香港房地產(chǎn)周期研究-全文預(yù)覽
【正文】 些 11層以上的樓房開始出現(xiàn)，這些樓盤現(xiàn)在不算什么，但在當(dāng)時(shí)，卻具有革命性意義。 ? 衰退原因 ? 1950年 6月朝鮮戰(zhàn)爭爆發(fā)， 10月中國人民志愿軍入朝參戰(zhàn)觸怒了美國，受美國操縱的聯(lián)合國對中國大陸實(shí)行制裁、禁運(yùn)，香港傳統(tǒng)的支柱產(chǎn)業(yè) —— 轉(zhuǎn)口貿(mào)易一落千丈，經(jīng)濟(jì)陷入蕭條，剛剛開始繁榮的房地產(chǎn)市場受到波及，陷入蕭條。 繁榮原因 ? 二戰(zhàn)結(jié)束后，經(jīng)過戰(zhàn)爭破壞的香港滿目瘡痍，建筑物損壞嚴(yán)重，加上戰(zhàn)后人口大量回遷以及因大陸內(nèi)戰(zhàn)而逃難來香港的大量人口，使得香港的住房極為緊張，大部分居民的居住條件十分惡劣，極為簡陋的棚屋、木屋和紙皮屋眾多， “ 房荒 ” 現(xiàn)象十分嚴(yán)重。PPT模板下載： 香港房地產(chǎn)周期 Hong Kong style 目錄 1 房地產(chǎn)周期與經(jīng)濟(jì)周期 香港房地產(chǎn)周期 2 3 何亮亮：淺談香港房地產(chǎn)周期 4 香港房地產(chǎn)周期與中國房地產(chǎn)市 場的聯(lián)系 一 .何謂房地產(chǎn)周期 ? 房地產(chǎn)周期是指房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)水平起伏波動(dòng)、循環(huán)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，表現(xiàn)為房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程中交替出現(xiàn)擴(kuò)張與收縮兩大階段，復(fù)蘇 — 繁榮 — 衰退 — 蕭條 循環(huán)往復(fù)的四個(gè)環(huán)節(jié)。03年受到 SARS的影響，GDP降到谷底 CEPE的簽訂和自由行開放，促使經(jīng)濟(jì)快速回升， GDP增速維持在 5%以上 經(jīng)濟(jì)連續(xù)多年穩(wěn)步發(fā)展，GDP增速達(dá)到 10% 樓市表現(xiàn) 價(jià)量齊跌 投資客基本撤場，回歸剛性需求 價(jià)跌量升 基本依靠剛性需求支撐市場 價(jià)量齊升 剛性需求和改善型需求強(qiáng)力拉升市場 價(jià)升量跌 出現(xiàn)大量投資客和投機(jī)者，市場瘋狂 香港房地產(chǎn)周期 ? 第一個(gè)繁榮期： 1946年
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