旅游地產(chǎn)兩個(gè)標(biāo)本企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)用-預(yù)覽頁
【正文】 收到“洋資本”發(fā)來的OFFER…… 這個(gè)時(shí)候，華僑城和中坤的舉動(dòng)不應(yīng)被列為孤立的“企業(yè)秀”。道路兩旁皆植物，辦公樓和酒店的房頂也常年鮮艷?！? 華僑城在主題公園行業(yè)打拼16年，保持10%以上的年均增速?！秉S怒波介紹。政府很少參與單獨(dú)的地產(chǎn)項(xiàng)目，但成片開發(fā)的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中，因?yàn)樯婕叭丝跀?shù)量大，相關(guān)市政必須由政府統(tǒng)籌，政府幾乎是有“參與的義務(wù)”?！霸拘?米的公路可能擴(kuò)成10米……提升相關(guān)配套水平將直接影響其價(jià)值。 更顯著的例子來自中坤。中坤提供數(shù)據(jù)稱：其在宏村奇墅湖附近以2萬元/畝征地1500畝修建酒店別墅，現(xiàn)在地價(jià)15萬元/畝；相類似，在南疆喀什以2萬元3萬元/畝征地2000畝，現(xiàn)評(píng)估價(jià)15萬元/畝；克孜勒蘇柯爾克孜自治州，地價(jià)由50元/平方米升至800元/平方米…… “先不說其它收入，單說土地增值，數(shù)字就很驚人。北京華僑城項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資20億。 僅看土地一項(xiàng)，華僑城主張“成片開發(fā)”，土地面積以平方公里計(jì)算。今年4月開盤的北京華僑城，正是華僑城北京歡樂森林項(xiàng)目的配套地產(chǎn)。 中坤在新疆五洲的運(yùn)作中，最早投入建設(shè)的五星級(jí)酒店已建成。韓國最大的主題公園公司樂天繼而表示了對(duì)上海的熱情；美國迪斯尼在反復(fù)考量后，將華語區(qū)的第一顆棋子落定香港，與深圳華僑城近在咫尺。他更加強(qiáng)調(diào)市場需求給華僑城以做大的可能，“現(xiàn)在華僑城所有主題公園的年參觀人數(shù)是600萬700萬，若這個(gè)數(shù)字增大到2000萬，產(chǎn)品開發(fā)和采購成本會(huì)大幅降低。主要原因據(jù)說是選址失誤。 與華僑城相比，中坤的項(xiàng)目由于是自然景觀而不可復(fù)制。黃山、新疆的預(yù)期利潤遠(yuǎn)水
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