重慶房地產(chǎn)市場年終回顧與未來預(yù)測-預(yù)覽頁
【正文】 購房者信心與預(yù)期，帶動樓市交易回暖，最終促進國內(nèi)需求的上升。減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅負(fù)。我國自 2004 年8 月31 日取消協(xié)議出讓土地，開發(fā)用地一律采取“招拍掛”以及價高者得的制度。政府一直在利用各種緊縮性的金融政策，以及加大土地清理整頓，規(guī)范土地市場，加強對土地市場的供應(yīng)管理，擠出地產(chǎn)泡沫。 重慶商品房銷售面積大幅回落，商業(yè)用房下降幅度最大數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局 中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年110月，%；，％；銷售面積增速進一步下降主要原因是去年同期基數(shù)較高而今年市場需求不旺，%；住宅、辦公樓、%、％、％，商業(yè)營業(yè)用房下降幅度最大。 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場運行狀況 保障性用房大體量入市推動重慶主城區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售量高位運行 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院，%?！叭币荒稀眳^(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點區(qū)域，％. 重慶主城區(qū)商品房價格依舊高位增長，月度價格同比差別縮小數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國指數(shù)研究院西南分院2008年111月重慶主城區(qū)商品房成交4024元/平方米，較去年同期每平方米增長了735元，％，2008年重慶主城區(qū)房價依舊在高位運行，但從2008年重慶主城區(qū)月度成交均價來看，18月成交均價走勢相對平穩(wěn)，一直在4100元/平方米上下波動，隨著市場形勢的進一步嚴(yán)峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時保障性用房大量上市等因素，導(dǎo)致了8月來成交均價逐步走低，和去年同期價格差距不斷縮小。2008年土地價格高位運行，一是2007年來土地價格上漲慣性所致，另一方面由于一部分成交土地位于商圈中或附近，導(dǎo)致了2008年110月土地成交價格較去年同期大幅增長。但受經(jīng)濟正在面臨加速下滑和通貨緊縮的雙重威脅，2008年重慶GDP增速應(yīng)低于2007年。 居民消費價格持續(xù)回落10月份， %。雖然10月物價有所回落，但110月累計價格依舊保持較高水平，110月，%。2009年房地產(chǎn)市場展望 保障性住房大量入市，繼續(xù)拉低總體市場價格根據(jù)重慶住房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年，；其中經(jīng)濟適用住房建設(shè)目標(biāo)為201萬平方米，住房建設(shè)用地面積68公頃。2008年下半年，中國經(jīng)濟出現(xiàn)了加速下滑局面，2009年，宏觀經(jīng)濟面臨的國內(nèi)外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內(nèi)部經(jīng)濟內(nèi)生性變化帶來的周期性調(diào)整壓力可能會明顯大于今年，整個經(jīng)濟環(huán)境的變化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。例如重慶市政府正研究將對購買首套商品房用于自己居住的市民返還此前其所繳納的個人所得稅，用于支付首付或償還
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