【正文】 料； 電力公司組織人員現(xiàn)場(chǎng)勘察，定設(shè)計(jì)方案，出預(yù)算； 簽訂合同； 線路工程施工； 組織驗(yàn)收； 配表、裝表； 組織驗(yàn)收； 繳納保證金，送電。 二十一、辦理《商品房（預(yù)）銷(xiāo)售許可證》 （一）承辦部門(mén)：國(guó)土資源局房地產(chǎn)交易處 （二）所需申報(bào)資料： 1．申請(qǐng)書(shū)；2．委托書(shū)；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(shū)（領(lǐng)表）；4．法人和委托人身份證（復(fù)印件）；5．企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書(shū)；7．土地證；8．建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11．銷(xiāo)售方案及銷(xiāo)售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設(shè)工程施工合同；15．工程施工進(jìn)度表；16．每棟樓戶型圖。 二十三、辦理土地分割證 （一）承辦部門(mén)：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處 （二）所需申報(bào)資料： 申請(qǐng)書(shū)；房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領(lǐng)）、法人身份證、委托人身份證復(fù)印件；營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件公司蓋章；房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財(cái)務(wù)部接觸抵押后提供）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；填寫(xiě)分戶表；房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；立項(xiàng)批復(fù)； （三）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：每戶90元。 建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)（原件）；電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告；（檢測(cè)單位出具） 消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取《消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》； （四）收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 消防電氣檢測(cè)費(fèi)。 竣工驗(yàn)收文件： 1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗(yàn)收記錄；3）財(cái)務(wù)文件（決算）。 （三）工作程序： 將上述資料整理成冊(cè)呈送市竣工驗(yàn)收備案辦公室；審查資料；合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》；原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書(shū)》（復(fù)印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)項(xiàng)目報(bào)建開(kāi)發(fā)流程詳解： 一、為什么要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》？設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)時(shí)，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門(mén)的選址意見(jiàn)書(shū)”。 二、哪些建設(shè)項(xiàng)目需要申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》？ 《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》申請(qǐng)表1份。1:500地形圖6份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 其它需要說(shuō)明的圖紙、文件等。 經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》1份；（三）建設(shè)單位在辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：因遺失等原因無(wú)法全部退還時(shí)，應(yīng)登報(bào)聲明（15日）。 建設(shè)單位在收到市勘測(cè)院的勘測(cè)放線資料后，應(yīng)及時(shí)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)征求市地鐵管理部門(mén)意見(jiàn)； 土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設(shè)項(xiàng)目；市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門(mén)發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件：需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）。建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地使用批準(zhǔn)文件。如屬特別地區(qū)范圍的建設(shè)項(xiàng)目，不受本時(shí)限限制。 一、申請(qǐng)建筑方案審查需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）4份；建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）2套；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。三、建設(shè)單位在辦理建筑方案審查應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？總平面圖必需在1/500地形藍(lán)圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設(shè)項(xiàng)目繪制比例可放寬至1/1000）。建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設(shè)規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車(chē)數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設(shè)施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車(chē)坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機(jī)動(dòng)車(chē)開(kāi)口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應(yīng)明確標(biāo)明使用功能，且名稱應(yīng)該規(guī)范。報(bào)送我局的建筑方案應(yīng)真實(shí)有效，如因內(nèi)容不實(shí)而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。 《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設(shè)施，必須持有關(guān)批準(zhǔn)文件向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)提出申請(qǐng)，由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)”。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴(kuò)建的工程項(xiàng)目。 三、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》需報(bào)送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應(yīng)注意哪些事項(xiàng)？國(guó)土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。 建設(shè)單位繳費(fèi)時(shí)間不計(jì)入承諾時(shí)限內(nèi)。 建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》后，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工又未提出延期申請(qǐng)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》自行失效。建設(shè)單位應(yīng)在工程驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門(mén)報(bào)送有關(guān)竣工資料。（二）規(guī)劃管理部門(mén)受理申請(qǐng)后，在5個(gè)工作日內(nèi)完成資料核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)工作，經(jīng)驗(yàn)收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費(fèi)后核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》；經(jīng)驗(yàn)收不合格的，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)》，一次性告知建設(shè)單位處理意見(jiàn)；進(jìn)入違法建設(shè)行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進(jìn)行規(guī)劃驗(yàn)收?！倍?、哪些建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)申請(qǐng)《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》？（一）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需進(jìn)行計(jì)劃立項(xiàng)及其他需要辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》的新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目；（二）在城市規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的?，F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說(shuō)明的文件、圖紙。 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知書(shū)的有效期為一年，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)設(shè)計(jì)圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書(shū)自行作廢。 非道路同步實(shí)施工程。1：500（1：1000）地形圖兩份。加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的放線通知單一份。