《用益物權(quán)》ppt課件 (2)-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 ? 因轉(zhuǎn)讓行為繼受取得 ? 繼承 ? 因法院強(qiáng)制執(zhí)行等其他原因而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán) ?（二）消滅 ? 期限屆滿 ? 承包人放棄承包權(quán)的 —— 交回承包土地的 ? 【 案例 1】 2022年李女承包了村里 2畝果園，承包期為 30年。 2022年 4月，村委會(huì)通知李三，因李女已于外地的趙某結(jié)婚，村里收回其承包的果園，該果園將公開招標(biāo)承包。 ?【 提示 】 ?本案的關(guān)鍵是承包人可否將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)讓與他人行使，以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)因何事由才能消滅。我國(guó) 《 婦女權(quán)益保障法 》 也規(guī)定，農(nóng)村劃分責(zé)任田、口糧田以及批準(zhǔn)宅基地，婦女與男子享有平等的權(quán)利。之后，同村的柳志也找到劉強(qiáng)要求承包該塊土地。 ?雙方經(jīng)過(guò)對(duì)質(zhì)，才發(fā)現(xiàn)都上了當(dāng)。 ? 【 案例 3】 我能申請(qǐng)延長(zhǎng)土地承包經(jīng)營(yíng)期限嗎？ ? 1992年，石塘鄉(xiāng)景山村，村民劉某與其所在村簽訂土地承包合同，合同中約定由劉某承包本村 5畝耕地，承包期為 15年。劉某遂向石塘鄉(xiāng)土地管理所提出申請(qǐng)，要求解決此爭(zhēng)議。 前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。 ?建筑物主要是指住宅、寫字樓、廠房等， ?構(gòu)筑物是指不具有居住或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)功能的人工建造物如道路、橋梁、隧道、水池、水塔、紀(jì)念碑等， ?附屬設(shè)施是指附屬于建筑物、構(gòu)筑物的一些設(shè)施 ? 二、建設(shè)用地使用權(quán)的法律特點(diǎn) ? 權(quán)利客體范圍原則上為國(guó)有土地，（ 135條）也可以為集體所有的土地。 ? （ 1）劃撥 ? 嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。 ?依據(jù) 《 物權(quán)法 》 第 137條的規(guī)定， 工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取 招標(biāo)、拍賣 等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓。 ? 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。 ?（二）地役權(quán)的特征 ? 地役權(quán)是使用他人土地的權(quán)利。
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