【正文】 不經(jīng)意中讓你夢(mèng)回千年，依稀跨越歷史的長(zhǎng)河。清明上河圖可滿足漢代以后、民國(guó)以前歷代歷史題材的影視拍攝。為適應(yīng)現(xiàn)代旅游“行的快、坐的舒”的要求，近幾年，XX市陸空交通十分便利，距連云港、日照港310公里；距徐州觀音機(jī)場(chǎng)100公里；距濟(jì)南200公里；距青島460公里；距上海650公里；京滬鐵路、京滬高速公路、京福高速公路、104國(guó)道及多條省道等陸上交通動(dòng)脈交匯相接，加快了景區(qū)旅游交通設(shè)施的建設(shè)。目前104國(guó)道至景區(qū)內(nèi)主干道已經(jīng)硬化；二是景區(qū)水電設(shè)施可正常滿足景區(qū)居民和項(xiàng)目用水、用電需求。 旅游市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)旅游市場(chǎng)需求不是一成不變的。目前，政府對(duì)旅游市場(chǎng)的引導(dǎo)方向主要集中于兩點(diǎn)：一是“大力發(fā)展國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)”，二是“重點(diǎn)促進(jìn)休閑旅游市場(chǎng)”。同時(shí)，隨著城市化進(jìn)程的加快，園市居民生活水平的提高，以及私家車數(shù)量的持續(xù)增加，休閑旅游在將來相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將會(huì)得到快速發(fā)展。國(guó)外有關(guān)公司調(diào)查顯示：絕大多數(shù)旅游者對(duì)旅游過程中的期望依次是：學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)、自由、愉悅、好玩。目前國(guó)內(nèi)的主題旅游大部分只是在傳統(tǒng)線路上穿插1－2個(gè)主題，而在旅游發(fā)展相對(duì)成熟的國(guó)家，主題旅游已經(jīng)非常細(xì)化，如專門經(jīng)營(yíng)高爾夫旅游、修學(xué)旅游、朝圣旅游、購(gòu)物旅游等。如云南的旅游小園鎮(zhèn)、山西的民俗宅院、江浙的旅游古鎮(zhèn)等，都已經(jīng)成為在國(guó)內(nèi)外有較大影響的鄉(xiāng)村旅游品牌。計(jì)劃園內(nèi)每隔十分鐘，就會(huì)有一次不同內(nèi)容的精彩表演。高蹺、雜耍、氣功、木偶等宋代風(fēng)情，使游人仿佛置身于宋代的真實(shí)生活，流連忘返。2. 山東旅游發(fā)展趨勢(shì)（1）產(chǎn)業(yè)地位引導(dǎo)市場(chǎng)方向。從以往政府號(hào)召發(fā)展的紅色旅游、生態(tài)旅游實(shí)踐來看，古文化旅游、鄉(xiāng)村旅游、農(nóng)業(yè)旅游、休閑度假必將成為山東旅游新的發(fā)展趨勢(shì)。國(guó)際旅游（外匯），%%；，國(guó)內(nèi)旅游收入657億元，%%；旅游總?cè)藬?shù)首次突破1億人次，%；旅游總收入達(dá)701億元，%，邁上了新臺(tái)階。其客源市場(chǎng)的區(qū)域定位如下：（1）市場(chǎng)區(qū)域的定位以山東市場(chǎng)為基礎(chǔ)，以河北、河南、安徽、江蘇、吉林、內(nèi)蒙、廣東及環(huán)渤海周邊市場(chǎng)為重點(diǎn)，積極挖掘國(guó)內(nèi)其它地區(qū)市場(chǎng)，開發(fā)東南亞、日韓等國(guó)外市場(chǎng)，依托北京－上海黃金旅游線，創(chuàng)造國(guó)際旅游品牌（2）區(qū)域市場(chǎng)的分期分級(jí)a. 近期市場(chǎng)。二、游客的市場(chǎng)群體定位根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃與功能設(shè)定，《清明上河園》旅游客源市場(chǎng)群體細(xì)分主要分以下幾部分：（1）高消費(fèi)群體。主要指月收入在2000—5000左右的市場(chǎng)群體。這些市場(chǎng)群體雖然收入并不高，但其消費(fèi)能力不可小瞧，同時(shí)也是為項(xiàng)目宣傳造勢(shì)的最好媒介。2. 功能分區(qū)主要設(shè)北宋驛站、民俗風(fēng)情、特色食街、宋文化展示、花鳥魚蟲、繁華京園、休閑購(gòu)物和綜合服務(wù)等八個(gè)功能區(qū)，并設(shè)有校場(chǎng)、虹橋、民俗、宋都等四個(gè)文化區(qū)。