旅游地產(chǎn)兩個標(biāo)本企業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)與實(shí)用(存儲版)
【正文】 5公里地不會無償劃轉(zhuǎn)；開發(fā)新疆五州和北京延慶，中坤都和政府直接簽合同。黃怒波也在自己最初的項(xiàng)目周圍開拓地產(chǎn)，但不是住宅，而是酒店和供分時度假用的別墅。中坤新疆五州的投資預(yù)計30億，今年6月對黃山項(xiàng)目的二度投資會有3億。劉平春透露，北京歡樂森林的投資為20億，壓力巨大。 “華僑城的全國布局5年前就開始了，與其說是為應(yīng)對迪斯尼，不如說是更早看到市場的前景?！伴L沙不具有深圳能支撐游樂項(xiàng)目的市場?！把討c項(xiàng)目將大量引入海外基金，中坤只占很少股份。從門頭溝的古村落改造到延慶的大規(guī)模商務(wù)度假旅游開發(fā)，資金成為困擾中坤的一道鎖鏈。 華僑城的長沙項(xiàng)目在多年虧損后2004年勉強(qiáng)盈利，但在2005年一季度又陷虧損。 風(fēng)險仍在 2002年環(huán)球影城夭折上海并未阻擋海外資本的雄心。 與旅游項(xiàng)目共生的地產(chǎn)，因回款快，成為華僑城化解資金壓力的最佳途徑?！边@被普遍認(rèn)作旅游地產(chǎn)區(qū)別于單純旅游或地產(chǎn)項(xiàng)目之處。2005年仍是華僑城的“波托菲諾”年，其別墅項(xiàng)目和天鵝堡二期項(xiàng)目都已售罄，其中5萬元/平方米的別墅獲得10倍的超額認(rèn)購，貢獻(xiàn)利潤比例預(yù)計將超過去年。 除了旅游項(xiàng)目在環(huán)境、交通、服務(wù)設(shè)施上為地產(chǎn)帶來相關(guān)配套，一般來說，政府在旅游地產(chǎn)項(xiàng)目中的積極參與也會為地產(chǎn)迅速增值?！眰I(yè)地產(chǎn)顧問李紅宇見過大量“主題公園＋地產(chǎn)”項(xiàng)目的破產(chǎn)，“它們有一個共同點(diǎn)：公園做不好，地產(chǎn)又覺得應(yīng)該沾光提價，導(dǎo)致兩部分項(xiàng)目的集體失敗。迪斯尼來了，9月12日即在香港開業(yè)，目標(biāo)直指大陸市場。華僑城主題公園“世界之窗”每年利潤過億惹人眼羨，但其后大批企業(yè)跟風(fēng)修建而慘遭破產(chǎn)。10天后，北
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