阜陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-預(yù)覽頁
【正文】 控制指標(biāo)換算建筑容量綜合控制指標(biāo)。 （一）低層建筑為 500平方米。 （二）因城市規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等的限制，確實(shí)無法調(diào)整、合并的。 建設(shè)項(xiàng)目按規(guī)定允許增加建筑面積控制指標(biāo)表 表 32 核定建筑容積率由市規(guī)劃行政主管部門按表３－１和本章的有關(guān)規(guī)定確定。 凡同時(shí)符合上述兩款規(guī)定的廊道，其建筑面積可不計(jì)入建筑容量控制指標(biāo)范圍。 第十五條 多層居住建筑平行布置時(shí)的間距應(yīng)符合下列規(guī)定： 朝向?yàn)槟媳毕颍ㄖ刚媳焙湍掀珫|或南偏西 15度以內(nèi)，無其他日照遮擋的平行布置條式住宅）的，在新區(qū)范圍其建筑日照間距系數(shù)不得小于 1： ；舊城區(qū)范圍，其建筑日照間距系數(shù)不得小于 1： 。 第十八條 在一類居住用地的低層住宅地區(qū)進(jìn)行新建、改建的，其間距不得小于南側(cè)建筑高度的 。 第五章 建筑退讓 第二十一條 沿建設(shè)用地邊界和沿城市道路、河道、鐵路兩側(cè)及電力線保護(hù)范圍等工程設(shè)施兩側(cè)，除必須符合日 照間距，文物保護(hù)、風(fēng)景區(qū)、市政管線、防汛、消防、防災(zāi)和交通安全等有關(guān)規(guī)定外，應(yīng)同時(shí)符合本規(guī)定。 第二十二條 各類擬建建筑退讓地界如因自身有特殊要求需要增退距離的，增加部分由擬建建筑單方面退讓。 （四）臨城市道路（２ 0米 ≥W）兩側(cè)，后退紅線距離不少于 3米。 （三）建筑高度大于 100米的，應(yīng)相應(yīng)加大后退距離，具體標(biāo)準(zhǔn)由經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃確定或由市規(guī)劃行政主管部門核定。其離室外地面的凈空高度不得小于 。 （三）在鐵路道口附近進(jìn)行建設(shè)，須符合鐵路道口的有關(guān)規(guī)定。 第三十二條 沿城市道路兩側(cè)新建、改建建筑物的控制高度應(yīng)符合下列規(guī)定： 沿路一般建筑的控制高度（ H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（ W）加建筑后退距離（ S）之和的 ，即： H≤（ W+S）。 第七章 綠地控制 第三十四條 各類建設(shè)用地范圍 第三十五條 居住區(qū)公共綠地面積不得少于用地總面積的 %（含小區(qū)和組團(tuán)），居住小區(qū)公共綠地面積不得 小于用地面積的 515%（含組團(tuán)），組 團(tuán)公共綠地面積不得小于用地面積的36%；每塊集中綠地的面積不應(yīng)小于 400 平方米，且應(yīng)符合下列規(guī)定：組團(tuán)不少于 /人；小區(qū)（含組團(tuán)）不少于 /人；居住區(qū)（含組團(tuán)和小區(qū)）不少于 /人；舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的 70%。摩托車每車位面積 － 平方米。嚴(yán)禁改變停車場（庫） 的使用性質(zhì)。 （二）城市主干道兩側(cè)不宜建住宅樓，確需建造時(shí)，其立面設(shè)計(jì)裝飾應(yīng)與周邊建筑環(huán)境協(xié)調(diào)。 （四）沿街禁止設(shè)置鍋爐房、煙囪、垃圾道、污水池、化糞池、廚房間等有礙景觀、市容的附屬設(shè)施。 第四十六條 濱水及公園綠地、風(fēng)景名勝區(qū)、文物保護(hù) 單位、水源保護(hù)區(qū)周圍的建筑應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)保護(hù)規(guī)定及經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì) 規(guī)劃執(zhí)行。 第四十八條 本規(guī)定自二 00五年 月 日起施行。 居住用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路）的總稱。 多層建筑 指高度大于 10米或等于 24米的建筑，多層住宅建筑為四至六層的，中高層住宅為七至九層。 公寓式辦公建筑 指單元式小空間劃分，每個(gè)單元平均建筑面積（等于標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積除以該層單元數(shù)）大于、等于 150平方米，有獨(dú)立衛(wèi)生設(shè)備的辦公建筑。 1建筑間距計(jì)算 建筑間距的計(jì)算一般應(yīng)以建筑物外墻之間最小垂直距離為準(zhǔn)。 平屋面建筑：按室外地面到檐口或女兒墻高度計(jì)算。 1主墻面 指建筑主要墻面，其面積占總面積的 2/3 以上（不包括局部突出的樓梯間、廁所或其他構(gòu)筑物的墻面）。 ② 陽臺內(nèi)窗戶為落地門窗的，可視作窗戶，其窗臺標(biāo)高以陽臺欄桿面為準(zhǔn)。 1新區(qū)范圍：指城市規(guī)劃區(qū)除舊城區(qū)范圍外的區(qū)域。 開放空間的條件和計(jì)算 開放空間是指在建設(shè)基地內(nèi)，為社會公眾提供的廣場、綠地、通道、停車場（庫）等公共使用的室外空間。 ⑤ 常年開放，且不改變使用
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