環(huán)境景觀的理念，長期停留在園林綠化的傳統(tǒng)框架內(nèi)。比如宋城以宋朝文化為主題，借用清明上河圖；周莊以江南水鄉(xiāng)為靈魂，拓展游樂與環(huán)境；瑩華山以禪為主題，打造天下第一禪山；三亞以天涯海角為主題，形成觀賞游樂休閑度假結(jié)構(gòu)。３、游憩方式設(shè)計與房地產(chǎn) 游憩方式，可以細化為觀賞方式、游覽方式、休憩方式、餐飲方式、住宿方式、娛樂方式、游樂方式、購物方式、運動方式、療養(yǎng)方式、學習方式、交流方式等多個方面?！ ∏榫吃O(shè)計、體驗設(shè)計、娛樂化設(shè)計等等，對于房地產(chǎn)開發(fā)，都有實際的借鑒價值?，F(xiàn)代商業(yè)越來越強的表現(xiàn)出一種趨勢，即從簡單賣場向游憩型商業(yè)環(huán)境發(fā)展。概括起來，商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了兩個趨勢：大型商業(yè)樓盤或街區(qū)的游憩化趨勢，休閑、娛樂、餐飲、購物等的群聚、混合及特色化趨勢?！ 〔叫薪?，是一個城市休閑的象征之一。從商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的角度看，可以把中心游憩區(qū)稱為Recreation Mall。休閑環(huán)境的打造，休閑服務的配套，具有關(guān)鍵性作用。 產(chǎn)權(quán)酒店是目前法規(guī)不健全條件下，旅游地產(chǎn)最好的融資手段。 6 /
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