【正文】 料； 電力公司組織人員現(xiàn)場勘察，定設計方案，出預算； 簽訂合同； 線路工程施工； 組織驗收； 配表、裝表； 組織驗收； 繳納保證金，送電。 二十一、辦理《商品房（預）銷售許可證》 （一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處 （二）所需申報資料： 1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書（領表）；4．法人和委托人身份證（復印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。 二十三、辦理土地分割證 （一）承辦部門：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理處 （二）所需申報資料： 申請書；房地產(chǎn)權(quán)屬登記調(diào)查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領）、法人身份證、委托人身份證復印件；營業(yè)執(zhí)照復印件公司蓋章；房地產(chǎn)權(quán)證（正件）；（若抵押，需財務部接觸抵押后提供）建設工程規(guī)劃許可證；填寫分戶表；房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；立項批復； （三）收費項目及標準：每戶90元。 建設工程消防設計審核意見書（原件）；電氣消防安全檢測報告；（檢測單位出具） 消防支隊組織驗收；驗收合格后，領取《消防驗收意見書》； （四）收費項目及標準： 消防電氣檢測費。 竣工驗收文件： 1）工程竣工總結(jié)；2）竣工驗收記錄；3）財務文件（決算）。 （三）工作程序： 將上述資料整理成冊呈送市竣工驗收備案辦公室；審查資料；合格后，發(fā)《建筑工程竣工驗收備案證書》；原規(guī)定，憑《建筑工程竣工驗收備案證書》（復印件加蓋公章）到產(chǎn)權(quán)交易處辦理產(chǎn)權(quán)證。房地產(chǎn)項目報建開發(fā)流程詳解： 一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？設計任務書報請批準時，必須附有城市規(guī)劃行政主管部門的選址意見書”。 二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？ 《建設項目選址意見書》申請表1份。1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 其它需要說明的圖紙、文件等。 經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設項目選址意見書》1份；（三）建設單位在辦理《建設項目選址意見書》應注意下列事項：因遺失等原因無法全部退還時，應登報聲明（15日）。 建設單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）和《建設用地規(guī)劃許可證》。 涉及規(guī)劃地鐵控制線的建設項目，應征求市地鐵管理部門意見； 土地權(quán)屬發(fā)生變化的建設項目；市勘測院出具的勘測放線成果1套。經(jīng)審核同意的，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：需要核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的項目，核發(fā)以下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設用地規(guī)劃許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）。建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。如屬特別地區(qū)范圍的建設項目，不受本時限限制。 一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）4份；建筑設計方案（含平、立、剖面圖）2套；規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。三、建設單位在辦理建筑方案審查應注意哪些事項？總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制比例可放寬至1/1000）。建筑設計方案應符合規(guī)劃設計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》及有關(guān)規(guī)劃法規(guī)，主要包括以下幾個方面：（1）建筑性質(zhì)、容積率、建筑密度、建設規(guī)模、建筑高度、層數(shù)、停車數(shù)量、綠地率、集中綠地、配套設施；（2）建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離；（3）地下建（構(gòu)）筑物（包括汽車坡道）外墻后退道路、用地紅線的距離、人行出入口及機動車開口后退道路紅線的距離、位置、寬度；（4）各層平面圖都應明確標明使用功能，且名稱應該規(guī)范。報送我局的建筑方案應真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關(guān)批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關(guān)批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。 三、申請《建設工程規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。蓋有“成都市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。 建設單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。 建設單位在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。建設單位應在工程驗收后六個月內(nèi)向城市規(guī)劃行政主管部門報送有關(guān)竣工資料。（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格的，繳清相關(guān)規(guī)費后核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；經(jīng)驗收不合格的，核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收意見書》，一次性告知建設單位處理意見；進入違法建設行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進行規(guī)劃驗收?！倍?、哪些建設項目應申請《建設項目選址意見書》？（一）在城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)需進行計劃立項及其他需要辦理《建設項目選址意見書》的新建、擴建、改建項目；（二）在城市規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的?，F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說明的文件、圖紙。 規(guī)劃紅線和規(guī)劃設計要求通知書的有效期為一年，需辦理延期者，建設單位應在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅線和通知書自行作廢。 非道路同步實施工程。1：500（1：1000）地形圖兩份。加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的放線通知單一份。核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的目的在于確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護建設單位按照規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益，為土地管理部門在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬管理職能提供必要的法律依據(jù)。