【正文】 第二步：窗口工作人員按標準查驗必備材料，審查設計總平圖，將符合要求的材料報首席代表審定，對不符合要求的材料一次性告知申請人。并經(jīng)規(guī)劃驗線合格。六、取得審批文件由規(guī)劃管理部門出具的《控規(guī)局部調整函復意見書》1份。 違法建設已進入違法建設查處程序進行處理。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)核準符合規(guī)劃審批要求的，向建設單位發(fā)放《建設工程規(guī)劃驗收合格證》。蓋有“XX市規(guī)劃管理局行政許可專用章”（騎縫章）的建施總平圖1份。市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。三、辦理程序第一步：申請人持申請材料向市政務服務中心市規(guī)劃局窗口提出申請。建筑設計方案總平圖表達信息應全面準確，具體內(nèi)容如下：（1）建設項目各項經(jīng)濟技術指標：除標明規(guī)劃設計條件中規(guī)定的內(nèi)容外，還須將該項目中不同使用功能及附屬用房的面積標注在總平圖中；（2）用地紅線，規(guī)劃道路的紅線位置、道路名稱及寬度，相鄰現(xiàn)狀建筑、擬拆除的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱；（3）擬建建筑的外輪廓尺寸、建筑間距、建筑后退道路紅線距離、建筑后退用地紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離、建筑高度、層數(shù)；（4）標明躍層部份、躍層范圍；（5）準確標明架空層位置、范圍和功能；（6）機動車、人行出入口的位置、寬度，用地內(nèi)部的交通組織；（7）綠地布置及集中綠地位置；（8）配套設施位置及面積；（9）居住建筑和對用地周邊現(xiàn)狀居住建筑有影響的建設項目，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。四、申請材料建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）5份；建筑設計方案（含平、立、剖面圖）1套；規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。需延期的建設項目，建設單位應持取得的審批文件申請延期，由規(guī)劃管理部門重新認定。經(jīng)審核同意的，發(fā)給建設單位下列審批文件。第三步：在承諾期限內(nèi)，經(jīng)審查符合規(guī)劃設計條件、《成都市規(guī)劃管理技術規(guī)定》的，依法作出準予許可的書面決定，需要核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設單位發(fā)放：規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）1份，《建設用地規(guī)劃許可證》1份及用地紅線圖4份（含設計紅線圖1份）；不需要核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》的項目，向建設單位發(fā)放：規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）1份，設計紅線圖4份。并按有關規(guī)定處罰后，再分別按“一書兩證”程序辦理。聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。經(jīng)審核不同意的，將予以書面答復（蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的函復意見書一份）（三）建設單位在領取上述圖紙文件時，應注意下列事項：建設單位在取得《建設工程規(guī)劃許可證》，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工，又未申請延期或申請延期又未被批準的，《建設工程規(guī)劃許可證》即行失效。施工設計圖三份。（二）為解決施工期間臨時交通而建的便道、便橋工程。二、哪些市政工程需要申請《建設工程許可證》？（一）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的城市道路和橋梁工程。（二）需在道路范圍內(nèi)的機非綠化分隔帶上的開口。管線施工設計圖三份。市勘測院出具的勘測放線成果一套。加蓋“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的放線通知單一份。 非道路同步實施工程?，F(xiàn)狀地下管線綜合圖一份其它需說明的文件、圖紙。（二）規(guī)劃管理部門受理申請后，在5個工作日內(nèi)完成資料核對，現(xiàn)場核驗工作，經(jīng)驗收合格的，繳清相關規(guī)費后核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收合格證》；經(jīng)驗收不合格的，核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收意見書》，一次性告知建設單位處理意見；進入違法建設行政處罰程序的，按規(guī)定依法處理后，再進行規(guī)劃驗收。 建設單位在取得《建設工程規(guī)劃許可證》后，應在六個月內(nèi)申請開工，逾期未開工又未提出延期申請的，《建設工程規(guī)劃許可證》自行失效。國土權屬文件：（1）出讓土地：提供國土證或國土出讓合同復印件1份（提供原件核驗確認后退回）；（2）劃撥土地：提供國土證或國土劃拔決定書復印件1份（提供原件核驗確認后退回）。 