園中設(shè)有園門樓、虹橋、街景、店鋪、河道、碼頭、船坊等。園外區(qū)小橋流水，楊柳拂面；園內(nèi)區(qū)煙雨樓臺(tái)，繁華濃艷。（4）歷史文化展示區(qū)。（5）生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū)。以游樂園為中心，輔助精致的茶藝館，動(dòng)靜結(jié)合。游客可以游湖、沙灘游戲、觀看表演、參觀根雕藝術(shù)展覽、濕地凈化演示等。3. 基礎(chǔ)配套設(shè)施規(guī)劃（1）排水排污及給水系統(tǒng)規(guī)劃排水、排污系統(tǒng)是否設(shè)計(jì)合理、管道通暢，關(guān)系到《清明上河園》旅游景區(qū)的環(huán)境與衛(wèi)生是否能得到有效管理與整治。b. 新排水排污系統(tǒng)的設(shè)計(jì)與建造。 （2）電網(wǎng)規(guī)劃a. 弱電規(guī)劃。項(xiàng)目所在地中庸鄉(xiāng)已進(jìn)行農(nóng)網(wǎng)改造，景區(qū)項(xiàng)目用電可得到滿足。（4）郵電通訊景區(qū)邊已建有1家郵政代辦所，拉通了程控電話信號(hào)，開通了中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)聯(lián)通的移動(dòng)通訊功能（景區(qū)覆蓋率達(dá)100％）。（5）廢棄物管理建設(shè)一個(gè)小型垃圾處理場(chǎng)，并配置相關(guān)設(shè)施設(shè)備。（二）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)建設(shè)對(duì)資源與環(huán)境的影響隨著XX旅游開發(fā)的不斷深入，旅游開發(fā)與資源環(huán)境保護(hù)之間的矛盾會(huì)越來越突出。在可持續(xù)發(fā)展理念指導(dǎo)下，不斷創(chuàng)新旅游環(huán)境，開發(fā)新的旅游形式，提升旅游品質(zhì)，打造一個(gè)民風(fēng)純樸、文化傳統(tǒng)、環(huán)境優(yōu)美的精品旅游景區(qū)。切實(shí)遵循《環(huán)境保護(hù)法》和其他有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)自然建筑和環(huán)境風(fēng)貌不得隨意改變現(xiàn)狀，文物古跡的修繕應(yīng)做到“修舊如舊”，嚴(yán)防破壞性開發(fā)。在確保開發(fā)建設(shè)能順利進(jìn)行的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)管理，加快項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度。從一期工程第2年度起，二期工程開始運(yùn)作。主要開發(fā)建設(shè)和完善大宋文化瀏覽區(qū)、民俗風(fēng)情演藝區(qū)、水泊梁山野營(yíng)探險(xiǎn)區(qū)、水上休閑娛樂區(qū)、民俗文化演藝區(qū)、大宋民間絕活試驗(yàn)區(qū)、耕讀文化體驗(yàn)區(qū)、購(gòu)物休閑娛樂區(qū)的娛樂服務(wù)功能，具體開發(fā)和建設(shè)項(xiàng)目包括沿河風(fēng)光帶、景區(qū)旅游賓館以及各功能區(qū)的項(xiàng)目?jī)?nèi)容開發(fā)和設(shè)施建設(shè)、設(shè)備配備等。開發(fā)建設(shè)的投資估算范圍包括各功能區(qū)設(shè)施設(shè)備購(gòu)置安裝和附屬項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，排水排污系統(tǒng)建造、仿宋建筑建設(shè)、青石路面修造、綜合管網(wǎng)建造、主干道建設(shè)、景區(qū)旅游接待與基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施等項(xiàng)目的建設(shè)，景區(qū)綠化、其他工程費(fèi)及工程預(yù)備費(fèi)和運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)等。③設(shè)備費(fèi)用，按有關(guān)報(bào)價(jià)資料估算。