核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門(mén)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果一套。（三） 建設(shè)單位在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應(yīng)向國(guó)土管理部門(mén)申請(qǐng)辦理土地批準(zhǔn)使用文件，需辦理延期者，建設(shè)單位應(yīng)在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門(mén)提出申請(qǐng)，逾期未報(bào)又不辦理延期手續(xù)的，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》自行作廢。管線施工設(shè)計(jì)圖三份。（僅限排水工程）項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設(shè)計(jì)圖一份。（二）需在道路范圍內(nèi)的機(jī)非綠化分隔帶上的開(kāi)口。二、哪些市政工程需要申請(qǐng)《建設(shè)工程許可證》？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴(kuò)建的城市道路和橋梁工程。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。（二）為解決施工期間臨時(shí)交通而建的便道、便橋工程。四、申請(qǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計(jì)劃管理部門(mén)進(jìn)行任務(wù)立項(xiàng)的，應(yīng)向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。施工設(shè)計(jì)圖三份。簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測(cè)量委托書(shū)一份。經(jīng)審核不同意的，將予以書(shū)面答復(fù)（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專(zhuān)用章”的函復(fù)意見(jiàn)書(shū)一份）（三）建設(shè)單位在領(lǐng)取上述圖紙文件時(shí)，應(yīng)注意下列事項(xiàng)：建設(shè)單位在取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)在六個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)開(kāi)工，逾期未開(kāi)工，又未申請(qǐng)延期或申請(qǐng)延期又未被批準(zhǔn)的，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》即行失效。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)申辦人提交的材料，對(duì)申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項(xiàng)目予以受理，填寫(xiě)并發(fā)出《市規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建回執(zhí)》。聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書(shū)兩證”程序辦理。規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可一、項(xiàng)目概述項(xiàng)目名稱：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、建設(shè)用地規(guī)劃許可辦理單位：XX市規(guī)劃管理局 辦理窗口：市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口承諾時(shí)限：7個(gè)工作日，其中：窗口受理（1）→初審（4）→復(fù)審、審定（1）→辦證、發(fā)放（1）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)：不收費(fèi)窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十一條；《XX省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第二十二條；《XX市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第三章第十九條；《XX市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程；《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設(shè)計(jì)條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準(zhǔn)予許可的書(shū)面決定，需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設(shè)計(jì)紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的項(xiàng)目，向建設(shè)單位發(fā)放：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）1份，設(shè)計(jì)紅線圖4份。市勘測(cè)院出具的勘測(cè)放線成果1套。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設(shè)單位下列審批文件。建設(shè)單位應(yīng)在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門(mén)報(bào)送建筑設(shè)計(jì)方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自行失效。需延期的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)持取得的審批文件申請(qǐng)延期，由規(guī)劃管理部門(mén)重新認(rèn)定。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。四、申請(qǐng)材料建筑設(shè)計(jì)總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設(shè)計(jì)方案（含平、立、剖面圖）1套；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件（或規(guī)劃設(shè)計(jì)要求）中要求報(bào)送效果圖的，方案中應(yīng)含效果圖（A3幅面）。經(jīng)審核需要修改的，則退回設(shè)計(jì)方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見(jiàn)單》1份。建筑設(shè)計(jì)方案總平圖表達(dá)信息應(yīng)全面準(zhǔn)確，具體內(nèi)容如下：（1）建設(shè)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：除標(biāo)明規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項(xiàng)目中不同使用功能及附屬用房的面積標(biāo)注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標(biāo)明躍層部份、躍層范圍；（5）準(zhǔn)確標(biāo)明架空層位置、范圍和功能；（6）機(jī)動(dòng)車(chē)、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設(shè)施位置及面積；（9）居住建筑和對(duì)用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設(shè)項(xiàng)目，總平圖的設(shè)計(jì)說(shuō)明中應(yīng)有日照分析的結(jié)論。在建筑方案確定后，建議建設(shè)單位持審批通過(guò)的建筑方案，在施工圖報(bào)審前到市勘測(cè)院坐標(biāo)放線。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口提出申請(qǐng)。四、申請(qǐng)材料《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）國(guó)土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國(guó)土證或國(guó)土出讓合同復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）；（2）劃撥土地：提供國(guó)土證或國(guó)土劃拔決定書(shū)復(fù)印件1份（提供原件核驗(yàn)確認(rèn)后退回）。市建委《建筑項(xiàng)目報(bào)件費(fèi)審核繳款通知單》。申請(qǐng)的項(xiàng)目已取得我局核發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。蓋有“XX市規(guī)劃管理局行政許可專(zhuān)用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》第四章第三十七條、三十八條；《XX省城市規(guī)劃法實(shí)施辦法》第三章第三十一條、三十二條；《XX市城市建設(shè)規(guī)劃管理?xiàng)l例》第十八條；《XX市非政府投資項(xiàng)目實(shí)行登記備案制暫行辦法》和投資項(xiàng)目辦事流程。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準(zhǔn)符合規(guī)劃審批要求的，向建設(shè)單位發(fā)放《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。建設(shè)工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報(bào)告勘測(cè)部門(mén)實(shí)測(cè)房屋竣工測(cè)量圖2份房屋產(chǎn)權(quán)部門(mén)實(shí)測(cè)竣工建筑面積圖、表建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖市城建檔案館竣工資料進(jìn)館意見(jiàn)書(shū)（限建筑面積2000平方米以上建筑）。 違法建設(shè)已進(jìn)入違法建設(shè)查處程序進(jìn)行處理。三、辦理程序第一步：申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請(qǐng)。六、取得審批文件由規(guī)劃管理部門(mén)出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復(fù)意見(jiàn)書(shū)》1份。申請(qǐng)人自申辦規(guī)劃驗(yàn)收合格證受理后, 接市政務(wù)中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設(shè)項(xiàng)目報(bào)件回執(zhí)》到市政務(wù)服務(wù)中心市規(guī)劃局窗口領(lǐng)取加蓋“此費(fèi)已核”專(zhuān)用章的《防空地下室易地建設(shè)費(fèi)核定單》。并經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)線合格。第二步：窗口工作人員按標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)必備材料，審查設(shè)計(jì)總平圖，將符合要求的材料報(bào)首席代表審定，對(duì)不符合要求的材料一次性告知申請(qǐng)人。16