重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)年終回顧與未來預(yù)測(cè)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 購(gòu)房者信心與預(yù)期，帶動(dòng)樓市交易回暖，最終促進(jìn)國(guó)內(nèi)需求的上升。減輕住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅負(fù)。我國(guó)自 2004 年8 月31 日取消協(xié)議出讓土地，開發(fā)用地一律采取“招拍掛”以及價(jià)高者得的制度。政府一直在利用各種緊縮性的金融政策，以及加大土地清理整頓，規(guī)范土地市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的供應(yīng)管理，擠出地產(chǎn)泡沫。 重慶商品房銷售面積大幅回落，商業(yè)用房下降幅度最大數(shù)據(jù)來源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）2008年110月，%；，％；銷售面積增速進(jìn)一步下降主要原因是去年同期基數(shù)較高而今年市場(chǎng)需求不旺，%；住宅、辦公樓、%、％、％，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房下降幅度最大。 重慶市主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況 保障性用房大體量入市推動(dòng)重慶主城區(qū)商品房新批準(zhǔn)預(yù)售量高位運(yùn)行 數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國(guó)指數(shù)研究院西南分院，%?！叭币荒稀眳^(qū)域（南岸區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)）依舊為成交熱點(diǎn)區(qū)域，％. 重慶主城區(qū)商品房?jī)r(jià)格依舊高位增長(zhǎng)，月度價(jià)格同比差別縮小數(shù)據(jù)來源：重慶網(wǎng)上房地產(chǎn) 中國(guó)指數(shù)研究院西南分院2008年111月重慶主城區(qū)商品房成交4024元/平方米，較去年同期每平方米增長(zhǎng)了735元，％，2008年重慶主城區(qū)房?jī)r(jià)依舊在高位運(yùn)行，但從2008年重慶主城區(qū)月度成交均價(jià)來看，18月成交均價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，一直在4100元/平方米上下波動(dòng)，隨著市場(chǎng)形勢(shì)的進(jìn)一步嚴(yán)峻，開發(fā)企業(yè)資金鏈緊張，銷售壓力增大，各樓盤優(yōu)惠折扣力度加大，同時(shí)保障性用房大量上市等因素，導(dǎo)致了8月來成交均價(jià)逐步走低，和去年同期價(jià)格差距不斷縮小。2008年土地價(jià)格高位運(yùn)行，一是2007年來土地價(jià)格上漲慣性所致，另一方面由于一部分成交土地位于商圈中或附近，導(dǎo)致了2008年110月土地成交價(jià)格較去年同期大幅增長(zhǎng)。但受經(jīng)濟(jì)正在面臨加速下滑和通貨緊縮的雙重威脅，2008年重慶GDP增速應(yīng)低于2007年。 居民消費(fèi)價(jià)格持續(xù)回落10月份， %。雖然10月物價(jià)有所回落，但110月累計(jì)價(jià)格依舊保持較高水平，110月，%。2009年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望 保障性住房大量入市，繼續(xù)拉低總體市場(chǎng)價(jià)格根據(jù)重慶住房建設(shè)規(guī)劃，今明兩年，；其中經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)目標(biāo)為201萬平方米，住房建設(shè)用地面積68公頃。2008年下半年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了加速下滑局面，2009年，宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的國(guó)內(nèi)外環(huán)境將更加趨緊，尤其是內(nèi)部經(jīng)濟(jì)內(nèi)生性變化帶來的周期性調(diào)整壓力可能會(huì)明顯大于今年，整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來深遠(yuǎn)影響。例如重慶市政府正研究將對(duì)購(gòu)買首套商品房用于自己居住的市民返還此前其所繳納的個(gè)人所得稅，用于支付首付或償還
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