三項(xiàng)合計(jì)90萬元；（2）道路建設(shè)和河道清理：104國(guó)道至景區(qū)干道，2公里35萬元/公里＝70萬元；景區(qū)游步道全面修建青石路面，6000平方米150元/平方米＝90萬元；河道清理，3公里200萬/公里=600萬元；兩項(xiàng)合計(jì)760萬元；（3）旅游廁所：在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，新建和改造旅游廁所5座（三星標(biāo)準(zhǔn)），56萬元/座＝30萬元；（4）垃圾處理場(chǎng)：在適當(dāng)位置修建景區(qū)垃圾處理場(chǎng)一個(gè)。小計(jì)：1310萬元2. 旅游接待服務(wù)區(qū)（1）旅游接待服務(wù)中心：包括征地、建設(shè)和服務(wù)大樓內(nèi)游客中心、商業(yè)服務(wù)區(qū)、售票處和管理處等綜合設(shè)施設(shè)備添置，預(yù)計(jì)投資200萬元；（2）生態(tài)停車場(chǎng)建設(shè)：按《旅游景區(qū)質(zhì)量等級(jí)劃分與評(píng)定》中有關(guān)生態(tài)停車場(chǎng)的最高標(biāo)準(zhǔn)修建，占地10000平米，預(yù)計(jì)投資120萬元；（3）《清明上河園》門樓建設(shè)：預(yù)計(jì)投資30萬元；小計(jì)：350萬元3. 大宋古建文化瀏覽區(qū)（1）大小古船50余艘，每艘3萬，計(jì)150萬元；（2）各種宋式房屋400余間，約10000平方米，計(jì)560萬；（3）宋式橋梁3座，每座20萬，計(jì)60萬；小計(jì)：770萬元4. 濱水休閑區(qū) （1）休閑設(shè)施建設(shè)：預(yù)計(jì)40萬元；（2）度假賓館建設(shè)：預(yù)計(jì)投資300萬元；（3）水上娛樂器材：預(yù)計(jì)投資60萬元。（3）對(duì)大宋耕讀文化內(nèi)涵的挖掘和開發(fā)利用：預(yù)計(jì)投資80萬元；（4）大型體驗(yàn)項(xiàng)目或場(chǎng)所的開發(fā)建設(shè)：預(yù)計(jì)投資100萬元。十二（2）收入測(cè)算：本項(xiàng)目建成后，每年的營(yíng)業(yè)收入狀況可預(yù)測(cè)如下：a、景區(qū)門票：100萬人次100元/人次＝10000萬元；b、旅游接待服務(wù)大樓商業(yè)服務(wù)場(chǎng)所租金收入：200萬元；c、度假賓館：每年接待20萬人次100元/人次＝2000萬元；d、濱水休閑：每年接待20萬人次30元/人次＝600萬元；e、購(gòu)物休閑：每年租金收入400間10萬=4000萬以上5項(xiàng)合計(jì)收入16800萬元。8672萬元≈3年。如果國(guó)際國(guó)內(nèi)政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境出現(xiàn)不穩(wěn)定要素，在很大程度上將影響市場(chǎng)流量，影響市場(chǎng)預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確度；如果國(guó)家調(diào)整方針政策，出現(xiàn)不利于該項(xiàng)目發(fā)展和建設(shè)的政策規(guī)定或因素，也必將影響項(xiàng)目的建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，從而影響預(yù)測(cè)效果；意外安全事故。2. 有利于促進(jìn)周邊旅游點(diǎn)發(fā)展，達(dá)到互惠互利。還可以欣賞宋代流傳下來的，具有濃郁民間特色的雜耍、木偶、氣功等絕活，以及年畫、官瓷、斗雞、面人等民俗表演。開發(fā)某些項(xiàng)目或活動(dòng)時(shí)，在一定程度上還必須依托于農(nóng)村、農(nóng)業(yè)和農(nóng)民的“三農(nóng)”資源。4. 有利于引導(dǎo)富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，早日脫貧致富。究其原因，主要是因?yàn)槟壳癤X旅游尚未得到有效開發(fā)，旅游的引導(dǎo)功能和作用尚未得到完全發(fā)揮。2生態(tài)濕地景觀區(qū)以自然湖為中心，創(chuàng)造豐富的水景形態(tài)，有島嶼、濕地、溪流、湖面、沙灘等多種形態(tài)。大型的游樂園、精致的茶藝館、DIY手工坊。5生態(tài)農(nóng)業(yè)展示區(qū)以農(nóng)田、蔬菜大棚為主景，創(chuàng)造出自然和諧的鄉(xiāng)村景觀。游泳池、水上活動(dòng)場(chǎng)所、大型舞臺(tái)。游客接待、停車場(chǎng)、游客購(gòu)買旅游商品、紀(jì)念品等。八大功能區(qū)景觀特色及景點(diǎn)活動(dòng)項(xiàng)目一覽表34