在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建、改建、擴建的工程項目。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃提出的規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證，建設單位或者個人在取得建設工程規(guī)劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續(xù)”。報送我局的建筑方案應真實有效，如因內(nèi)容不實而發(fā)生的一切矛盾、糾紛，均由建設單位負責。三、建設單位在辦理建筑方案審查應注意哪些事項？總平面圖必需在1/500地形藍圖上以AUTOCAD形式繪制（大型或特殊建設項目繪制比例可放寬至1/1000）。 一、申請建筑方案審查需報送哪些圖紙、文件和資料？建筑設計總平面圖（1:500或1:1000）4份；建筑設計方案（含平、立、剖面圖）2套；規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）中要求報送效果圖的，方案中應含效果圖（A3幅面）。建設單位在取得《建設用地規(guī)劃許可證》一年內(nèi)，應向國土局申請辦理土地使用批準文件。 土地權屬發(fā)生變化的建設項目； 建設單位在收到市勘測院的勘測放線資料后，應及時向規(guī)劃管理部門申請辦理規(guī)劃設計條件（或規(guī)劃設計要求）和《建設用地規(guī)劃許可證》。 經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設項目選址意見書》1份；1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。 《建設項目選址意見書》申請表1份。 二、哪些建設項目需要申請《建設項目選址意見書》？ 一、為什么要申請《建設項目選址意見書》？ 竣工驗收文件： 1）工程竣工總結；2）竣工驗收記錄；3）財務文件（決算）。 消防支隊組織驗收；驗收合格后，領取《消防驗收意見書》； （四）收費項目及標準： 二十三、辦理土地分割證 （一）承辦部門：產(chǎn)權產(chǎn)籍管理處 （二）所需申報資料： 申請書；房地產(chǎn)權屬登記調查法定代表人身份證明（產(chǎn)公管理科領）、法人身份證、委托人身份證復印件；營業(yè)執(zhí)照復印件公司蓋章；房地產(chǎn)權證（正件）；（若抵押，需財務部接觸抵押后提供）建設工程規(guī)劃許可證；填寫分戶表；房產(chǎn)分戶圖（面積界定圖）；立項批復； （三）收費項目及標準：每戶90元。 二十一、辦理《商品房（預）銷售許可證》 （一）承辦部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處 （二）所需申報資料： 1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權屬登記地籍調查法定代表人身份證明書（領表）；4．法人和委托人身份證（復印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6．資質證書；7．土地證；8．建設工程規(guī)劃許可證；9．建筑工程施工許可證；10．發(fā)改委批準的立項文件；11．銷售方案及銷售表；12．規(guī)劃總平面圖；13．土地使用權出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14．建設工程施工合同；15．工程施工進度表；16．每棟樓戶型圖。 6．價格調節(jié)基金工程總造價2‰；（施工單位交納） 7．社保費，‰； ，‰。 （四）收費項目及收費標準： 1．城市基礎設施配套費：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元； 2．墻改基金：每平方米7元（憑有關部門批準的工程決算以及購進新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實無誤后，實行多退少補）； 3．檔案技術服務費：工程總造價2‰（城建檔案館收）。 （三）收費項目及標準： 施工招標代理費；監(jiān)理招標代理費；交易費；造價咨詢服務費。 九、施工圖審查： （一）承辦部門：市建委勘察設計審批科。返回報批單位3套。 加蓋設計單位公章的建筑設計詳規(guī)圖6套。 二、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》 （一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科 （二）所需申報資料： 規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。房地產(chǎn)開發(fā)至竣工流程、工作內(nèi)容（完整版）完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：公安消防支隊進行消防設計審查。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。 （三）工作程序： 四、建設項目立項報告程序 （一）承辦部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科 （二）所需申報資料： 建設單位立項申請報告；建設用地規(guī)劃許可證；總平面規(guī)劃圖； 投資計劃（資金來源及銀行證明）。 