市勘測院出具的勘測放線成果一套。（三） 建設單位在辦理《建設用地規(guī)劃許可證》應注意下列事項：建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應向國土管理部門申請辦理土地批準使用文件，需辦理延期者，建設單位應在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報又不辦理延期手續(xù)的，《建設用地規(guī)劃許可證》自行作廢。管線施工設計圖三份。（僅限排水工程）項目用地范圍內(nèi)的排水管道施工設計圖一份。（二）需在道路范圍內(nèi)的機非綠化分隔帶上的開口。二、哪些市政工程需要申請《建設工程許可證》？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的城市道路和橋梁工程。（五）雨水、污水、給水、煤氣等市政公用管線。（二）為解決施工期間臨時交通而建的便道、便橋工程。四、申請《建設工程規(guī)劃許可證》前需要辦理哪些手續(xù)？（一）需要到計劃管理部門進行任務立項的，應向規(guī)劃管理部門申請建設項目選址意見書。施工設計圖三份。簽訂覆土前規(guī)劃竣工的測量委托書一份。經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管理專用章”的函復意見書一份）（三）建設單位在領取上述圖紙文件時，應注意下列事項：建設單位在取得《建設工程規(guī)劃許可證》，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準的，《建設工程規(guī)劃許可證》即行失效。第二步：窗口工作人員按標準查驗申辦人提交的材料，對申辦材料齊全、規(guī)范、有效、符合前置條件的項目予以受理，填寫并發(fā)出《市規(guī)劃局建設項目報建回執(zhí)》。聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。并按有關(guān)規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。規(guī)劃設計條件、建設用地規(guī)劃許可一、項目概述項目名稱：規(guī)劃設計條件、建設用地規(guī)劃許可辦理單位：XX市規(guī)劃管理局 辦理窗口：市政務服務中心市規(guī)劃局窗口承諾時限：7個工作日，其中：窗口受理（1）→初審（4）→復審、審定（1）→辦證、發(fā)放（1）收費標準及收費依據(jù)：不收費窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十一條；《XX省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第二十二條；《XX市城市建設規(guī)劃管理條例》第三章第十九條；《XX市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程；《XX市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2005）。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設計條件、《成都市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的，依法作出準予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設單位發(fā)放：規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）1份，《建設用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設單位發(fā)放：規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）1份，設計紅線圖4份。市勘測院出具的勘測放線成果1套。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設單位下列審批文件。建設單位應在一年內(nèi)，向規(guī)劃管理部門報送建筑設計方案及有關(guān)文件、資料，否則規(guī)劃設計條件自行失效。需延期的建設項目，建設單位應持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認定。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規(guī)劃局窗口提出申請。四、申請材料建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設計方案（含平、立、剖面圖）1套；規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。經(jīng)審核需要修改的，則退回設計方案1套、建筑方案總平圖3份，并附《建筑方案審查意見單》1份。建筑設計方案總平圖表達信息應全面準確，具體內(nèi)容如下：（1）建設項目各項經(jīng)濟技術(shù)指標：除標明規(guī)劃設計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標明躍層部份、躍層范圍；（5）準確標明架空層位置、范圍和功能；（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設項目，總平圖的設計說明中應有日照分析的結(jié)論。在建筑方案確定后，建議建設單位持審批通過的建筑方案，在施工圖報審前到市勘測院坐標放線。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規(guī)劃局窗口提出申請。四、申請材料《建設工程規(guī)劃許可證》申請表1份（窗口索取或網(wǎng)上下載）國土權(quán)屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。申請的項目已取得我局核發(fā)的《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》及取得土地權(quán)屬文件。蓋有“XX市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。窗口電話： 869175286917586917531投訴電話： 869248386921930二、法定依據(jù)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第四章第三十七條、三十八條；《XX省城市規(guī)劃法實施辦法》第三章第三十一條、三十二條；《XX市城市建設規(guī)劃管理條例》第十八條；《XX市非政府投資項目實行登記備案制暫行辦法》和投資項目辦事流程。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準符合規(guī)劃審批要求的，向建設單位發(fā)放《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。建設工程規(guī)劃要求執(zhí)行情況自查報告勘測部門實測房屋竣工測量圖2份房屋產(chǎn)權(quán)部門實測竣工建筑面積圖、表建設工程規(guī)劃許可證及附圖市城建檔案館竣工資料進館意見書（限建筑面積2000平方米以上建筑）。 違法建設已進入違法建設查處程序進行處理。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市規(guī)劃局規(guī)劃處提出申請。六、取得審批文件由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調(diào)整函復意見書》1份。申請人自申辦規(guī)劃驗收合格證受理后, 接市政務中心規(guī)劃局窗口工作人員通知，持市規(guī)劃局《建設項目報件回執(zhí)》到市政務服務中心市規(guī)劃局窗口領取加蓋“此費已核”專用章的《防空地下室易地建設費核定單》。并經(jīng)規(guī)劃驗線合格。第二步：窗口工作人員按標準查驗必備材料，審查設計總平圖，將符合要求的材料報首席代表審定，對不符合要求的材料一次性告知申請人。16