房地產(chǎn)市場調(diào)查與研究-預(yù)覽頁
【正文】 濟水平、房地產(chǎn)發(fā)展 等）。 實地調(diào)研階段 周期性工作 對于普查調(diào)研，應(yīng)進行周期性工作。 報告寫作，進行資料整理、錄入。 成立市場調(diào)研小組 調(diào)研準(zhǔn)備階段 認(rèn)識本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。 基礎(chǔ)信息收集 ?有關(guān)項目的基礎(chǔ)信息（項目位置、發(fā)展商前期定位） ?項目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。 具體工作包括 ： 實地調(diào)研階段 1地塊附近調(diào)查 2地塊所在區(qū)域調(diào)查 3整體城市調(diào)查 此區(qū)域的調(diào)查為項目調(diào)查重點，主要包括地塊周邊道路交通、商業(yè)氛圍、常住人口結(jié)構(gòu)、區(qū)域在城區(qū)的位置、周邊廠礦企業(yè)狀況、在售項目、已成小區(qū)等，生活配套包括醫(yī)院、學(xué)校、超市、商場等。 ?在售樓盤，大型已成社區(qū)。 整體城市調(diào)查 主要方向包括： ?政府部門（包括規(guī)劃局、統(tǒng)計局、建設(shè)局等），了解整個城市的經(jīng)濟狀況及項目周邊經(jīng)濟發(fā)展、未來規(guī)劃 。 注： ?通常在調(diào)研中有部分信息調(diào)查不全，或后期需要更新，通過建立的人際關(guān)系可以方便對今后工作的支持。 確立報告寫作思路、模式及框架。 小 結(jié) 在市場調(diào)研階段，需注意： 房地產(chǎn)調(diào)研報告撰寫 一切經(jīng)濟行為都是建立在市場之上，房地產(chǎn)也不例外。 由此可以看出市場信息的重要性，可以說市場調(diào)研是房地產(chǎn)業(yè)的先行兵 。 房地產(chǎn)的銷售環(huán)節(jié)同樣需要市場調(diào)研報告的支持，通過對市場信息的分析判斷，制定出更加準(zhǔn)確的營銷策略。如果沒有找到此類話題，不能夠很好的切入報告，則此序言部分可以省略。 ?教育系統(tǒng)構(gòu)成；大、中、小學(xué)校數(shù)量及分布；整體或人均教育水平等。 二、 **城市經(jīng)濟 人均生活水平 區(qū)域市場購買力的主要支撐點。 城市總體規(guī)劃 經(jīng)濟規(guī)劃 市政規(guī)劃 市政規(guī)劃房產(chǎn)規(guī)劃 本項目所在區(qū)域的規(guī)劃 小結(jié) 三、 **城市規(guī)劃 城 市 規(guī) 劃 包 括 通過上述規(guī)劃了解本城市的定位、發(fā)展方向，結(jié)合城市整體規(guī)劃及項目所在區(qū)域規(guī)劃， 判斷項目預(yù)期發(fā)展?jié)摿?。 ?此部分內(nèi)容直接反映市場供求關(guān)系，是分析中的重點。 幼兒園 正規(guī)、大型雙語幼兒園 餐廳 一定規(guī)模的中高檔餐飲群 廣場 休閑場所距離適中 15 分鐘 車程 活動 范圍 大型購物、休閑區(qū) 大型休閑、購物中心場所 功能服務(wù)區(qū) 高檔酒店（ 4星）、美食街、電信大廳 銀行、郵政 多家銀行業(yè)務(wù)辦公廳、郵局 大型醫(yī)院 大型醫(yī)院，值得信賴 學(xué)校 有重點中小學(xué)校 書城 大型書城、圖書館 體育活動中心 大型體育活動中心 主要市政職能部門 主要市政職能部門基本齊全 項目配套分析 注： 權(quán)重及評分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)常規(guī)的消費者抽樣調(diào)查統(tǒng)計所得；需要時會根據(jù)項目不同情況，確定目標(biāo)消費群后，做針對性調(diào)查。 具體建議 九、本項目建議 一、市場環(huán)境調(diào)研 （一） 宏觀環(huán)境調(diào)研 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場調(diào)研的主要內(nèi)容 經(jīng)濟環(huán)境 政策環(huán)境 人口環(huán)境 （二） 區(qū)域環(huán)境調(diào)研 指對項目所在區(qū)域的城市規(guī)劃、景觀、交通、人口構(gòu)成、就業(yè)中心、商圈等區(qū)位條件進行分析，對項目地塊所具有的區(qū)位價值進行判斷。商圈一般按層次分為核心商圈（離消費地最近，吸納總量50%80%顧客的范圍）、次級商圈（吸納 15%25%顧客的范圍）、邊緣或輻射商圈（吸納 5%25%顧客的范圍 )。商業(yè)地段常以休閑廣場、餐飲美食城、電影院、交通廣場、著名地標(biāo)式建筑作為節(jié)點。 、購物消費者特征（年齡、性別、職業(yè)、來源、目的）、消費欲望與消費水平。 、酒店、娛樂、醫(yī)院、文教、公園、景點、政府機關(guān)、重點住宅樓群等相關(guān)機構(gòu)數(shù)量、檔次、服務(wù)對象、經(jīng)營狀況與購物消費場所的關(guān)聯(lián)度。 房地產(chǎn)消費者市場調(diào)研主要包括內(nèi)容： 房地產(chǎn)消費者市場調(diào)研，主要是調(diào)研房地產(chǎn)消費者的數(shù)量及其構(gòu)成，主要包括： （ 1）消費者對某類房地產(chǎn)的總需求量及其飽和點、房地產(chǎn)市場需求發(fā)展趨勢； （ 2）房地產(chǎn)現(xiàn)實與潛在消費者的數(shù)量與結(jié)構(gòu)，如地區(qū)、年齡、民族特征、性別、文化背景、職業(yè)、宗教信仰等； （ 3）消費者的經(jīng)濟來源和經(jīng)濟收入水平； （ 4）消費者的實際支付能力； （ 5）消費者對房地產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量、價格、服務(wù)等方面的要求和意見等。 競爭樓盤調(diào)研包括對這些樓盤進行營銷策略組合的調(diào)查與分析，包括：產(chǎn)品、價格、廣告、銷售推廣和物業(yè)管理等方面。 ③主力單價：指總銷售面積比例最高的房屋的標(biāo)定單價。 廣義的競爭對手是指制造相同產(chǎn)品或同級產(chǎn)品的所有公司。 又稱為第一手資料的研究。這種提問方式便于 統(tǒng)計，但回答的伸縮性較小。 語意差別法 請問您對 花園小區(qū)的看法如何？（每對只選 1個） 建筑新穎（），建筑風(fēng)格陳舊（）； 品味高（），品味低（）； 戶型設(shè)計合理（），戶型設(shè)計不合理（）； 價格合理（），價格偏高（）。 語句完成式 如果您欲購房 ， 您購房的主要理由是 __________。 五、問卷設(shè)計中應(yīng)注意的幾個問題 、禁忌和敏感的問題 一、資料整理 二、常用統(tǒng)計表 第六節(jié) 調(diào)查資料的整理與統(tǒng)計分析 簡單頻數(shù)表與分組頻數(shù)表 二維列聯(lián)表 多維列聯(lián)表 相關(guān)表 三、常用統(tǒng)計圖
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