1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結束后繳納全部費用； 3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設工程規(guī)劃申請（審批）表》上蓋章。 （二）所需申報資料： 立項批復報告；詳細規(guī)劃平面圖；地質勘探報告（原件）。（收費標準，祥見附表）；建筑工程勞保統(tǒng)籌金。 十三、辦理定位放線 （一）承辦部門：市規(guī)劃院測量隊 （二）所需申報資料： 建委規(guī)劃科批準的施工總平面圖（注明坐標）； 建委規(guī)劃科批準的詳規(guī)圖。 十五、辦理樁基檢測手續(xù) （一）承辦部門：市建筑工程樁基檢測公司 （二）所需申報資料： 地質勘察報告一份；樁基平面圖一份；審定價格；簽訂書面委托合同； （三）收費標準：見附表。 （三）收費項目及收費標準： 二十四、辦理消防驗收 （一）承辦部門：市消防支隊，指導科 （二）所需申報資料： （三）工作程序： 將上述資料按檔案館具體要求整理成冊，呈送市城建檔案館；市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；合格后，發(fā)《建設工程竣工驗收備案初驗證》。 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規(guī)劃行政主管部門申請定點，由城市規(guī)劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證。如因故超期又未申請延期的，建設單位所持的《建設用地規(guī)劃許可證》及附件即自行失效。當新建建筑或用地周邊現(xiàn)狀建筑對日照有要求時，總平圖的設計說明中應有日照分析的結論。 總平面圖需加蓋相應資質的設計單位出圖章和注冊建筑師章以及標注綜合技術經(jīng)濟指標。如屬特別地區(qū)范圍的建設項目，不受本時限限制。《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，確認有關建設活動的合法地位，保證建設單位的合法權益。加蓋建設行政主管部門授權的審圖機構施工圖審查專用章的建筑施工圖（平、立、剖面圖及圖紙目錄）1套、建施總平面圖3份。 （三）建設單位在辦理《建設工程規(guī)劃許可證》應注意下列事項：申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》須知（建筑類）一、為什么要申請《建設工程規(guī)劃驗收合格證》？《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定：城市規(guī)劃行政主管部門可以參加城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重要建設工程的竣工驗收。（三）建設單位在辦理《建設工程規(guī)劃驗收合格證》應注意下列事項：建設單位繳費時間不計入承諾時限內(nèi)。（二） 建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位下列審批文件：經(jīng)審核同意的，核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃管理局”章的《建設項目選址意見書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的《市政工程規(guī)劃設計要求通知書》一份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的選址紅線圖一份（與《建設項目選址意見書》一起蓋“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的騎縫章）；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術管理專用章”的市政工程規(guī)劃放線通知單一份。 不包括采用“T”型方式直接與道路上配水、配氣及排水管線相連的給水、煤氣、排水接管工程。（三） 建設單位在申請規(guī)劃設計條件應注意下列事項：規(guī)劃設計要求的有效期為一年，需辦理延期者，建設單位應在行政許可有效期屆滿三十日前向規(guī)劃管理部門提出申請，逾期未報設計圖又不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃設計要求和通知書自行作廢。（二） 建設單位送齊上述圖紙、文件，經(jīng)規(guī)劃管理部門受理申請后，將在法定工作日六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核不同意的，規(guī)劃管理將予以書面答復。與相鄰單位簽訂的相關協(xié)議。二、申請機動車出入口需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？（一） 建設單位應報送下列圖紙、文件 市政工程申請表一份。（二）新建、改建（指改變現(xiàn)狀道路中心線和道路橫斷面）、擴建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。（三）在城市道路上新建、改建、擴建長度在100米以內(nèi)的地下管線工程（須進行施工圖審批，但不發(fā)放建設工程規(guī)劃許可證）。施工中標通知書（或建設單位委托書或施工單位資質證明）一份。成都市人民政府政務服務中心辦事指南發(fā)布時間：01/04/2006訪問次數(shù)：342建設項目選址許可一、項目概述項目名稱：建設項目選址意見書審批辦