香港房地產(chǎn)周期研究-預(yù)覽頁
【正文】 — 1952年，即二戰(zhàn)結(jié)束至朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)的這一段時(shí)間。此期間，房價(jià)上漲相對(duì)緩慢，因當(dāng)時(shí)房屋買賣以整棟為主，能夠購買者極為有限，直到吳多泰和霍英東兩位前輩分別創(chuàng)立 “ 分層出售 ”和 “ 分期付款 ” 模式之后，物業(yè)交易量才迅速增加，這一階段，雖然發(fā)展較快，但由于需求相對(duì)較大，沒有出現(xiàn)投機(jī)和過熱現(xiàn)象。樓價(jià)雖然也有所上漲，但幅度要遠(yuǎn)小于地價(jià)，因?yàn)榇藭r(shí)香港市民的收入水平普遍不高，能夠買的起樓的人家極為有限，買得起樓的仍然是少數(shù)富裕的市民、中產(chǎn)階級(jí)和和海外華僑等。 香港房價(jià)與房租增長率 香港房地產(chǎn)周期 ? 第三個(gè)周期 1959~1969繁榮原因 ? ●工業(yè)化快速推進(jìn)，經(jīng)濟(jì)開始起飛； ? ●人口快速增長，達(dá)到 300萬人，總需求增加很快； ? ●居民收入大幅度增加，購買力迅速提升； ? ●歐美等國家的資金以及東南亞的資金大規(guī)模進(jìn)入香港，由于利潤相對(duì)較高，大量資金涌入房地產(chǎn)行業(yè)；●政府的一系列政策也間接刺激了地產(chǎn)市場的復(fù)蘇和繁榮 ? 第四個(gè)周期 1968~1973這是香港房地產(chǎn)市場的黃金時(shí)期之一 ? 第五個(gè)周期 1976~1981這是香港房地產(chǎn)市場最重要的發(fā)展時(shí)期，一大批新興地產(chǎn)集團(tuán)崛起，紛紛上市融資，壯大實(shí)力，改變了香港地產(chǎn)的競爭格局 。 復(fù)蘇期： 價(jià)跌量升 — 競爭差異化 郊區(qū)物業(yè)組合策略：“ 低 +中 +高 ” 郊區(qū)物業(yè)組合策略繼續(xù)以剛性自住需求為主，快速走量獲取收益； 高端產(chǎn)品借助資源及產(chǎn)品本身品質(zhì)，在控制量的前提下開始復(fù)蘇，價(jià)格實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定 發(fā)展期： 價(jià)量齊升 — 價(jià)值最大化 郊區(qū)物業(yè)組合策略：“ 低 +中 +高 ” 郊區(qū)物業(yè)組合策略轉(zhuǎn)為以發(fā)展換房需求為主，高層豪宅實(shí)現(xiàn)價(jià)格與高層居家進(jìn)一步拉大，銷售速度大
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